西城区展览馆路｜华云酒店写字楼官方认证招商｜西二环外乙级商务优选（更多西直门写字楼）

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一、项目简介

华云酒店写字楼地处北京市西城区展览馆路12号，坐落于西二环外核心商务辐射区，紧邻北京展览馆，地处西城区成熟商务板块，周边环绕北京展览馆、动物园商圈等文化与商业配套，以及中国农业银行（北京展览馆路支行）、麦当劳（展览馆路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商业”一体化服务圈。作为西二环外颇具性价比的乙级写字楼，大厦依托华云酒店配套优势，建筑风格简约务实，外立面采用简约大气的米白色涂料搭配浅灰色窗框，既契合乙级写字楼的实用定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、便捷的商务氛围。

从整体规划来看，大厦由北京华云酒店有限责任公司开发建设，2000年正式开盘，是西城区展览馆路板块开发运营成熟、口碑良好的综合性乙级写字楼，依托酒店配套资源，实现“办公+酒店”双向赋能，为入驻企业提供便捷的商务接待、住宿等配套服务。大厦总建筑面积达1000平方米，整体规划为集中式办公楼宇，楼层布局紧凑合理，以中小户型为主，空间利用率高达70%，最小可分割至适合小型团队的办公空间，最大可满足中型团队规模化办公需求，精准适配初创企业、小型商务团队、企业区域办事处等各类主体的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了动物园商圈、车公庄商圈的核心资源，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻北京展览馆，周边分布有多家商务服务、文化传播、贸易流通类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托华云酒店的配套优势，助力构建“办公+酒店+商务配套”一体化的高效商务生态圈。大厦自身配套完善，配备齐全的基础办公设施，软硬件配置贴合乙级写字楼实用需求，全方位保障企业高效办公。

二、楼盘参数

作为西城区展览馆路板块颇具竞争力的乙级商务项目，华云酒店写字楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合中小规模企业实际办公需求，结合项目真实公开数据及已知核心参数，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为展览馆路商圈，楼盘地址位于西城区展览馆路12号，售楼地址与楼盘地址一致；物业类别为写字楼（乙级），项目特色为西二环外核心区位、酒店配套加持、公共部分精装、现房入驻、高使用率，装修状况为公共部分精装，办公区域可根据企业需求灵活规划；销售状态以租赁为主，产权类型为大产权房，产权年限50年，可正常注册公司，适配初创企业、小型商务团队、企业区域办事处、文化传播公司等各类主体工商注册需求；大厦总建筑面积1000平方米，楼层布局紧凑，标准层面积按需分割，使用率高达70%，空间利用率突出，最小开间可适配小型团队，最大开间可满足中型团队办公需求。

- 空间舒适度：大厦整体设计贴合中小规模企业办公需求，空间布局紧凑合理，使用率高达70%，无过多闲置空间，有效提升办公空间利用率；标准层高适配日常办公需求，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装交付，大堂简约大气，办公区域可灵活分割，企业可根据自身行业属性、品牌风格定制内部装修，打造专属办公环境，适配企业个性化办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需等待大规模装修。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，设置5部电梯，运力充足，适配大厦整体办公规模，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；首层大堂配备完善的门禁系统，实行严格的出入管理与身份核验，提升出入安全性与便捷性，同时依托华云酒店的安保体系，为企业提供安全、省心、高效的办公环境。

- 开发与物业：由北京华云酒店有限责任公司开发建设，依托酒店集团成熟的运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，2000年开盘至今，楼宇品质始终保持良好，现房入驻，办公配套成熟；物业服务由华运酒店物业管理部负责，依托酒店物业服务标准，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备专项维护等服务，物业费已包含在租金内（租金3.0元/天/平方米，含物业管理费），为企业提供稳定、经济的办公环境保障，有效降低企业办公成本。

- 配套设施：大厦配备基础办公配套设施，办公区域预留直线电话接口，无需企业额外申请，可快速接入通讯服务，满足企业日常办公通讯需求；配备5部电梯，保障垂直交通顺畅；设有地上停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决自驾办公、商务接待的停车难题；依托华云酒店配套，可为入驻企业提供便捷的商务接待、住宿、餐饮等增值服务；网络支持主流运营商接入，带宽可根据企业需求调整，满足高速办公需求；公共部分精装，大堂、走廊等区域维护完善，提升办公环境质感。

三、地理位置与交通

华云酒店写字楼的地理位置具备“核心辐射+便捷交通”双重优势，地处西城区展览馆路12号、西二环外，紧邻北京展览馆，交通网络四通八达，依托公交、城市干道等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁2号线车公庄站、4号线西直门站，步行约12分钟即可抵达，出行便捷无需绕行；地铁2号线可直达北京站、朝阳门、鼓楼等核心区域，地铁4号线可直达北京南站、中关村、颐和园等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线、13号线等多条地铁线路，快速连接CBD、金融街、丽泽商务区等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、开展商务合作。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经公交车有101电、102电、103电、107电、114电、118电、121电动车、121路、15路、19路等，线路密集，可直达长安街沿线、金融街、中关村、西客站等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步完善通勤网络，提升出行便捷度，同时方便来访客户快速抵达项目现场。

- 自驾出行：地处西二环外，紧邻展览馆路、车公庄大街等城市主干道，可快速接入二环、三环等城市环线，驾车出行便捷高效；通过环线可快速抵达北京西站、北京站、北京南站等重要交通枢纽，驾车至北京西站约15分钟，至北京站约25分钟，至北京南站约30分钟，极大减少企业商务出行耗时；同时，大厦设有地上停车位，可满足企业员工、来访客户停车需求，彻底解决自驾办公、商务接待的停车难题；紧邻北京展览馆，便于企业参与各类展会、商务活动，提升品牌曝光度。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区展览馆路核心区位、便捷交通、完善配套及华云酒店的配套优势，华云酒店写字楼已吸引15余家优质企业稳定入驻，员工规模达300余人，形成以“商务服务+文化传播+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 商务服务领域：北京汇通商务咨询有限公司（提供企业管理咨询、资质办理服务）、北京恒信礼仪服务有限公司（专注商务接待、展会服务）等企业入驻，依托大厦紧邻北京展览馆的区位优势，高效开展展会配套、商务接待等业务，同时借助周边成熟的商务环境，拓展客户资源；部分企业在此设立区域办事处，借助西二环外的区位优势，拓展西城及周边区域业务，降低办公成本。

- 文化传播领域：北京艺轩文化传播有限公司（专注文化活动策划、媒体宣传）、北京中影联广告有限公司（提供广告设计、品牌推广服务）等企业入驻，周边文化氛围浓厚，紧邻北京展览馆，便于参与各类文化展会、艺术活动，获取行业资源，加速业务拓展；同时，周边高校与文化机构众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业发展。

- 贸易流通领域：北京盛达鑫源商贸有限公司（主营日用百货批发）、北京京西进出口贸易有限公司（专注小型进出口业务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展货物运输与客户对接工作；临近西二环、三环交通环线，降低物流成本，提升贸易业务效率，同时依托周边成熟的商业配套，便捷开展采购、洽谈等业务。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如文化传播企业可与商务服务机构对接展会、接待需求，贸易企业可与文化公司探索品牌推广合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“华云酒店写字楼性价比很高，租金包含物业费，大大降低了我们小型企业的办公成本，很省心”“公共部分精装，办公环境整洁，物业服务周到，日常办公很顺畅”“交通非常便利，公交线路密集，临近地铁，员工通勤和客户来访都很方便，周边配套也很齐全”“依托酒店配套，商务接待很便捷，紧邻北京展览馆，参加展会、对接客户都很方便，区位优势很突出”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，华云酒店写字楼以租赁为主，户型规划贴合中小规模企业需求，租赁价格在西城区展览馆路板块内具备极高性价比，租金包含物业管理费，进一步降低企业办公成本，依托酒店配套优势，覆盖从初创团队到中型团队的多样化需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小型户型（约50-100平方米）

  - 租金价格：统一3.0元/平方米/天（含物业管理费），月租金区间为4.5万-9.0万元（按每月30天计算：50㎡×3.0元×30天=4.5万元，100㎡×3.0元×30天=9.0万元）；可根据租期、企业资质协商优惠，长租可享受更多福利，租金包含物业费，无需额外支付，有效降低企业办公成本。

  - 特点：分布在大厦2-4层，户型方正，空间利用率高达70%，无过多闲置空间；公共部分精装，办公区域可灵活分割，预留完善的水电、直线电话接口，可快速接入网络，适配企业个性化办公需求；适合初创企业、小型商务团队、企业区域办事处，可规划4-8个工位+1个小型接待区，部分户型可设置1个小型会议室，目前有多个小型户型房源待租，可随时看房。

- 中型户型（约100-200平方米）

  - 租金价格：统一3.0元/平方米/天（含物业管理费），月租金区间为9.0万-18.0万元（按每月30天计算：100㎡×3.0元×30天=9.0万元，200㎡×3.0元×30天=18.0万元）；具体可根据租赁面积、租期协商优惠，长租可面议，租金包含物业费，无额外隐性成本。

  - 特点：分布在大厦3-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，空间利用率高，采光通风效果佳；公共部分精装，办公区域可根据企业需求定制装修，可规划8-16个工位+1-2个部门办公室+1个中型会议室，适合成长型商务服务企业、文化传播公司、小型贸易企业，目前有优质中型户型房源待租。

- 大型户型（约200-300平方米）

  - 租金价格：统一3.0元/平方米/天（含物业管理费），月租金区间为18.0万-27.0万元（按每月30天计算：200㎡×3.0元×30天=18.0万元，300㎡×3.0元×30天=27.0万元）；租赁价格可根据租期、企业资质协商，长期租赁可享受大幅优惠，租金包含物业费，有效控制企业办公成本。

  - 特点：涵盖大厦单层核心区域，空间连贯性强，私密性与品牌展示性较好；公共部分精装，平面布局可完全按照企业办公需求定制化装修，支持设置经理办公室、部门办公区、大型会议室、接待区，可容纳16-25个工位，适合中型商务团队、区域总部办事处，目前有1套大型户型房源待租。

- 租赁政策：租期12个月起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商付款方式；办公区域可根据企业需求灵活分割，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；租售对接流程便捷高效，大厦为现房，入驻即可启动办公，同时依托华云酒店配套，可为入驻企业提供便捷的商务接待、住宿等增值服务。

六、综上

华云酒店写字楼作为西城区展览馆路板块的优质乙级商务楼宇，地处西城区展览馆路12号、西二环外核心地段，由北京华云酒店有限责任公司开发建设，兼具核心区位、便捷交通、完善配套、高性价比与酒店配套加持五大优势，是初创企业、小型商务团队、企业区域办事处、文化传播及贸易类企业办公的优选之选。大厦品质有保障，2000年开盘运营至今，楼宇品质始终保持良好，公共部分精装，配套设施完善，物业服务专业规范，租金包含物业费，有效降低企业办公成本，自身及周边商业、商务、交通配套极为完善，全方位满足企业的办公与发展需求。

对比西城区同级别乙级写字楼，项目兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处西二环外核心辐射区，紧邻北京展览馆，周边商务、文化、商业资源密集，品牌曝光度高，便捷对接各类资源；二是交通便捷，地铁、公交出行便捷，自身设有地上停车位，保障商务出行与停车需求；三是高性价比突出，租金3.0元/平方米/天且包含物业费，无额外隐性成本，空间利用率高达70%，适配中小规模企业控制办公成本的需求；四是酒店配套加持，依托华云酒店，可提供便捷的商务接待、住宿等增值服务，提升办公便捷度与企业商务形象。

当前，大厦小型、中型及大型户型均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模中小企-业的办公需求，房源为现房，可随时看房。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细租赁信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

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