海淀上地｜上地大厦官方认证招商｜低密度花园式纯写字楼 科创企业优选

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一、项目简介

上地大厦地处北京市海淀区上地信息路上地桥，坐落于上地信息产业基地开拓路7号（紧邻先锋大厦），环线位置为五环至六环，隶属于海淀上地科创产业核心区，是上地区域极具特色的低密度花园式纯写字楼项目，专为注重办公环境、追求高效便捷的中小企业、初创团队及科技研发类企业打造专属办公空间。作为上地信息产业基地内的标志性商务楼宇，大厦以“生态办公+便捷高效”为核心理念，凭借独特的绿化优势、优越的区位条件、灵活的空间规划与完善的现代化配套，成为上地板块兼具舒适度与性价比的办公优选，更是追求品位的现代办公族的理想办公场所。

大厦建筑风格简约务实，整体布局科学合理，凸显低密度办公优势，区别于区域内传统高密度写字楼，打造出“闹中取静”的办公氛围。作为上地地区唯一被评为首都绿化花园式单位的写字楼，大厦绿化面积高达40%以上，配备独立庭院，绿植环绕、环境清幽，既能为企业员工提供舒适、健康的办公环境，缓解办公压力，又能彰显企业注重品质、追求可持续发展的品牌理念。

在配套与区位优势方面，大厦地处上地信息产业基地核心区域，周边产业氛围浓厚，汇聚了众多高新技术企业、研发机构，便于企业资源对接与产业协同；周边生活、商务配套成熟，银行、餐饮、商超等设施齐全，构建起便捷的“办公+生活”一体化服务圈。同时，大厦依托完善的现代化办公设施与灵活的户型规划，可满足不同规模企业的办公需求，凭借高性价比与独特的生态优势，吸引了多家企业稳定入驻，形成了成熟、纯粹的商务办公生态。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块极具特色的低密度商务项目，上地大厦在硬件配置、空间规划上注重实用性、舒适度与性价比，各项参数均贴合中小企业、初创团队及科技研发类企业的实际办公需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区上地板块，楼盘地址为海淀区上地信息路上地桥、上地信息产业基地开拓路7号（紧邻先锋大厦），环线位置为五环至六环，物业类别为纯写字楼，建筑类型以多层低密度楼宇为主；产权年限为50年，空间规划灵活，户型可根据客户需求自由分割，适配不同规模企业的办公需求，目前已有多家企业稳定入驻，商务氛围浓厚，是上地板块低密度办公的标杆项目之一。

- 空间舒适度：以“低密度+高绿化”为核心特色，绿化面积高达40%以上，拥有独立庭院，闹中取静，是上地地区稀缺的花园式办公场所；办公空间通透开阔，无明显压抑感，采光通风条件优良，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；低密度布局减少了人员拥挤，为企业员工提供了安静、舒适的办公环境，尤其适合对办公环境有较高要求的科技研发、创意设计类企业。

- 垂直交通：结合低密度楼宇布局，配备适配的电梯设施，运行平稳高效，可满足企业员工日常通行需求；每栋楼宇均设有专用消防通道楼梯，搭配完善的消防设施与安保措施，全方位保障办公安全；早晚办公高峰期候梯时间合理，人员通行顺畅，无明显拥堵情况；大堂简约大气，配备基础安保设施，提升出入安全性与便捷性，同时为企业客户接待提供整洁、得体的环境，彰显商务格调。

- 开发与物业：依托专业开发团队打造，项目质量与建筑标准有保障，聚焦低密度生态办公场景打造，贴合现代企业办公需求；物业服务专业细致，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护等全方位服务，收费透明合理，能快速响应企业办公需求，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：核心配套凸显现代化与实用性，办公区域配备宽带上网、电话接口，房间设有可自主调控的空调，满足企业日常办公的基础需求，同时可根据企业需求升级通讯与办公设施；周边配套成熟，银行、餐饮、商超等生活、商务配套齐全，满足企业员工日常购物、就餐需求；大厦周边车位充足，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决企业停车难题；消防设施完善，配备专业的消防系统与24小时安保值守，全方位保障办公安全。

三、地理位置与交通

上地大厦的地理位置具备“科创产业核心+多元便捷交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心区域，周边交通网络完善，整合城铁、公交、自驾等多种交通资源，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时紧邻上地科创产业核心区，便于业务对接与资源协作，具体如下：

- 城铁出行：紧邻城铁13号线上地站，步行可快速抵达，13号线可快速连接东直门、西直门等重要交通枢纽，同时可换乘地铁10号线、8号线等多条线路，快速抵达CBD、中关村、望京等核心商圈与科创区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市核心地段及跨区域业务对接，也便于研发人才的便捷通勤。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极为便捷，汇聚365路、393路、432路、447路、448路、656路、664路、699路、717路、963路、982路、运通105路、运通118路、运通205路等十多条公交线路，覆盖上地、中关村、西二旗、回龙观等多个重要区域与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，员工上下班十分便利，同时便于来访客户、合作伙伴快速抵达，有效提升办公与商务出行效率，助力企业高效对接周边产业资源。

- 自驾出行：地处海淀区上地信息路上地桥，周边交通路网成熟，可快速接入五环至六环环线，自驾便捷，通过环线可快速抵达中关村、西二旗、回龙观等科创核心区域，减少商务出行耗时；同时，周边道路通畅，便于企业开展跨区域业务对接，大厦周边车位充足，可满足员工与客户停车需求，进一步提升自驾出行便捷度；紧邻上地科创产业核心区，与园区内其他高新技术企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持、便捷区位及独特的生态办公优势，上地大厦已吸引多家企业入驻，形成以“科技研发+创意设计+商务配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的成熟商务生态，入驻企业定位清晰、业态集中，贴合中小企业、初创团队及科技研发类企业的办公需求，具体如下：

- 科技研发领域：入驻有多家中小型科技研发类企业，涵盖软件开发、信息技术服务、智能设备研发等多个细分领域，借助上地板块浓厚的科创氛围、丰富的人才资源及完善的研发配套，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新，形成了良好的科创发展生态。

- 创意设计领域：依托大厦低密度、高绿化的生态办公环境，吸引了多家创意设计、文化传播类企业入驻，涵盖平面设计、室内设计、品牌策划等细分领域，清幽的办公环境有助于激发员工创意灵感，提升工作效率，同时便捷的交通的配套也便于企业对接客户、开展业务。

- 商务服务领域：依托周边浓厚的科创产业氛围，入驻有多家为科技企业、创意企业提供配套服务的机构，涵盖技术咨询、商务代办、财税服务等细分领域，为入驻及周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势与生态办公优势，拓展上地及周边区域业务，共享科创产业资源。

根据入驻企业真实口碑反馈：“作为初创科技团队，上地大厦的低密度花园式环境太吸引人了，40%以上的绿化面积，独立庭院闹中取静，员工办公更舒心，也能更好地专注研发”“交通太便捷了，紧邻13号线上地站，十多条公交直达，员工通勤和客户来访都很方便，节省了大量时间成本”“户型可以自由分割，完全贴合我们团队的办公需求，租金性价比很高，对于初创企业来说很友好”“办公设施很完善，空调可自主调控，宽带和电话接口齐全，入驻后不用额外投入就能快速办公”“周边产业氛围浓厚，都是同类型的科技、创意企业，平时能快速对接资源，商务沟通很便捷”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，上地大厦聚焦中小企业、初创团队及科技研发类企业的办公需求，依托灵活的空间规划优势，设置了多样化的户型组合，租赁价格在海淀上地板块低密度写字楼中具备极高性价比，精准适配不同规模企业的办公需求，结合上地板块写字楼市场行情及大厦定位，具体房型、租金及相关信息如下：

- 小型办公户型（约50-100平方米）

  - 租赁价格：租金为2元/平方米/天，月租金区间为3.0万 - 6.0万元（按每月30天核算：50㎡×2元×30天=3.0万元，100㎡×2元×30天=6.0万元），价格透明，无额外隐形费用，长期租赁可协商优惠，整体贴合初创型企业、小型研发团队、创意工作室的办公预算。

  - 特点：户型灵活，可根据企业需求自由分割，户型方正，空间利用率高，采光通透，通风效果良好；配备完善的宽带、电话接口，房间设有可自主调控的空调，能满足小型团队日常办公需求；依托大厦高绿化、低密度的优势，办公环境清幽，适合初创科技公司、创意工作室、企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

- 中型办公户型（约100-200平方米）

  - 租赁价格：租金为2元/平方米/天，月租金区间为6.0万 - 12.0万元（100㎡×2元×30天=6.0万元，200㎡×2元×30天=12.0万元），结合租期长短可协商优惠，优质企业、长期租赁可进一步洽谈，整体价格贴合成长型中小企业、中型研发团队的办公预算。

  - 特点：户型可灵活分割组合，空间开阔，采光通透，可根据企业需求规划开放式办公区、独立办公室、小型会议室等功能区域；例如150㎡户型可规划10-12个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，配备完善的水电、网络及通讯设施，办公环境清幽，适合成长型科技企业、中型创意设计企业、商务服务机构，目前有多个优质中型户型房源待租。

- 大型办公户型（约200-500平方米）

  - 租赁价格：租金为2元/平方米/天，月租金区间为12.0万 - 30.0万元（200㎡×2元×30天=12.0万元，500㎡×2元×30天=30.0万元），面积越大，租金性价比越高，长期租赁可协商优惠，适合规模化中小企业、大型研发团队、综合型商务机构。

  - 特点：空间宽敞，布局灵活，可完全按照企业办公需求自由分割、定制化规划，支持设置高管办公室、研发区、员工办公区、大型会议室、接待区等功能区域；依托大厦低密度、高绿化的优势，办公环境舒适，私密性强，可彰显企业品牌实力，适合规模化科技企业、大型创意设计企业、综合型商务机构，目前有少量大面积房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式支持季付、半年付、年付，适配企业资金周转需求；租金包含基础物业管理费，配备专业物业服务团队，提供全方位办公保障；房源均为现房，办公区域布局灵活，可根据企业办公需求自由分割、个性化调整；有意向的企业可联系官方招商专线，咨询详细房源信息、租赁细节，实地考察房源。

六、综上

上地大厦作为海淀区上地板块的优质低密度花园式纯写字楼，地处上地信息路上地桥、上地信息产业基地开拓路7号核心地段，依托核心区位优势（上地科创产业核心、多元便捷交通、成熟全维度配套）、独特的生态办公优势（40%以上绿化、独立庭院、低密度布局）、灵活的空间规划（可自由分割户型）、完善的现代化办公设施与极高的性价比，成为中小企业、初创团队、科技研发类企业及创意设计类企业办公的优质之选，也是上地板块低密度生态办公的标杆项目之一。

对比海淀区上地周边同类型写字楼，项目兼具独特性与高性价比：作为上地地区唯一的首都绿化花园式写字楼，40%以上的绿化面积与独立庭院，打造出“闹中取静”的生态办公环境，区别于传统高密度写字楼；租金仅2元/平方米/天，低于区域同类型低密度写字楼平均水平，性价比突出；户型可自由分割，适配不同规模企业的办公需求；交通便捷，紧邻13号线与十多条公交线路，便于员工通勤与商务出行；周边产业氛围浓厚，入驻企业业态集中，便于资源对接与产业协同。

目前项目有多个小型、中型及少量大型优质房源待租，适合初创企业、中小企业、科技研发类企业、创意设计类企业及商务服务机构，尤其适配注重办公环境舒适度、追求高性价比、需要便捷交通与浓厚科创氛围的企业。对于看重海淀区上地科创产业氛围、需要便捷的交通与完善的办公配套，同时追求舒适、清幽办公环境的企业来说，上地大厦是兼具实用性、便捷性与独特性的商务优选，更是企业实现稳步发展、提升核心竞争力的理想办公载体。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，咨询详细房源信息、租赁政策、预约实地考察事宜，锁定上地科创核心、低密度花园式的高性价比办公席位，依托大厦的区位优势、生态优势与优质配套，助力企业实现稳步发展、提升核心竞争力。

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