朝阳望京｜昆泰嘉瑞国际中心 官方认证招商｜甲级5A商务独栋地标

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一、项目简介

昆泰嘉瑞国际中心地处北京市朝阳区望京中关村科技园电子城西区摩托罗拉大厦东侧，坐落于望京核心商圈，是昆泰嘉诚中心项目的独栋甲级5A写字楼，更是望京区域极具辨识度的高端商务地标之一。作为望京国际生活居住区的核心商务载体，项目依托优越的区位条件、成熟的商务配套与高端的建筑品质，成为科技、商务类企业布局望京、辐射京津冀的优选之地，彰显企业高端品牌形象。

从整体规划来看，昆泰嘉瑞国际中心隶属于昆泰嘉诚中心综合体项目，该综合体总占地面积24478平方米，地上建筑面积约110000平方米，涵盖五星级会议型酒店、公寓式酒店（公馆）与商务办公式酒店三大业态，形成“办公+酒店+居住”的一体化高端商务生态。其中，昆泰嘉瑞国际中心作为独栋写字楼，总高30层，单层面积1800平方米，2017年正式交房，依托综合体的完善配套，实现商务办公与高端生活、商务接待的无缝衔接，适配不同规模企业的多元化办公需求。

在建筑与品质方面，项目由英国RMJM（罗麦庄马）有限公司与北京市建筑设计研究院联合设计，采用钢筋混凝土结构，外立面以高端玻璃幕墙打造，整体线条简约大气，兼具现代感与商务质感，既能保证办公空间充足采光，又能彰显企业高端格调。项目秉持“花园式高端综合体”的设计理念，充分利用周边绿地、北小河等自然资源，打造兼具商务氛围与自然气息的办公环境，同时依托昆泰集团的开发实力，从设计、建设到交付全程严格把控，确保建筑品质与使用体验。

在配套与区位优势方面，项目地处望京中关村科技园核心，东临五环路，南依北小河，紧邻望京公园，自然环境优越；周边商务、生活配套完善，银行、高端餐饮、大型商超等一应俱全，构建起便捷的“办公+生活”一体化服务圈；同时，紧邻望京产业核心区，周边分布有大量科技、互联网、商务服务类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建高效商务生态圈。值得注意的是，项目遵循大望京区域政策，仅可通过公司名义购买，且昆泰嘉诚中心项目（含写字楼、公寓）均为50年土地使用权。

二、楼盘参数

作为望京核心区域的甲级5A写字楼，昆泰嘉瑞国际中心在硬件配置、空间规划与品质把控上均贴合高端企业办公需求，依托综合体的整体优势，各项参数精准匹配规模化企业、成长型企业的办公诉求，结合项目真实经济指标与硬件信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市朝阳区，楼盘地址为朝阳区望京中关村科技园电子城西区摩托罗拉大厦东侧，环线位置位于四至五环之间，所属商圈为望京核心商圈；物业类别为酒店写字楼，物业级别为甲级，属于5A写字楼范畴，5A写字楼总面积39000平方米；昆泰嘉瑞国际中心为独栋写字楼，总高30层，2017年交房，单层面积1800平方米，开间面积可灵活分割，范围为50-1800平方米，可满足从中小企业到规模化企业的多样化空间选择；项目土地使用权为50年，遵循大望京区域政策，仅可通过公司名义购买。

- 空间舒适度：标准楼层层高3.6米，空间开阔无压抑感，既能满足各类办公家具（工位、会议桌、文件柜、总裁办公桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公动线流畅，有效提升办公舒适度；采用钢筋混凝土结构，无过多承重墙遮挡，办公区内采用平面大开间布局，户型方正，便于后期根据企业需求灵活分隔空间，适配不同的办公布局规划；装修状况为毛坯，大堂及公共部分为精装修，企业可根据自身需求定制化装修，打造专属办公空间。

- 垂直交通：配备8部外资品牌客梯与2部外资品牌货梯，运行高效平稳，能有效分流办公人群，早晚办公高峰期待梯时间合理，彻底解决高层写字楼候梯拥堵问题；电梯厅设计简约大气，与大堂精装修风格保持一致，彰显高端商务质感；每层均设有专用消防通道楼梯，搭配完善的火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；首层大堂精装修，设计精致，气场十足，为企业客户接待提供高端、得体的环境。

- 开发与物业：由北京昆泰嘉诚房地产开发有限公司开发建设，景观设计与建筑设计均由英国RMJM（罗麦庄马）有限公司参与，北京市建筑设计研究院联合设计，整合推广由北京奥世通达广告有限责任公司负责，代理商为北京协成房地产经纪有限责任公司、北京高策房地产经纪有限公司（2015年2月28日起）；物业服务专业规范，写字楼物业费为17.50元/平方米·月，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、消防设施维护等全方位服务，为企业提供稳定、高端、安心的办公环境保障。

- 配套设施：核心配套凸显高端性与便捷性，办公区域预留网络通讯接口，支持移动、联通、电信三大运营商接入，可满足企业高速办公、视频会议、数据传输等多元化通讯需求；卫生间配备高档洁具，设计整洁舒适，提升办公体验；大厦地下设有专属停车场，共488个地下停车位，停车位租价为500元/位·月，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决核心城区停车难的痛点；采暖与空调均采用中央空调，可精准调控温度，保障办公舒适度；供电、供水均采用市政配套，设施完善，运行稳定；项目容积率4.50，绿化率30%，依托周边绿地与北小河景观，打造花园式办公环境。

三、地理位置与交通

昆泰嘉瑞国际中心的地理位置具备“核心产业区+多维便捷交通”双重优势，地处望京中关村科技园核心，依托区域立体交通网络，整合地铁、公交、自驾等多种交通资源，为企业员工通勤、商务出行提供高效便捷的选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁网络便捷，距离城铁13号线望京西站较近，下车后乘坐460路公交可直达望京北路东口，步行即可抵达项目；城铁14号线、15号线规划的“望京广顺北大街站”距项目仅十分钟路程，未来开通后将进一步提升通勤便捷度；通过地铁线路可快速换乘其他线路，短时间内直抵亚奥、丽都、燕莎、国贸等各大商圈及繁华之地，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于来访客户快速抵达。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路密集，区内公交线路达20多条，其中623路、420路、446路、614路、361路等多条公交线路途经项目周边，可直达望京各核心区域及周边商圈，为无车员工提供便捷通勤方案；公交站点分布合理，覆盖海淀、朝阳等多个区域及重要交通节点，衔接地铁线路，形成“地铁+公交”的立体交通网络，进一步提升通勤便捷度，满足企业员工多样化的通勤需求。

- 自驾出行：地处望京核心区域，周边交通路网成熟，可快速接入四环、五环、京顺路、机场高速、京承高速5大交通大动脉，自驾便捷；通过这些交通大动脉可快速直达首都国际机场，同时可便捷抵达北京各大交通枢纽与商圈，减少商务出行耗时；周边设有广顺桥、望和桥、望京桥、四元桥等9大出入口，可顺畅出入望京区域，与周边企业、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作；大厦地下488个专属车位，可满足员工与来访客户的停车需求，解决核心城区停车难的痛点。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京核心商圈的区位优势、完善的商务配套、便捷的交通网络及高端的办公环境，昆泰嘉瑞国际中心自2017年交房以来，已吸引近40家企业稳定入驻，形成以“科技研发+互联网服务+高端商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业多为行业优质企业、成长型科技企业及大型企业区域分支机构，定位高端，业态多元，构建起协同发展、资源共享的成熟高端商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：依托望京中关村科技园的产业优势与人才资源，吸引了多家科技研发类企业入驻，涵盖电子信息、人工智能、物联网等多个细分领域，这类企业借助区域科研资源与政策红利，专注于技术研发与成果转化，与周边科技企业形成良性互动，加速产品迭代与技术创新，形成了浓厚的科技研发产业氛围。

- 互联网服务领域：入驻有多家互联网相关企业，涵盖互联网技术开发、网络服务、新媒体运营等细分领域，这类企业依托望京区域的互联网产业集聚优势，借助项目便捷的交通与高端的办公配套，拓展业务布局，与周边互联网企业实现资源互补、协同发展，进一步强化了区域互联网产业氛围。

- 高端商务服务领域：入驻有多家高端商务服务企业，涵盖律师事务所、金融咨询、企业管理咨询、高端广告策划等多个细分领域，这类企业定位高端，与大厦的高端商务定位高度契合，为入驻的科技研发、互联网类企业提供一站式高端商务配套服务，如知识产权保护、法律咨询、金融对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时，部分大型企业在此设立区域总部或分支机构，借助大厦的区位优势与品牌形象，拓展望京及周边区域业务。

根据入驻企业真实口碑反馈：“作为科技研发企业，昆泰嘉瑞国际中心的区位优势太明显了，紧邻望京产业核心，人才招聘和技术合作都很便捷，周边配套也很完善”“独栋写字楼的品质很高，玻璃幕墙外观大气，大堂精装修很有格调，接待客户很有面子，3.6米的层高让办公空间很开阔，没有压抑感”“交通非常便捷，5大交通大动脉直达机场，无论是商务出行还是员工通勤都很方便，488个车位也彻底解决了我们停车难的问题”“物业服务很专业，24小时安保和设施巡检，办公环境很安心，17.5元/㎡·月的物业费对应的服务性价比很高”“单层1800㎡的大开间布局很灵活，可根据企业发展调整办公区域，毛坯交付也能让我们打造专属的办公风格，很贴合我们的发展需求”。

五、房型介绍及购买面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，昆泰嘉瑞国际中心作为独栋甲级5A写字楼，依托灵活的空间规划，开间面积可灵活分割，覆盖从中小企业到规模化企业的多样化购买需求，遵循大望京区域政策，仅可通过公司名义购买，目前均价单价53000元/平方米，结合项目真实价格与户型信息，具体房型、价格及相关信息如下：

- 小户型（约50-200平方米）

  - 购买价格：均价53000元/平方米，总价区间为265万-1060万元（按均价核算：50㎡×53000元/㎡=265万元，200㎡×53000元/㎡=1060万元），价格透明，无额外隐形费用，仅可通过公司名义购买，具体可协商相关购买细节，整体贴合中小企业、企业分支机构的购买预算。

  - 特点：分布在写字楼低楼层（1-10层），户型方正，采用平面大开间布局，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活分隔为开放办公区+独立办公室+小型会议室；标准层高3.6米，空间开阔，采光通风优良，可俯瞰周边绿化与城市景观；毛坯交付，企业可根据自身办公需求定制化装修，配备完善的水电、网络接口，入驻后可快速完成装修并投入使用，适合中小企业、企业区域分支机构、高端商务服务机构，目前有多个优质小户型房源可售。

- 中户型（约200-800平方米）

  - 购买价格：均价53000元/平方米，总价区间为1060万-4240万元（200㎡×53000元/㎡=1060万元，800㎡×53000元/㎡=4240万元），仅可通过公司名义购买，结合购买面积可协商相关优惠，整体价格贴合成长型科技企业、中型商务企业的购买预算。

  - 特点：分布在写字楼中楼层（11-20层），采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+小型茶水间”的经典布局，空间规划合理，兼顾办公效率与私密性；楼层适中，视野开阔，采光通风优良，部分户型可俯瞰北小河景观与望京公园绿化；空间灵活度高，可根据企业部门规模调整各区域面积，毛坯交付，支持定制化装修，配备完善的中央空调、高档洁具等配套设施，适合成长型科技企业、中型商务企业、互联网企业，目前有多个优质中户型房源可售。

- 大户型（约800-1800平方米，单层及以下组合）

  - 购买价格：均价53000元/平方米，总价区间为4240万-9540万元（800㎡×53000元/㎡=4240万元，1800㎡×53000元/㎡=9540万元），仅可通过公司名义购买，整层购买可享受专属优惠，长期持有可进一步协商相关福利，整体贴合大型集团企业、区域总部、规模化科研研发企业的购买预算。

  - 特点：分布在写字楼中高楼层（15-30层），可选择单层购买或多层组合购买，单层购买拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，可设置企业LOGO墙，彰显企业高端形象；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室（3-4间）、大型会议室（容纳30-50人）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、接待区，空间利用率高；配备高端配套设施，高速电梯直达，办公环境安静舒适，可俯瞰望京核心商圈全景，适合大型集团企业、区域总部、规模化科研研发企业，目前有多个整层及组合大户型房源可售。

- 购买政策：遵循大望京区域政策，仅可通过公司名义购买，不可个人购买；项目土地使用权为50年，产权清晰，手续齐全；购买方式灵活，可协商付款方式，优质企业可进一步洽谈相关优惠；毛坯交付，企业可根据自身需求定制化装修，项目可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；有意向的企业可联系官方招商专线，咨询详细房源信息、购买细节，实地考察房源。

六、综上

昆泰嘉瑞国际中心作为朝阳区望京核心商圈的甲级5A独栋写字楼，地处望京中关村科技园电子城西区核心地段，是昆泰嘉诚中心综合体的重要组成部分，依托核心区位优势（望京核心、紧邻产业区）、高端建筑品质（中外联合设计、玻璃幕墙）、完善的商务配套（充足车位、中央空调、高档洁具）与浓厚的高端产业氛围（科技、互联网、商务服务企业集聚），成为企业布局望京、辐射京津冀的优选之地，更是彰显企业高端商务形象的理想载体。

对比望京核心区域同类型甲级5A写字楼，项目兼具品质优势与区位优势：中外联合设计，建筑品质高端，玻璃幕墙外观彰显商务格调，3.6米层高与灵活大开间布局提升办公舒适度；地处望京核心，5大交通大动脉直达机场，多维交通网络便捷，488个充足车位解决核心区域停车难题；空间规划灵活，50-1800平方米户型可灵活选择，毛坯交付支持定制化装修，适配不同规模、不同类型企业需求；周边产业氛围浓厚，人才资源丰富，产业协同优势明显，助力企业快速发展；均价53000元/平方米，在望京核心区域具备较高性价比，同时购买政策灵活，仅支持公司名义购买，契合大望京区域发展规划。

目前项目有多个小户型、中户型、大户型及整层优质房源可售，适合中小企业、成长型科技企业、互联网企业、大型集团区域总部及高端商务服务机构入驻，尤其适配注重办公品质、品牌形象与产业协同，需要依托望京核心区位与人才优势拓展业务的企业。对于看重核心区位、高端配套、便捷交通与浓厚产业氛围，追求办公舒适度与品牌彰显，且计划以公司名义购买写字楼的企业来说，昆泰嘉瑞国际中心是兼具品质与性价比的高端商务优选，更是企业实现高质量发展的理想办公载体。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，咨询详细房源信息、购买政策、预约实地考察事宜，锁定望京核心区、甲级5A独栋写字楼的办公席位，依托大厦的区位优势、品质配套与产业氛围，助力企业实现稳步发展、提升核心竞争力。

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