西城金融街｜东润时代大厦官方认证招商｜阜成门核心商务地标（更多阜成门写字楼）

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一、项目简介（更多阜成门写字楼）

东润时代大厦坐落于西城区阜成门外大街3号，地处阜成门桥西、北礼士路口西北角，隶属金融街区域板块，方位介于西二环至三环之间，是西城区阜成门商圈兼具高端质感与便捷性的核心商务楼宇。作为阜成门商圈的代表性写字楼，大厦与四川大厦、华联商厦、万通新世界广场共同构建起成熟的商业服务与商务办公中心，依托金融街核心辐射优势与完善的周边配套，打造集高端办公、商务接待、资源聚合于一体的综合性商务载体，精准适配金融机构、商业服务机构、中型企业及商务办公组织的办公需求，成为西城区金融街周边企业办公选址的优选之地。

从整体规划来看，东润时代大厦由北京盈投科技实业发展有限公司开发建设，投资商为魏理仕物业顾问公司，建筑类型采用塔楼设计，风格简约大气、凸显现代商务格调，外立面简洁规整，兼顾视觉质感与实用性能，既能保证办公空间的充足采光，又能彰显企业沉稳专业的品牌形象，适配金融、商务服务等各类高端业态的办公需求。大厦整体布局科学合理，明确划分办公区域、公共配套区域与地下功能区域，总建筑面积达8400平方米，地上8层、地下3层，单层建筑面积约758平方米，空间规划以规模化、智能化为主，可满足整租、分租等多种租赁需求，实现“高效办公、资源聚合”的商务体验。

在区位与配套优势方面，项目地理位置得天独厚，地处阜成门核心地段，隶属金融街商圈辐射范围，周边环绕阜成门、西直门等重要交通节点，1公里范围内汇聚银行、高端餐饮、酒店、大型商超等完善配套，紧邻华联商厦、万通新世界广场等商业载体，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，满足企业商务接待、员工日常办公与生活需求。同时，周边产业氛围浓厚，聚集了金融机构、商务服务、咨询中介、科技服务等各类优质企业，依托金融街的产业资源与政策优势，为入驻企业提供丰富的资源对接渠道，助力构建“办公+产业”协同发展的高端商务生态圈。

作为阜成门商圈的优质商务项目，东润时代大厦凭借核心区位优势、先进的设施配置与成熟的配套服务，吸引了20余家优质企业稳定入驻，形成了以“金融服务+商务服务”为主的产业集聚效应，依托金融街的资源优势与政策支持，助力入驻企业提升品牌影响力、降低运营成本、实现高效发展，是西城区阜成门板块极具竞争力的高端写字楼之一。

二、楼盘参数

作为西城区阜成门板块颇具竞争力的高端商务项目，东润时代大厦在硬件配置、空间规划上注重智能化、高端化与实用性，各项参数均贴合金融机构、中型企业及商务服务机构的实际办公需求，结合项目真实公开数据，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，楼盘地址为西城区阜成门外大街3号（阜成门桥西，北礼士路口西北角）；物业类别为写字楼，项目特色为金融街板块、阜成门核心、投资地产、智能化配置、高端商务，装修状况为公共部分精装修，办公区域为开放式整体精装修（AMSTRONG吊顶，美标洁具，高档通体砖）；开发商为北京盈投科技实业发展有限公司，投资商为魏理仕物业顾问公司，建筑类型为塔楼，总建筑面积8400平方米，占地面积1030平方米，地上8层、地下3层，单层建筑面积约758平方米；产权年限50年，产权类型为大产权房，可正常注册公司，适配各类企业工商注册需求；租赁方式支持整租、分租，最小可分租至适合中小型团队的户型，最大可整租单层758平方米，满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高适配塔楼高端办公需求，空间开阔无压抑感，开放式整体精装修设计，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待的舒适度；办公区域布局规整，无过多承重墙遮挡，搭配高档装修配置，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配金融、商务服务等高端业态的办公需求，兼顾实用性与高端质感。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，设置2部日本三菱高速客梯、2部专用货梯，智能群控设计，运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时彰显高端商务格调，贴合金融机构、中型企业的品牌形象需求。

- 开发与物业：由北京盈投科技实业发展有限公司开发建设，投资商为魏理仕物业顾问公司，依托两大企业的实力背景，项目建设质量与建筑标准有严格保障；物业服务由东润时代大厦物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、楼内及外围场地全覆盖）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等全方位高端商务服务；物业费包含在租金内，透明无隐形消费，电费按市政标准收取，饮用水为市政供应，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境保障，降低企业运营成本。

- 配套设施：配套设施完善且高端，全方位满足企业高端办公与员工生活需求：停车场方面，设有专属停车泊位，车位费为150元/月，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；办公配套方面，配备美国捷丰中央空调机组，搭配市政热力管网供暖，温度调节均匀，保障办公舒适度，无需企业自行配备空调设备；供电系统采用500KVA双路供电，保障办公用电稳定，避免因停电影响企业正常运营；通讯设备方面，配备美国朗讯SYSTMAS、SCS综合布线，大厦整体宽带接入，可根据企业需求升级带宽，满足高速办公、数据传输、商务沟通等高端办公需求；智能设施方面，配备完善的智能管理系统，提升办公便捷性与安全性；周边配套成熟，1公里范围内汇聚银行、高端餐饮、酒店、大型商超等商务与生活配套，满足企业商务接待与员工日常需求。

三、地理位置与交通

东润时代大厦的地理位置具备“金融街核心+极致便捷交通”双重优势，地处西城区阜成门外大街3号，阜成门桥西、北礼士路口西北角，交通网络纵横贯通，紧邻地铁2号线阜成门站，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁2号线阜成门站西侧仅45米，步行约1分钟即可抵达，是真正的“地铁上盖”写字楼；地铁2号线可直达北京站、北京西站、东直门等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线、6号线等多条线路，快速连接金融街商圈、中关村商圈、CBD等重要商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便金融机构、商务服务企业对接客户与合作伙伴，节省出行时间。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经数十条公交路线，涵盖阜成门站、北礼士路站等核心站点，可直达西直门、金融街、公主坟、西单等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通出行网络，满足不同方向的通勤需求，助力员工高效通勤。

- 自驾出行：紧邻阜成门外大街，可快速接入西二环、西三环等城市环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、北京站（驾车约20分钟）等重要交通枢纽；周边路网完善，与金融街商圈、阜成门商圈的往来便捷，便于企业开展商务活动、对接客户与上下游资源，减少企业商务出行耗时，同时大厦专属停车泊位可满足企业额外停车需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托金融街核心区位、先进的设施配置与成熟的商务配套，东润时代大厦已吸引20余家优质企业稳定入驻，形成以“金融服务+商务服务”为主的产业集聚效应，依托周边完善的产业生态与金融街的政策优势，构建起协同发展、资源共享的高端商务环境，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 金融服务领域：入驻有北京恒信金融咨询有限公司（专注金融产品咨询、财富管理服务）、北京汇通盛达小额贷款有限公司（提供中小企业小额信贷服务）等金融相关企业，借助金融街的产业辐射优势与便捷的交通网络，高效开展业务拓展与客户对接工作；周边银行机构密集，为金融企业提供便捷的资金结算、业务合作渠道，助力企业快速发展。

- 商务服务领域：入驻有北京中企华诚商务服务有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律信律师事务所（专注金融法律、商事法律业务）等专业服务机构，为周边金融企业与中型企业提供一站式商务配套服务，如法律咨询、资质办理、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助大厦阜成门核心区位优势，拓展西城及周边区域业务。

- 科技服务领域：入驻有北京智联科创科技有限公司（专注金融科技、智能办公系统研发）、北京盛达科技服务有限公司（提供企业IT运维、网络安全服务）等科技企业，依托大厦智能化设施配置与金融街的产业需求，为金融机构与商务企业提供技术支持与服务，实现科技与金融、商务的深度融合，拓展业务合作渠道。

根据入驻企业真实口碑反馈：“东润时代大厦地理位置太优越了，紧邻地铁2号线阜成门站，员工通勤和客户对接都特别便捷，极大提升了工作效率”“大厦设施特别先进，三菱电梯运行平稳，中央空调舒适度高，双路供电完全不用担心停电问题，特别适合我们金融企业办公”“周边配套特别成熟，银行、高端餐饮、酒店都很近，商务接待特别方便，物业服务周到，日常办公遇到问题能及时响应”“产业氛围很浓厚，周边都是金融、商务类企业，很容易对接资源，而且租金包含物业费，运营成本很透明，特别适合中型企业长期办公”“开放式精装修很实用，入驻后添置家具就能办公，省去了装修的麻烦，性价比很高”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，东润时代大厦总建筑面积8400平方米，地上8层，单层建筑面积约758平方米，租赁方式支持整租、分租，租赁价格在阜成门商圈区域内具备较高性价比，覆盖从中小型团队到中型企业的多样化办公需求，具体出租信息参考如下，详细价格可咨询官方招商热线（注：租金含物业管理费）：

- 分租小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为9.6万-20.3万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，150㎡×4.5元×30天≈20.3万元），租金含物业管理费。

  - 特点：分布在大厦2-6层，户型方正，开放式整体精装修（AMSTRONG吊顶，美标洁具，高档通体砖），空间利用率高，配备美国捷丰中央空调、高速宽带接口，可规划6-15个工位+1个小型接待区（8-12㎡），适合中小型金融团队、商务服务机构、企业区域办事处，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前2层、4层有多个该户型房源待租。

- 分租中户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为20.5万-44.1万元（180㎡×3.8元×30天≈20.5万元，350㎡×4.2元×30天=44.1万元），租金含物业管理费。

  - 特点：分布在大厦3-7层，户型方正规整，开放式精装修，可根据企业需求灵活划分功能区域，配备美国捷丰中央空调、双路供电、高速宽带接口，可规划18-35个工位+1-2个独立办公室（各15-20㎡）+1个12人会议室（18㎡），适合成长型金融企业、中型商务服务公司，采光充足，办公舒适度高，目前3层、5层有优质房源待租。

- 整层户型（约758平方米，单层面积）

  - 租金价格：约3.5-3.9元/平方米/天，月租金区间为79.6万-89.7万元（758㎡×3.5元×30天≈79.6万元，758㎡×3.9元×30天≈89.7万元），租金含物业管理费。

  - 特点：分布在大厦1层、7层、8层，单层整体租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求灵活规划，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工办公区（500㎡，约50个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部、大型金融机构或商务服务企业，目前7层、8层有整层优质房源待租。

- 1-2层商铺（约1292平方米，整体招商）

  - 租金价格：面议（整体招商，不支持分租），具体价格可咨询官方招商热线，适合高端商务配套、银行网点、高端餐饮等业态。

  - 特点：位于大厦1-2层，紧邻阜成门外大街，人流量大，曝光度高，配套设施完善，可接入中央空调、双路供电与高速宽带，适合作为企业展示窗口、高端商务配套场所，目前整体待租，可根据业态需求进行个性化装修改造。

- 租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商付款方式；办公区域为开放式整体精装修，可根据企业需求简单改造，物业可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；租赁对接可联系大厦租售中心，提供一对一专业服务，协助办理入驻相关手续，流程便捷高效，大厦为现房，入驻即可办公。

六、综上

东润时代大厦作为西城区阜成门板块的高端商务楼宇，地处西城区阜成门外大街3号（阜成门桥西，北礼士路口西北角），隶属金融街区域板块，依托金融街核心区位优势、先进的智能化设施配置（三菱电梯、捷丰中央空调、双路供电）、灵活的空间规划（80-758㎡，支持整租分租）与浓厚的高端商务氛围，成为金融机构、商务服务机构、中型企业及区域总部办公选址的务实之选。大厦交通极致便捷，紧邻地铁2号线阜成门站，公交、自驾出行均十分便利，周边配套成熟，产业生态完善，既能满足企业高端办公、商务接待等多元化需求，又能助力企业依托金融街资源实现快速发展。

对比阜成门商圈同级别高端写字楼，项目兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处阜成门核心，隶属金融街辐射范围，紧邻地铁2号线，便捷对接各大商圈与交通枢纽；二是设施配置高端，智能化程度高，双路供电、中央空调等配套完善，办公舒适度与安全性有保障；三是空间灵活度高，80-758㎡多样户型全覆盖，支持整租分租，适配不同规模、不同业态企业的办公需求；四是产业氛围浓厚，入驻企业以金融、商务服务为主，形成协同发展的商务生态，同时租金含物业费，运营成本透明，性价比出众。

当前，大厦分租小户型、中户型、整层户型及1-2层商铺均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模、不同行业企业的办公与经营需求，且可享受金融街商圈的相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细出租信息、洽谈租金、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

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