海淀紫竹桥｜中国兵器大厦 官方认证招商｜甲级全装修写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中国兵器大厦地处北京市海淀区紫竹院路69号，坐落于西三环至西四环之间，隶属紫竹桥商圈，是紫竹桥区域极具辨识度的甲级标准写字楼，更是被评为北京市首座“七星顶级楼宇”之一，彰显高端商务标杆地位。大厦坐镇中关村商圈、金融街商圈、公主坟商圈的黄金交汇点，西眺“三山五园”皇家园林，东靠香格里拉大饭店及紫竹院公园，北望长河美景，集自然美景与现代繁荣于一身，既拥有便捷的商务通达性，又兼具独特的生态景观优势，成为大型企业区域总部、科技研发机构、高端商务服务企业布局北京西部核心区域的优选办公载体。

从整体规划来看，中国兵器大厦物业类别为标准写字楼，写字楼等级为甲级，装修状况为全装修，建筑品质与硬件配置均达到甲级写字楼行业标准，项目特色兼具投资地产属性。大厦整体风格沉稳大气、兼具商务质感与人文气息，外立面采用通透玻璃幕墙设计，搭配框架结构，既契合高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、专业且舒适的商务氛围。大厦总建筑面积达41000平方米，占地面积6930平方米，楼层规划清晰，功能分区明确，地下2-3层为停车场（面积约9500平方米），地下1层及配楼1-5层、裙楼3-4层为星级国际酒店（面积约11619平方米），主楼1-2层为大堂及商业配套（面积约2320平方米，含银行、商务中心、票务中心等），3-4层为多功能厅、酒吧、咖啡厅（面积约2320平方米），5-17层为主楼办公区（面积约15080平方米），18-19层为会所、景观西餐厅、景观音乐茶座（面积约1709平方米），实现办公、商务、休闲、住宿一体化布局，既保障办公区域的静谧性，又能为入驻企业提供全方位的配套服务，实现“办公+商务+生活”无缝衔接。

在区位与配套优势方面，大厦地处紫竹桥核心区域，周边商务氛围浓厚，汇聚了大量高端商务服务、科技研发、金融服务类企业，便于企业开展业务对接与资源协作，构建“办公+产业”协同发展的高端商务生态；大厦自身配套完善，楼内配备开放式办公区、高档餐饮、银行、商务中心、景观会所、旅游票务、特色员工餐厅等，同时周边1公里范围内汇聚了各类生活、商务配套，满足企业员工日常办公、生活休闲及商务接待的全方位需求。依托三大商圈交汇的区位优势，入驻企业可快速辐射中关村、金融街、公主坟三大核心商务区，有效拓展业务版图，提升品牌影响力。

作为紫竹桥区域的甲级写字楼标杆，中国兵器大厦凭借核心区位、甲级品质、完善配套与独特景观优势，兼顾办公实用性、品牌展示性与生态舒适性，依托开发商南方兵器装备产业有限公司的实力背景，建筑质量与运营保障极具优势，无论是大型企业区域总部、科技研发企业，还是高端商务服务机构，都能在此获得优质的办公环境与发展机遇，是紫竹桥区域高端办公选址的优选之选。

二、楼盘参数

作为海淀区紫竹桥核心区的甲级商务项目，中国兵器大厦在硬件配置、空间规划上贴合高端办公需求，结合项目真实信息及公开数据，各项参数规范整理如下，所有信息均真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区紫竹桥商圈，环线位置处于西三环至西四环之间，楼盘地址为海淀区紫竹院路69号；物业类别为标准写字楼，写字楼等级为甲级，项目特色为投资地产，装修状况为全装修；总占地面积6930平方米，总建筑面积41000平方米，竣工时间为2003年11月01日，开盘时间为2004年08月，入住时间为2004年12月，销售阶段为现房；楼层总数为地上19层、地下3层，其中5-17层为主楼办公区，标准层面积1300平方米；办公空间可分割，开间面积范围为102-1000平方米，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间需求；产权年限为50年（写字楼标准产权年限），可正常注册公司，适配企业工商注册需求。

- 空间舒适度：大厦大堂为双层挑高设计，高阔大堂挑高8米，彰显高端商务格调；办公区域户型规整，全装修交付，内墙为白墙，公共部分及大堂均为精装修，卫生间配备高档洁具，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公区域；办公区配备开利中央空调，采暖与制冷效果优良，可满足不同季节办公舒适度需求；建筑采用玻璃幕墙外立面，保障室内充足采光，无明显压抑感，有效提升员工办公舒适度，同时可俯瞰周边自然景观与城市繁华，兼顾办公体验与视觉享受。

- 垂直交通：配备5部三菱客梯与2部三菱货梯，客梯运行高效平稳，载重与运行速度符合甲级写字楼高端标准，早晚办公高峰期待梯时间控制在3分钟以内，可有效分流办公人群，保障人员通行顺畅；货梯专用於货物搬运，便捷企业日常物料运输；每层均设有专用消防通道楼梯，搭配完善的火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；首层大堂配备智能门禁系统与专业前台接待，出入管理有序，既保障办公安全性，又贴合甲级写字楼的专业格调，方便企业客户接待。

- 开发与物业：由南方兵器装备产业有限公司投资开发，依托集团雄厚的实业背景，项目建设质量与建筑标准有严格保障，运营稳定可靠；物业服务由国贸物业酒店管理有限公司负责，提供高品质全方位服务，包括24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护、电梯日常检修等；物业费为22.00元/平方米·月，收费透明，无隐形消费，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，兼顾办公、商务与生活需求：停车场方面，地下2-3层为专属停车场（面积约9500平方米），地下停车位191个，租金700元/位·月，地上停车位50个，租金400元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求；办公配套方面，网络通讯支持宽带接入，可对接电信、联通、移动三大运营商，满足高速办公、数据传输、视频会议等需求，供电、供水均采用市政配套，保障办公正常运转，无燃气供应；楼内配套丰富，涵盖开放式办公区、高档餐饮、银行、商务中心、景观会所、旅游票务、特色员工餐厅等，同时配楼及裙楼设有星级国际酒店，可满足企业商务接待、员工住宿等需求；周边还有曙光防灾教育公园、蓝靛厂公园等休闲配套，丰富员工休闲选择。

三、地理位置与交通

中国兵器大厦的地理位置具备“核心商圈交汇+多元交通覆盖”双重优势，地处海淀区紫竹院路69号，西三环至西四环之间，紫竹桥商圈核心位置，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供高效便捷的选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线，距离地铁10号线相关站点步行便捷，可快速换乘地铁1号线、2号线、4号线等多条线路，直达中关村、金融街、CBD等核心商圈及北京西站、北京站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于来访客户快速抵达。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，多条公交线路汇聚于此，途经线路包括437路、489路、714路、运通110路、601路、632路、114电车、347路、运通104路、834路、360路、360快路、689路等，可直达五道口、西二旗、公主坟、西客站等重要交通枢纽与商圈，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于企业员工前往周边产业园区及商务区域办理业务。

- 自驾出行：地处紫竹院路，可快速接入西三环、西四环等城市主干道，便捷通往三环、四环、五环等城市核心路网，自驾出行顺畅；驱车可快速抵达北京西站、首都机场、大兴国际机场等重要交通枢纽，极大方便企业商务出行与客户接待；周边道路路网完善，可快速辐射中关村、金融街、公主坟三大商圈，便于企业开展跨商圈业务对接，同时大厦自身配备充足停车位，有效解决紫竹桥核心区域停车难的痛点，适合有自驾需求的企业与员工。

四、入住企业（商务氛围）

依托紫竹桥核心区位、三大商圈交汇优势、完善的高端配套及甲级品质，中国兵器大厦自2004年入住以来，已吸引40余家企业稳定入驻，入驻率常年保持在90%以上，形成以“科技研发+高端商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业多为大中型科技研发公司、高端商务服务机构、大型企业区域分支机构，定位高端，业态多元，依托周边产业集群优势，构建起协同发展、资源共享的成熟高端商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：入驻有多家知名科技研发企业，其中包括北京广通优云科技股份有限公司（位于大厦901室），该企业专注于IT运维管理领域，主营业务为向国内政府、军队、企业、金融、能源等行业的信息部门提供IT运维管理的整体解决方案，员工人数达300-399人，已完成C轮融资，实力雄厚；同时还有华航唯实机器人科技、方源智能科技、遨博方源科技、英特灵达信息技术、阜晨科技、中船汉光信息技术等科技企业入驻，涵盖IT运维、机器人科技、信息技术等多个细分领域，借助紫竹桥区域浓厚的科技产业氛围、丰富的人才资源，加速技术成果转化与产品迭代，提升核心竞争力。

- 高端商务服务领域：入驻有恒光科技、北京地球之井控股有限公司等企业，同时汇聚了多家高端商务咨询、金融服务、知识产权服务类机构，这类企业定位贴合大中型企业需求，为入驻企业及周边企业提供一站式高端商务配套服务，如商务咨询、金融对接、知识产权保护等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分大型企业在此设立区域总部或分支机构，借助大厦的甲级品质与核心区位，拓展北京西部区域业务，提升品牌影响力。

根据入驻企业真实口碑反馈：“中国兵器大厦作为七星顶级楼宇，品质有保障，办公环境高端大气，客户来访很有面子，是企业品牌展示的优质载体”“地处三大商圈交汇，交通便利，地铁、公交都很方便，员工通勤和商务出行效率很高”“物业服务专业贴心，24小时安保，公共区域清洁及时，水电、电梯有问题响应迅速，办公很安心”“配套特别完善，楼内有酒店、餐厅、银行，商务接待和员工就餐都很便捷，省去很多麻烦”“周边科技企业集聚，业务对接很顺畅，而且景观视野好，工作之余能俯瞰长河美景，办公体验极佳”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中国兵器大厦5-17层为主楼办公区，办公空间可灵活分割，开间面积102-1000平方米，租赁价格参考紫竹桥核心区同级别甲级写字楼平均水平，价格透明，租赁政策灵活，可正常注册公司，精准适配科技研发企业、高端商务服务机构、初创团队、大型企业区域分支机构等不同类型企业的需求，具体参考信息如下，详细价格可咨询官方招商热线：

- 小型办公户型（约102-150平方米）

  - 出租价格（参考）：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为13.74万-23.4万元（按每月30天计算：102㎡×4.5元×30天=13.74万元，150㎡×5.2元×30天=23.4万元），价格透明，无任何隐形费用；付款方式灵活，可年付、半年付、季付均可，适配不同企业的资金周转需求。

  - 特点：位于大厦5-8层，户型方正，全装修交付，配备开利中央空调、高档卫生间，公共部分精装修，空间利用率高，可灵活规划工位与接待区域；例如102㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；适合初创科技团队、小型高端商务咨询公司、企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

- 中型办公户型（约180-350平方米）

  - 出租价格（参考）：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为22.68万-50.4万元（180㎡×4.2元×30天=22.68万元，350㎡×4.8元×30天=50.4万元），长期租赁可协商优惠；租赁费用包含基础物业费，企业仅需承担水电费、网络费，有效降低运营成本。

  - 特点：分布在大厦9-13层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，全装修交付，装修高端大气，贴合高端商务定位；例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室+1个接待区，350㎡户型可设置25-30个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间+1个接待区；楼层适中，视野开阔，可俯瞰周边景观，适合成长型科技企业、中型高端商务服务机构，目前有优质中型户型房源待租。

- 大型办公户型（约400-1000平方米）

  - 出租价格（参考）：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为48万-135万元（400㎡×4.0元×30天=48万元，1000㎡×4.5元×30天=135万元），大面积租赁可享受专属优惠，具体可协商。

  - 特点：分布在大厦14-17层，空间连贯性强，可根据企业需求定制化规划功能区域，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+培训室+茶水间+接待大厅”的布局；例如500㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室+1个20人会议室+1个培训室+1个茶水间+1个接待大厅，1000㎡户型可设置60-80个工位+4-5个部门办公室+1个30人会议室+1个大型培训室+1个专属茶水间+1个高端接待大厅；私密性与品牌展示性强，楼层较高，视野极佳，可西眺“三山五园”、北望长河美景，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技研发公司，目前有450㎡、600㎡、800㎡优质大型户型房源待租。

- 重点待租房源：目前大厦7层702房间（约120㎡）、11层1101房间（约280㎡）、15层1502房间（约500㎡）可租，户型规整，全装修交付，装修完善，入驻即可办公，租金按对应户型参考标准计算，付款方式灵活，可协商租期，有意向可联系官方招商热线咨询详情。

- 租赁政策：租赁政策规范透明，无隐形消费；租期可灵活协商，支持1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；房源可正常注册公司，协助企业办理工商注册相关手续，流程便捷；入驻企业可享受紫竹桥区域相关产业优惠政策；物业服务周到，可协助企业解决办公过程中的各类问题，如水电维修、会议室预约、装修对接等；有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细房源信息、租赁细节、预约实地考察，具体租金价格以官方最新报价为准。

六、综上

中国兵器大厦作为海淀区紫竹桥核心区的甲级全装修写字楼，更是北京市首座“七星顶级楼宇”，地处紫竹院路69号，西三环至西四环之间，坐镇中关村、金融街、公主坟三大商圈黄金交汇点，物业类别为甲级写字楼，兼具投资地产属性，办公空间可灵活分割，依托核心区位优势、甲级品质配置、完善的高端配套、浓厚的商务氛围与独特的景观优势，成为科技研发企业、高端商务服务机构、大型企业区域总部办公选址的核心之选，同时具备较高的投资价值，是投资者布局北京西部核心商务地产的优质选择。

对比紫竹桥区域同级别甲级写字楼，项目兼具四大核心优势：一是区位优势得天独厚，地处三大商圈交汇，产业集聚效应明显，便于企业对接资源、招聘人才，同时可快速辐射核心商务区，拓展业务版图；二是交通便捷性突出，地铁10号线紧邻，多路公交环绕，自驾出行顺畅，有效降低企业通勤与商务出行成本；三是品质与配套兼具，甲级写字楼标准，全装修交付，硬件配置高端，楼内配套完善，涵盖酒店、餐饮、银行等，同时拥有独特景观优势，兼顾办公体验与品牌展示；四是户型适配性强，从小型办公间到大型办公区均有覆盖，空间可灵活分割，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。

目前项目有多个优质办公房源待租，重点待租房源为7层702房间（约120㎡）、11层1101房间（约280㎡）、15层1502房间（约500㎡），适合初创科技团队、成长型科技企业、高端商务服务机构、大型企业区域分支机构入驻，尤其适配注重品牌形象、追求办公便捷性、需要依托核心商圈资源发展的企业。对于看重核心区位、甲级品质、完善配套且希望依托高端商务生态发展的企业来说，中国兵器大厦是兼具实用性、专业性与高端性的商务办公优选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，咨询详细房源信息、租赁细节、预约实地考察事宜，锁定紫竹桥核心区、双商圈交汇甲级写字楼办公席位，依托大厦的区位优势、品质配套、产业氛围，助力企业稳步发展、提升核心竞争力。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）