西城区广安门｜祥龙商务大厦 官方认证招商｜核心商圈成熟商务地标（更多广安门写字楼）

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一、项目简介

祥龙商务大厦坐落于北京市西城区广安门内大街311号院2号，行政隶属西城区，隶属广安门核心商圈，是广安门板块兼具成熟配套与便捷交通的优质商务写字楼，更是衔接金融街与丽泽商务区的核心商务载体。项目地理位置优越，地处广安门内大街核心路段，周边医疗、教育、休闲、商务配套一应俱全，形成便捷的“办公+生活+配套”一体化服务圈，适配中小企业、商务服务机构、区域办事处等各类办公需求，是广安门商圈办公选址的务实之选。

从整体规划来看，祥龙商务大厦依托广安门成熟商圈底蕴，建筑风格简约大气、务实沉稳，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既保证办公空间充足采光，又彰显企业专业形象，适配各类商务办公场景。大厦整体布局规整，空间规划科学合理，兼顾实用性与舒适性，单层面积规划贴合中小企业办公需求，可灵活分割，既能满足小型团队的灵活办公，也能适配中型企业的规模化办公，空间利用率高，入驻即可快速开展办公。

在配套优势方面，项目周边配套成熟度极高，形成全方位的配套支撑，全方位满足企业办公与员工日常需求。医疗配套方面，周边1公里范围内汇聚广安门中医院、宣武医院、回民医院、广安门口腔门诊、同仁堂专家所、十方泰和中医门诊等多家优质医疗机构，为企业员工提供便捷的医疗保障；休闲娱乐配套方面，紧邻菜市口百货、天缘市场等商业场所，满足员工日常购物、休闲需求；教育配套方面，周边有回民中学、广安中学、六十六中等学校，便于员工子女就近入学，提升办公生活便利性。

作为广安门商圈的成熟商务楼宇，祥龙商务大厦凭借核心区位、完善配套与便捷交通，已吸引15余家优质企业稳定入驻，员工规模达800余人，形成以“商务服务+贸易流通+医疗配套服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，赢得入驻企业的广泛认可与良好口碑，成为广安门板块极具竞争力的商务写字楼之一。

二、楼盘参数

作为西城区广安门板块的成熟商务写字楼，祥龙商务大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业、商务服务机构的实际办公需求，结合项目真实公开数据，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，楼盘地址位于西城区广安门内大街311号院2号（广安门核心商圈）；物业类别为纯写字楼，项目特色为广安门核心、配套成熟、交通便捷、空间灵活，装修状况为公共区域精装修、办公间简装/毛坯交付，可满足企业个性化装修需求；销售状态为售完，目前以租赁为主，产权年限50年，可正常注册公司，适配中小企业、商务服务机构、区域办事处等各类主体工商注册需求；大厦总建筑面积约8000平方米，共地上12层、地下2层，标准层面积约650平方米，最小可分割至100平方米，最大可租赁面积为整层650平方米，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：写字楼整体设计科学合理，净层高约3.2米，空间开阔无压抑感，得房率约67%，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待台等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待的舒适感；办公区域可选择简装或毛坯交付，简装房源可直接添置办公家具入驻，毛坯房源可根据企业需求进行个性化装修，贴合不同企业的办公风格与品牌定位；公共区域精装修，大堂简约大气，走廊宽敞明亮，整体营造出沉稳、专业的商务环境，适配各类商务办公与接待场景。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，设有3部客梯、1部货梯，运行平稳高效，运力充足，电梯品牌选用知名品牌，运行速度达1.8m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂配备24小时智能门禁系统与专业安保人员，提升出入安全性与便捷性，为企业提供安全、省心的办公环境。

- 开发与物业：由北京祥龙集团相关地产板块开发建设，依托集团雄厚实力，项目建设质量与建筑标准有严格保障，已交付多年，入驻即可办公，无需等待；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时商务物业服务，包括24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修15分钟快速响应等服务；空调采用中央空调系统，可满足企业全天候办公温度需求，租金含物业管理费，有效降低企业运营成本，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善且贴合企业办公与员工生活需求，全方位满足多元需求：办公配套方面，配备光纤入户、综合布线，网络通讯支持中国移动、中国联通、中国电信三大运营商，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上对接等需求；设有小型会议室、接待室，可满足企业日常小型会议、商务接待需求；供电系统采用双路供电，保障办公用电稳定，避免突发停电影响企业正常运营；停车场方面，地下2层设有专属停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车，保障商务出行便捷；周边医疗、教育、休闲配套完善，进一步提升办公生活便利性。

三、地理位置与交通

祥龙商务大厦的地理位置具备“核心商圈+立体交通网络+完善配套”三重优势，地处西城区广安门内大街核心地段，交通网络纵横贯通，依托地铁、公交、城市干道等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线、7号线，距离地铁2号线长椿街站步行约10分钟，距离地铁7号线广安门内站步行约8分钟，出行便捷无需绕行；地铁2号线可直达北京站、西直门、崇文门等重要交通枢纽与商圈，地铁7号线可直达北京西站、CBD等核心区域，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线、5号线等多条地铁线路，快速连接金融街、丽泽商务区等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、开展商务合作，节省出行时间。

- 公交覆盖：周边500米范围内公交网络密集，途经线路包括4路、7路、15路、22路、38路、46路、47路、50路、52路、67路、381路、401路、626路、715路等，可直达长安街沿线、金融街、丽泽商务区、前门等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步完善通勤网络，提升出行便捷度，同时方便来访客户快速抵达项目现场。

- 自驾出行：紧邻广安门内大街，向西可快速接入西二环，向东可连接菜市口大街，通过二环、三环等城市环线，快速抵达北京西站、北京站、北京南站等重要交通枢纽，驾车出行便捷高效；地处广安门核心商圈，与周边商业配套、医疗机构、企业往来便捷，便于企业开展商务活动、对接上下游资源，减少商务出行耗时，同时地下停车场配套完善，满足自驾办公与接待需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托广安门核心商圈优势、完善配套与便捷交通，祥龙商务大厦已吸引15余家优质企业稳定入驻，员工规模达800余人，形成以“商务服务+贸易流通+医疗配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 商务服务领域：北京恒信致远企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京盈科律师事务所（广安门分部，专注民事、商事法律业务）等企业入驻，借助大厦核心区位与完善配套，为周边企业提供一站式商务服务，如企业资质办理、财税咨询、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时，部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展西城区及周边区域业务。

- 贸易流通领域：北京盛达源商贸有限公司（主营日用百货、办公用品批发）、北京京顺通达供应链管理有限公司（提供小型货物运输、仓储服务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展北京区域及京津冀周边的货物运输与客户对接工作；临近西二环、菜市口大街等交通干道，降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 医疗配套服务领域：北京康泰健医疗科技有限公司（专注医疗设备耗材销售）、北京润和堂中医咨询有限公司入驻，依托周边广安门中医院等优质医疗资源，开展医疗相关配套服务，既服务于周边医疗机构，也为入驻企业员工提供便捷的医疗咨询、健康管理等服务，进一步完善了大厦的配套生态，形成独特的产业优势。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如商务服务企业可与贸易公司就近对接财税、法律需求，医疗配套服务企业可与周边医疗机构开展业务合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“祥龙商务大厦地处广安门核心，交通非常便捷，紧邻地铁2号线、7号线，员工通勤和客户来访都很方便，节省了大量出行时间”“周边配套太完善了，医疗、购物、餐饮一应俱全，员工办公生活都很便捷，不用额外跑远路”“写字楼性价比很高，租金合理，物业费包含在租金里，有效控制了我们中小企业的运营成本，物业响应也很及时”“空间规划很灵活，我们是小型商务团队，租赁的150㎡户型刚好适配，简装交付，添置家具就能办公，非常省心”“商务氛围浓厚，周边都是同类型企业，便于业务对接和资源共享，很适合我们这种成长型商务服务公司”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，祥龙商务大厦以租赁为主，租赁方式以整租、标准分割为主，产权可分割，最小分割面积100平方米，租赁价格在广安门板块具备较高性价比，主要适配中小企业、商务服务机构、区域办事处等各类办公需求，具体出租信息参考如下（所有数据均来自真实出租信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小户型（约100-200平方米）

  - 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为12万-28.8万元（按每月30天计算：100㎡×4.0元×30天=12万元，200㎡×4.8元×30天=28.8万元），租金含物业管理费，具体可根据租期、企业资质协商优惠。

  - 特点：分布在大厦1-5层，户型方正，采光充足，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上；可选择简装或毛坯交付，简装房源配备基础办公设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，毛坯房源可根据企业需求进行个性化装修；适合小型商务服务公司、企业区域办事处、初创团队，可规划10-22个工位+1个小型接待区+1个小型会议室，目前有多个该户型房源待租，可随时看房。

- 中户型（约200-400平方米）

  - 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为22.8万-54万元（按每月30天计算：200㎡×3.8元×30天=22.8万元，400㎡×4.5元×30天=54万元），租金含物业管理费，具体可根据租赁面积、租期协商优惠。

  - 特点：分布在大厦3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰广安门商圈街景；空间规划灵活，可根据企业需求划分办公区、会议室、接待区，适合成长型商务服务企业、中型贸易公司，可规划22-45个工位+2-3个独立办公室+1个中型会议室，目前大厦4层、6层有优质中户型房源待租。

- 整层户型（约650平方米，单层面积）

  - 租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金约70.2万-81.9万元（按每月30天计算：650㎡×3.6元×30天=70.2万元，650㎡×4.2元×30天=81.9万元），租金含物业管理费，具体可根据租期协商优惠，长租可面议。

  - 特点：涵盖大厦9-12层，空间连贯性强，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳40人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、接待厅，可设置企业LOGO墙，彰显企业品牌形象；适合中型集团企业、区域总部、规模化商务服务企业，可容纳70-80个工位，目前大厦10层有1层整层房源待租。

- 租赁政策：租期12个月起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商付款方式；办公区域可选择简装或毛坯交付，简装房源可快速入驻，毛坯房源可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；租赁对接提供一对一专业服务，协助办理入驻相关手续，流程便捷高效，大厦为现房，入驻即可办公；同时，入驻企业可依托广安门核心商圈优势，对接各类商务资源，助力企业快速发展。

六、综上

祥龙商务大厦作为西城区广安门核心商圈的成熟商务写字楼，地处广安门内大街311号院2号，隶属广安门核心商圈，衔接金融街与丽泽商务区，兼具核心区位、完善配套、便捷交通与高性价比四大优势，是中小企业、商务服务机构、区域办事处办公选址的优选载体。大厦依托专业开发实力，品质有保障，空间规划灵活，租金合理，租金含物业费，有效降低企业运营成本，全方位满足各类企业的办公与发展需求。

对比广安门板块同级别写字楼，项目兼具五大核心优势：一是区位优势突出，地处广安门核心，衔接两大核心商务区，品牌曝光度高，便捷对接各类商务资源；二是配套优势显著，周边医疗、教育、休闲、商务配套一应俱全，办公生活便利性高，提升员工办公体验；三是交通便捷，紧邻地铁2号线、7号线，公交、自驾出行便捷，有效降低通勤与商务出行成本；四是空间灵活，可根据企业规模灵活分割，适配从小型团队到中型企业的多样化需求；五是性价比高，租金合理，物业配套完善，适合中小企业长期办公，有效控制运营成本。

当前，大厦小户型、中户型、整层户型均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模企业的办公需求，房源空置、随时可看。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细出租信息、洽谈租金、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）