西城德胜门｜德胜国际中心官方认证招商｜国际甲级商务地标（更多德胜门写字楼）

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一、项目简介（更多德胜门写字楼）

德胜国际中心坐落于北京市西城区，位于北二环德胜门桥的西北方向，隶属德胜门商圈，地处德胜科技园核心区，环线位置介于北二环至三环之间，是德胜门板块极具代表性的国际甲级商务地标。项目地处八达岭高速经济带的起点，地理位置得天独厚，北接中关村和亚奥商圈，南临金融街核心区，东接燕莎商圈，西靠国家行政中心，周边产业资源富集，形成了便捷的“办公+产业”协同发展圈，精准适配科技、金融、文化创意等各类高端企业的办公需求，成为大型企业、央企、世界500强机构办公选址的优选之地。

从整体规划来看，德胜国际中心由北京德胜投资有限责任公司开发建设，投资商为北京金融街建设集团，建筑设计由中元国际工程设计研究院倾力打造，园林设计由中外园林建设总公司负责，整体建筑风格庄重大气、兼具现代感，外立面采用高档石材搭配LOW-E玻璃幕窗，既彰显企业高端品牌形象，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业的国际化商务氛围。项目总占地面积35300平方米，总建筑面积达229496平方米，由A、B、C、D四栋国际甲级写字楼和E座独立商业组成，清晰划分办公区域与商业配套区域，其中写字楼楼层涵盖地下3层至地上18层，E座独立商业为地上2层、地下1层，实现“办公+商业”一体化布局，可满足企业高端办公、商务接待、员工休闲等多元化需求。

在区位与配套优势方面，项目依托德胜科技园的产业优势与政策红利，周边已入驻众多大型企业及机构，形成了现代化、国际化的大企业集群，为入驻企业提供丰富的资源对接渠道，助力构建高效协同的商务生态圈。同时，周边配套成熟，汇聚高端酒店、特色餐饮、大型商业综合体、会展中心等完善商务配套，紧邻北师大、北邮、北影等著名高等学府，教育资源优越，既满足企业商务接待、业务拓展的需求，也能兼顾员工日常办公与生活需求，依托核心区位辐射力，助力入驻企业提升品牌影响力、拓展业务版图。

作为德胜门板块的优质国际甲级写字楼，德胜国际中心凭借核心区位优势、高端硬件配置与完善的商务配套，已吸引多家世界500强企业和大型央企入驻，形成了以“科技+金融+文化创意”为主的产业集聚效应，依托德胜科技园的政策支持与自身完善的设施服务，助力入驻企业降低运营成本、实现高效发展，是西城区德胜门板块极具竞争力的高端商务载体之一，同时斩获多项行业荣誉，成为北京商务领域的标杆项目。

二、楼盘参数

作为西城区德胜门板块颇具竞争力的国际甲级写字楼，德胜国际中心在硬件配置、空间规划上注重高端化、国际化与实用性，各项参数均贴合科技、金融、文化创意等高端企业的实际办公需求，结合项目真实公开数据，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，楼盘地址位于北二环德胜门桥西北方向、德胜科技园核心区；物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级（国际甲级标准），项目特色为德胜门核心、国际甲级配置、产业集聚、三重政策优惠，装修状况为公共部分精装修；开发商为北京德胜投资有限责任公司，投资商为北京金融街建设集团，建筑设计单位为中元国际工程设计研究院，总占地面积35300平方米，总建筑面积229496平方米，容积率4.53，绿化率31%；建筑楼层涵盖地下3层至地上18层，其中E座商业为地上2层、地下1层，E座层高3.8米，净层高2.7米；开盘时间为2008年5月1日，入住时间为2008年5月31日，产权年限50年，预售许可证为京房售证字(2007)32号；租赁方式以整租为主，不可分割，开间面积2200平方米，可满足大型企业、央企、区域总部的规模化办公需求，可正常注册公司，适配科技、金融、文化创意等各类高端企业工商注册需求。

- 空间舒适度：写字楼为国际甲级标准设计，空间开阔无压抑感，公共部分精装修，办公区域可根据企业需求进行个性化装修布局，贴合高端企业严谨专业的办公需求；标准层高3.8米，10.5米尺度进深，开敞平面空间，构建采光、通风效果极佳的内部办公空间；拥有1000平米共享大堂，局部挑高10.2米，搭配16米亲水幕帘与绿化长廊，展现高档次办公空间，提升办公企业的整体形象；200米临街展示面为企业提供大尺度的形象展示，户型方正规整，空间利用率高，兼顾实用性与高端质感。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，采用奥的斯（OTIS）电梯，运行速度2.5米/秒，客梯载重1350KG，货梯载重1600KG，结合四栋写字楼布局合理配置，运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端庄重装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时彰显高端商务格调，贴合大型企业、央企的品牌形象需求，适配高端商务接待场景。

- 开发与物业：由北京德胜投资有限责任公司开发建设，投资商为北京金融街建设集团，依托两大企业实力背景，项目建设质量与建筑标准有严格保障；物业服务由金融街物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻（配备霍尼韦尔安防系统，地下车库、出入口、大堂、电梯内、主要通道等位置全覆盖监控）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等全方位高端商务服务；采暖方式为集中供暖，提供24小时热水，物业费为22.18元/平方米·月，电费按市政标准收取，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境保障，降低企业运营成本。

- 配套设施：配套设施完善且贴合高端办公需求，全方位满足企业高端办公与员工生活需求：停车场方面，车位配比65个/万平米，采用“IC复合卡”管理形式，临时和固定停车相结合，设有3个双车道出入口（分别位于E座西北角、B座西南角和A座西北角），停车位租价1000元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求；办公配套方面，配备开利新风机组与空调机组，写字楼标准层采用双管制风机盘管加热回收新风系统，商业部分采用全空气空调系统，新风量达40立方米/人/小时，保障办公舒适度；网络系统采用光纤接入，10G传输带宽，大堂及商业部分预留无线上网接口，提供视频电话路由，通讯支持中国电信、中国网通；楼宇自控系统、弱电系统均采用霍尼韦尔品牌，消防系统采用诺帝菲尔品牌，每层设置自动喷淋系统、探测报警系统、消火栓系统，消防紧急广播采用博恩品牌；供电系统为双路10KV高压电源供电，变压器总安装容量为6×1600KVA、4×2000KVA，办公楼层每层电容量为70KV，保障企业稳定办公；周边配套成熟，汇聚高端酒店、特色餐饮、会展中心、商业街等，满足企业商务接待与员工日常需求。

三、地理位置与交通

德胜国际中心的地理位置具备“德胜科技园核心+立体交通网络”双重优势，地处北二环德胜门桥西北方向，交通网络纵横贯通，依托多条城市干道、地铁线路与交通枢纽，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边紧邻地铁2号线、地铁5号线、城铁10号线、城铁13号线，形成便捷的地铁交通网络，可快速直达城市各大商圈与交通枢纽；距离地铁2号线德胜门站步行约10分钟，可便捷换乘多条地铁线路，快速连接金融街、中关村、CBD、燕莎等重要商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户与合作伙伴，节省出行时间。

- 公交与干道覆盖：紧邻德外大街，周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交路线，可直达城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案；项目西侧新建的德胜里西路和安康东路，形成与德外大街平行的交通支线，进一步完善交通出行网络，畅达四方；同时紧邻北二环、北三环、八达岭高速，可快速接入城市环线，便捷通达全城。

- 自驾出行：紧邻德外大街、八达岭高速，可快速接入北二环、北三环等城市环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京站等重要交通枢纽；地处德胜科技园核心区，与周边企业、机构往来便捷，便于企业开展商务活动、对接客户与上下游资源，减少企业商务出行耗时；同时项目完善的停车场配置，可满足企业员工及来访客户的停车需求，提升出行便捷度。

- 交通枢纽衔接：靠近西直门交通枢纽，可快速换乘高铁、长途客运等交通方式，进一步拓展商务出行范围，为企业跨区域业务对接提供便捷支持，助力企业提升商务效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托德胜科技园核心区位、高端的设施配置与完善的商务配套，德胜国际中心已吸引数十家优质企业稳定入驻，其中A、C、D座已引进世界500强企业和大型央企，形成以“科技+金融+文化创意”为主的产业集聚效应，依托周边完善的产业生态与德胜科技园的政策优势，构建起协同发展、资源共享的高端商务环境，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 央企与世界500强领域：入驻有中国交通建设集团、中国印钞造币总公司、中国工商银行股份有限公司等大型央企与世界500强企业，依托项目核心区位与高端配置，设立区域总部或核心业务部门，开展全国性或区域性业务布局，进一步提升了大厦的商务档次与产业影响力，也为其他入驻企业提供了优质的资源对接平台。

- 金融服务领域：入驻有多家金融机构及相关配套企业，涵盖银行服务、金融投资、金融后台服务等细分领域，依托德胜科技园的金融产业优惠政策，高效开展业务拓展与客户对接工作；周边工行、交行、农行等金融服务机构云集，为金融企业提供便捷的资金结算、业务合作渠道，助力企业快速发展，进一步强化金融产业集聚效应。

- 科技与文化创意领域：入驻有多家高新技术企业、文化创意企业，涵盖科技研发、创意设计、文化传播等细分领域，借助德胜科技园的科技、文化创意产业优惠政策，加速技术成果转化、产品迭代与品牌升级；周边高校资源优越，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与业务拓展，丰富产业生态。

- 高端商务服务领域：入驻有知名商务咨询、法律服务、会展服务等专业服务机构，为周边央企、金融企业、科技企业提供一站式高端商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业降低运营成本、提升办公效率。

根据入驻企业真实口碑反馈：“德胜国际中心的区位优势太突出了，北接中关村、南临金融街，对接上下游资源特别便捷，极大提升了我们的业务效率”“作为国际甲级写字楼，硬件配置高端，奥的斯电梯运行平稳，大堂气派，共享空间舒适，既能彰显企业形象，也能提升员工办公体验”“交通网络四通八达，地铁、公交、自驾都很方便，员工通勤和客户来访都很省心，周边高端酒店、餐饮齐全，商务接待特别便捷”“产业氛围浓厚，周边都是央企和大型企业，很容易对接资源，而且能享受科技、金融、创意三重优惠政策，对企业发展助力很大”“物业服务专业周到，24小时安保和维修响应，日常办公特别省心，适合大型企业长期办公”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，德胜国际中心为国际甲级纯办公写字楼，总建筑面积229496平方米，租赁方式以整租为主，不可分割，开间面积统一为2200平方米，同时可根据企业需求，结合楼层特点灵活组合办公空间，租赁价格在德胜门商圈区域内贴合国际甲级写字楼定位，主要适配大型企业、央企、世界500强机构、区域总部的规模化办公需求，具体出租信息参考如下，详细价格可咨询官方招商热线（注：租金按市场标准收取，具体可协商）：

- 标准整层户型（约2200平方米，写字楼标准层面积）

  - 租金价格：均价7.5-9.5元/平方米/天，月租金区间为49.5万-62.7万元（按每月30天计算：2200㎡×7.5元×30天=49.5万元，2200㎡×9.5元×30天=62.7万元），具体可根据租期、企业资质（央企、世界500强、高新技术企业）协商优惠。

  - 特点：分布在A、B、C、D四栋写字楼6-18层，单层面积约2200平方米，户型方正，10.5米尺度进深，开敞平面空间，3.8米标准层高，采光、通风效果极佳；公共部分精装修，配备高端电梯、中央空调、新风系统、高速光纤网络等完善设施，可规划150-180个工位+4-5个独立办公室（各25-30㎡）+1个30人会议室（50㎡）+1个大型接待区（60㎡）+专属茶水间（20㎡），适合大型央企、世界500强企业、区域总部，入驻后可根据需求进行个性化装修，彰显企业高端品牌形象，目前多个楼层有优质整层房源待租。

- 中楼层分割户型（约200-544平方米，写字楼4层专属分割户型）

  - 租金价格：均价8-10元/平方米/天，月租金区间为4.8万-16.32万元（按每月30天计算：200㎡×8元×30天=4.8万元，544㎡×10元×30天=16.32万元），具体可根据分割面积、租期协商优惠。

  - 特点：仅分布在四栋写字楼4层，可分割为200-544平方米不等的办公空间，户型方正规整，无明显承重墙遮挡，空间利用率高；配备与整层户型同等标准的硬件设施，公共区域精装修，可根据企业需求规划工位、独立办公室、小型会议室等功能区域，适合成长型金融、科技企业、区域分支机构，目前4层有多个分割户型房源待租。

- 组合户型（约2200-4400平方米，多楼层/多楼栋组合）

  - 租金价格：均价7-9元/平方米/天，月租金区间为46.2万-118.8万元（按每月30天计算：2200㎡×7元×30天=46.2万元，4400㎡×9元×30天=118.8万元），具体可根据组合面积、租期、企业资质协商优惠。

  - 特点：可根据企业需求，组合多个标准整层（2200平方米/层），面积灵活搭配（2200-4400平方米），平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属配套区域，私密性与品牌展示性强，适合业务多元化的大型集团企业、全国总部，可满足不同业务板块的独立办公与协同发展需求，目前可根据企业需求定制组合户型。

- 租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商一定期限免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，央企、世界500强企业、高新技术企业可进一步协商付款方式；办公区域可根据企业需求进行个性化装修，物业可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；租赁对接可联系大厦租售中心（位于德胜国际中心项目北），提供一对一专业服务，协助办理入驻相关手续，流程便捷高效，大厦为现房，入驻即可办公；同时，入驻企业可享受德胜科技园科技、金融、文化创意三重优惠政策。

六、综上

德胜国际中心作为西城区德胜门板块的国际甲级商务地标，地处北二环德胜门桥西北方向、德胜科技园核心区，隶属德胜门商圈，北接中关村和亚奥，南临金融街，东接燕莎，西靠国家行政中心，依托核心区位优势、国际甲级高端硬件配置、完善的商务配套与浓厚的产业氛围，成为大型企业、央企、世界500强机构、高端科技与金融企业办公选址的务实之选。大厦交通极致便捷，立体交通网络四通八达，紧邻多条地铁线路与城市干道，周边配套成熟，产业生态完善，三重政策优惠加持，既能满足企业高端办公、商务接待等多元化需求，又能助力企业依托德胜科技园的资源与政策红利实现快速发展。

对比德胜门商圈同级别甲级写字楼，项目兼具五大核心优势：一是区位优势突出，地处德胜科技园核心，毗邻各大商圈与行政中心，品牌曝光度高，便捷对接各类资源与交通枢纽；二是设施配置高端，国际甲级写字楼标准，硬件配套完善，空间开阔、舒适度高，办公安全性与便捷性有保障，贴合高端企业办公需求；三是空间规划适配性强，2200平方米标准整层与200-544平方米分割户型结合，支持组合租赁，适配不同规模高端企业的办公需求；四是产业氛围浓厚，入驻企业以央企、世界500强、金融、科技企业为主，形成协同发展的商务生态，资源对接便捷；五是政策优势显著，可享受科技、金融、文化创意三重优惠政策，为企业降低运营成本、助力企业发展。

当前，大厦标准整层、中楼层分割户型及组合户型均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模、不同行业高端企业的办公需求，且可享受德胜科技园的相关产业政策支持（如租金补贴、税收优惠、人才补贴等）。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细出租信息、洽谈租金、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

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