海淀永丰｜北京新材料创业大厦 官方认证招商｜中关村永丰基地标志性写字楼

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一、项目简介（更多永丰写字楼）

北京新材料创业大厦地处北京市海淀区永丰北清路99号，坐落于中关村永丰高新技术产业基地核心地带，是基地内的标志性建筑——因用地性质为综合用地，其高度在整个永丰产业基地中位居首位，依托中关村永丰基地的产业优势，聚焦新材料与电子信息两大主导产业，成为中关村高新技术成果转化和产业化的核心载体，是新材料研发、电子信息、科研配套等相关企业的优选办公选址。

从整体规划来看，大厦分为A、B两座，地上11层、地下1层，建筑风格简约大气、沉稳专业，贴合科技研发企业的办公定位，同时兼顾实用性与美观性，与永丰基地35%的绿化率相呼应，营造出“绿色生态+科技办公”的舒适氛围。作为中关村永丰产业基地的核心商务楼宇，大厦总建筑面积达45667.33㎡，占地面积32715㎡，容积率1.40，与基地内的工业科研区、绿色生态办公区、生活居住区形成联动，构建起“办公+科研+生活”一体化的高效商务生态圈。

在区位与配套优势方面，大厦所处的中关村永丰高新技术产业基地，是中关村发展区的中心位置，也是中关村科技园区规划发展的重点项目，一期规划面积4.5平方公里，二期战略预留地3.6平方公里，是中关村发展区中面积最大的科技园区。基地东依中国航天城、生命科学园、中关村国际商城；南望中关村软件园、上地信息产业基地、北大生物城；西临环保科技园；北连农林科技园，地理位置得天独厚，周边产业协同优势明显，便于企业开展资源对接与业务协作。

此外，基地周边环绕30000亩绿化带，紧邻颐和园、圆明园、香山、凤凰岭、大觉寺等历史风景名胜，人文与自然景观兼具，既能为员工提供舒适的办公环境，也能提升企业品牌形象。大厦地下设有员工食堂，周边配套逐步完善，依托基地的产业集聚效应，成为聚焦新材料、电子信息领域，兼具科研、办公、产业协同功能的优质商务载体。

二、楼盘参数

作为海淀区永丰板块的优质科技型商务项目，北京新材料创业大厦在硬件配置、空间规划上贴合科技研发企业的办公需求，结合项目真实信息及公开数据，各项参数规范整理如下，所有信息均真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区永丰商圈，环线位置处于四环至五环之间，楼盘地址为海淀区永丰北清路99号；物业类别为标准写字楼，装修状况为公共部分精装，项目特色聚焦新材料、电子信息产业，兼具科研办公、产业协同属性；产权年限为40年，可正常注册公司，适配企业工商注册需求，空间可根据企业需求灵活分割，能满足不同规模科技企业的多样化办公需求；大厦分为A、B两座，地上11层、地下1层，标准层高4.2米，柱距8.4×8.4m，空间开阔，适配研发、办公等多种场景。

- 空间舒适度：大厦容积率1.40，绿化率35%，周边环绕大面积绿化带，办公环境通透舒适，无压抑感；公共部分精装修，装修简约大气，贴合科技企业办公格调；标准层高4.2米，柱距8.4×8.4m，空间利用率高，可灵活规划工位、研发区域、会议室等功能空间，既能满足办公家具的合理摆放，也能适配小型研发设备的放置需求，提升员工办公与研发效率。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，A、B两座均设有专用客梯，运行高效平稳，可有效分流办公人群，保障人员通行顺畅；每层均设有专用消防通道楼梯，搭配完善的消防设施，全方位保障办公安全；大厦公共区域配备监控设备，出入管理有序，既保障办公安全性，又贴合科技型写字楼的专业格调，方便企业客户接待与科研交流活动开展。

- 开发与物业：由北京中关村永丰产业基地发展有限公司负责投资与开发建设，依托中关村园区的资源优势，项目建设质量与建筑标准有严格保障，运营稳定可靠；物业管理由北京德成永信物业管理有限公司负责，物业电话(010)58711234，提供高品质全方位服务，包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备专业巡检、消防设施定期维护、电梯日常检修等；物业费为11.75元/㎡/月，收费透明，无隐形消费，为企业提供稳定、省心的办公环境保障；建筑施工单位为北京城建亚泰建设工程有限公司，施工质量有保障。

- 配套设施：配套设施贴合科技企业办公与员工生活需求，兼顾实用性与便捷性：停车场方面，设有180个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位租金按区域标准协商收取；办公配套方面，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足科技研发、数据传输等高速办公需求；生活配套方面，大厦地下设有员工食堂，方便员工就餐，周边依托永丰基地生活居住区，可便捷享受餐饮、购物等配套服务；科研配套方面，紧邻基地内工业科研区及周边各类科技园，便于企业开展科研协作与成果转化；大厦邮编为100094，区位标识清晰。

三、地理位置与交通

北京新材料创业大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处海淀区永丰北清路99号，位于中关村永丰高新技术产业基地核心，交通网络便捷，为企业员工通勤、商务出行、科研交流提供高效便捷的选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：目前有5条公交线路直通园区，交通便捷，分别是365路、642路（开往航天城、上地方向）；438路（开往农大、肖家河方向），可直达上地、农大、航天城等重要产业区域与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业员工前往周边科技园、科研院所办理业务、开展交流。

- 自驾出行：地处四环至五环之间，紧邻世纪景观大道北清路，与即将竣工的圆清路一横一纵交叉构成主要交通走廊，从基地到市区十分便捷；距八达岭高速公路4公里，距首都国际机场30公里，距中关村核心区12公里，可快速接入城市核心路网，驱车可便捷抵达北京各主要交通枢纽与商圈；周边道路路网完善，与基地内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 区域交通优势：依托中关村永丰产业基地的交通规划，未来交通便捷度将进一步提升，圆清路竣工后，将进一步完善区域交通网络，实现与周边产业园区、交通枢纽的快速联通；同时，基地周边产业道路规划合理，便于企业货物运输、设备搬运，尤其适配科技研发、生产配套类企业的出行需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村永丰高新技术产业基地的产业优势、政策支持与便捷区位，北京新材料创业大厦已吸引多家聚焦新材料、电子信息领域的优质企业稳定入驻，形成以“新材料研发+电子信息+科研配套”为主的产业集聚效应，入驻企业共30余家，其中新材料与电子信息类企业占比达70%以上，构建起协同发展、资源共享的成熟科技商务生态，具体如下：

- 新材料研发领域：入驻有北京中科新材料技术有限公司、北京永丰新材料研究院等多家专业研发企业，其中北京中科新材料技术有限公司专注于新型功能材料研发与成果转化，北京永丰新材料研究院聚焦新材料领域的技术攻关与人才培养，这类企业借助基地的产业政策红利与科研资源，加速技术成果转化，推动新材料产业升级；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设。

- 电子信息领域：入驻有多家聚焦电子元器件研发、智能设备研发的企业，这类企业借助大厦的空间优势、完善的办公配套及周边浓厚的科研氛围，高效开展技术研发、产品迭代等业务，同时依托基地内的产业协同优势，与周边企业开展合作，提升核心竞争力，实现稳步发展。

- 科研配套领域：入驻有北京德信科创服务有限公司、北京永丰科研检测中心等专业配套机构，这类企业定位贴合新材料、电子信息类研发企业需求，为入驻企业及周边企业提供一站式科研配套服务，如技术检测、成果鉴定、科研设备租赁等，形成“产业+配套”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发中心或区域办事处，借助大厦的区位优势与产业氛围，拓展永丰及周边区域业务。

根据入驻企业真实口碑反馈：“新材料创业大厦作为永丰基地的标志性建筑，产业定位清晰，周边都是同行业企业，业务对接十分便捷，能快速找到上下游合作伙伴”“办公环境很好，35%的绿化率，周边景观优美，员工办公舒适度高，地下食堂也很方便，省去了员工就餐的麻烦”“物业服务专业，响应及时，24小时安保，监控覆盖全面，水电、设备有问题能快速处理，办公很安心”“空间开阔，标准层高4.2米，柱距大，很适合我们这类有小型研发设备的企业，公共部分精装，入驻后只需添置办公家具和研发设备即可投入使用”“交通便捷，公交线路直达园区，自驾到中关村核心区也很方便，同时依托基地政策优势，为企业发展提供了不少支持”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京新材料创业大厦办公空间可灵活分割，涵盖小型、中型、大型等多种户型，租售状态为出租，租金价格结合海淀永丰区域同级别写字楼市场水平，定价合理、透明，租赁政策灵活，可正常注册公司，精准适配新材料研发、电子信息、科研配套等不同类型、不同规模企业的需求，具体参考信息如下，详细价格可咨询官方招商热线：

- 小型办公户型（约80-150平方米）

  - 出租价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为6.0万-13.5万元（按每月30天计算：80㎡×2.5元×30天=6.0万元，150㎡×3.0元×30天=13.5万元），付款方式灵活，可年付、半年付、季付均可，适配不同企业的资金周转需求；长期租赁可协商优惠，无任何隐形费用。

  - 特点：户型方正，公共部分精装，空间利用率高，可灵活规划工位与小型接待区域，部分户型可预留小型研发角落；例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；适合初创科技团队、小型研发机构、企业区域办事处，目前A座1-3层有多个优质小户型房源待租。

- 中型办公户型（约180-350平方米）

  - 出租价格：约2.3-2.8元/平方米/天，月租金区间为12.4万-29.4万元（180㎡×2.3元×30天=12.4万元，350㎡×2.8元×30天=29.4万元），长期租赁可协商优惠；租赁费用包含基础物业费，企业仅需承担水电费、网络费，有效降低运营成本。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间或研发辅助区域，公共部分精装，装修简约大气，贴合科技企业办公定位；例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室+1个接待区，350㎡户型可设置25-30个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间+1个接待区；楼层较高，视野开阔，可俯瞰基地绿化景观，适合成长型科技企业、中型研发机构、科研配套服务公司，目前A座4-7层、B座3-6层有优质中型户型房源待租。

- 大型办公户型（约400-1000平方米）

  - 出租价格：约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为24.0万-75.0万元（400㎡×2.0元×30天=24.0万元，1000㎡×2.5元×30天=75.0万元），大面积租赁可享受专属优惠，具体可协商；付款方式可根据企业需求灵活协商。

  - 特点：空间连贯性强，可根据企业需求定制化规划功能区域，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+研发实验室+培训室+茶水间+接待大厅”的布局；例如500㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室+1个20人会议室+1个小型研发实验室+1个培训室+1个茶水间+1个接待大厅，1000㎡户型可设置60-80个工位+4-5个部门办公室+1个30人会议室+1个大型研发实验室+1个大型培训室+1个专属茶水间+1个高端接待大厅；私密性与品牌展示性强，视野极佳，可俯瞰整个永丰基地部分景观，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技研发公司、大型科研机构，目前B座7-11层有多个优质大型户型房源待租。

- 整层户型（约1200-1500平方米，A、B座单层面积）

  - 出租价格：约1.8-2.2元/平方米/天，月租金约64.8万-99.0万元（1200㎡×1.8元×30天=64.8万元，1500㎡×2.2元×30天=99.0万元），整层租赁可享受专属优惠及灵活租赁政策，具体可协商。

  - 特点：A、B座单层面积约1200-1500平方米，整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属研发实验室及专属茶水间等，适合大型集团企业、区域总部、规模化科研机构，目前A座10-11层、B座10-11层有整层房源待租。

- 租赁政策：租赁政策规范透明，无隐形消费；租期可灵活协商，支持1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；房源可正常注册公司，协助企业办理工商注册相关手续，流程便捷；入驻企业可享受中关村永丰产业基地的相关产业优惠政策（如税收减免、人才补贴）及科研资源对接支持；物业服务周到，可协助企业解决办公过程中的各类问题，如水电维修、会议室预约、装修对接、科研交流活动协助等；有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细房源信息、租赁细节、预约实地考察，具体租金价格以官方最新报价为准。租售代理为北京思源嘉业房地产经纪有限公司，可通过官方招商热线对接租赁事宜。

六、综上

北京新材料创业大厦作为海淀区永丰板块的优质科技型写字楼，由北京中关村永丰产业基地发展有限公司实力开发，地处海淀区永丰北清路99号，坐落于中关村永丰高新技术产业基地核心地带，是基地内的标志性建筑，依托基地的产业优势与政策支持，聚焦新材料、电子信息两大主导产业，兼具科研办公、产业协同与生态宜居属性，办公空间可灵活分割，依托核心区位优势、完善的高端配套、浓厚的科技产业氛围，成为新材料研发、电子信息、科研配套类企业办公选址的核心之选，同时具备较高的发展潜力，是企业布局中关村永丰板块、依托基地产业资源发展的优质载体。

对比海淀永丰区域同级别写字楼，项目兼具四大核心优势：一是产业定位清晰，地处中关村永丰高新技术产业基地核心，周边新材料、电子信息类企业集聚，产业协同效应明显，便于企业对接上下游资源、开展科研协作；二是交通便捷性突出，多条公交线路直通园区，紧邻北清路，自驾可快速接入城市核心路网，有效降低企业通勤与商务出行成本；三是品质与配套兼具，公共部分精装，硬件配置贴合科技企业需求，地下设有员工食堂，配套完善，同时绿化率达35%，办公环境舒适；四是户型适配性强，从小型办公间到整层办公区均有覆盖，空间可灵活分割，租金价格透明合理，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型科技企业的办公与科研需求。

目前项目有多个优质办公房源待租，涵盖80-1500平方米多种户型，适合初创科技团队、成长型科技企业、科研机构、大型企业区域分支机构入驻，尤其适配注重科研协同、产业氛围、办公舒适度、需要依托中关村产业政策发展的新材料、电子信息类企业。对于看重核心产业区位、优质品质、完善配套且希望依托中关村永丰基地资源发展的企业来说，北京新材料创业大厦是兼具实用性、专业性与生态性的科技商务办公优选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，咨询详细房源信息、租赁细节、预约实地考察事宜，锁定中关村永丰基地核心写字楼办公席位，依托大厦的区位优势、品质配套、产业氛围与基地资源，助力企业稳步发展、提升核心竞争力。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）