西城西单｜华南大厦 官方认证招商｜西单核心商圈商务写字楼（更多西单写字楼）

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一、项目简介（更多西单写字楼）

华南大厦位于西单北大街176号，地处西单广场北侧，紧邻原中友百货（现更名为明珠百货），坐落于西单核心商圈核心地带，是西城区西单板块兼具商业氛围与商务专业性的优质标准写字楼。依托西单商圈成熟的商业配套、浓厚的商务底蕴与便捷的交通网络，大厦打造集高效办公、商务对接、便捷配套于一体的商务载体，区别于传统写字楼的单一办公属性，兼顾商务办公的专业性与商业配套的便捷性，成为中小企业、区域总部、商务服务机构布局西城核心商圈的优选之地。

从整体规划来看，项目总建筑面积达8600平方米，地上12层、地下2层，建筑体量适中，功能分区清晰，明确划分办公区域、配套区域与地下停车场，既保证了办公空间的私密性与舒适度，又能全方位满足企业日常办公、商务会谈、客户接待等多元化需求。大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配米白色石材，简约时尚中彰显高端商务格调，既符合西单商圈高端商业与商务融合的区域定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高效、高端便捷的商务氛围。

在区位与配套优势方面，项目地理位置得天独厚，地处西单核心商圈，紧邻西单广场、明珠百货，周边环绕西单大悦城、君太百货等大型商业综合体，1公里范围内汇聚银行、高端餐饮、酒店、休闲娱乐场所，形成便捷的“办公+商业+生活”一体化服务圈，极大提升企业办公效率与员工生活便捷度，同时便于企业开展商务接待、客户洽谈等活动。此外，项目紧邻西城区政务服务核心区，周边政务机构集中，便于企业办理各类政务手续，同时人才资源充足，便于企业吸纳优质商务、管理类人才，开展商务合作。

作为西单商圈的重点商务项目，华南大厦凭借核心区位优势与成熟的运营管理，吸引了众多优质企业入驻，形成了浓厚的商务氛围，同时依托西单商圈的产业集聚效应，为入驻企业提供丰富的资源对接渠道，助力企业稳步发展，是西单板块极具竞争力的商务写字楼之一。

二、楼盘参数

作为西城区西单板块的优质商务项目，华南大厦在硬件配置、空间规划上兼顾专业性、实用性与高端性，各项参数均贴合中小企业、商务服务机构的实际办公需求，结合项目真实公开数据，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区西单商圈，楼盘地址为西城区西单北大街176号，地处西单广场北侧，紧邻明珠百货（原中友百货）；物业类别为标准写字楼，物业级别为乙级，项目特色为西单核心商圈、配套成熟、交通便捷，装修状况为公共部分精装修、办公区域简装；竣工时间为2005年08月01日，项目为纯租赁项目，无预售许可证，产权年限为50年，可正常注册公司，适配企业工商注册需求，空间可灵活分割，开间面积涵盖100-500平方米，能满足中小企业、商务服务机构、区域办事处的多样化办公需求；大厦地上12层，地下2层，其中地上1-12层为写字楼部分，标准层层高3.4米，标准层面积约720平方米，整体布局科学合理，注重空间的通透性与实用性。

- 空间舒适度：标准层层高3.4米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域布局灵活，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划工位、小型会议室、接待区、洽谈区等功能区域，适配中小企业日常办公与商务接待需求；公共部分精装修，大堂采用高端简约的设计风格，地面墙面采用优质大理石，配备舒适休憩座椅与高端接待前台，提升企业品牌形象与来访客户体验。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，内置4部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s）及1部货梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），运行高效平稳，运力充足，可有效分流办公人流与货物运输需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大厦配备完善的消防通道楼梯与高端消防设施，公共区域全方位覆盖监控设备，出入采用电子门禁系统，管理规范，既保障办公安全，又彰显商务写字楼的专业性与高端性。

- 开发与物业：由北京华南投资发展有限公司开发建设，依托企业雄厚的资金实力与丰富的地产运营经验，项目建设质量与建筑标准有严格保障，运营稳定可靠；物业管理公司为北京西单物业管理有限公司，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯日常检修、商务接待协助等全方位高品质服务，物业费为0.6元/平方米·天，收费透明，无隐形消费，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善且高端，全方位满足企业办公与员工生活需求：停车场方面，地下2层设专属停车场，共60个车位（含2个无障碍车位），车位费800元/位·月，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公配套方面，大厦采用中央空调系统，可满足办公区域温度调节需求，企业可根据自身需求灵活控制使用时间；网络通讯采用光缆进户，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与数据传输需求；消防系统完善，配备智能报警系统、消防喷淋与烟感探头，全方位保障办公安全；其他配套方面，每层均设有公共卫生间、茶水间，配备高端饮水设备，满足员工日常需求，细节之处彰显贴心与高端。

三、地理位置与交通

华南大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处西城区西单北大街176号，位于西单核心商圈，紧邻西单广场、明珠百货，交通网络纵横贯通，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线西单站约300米，步行约5分钟即可抵达；距离地铁4号线西单站约400米，步行约6分钟，地铁1号线可快速连接天安门、CBD、公主坟等重要交通枢纽与商圈，地铁4号线可直达西单、中关村、北京南站等区域，同时可便捷换乘地铁2号线、5号线等多条线路，快速抵达城市各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内设有3个公交站点，分别是西单路口北站（途经1路、22路、52路、夜1路）、西单商场站（途经10路、15路、22路、46路）、缸瓦市站（途经46路、62路、102路、105路），可直达西直门、天安门、公主坟、金融街等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通出行网络，满足不同方向的通勤需求。

- 自驾出行：地处西单北大街核心路段，向西3分钟可接入西二环，向东5分钟可连接东二环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、北京站（驾车约30分钟）等重要交通枢纽；周边路网完善，与西单商圈、金融街、天安门商圈的往来便捷，便于企业开展商务活动、对接客户与上下游资源，减少企业商务出行耗时，同时紧邻多个大型停车场，可满足企业额外停车需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托西单核心商圈的区位优势、成熟配套与浓厚的商务氛围，华南大厦已吸引30余家优质企业稳定入驻，入驻率常年保持在82%以上，形成以“商务服务+金融咨询+文化创意”为主的产业集聚效应，依托周边商业与政务资源，构建起协同发展、资源共享的成熟商务环境，具体如下：

- 商务服务领域：入驻有北京西单商务咨询有限公司（专注企业商务对接、资质办理）、北京中诚汇通企业管理有限公司（提供企业管理咨询、财税规划）等企业，这类企业借助西单商圈的商务优势，为入驻企业及区域内其他企业提供一站式商务配套服务，助力企业高效办理各类商务手续、优化管理模式，降低企业运营成本。

- 金融咨询领域：入驻有北京华融信达金融咨询有限公司（提供金融产品咨询、投融资对接）、北京汇金天下财富管理有限公司（专注个人与企业财富管理）等专业机构，这类企业依托西单商圈的高端定位与便捷交通，对接金融街的金融资源，为企业与个人提供专业的金融咨询服务，形成“商务+金融”协同发展的良好生态，部分企业在此设立区域总部，依托大厦的核心区位提升品牌影响力。

- 文化创意领域：入驻有北京西单文创发展有限公司（专注文创产品开发、品牌策划）、北京韵美传媒有限公司（提供新媒体运营、广告设计）等文化企业，这类企业借助西单商圈浓厚的商业氛围与庞大的人流量，开展文化传播、品牌推广与文创产品销售业务，同时依托便捷的交通网络，高效对接上下游合作伙伴，加速业务拓展。

根据入驻企业真实口碑反馈：“华南大厦地处西单核心商圈，地理位置绝佳，商务氛围浓厚，对接客户、开展商务活动特别方便，极大提升了我们的工作效率”“物业服务专业周到，24小时安保和日常保洁到位，大堂高端大气，来访客户体验很好，能有效提升企业品牌形象”“交通太便捷了，地铁步行5分钟就能到，员工通勤特别省心，周边配套也很完善，吃饭、购物都方便”“空间布局灵活，100-500平方米的开间能满足我们企业的发展需求，公共部分精装修，入驻后只需添置办公家具即可快速办公，性价比很高”“物业费透明，无隐形消费，物业响应及时，有任何问题都能快速解决，办公很省心，而且能依托西单商圈的资源，助力我们拓展业务”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，华南大厦办公空间可灵活分割，开间面积涵盖100-500平方米，租售状态为纯租赁项目，租金价格结合西城区西单板块同级别写字楼市场水平，定价透明合理，租赁政策灵活，可正常注册公司，精准适配商务服务、金融咨询、文化创意等不同类型中小企业、商务机构、区域办事处的办公需求，具体参考信息如下，详细价格可咨询官方招商热线：

- 小型办公户型（约100-180平方米）

  - 出租价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为13.5万-27.0万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，180㎡×5.0元×30天=27.0万元），付款方式灵活，可年付、半年付、季付均可，适配不同企业的资金周转需求；长期租赁可协商优惠，无任何隐形费用，物业费0.6元/平方米·天单独收取，收费透明。

  - 特点：位于大厦1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置16-18个工位+1个12人会议室（18㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调，办公区域简装，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；出入便捷，紧邻商圈，便于商务接待，适合初创型商务服务公司、小型金融咨询机构、企业区域办事处，目前大厦1层、2层有多个优质小型户型房源待租。

- 中型办公户型（约200-350平方米）

  - 出租价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为25.2万-50.4万元（200㎡×4.2元×30天=25.2万元，350㎡×4.8元×30天=50.4万元），长期租赁可协商优惠；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），物业费单独收取，无隐形消费。

  - 特点：分布在大厦5-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如250㎡户型可规划22个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个15人会议室（22㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰西单商圈景观，适合成长型商务服务企业、中型金融咨询公司、文化创意企业，大厦5层、6层有优质中型户型房源待租。

- 大型办公户型（约400-500平方米）

  - 出租价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为48.0万-67.5万元（400㎡×4.0元×30天=48.0万元，500㎡×4.5元×30天=67.5万元），大面积租赁可享受专属优惠，具体可协商；付款方式可根据企业需求灵活协商。

  - 特点：空间通透，南北朝向，采光与通风效果极佳，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能区域，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+接待区+会议室”的布局；可规划35-45个工位+2-3个部门办公室（各20-25㎡）+1个小型接待区（20㎡）+1个25人会议室（35㎡），位于大厦10-12层，视野开阔，私密性与品牌展示性较强，适合规模化商务服务公司、金融咨询龙头企业、文化创意集团区域总部，目前大厦10层有优质大型户型房源待租。

- 租赁政策：租赁政策规范透明，无隐形消费；租期可灵活协商，支持1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；房源可正常注册公司，协助企业办理工商注册相关手续，流程便捷；入驻企业可享受西城区中小企业扶持政策（如租金补贴、税收优惠）；物业服务周到，可协助企业解决办公过程中的各类问题，如水电维修、会议室预约、商务接待协助等；有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细房源信息、租赁细节、预约实地考察，具体租金价格以官方最新报价为准。

六、综上

华南大厦作为西城区西单板块的核心商圈商务写字楼，地处西单北大街176号，紧邻西单广场、明珠百货（原中友百货），依托西单核心商圈的区位优势、成熟的商业与商务配套、便捷的交通网络，打造集高效办公、商务对接、便捷配套于一体的商务载体，形成以商务服务、金融咨询、文化创意为主的产业集聚效应，兼具专业性、高端性与实用性，成为中小企业、商务机构、区域总部布局西城核心商圈的优质选择。

对比西城区西单、金融街区域同级别写字楼，项目兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处西单核心商圈，商业与商务配套完善，便于企业开展商务活动、对接客户资源；二是交通便捷性极佳，临近地铁1号线、4号线，多条公交线覆盖，自驾可快速接入城市核心路网，有效降低企业通勤与商务出行成本；三是户型适配性强，开间面积涵盖100-500平方米，空间可灵活分割，租金价格透明合理，租赁政策灵活，可精准满足不同规模、不同类型企业的办公需求；四是商务氛围浓厚，入驻企业优质，形成协同发展的商务生态，同时物业服务专业高端，办公环境稳定省心。

目前项目有多个优质办公房源待租，涵盖100-500平方米多种户型，适合初创型企业、成长型企业、区域办事处、商务服务企业、金融咨询机构、文化创意企业入驻，尤其适配注重核心区位、商务氛围与便捷配套的企业。对于看重西单核心商圈资源、希望依托商圈优势拓展业务、提升品牌形象的企业来说，华南大厦是兼具实用性与性价比的商务办公优选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，咨询详细房源信息、租赁细节、预约实地考察事宜，锁定西城区西单核心商圈商务办公席位，依托大厦的区位优势、品质配套与浓厚商务氛围，助力企业稳步发展、提升核心竞争力。

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