西城区鼓楼｜京煤大厦官方认证招商｜北二环至北三环国企商务优选（更多鼓楼写字楼）

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一、项目简介

京煤大厦地处北京市西城区黄寺大街西口26号，坐落于北二环至北三环之间核心商务板块，紧邻鼓楼商圈辐射范围，地处西城区成熟商务聚集区，周边环绕鼓楼公园、德胜门商圈等文化与商业配套，以及中国建设银行（北京黄寺大街支行）、全聚德（黄寺大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商业”一体化服务圈。作为西城区鼓楼板块颇具代表性的国企背景商务楼宇，大厦依托北京煤炭公司的国企实力，建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既契合国企商务楼宇的庄重定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦由北京煤炭公司开发建设，2000年正式开盘，是西城区北二环至北三环之间开发运营成熟、口碑良好的综合性商务写字楼，依托国企开发商的雄厚实力，项目品质与运营保障有严格支撑，实现“办公+国企配套”双向赋能，为入驻企业提供稳定、规范的商务办公环境。大厦总建筑面积达6000平方米，整体规划为集中式办公楼宇，楼层布局合理，兼顾中小户型与中大型办公空间，空间利用率高达72%，最小可分割至适合小型团队的办公空间，最大可满足中型企业规模化办公需求，精准适配初创企业、小型商务团队、企业区域办事处及中型国企关联企业等各类主体的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了鼓楼商圈、德胜门商圈的核心资源，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处北二环至北三环商务核心带，周边分布有多家能源贸易、商务服务、国企关联企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托北京煤炭公司的国企资源，助力构建“办公+产业+国企配套”一体化的高效商务生态圈。大厦自身配套完善，配备齐全的基础办公设施，软硬件配置贴合商务办公需求，全方位保障企业高效办公。

二、楼盘参数

作为西城区北二环至北三环之间颇具竞争力的国企背景商务项目，京煤大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与稳定性，各项参数均贴合中小企业及国企关联企业实际办公需求，结合项目真实公开数据及已知核心参数，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为鼓楼商圈，楼盘地址位于西城区黄寺大街西口26号，售楼地址与楼盘地址一致；物业类别为写字楼（乙级），项目特色为北二环至北三环核心区位、国企开发运营、公共部分精装、现房入驻、高使用率，装修状况为公共部分精装，办公区域可根据企业需求灵活规划；销售状态以租赁为主，产权类型为大产权房，产权年限50年，可正常注册公司，适配初创企业、小型商务团队、企业区域办事处、能源贸易公司、国企关联企业等各类主体工商注册需求；大厦总建筑面积6000平方米，楼层布局合理，标准层面积按需分割，使用率高达72%，空间利用率突出，最小开间可适配小型团队，最大开间可满足中型团队办公需求。

- 空间舒适度：大厦整体设计贴合各类企业办公需求，空间布局合理，使用率高达72%，无过多闲置空间，有效提升办公空间利用率；标准层高3.2米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装交付，大堂简约庄重，办公区域可灵活分割，企业可根据自身行业属性、品牌风格定制内部装修，打造专属办公环境，适配企业个性化办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需等待大规模装修。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，设置4部客梯，运力充足，适配大厦整体办公规模，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；首层大堂配备完善的门禁系统，实行严格的出入管理与身份核验，提升出入安全性与便捷性，同时依托北京煤炭公司的专业安保体系，为企业提供安全、省心、高效的办公环境。

- 开发与物业：由北京煤炭公司开发建设，依托国企雄厚实力与成熟的运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，2000年开盘至今，楼宇品质始终保持良好，现房入驻，办公配套成熟；物业服务由北京煤炭公司直接负责，依托国企标准化物业服务体系，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备专项维护等服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、规范、经济的办公环境保障，有效降低企业办公成本。

- 配套设施：大厦配备基础办公配套设施，办公区域预留直线电话接口，无需企业额外申请，可快速接入通讯服务，满足企业日常办公通讯需求；配备4部电梯，保障垂直交通顺畅；设有地上停车位40个，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决自驾办公、商务接待的停车难题；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公需求；公共部分精装，大堂、走廊等区域维护完善，提升办公环境质感，同时依托国企资源，可为入驻企业提供便捷的商务对接、政策咨询等增值服务。

三、地理位置与交通

京煤大厦的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，地处西城区黄寺大街西口26号、北二环至北三环之间，紧邻鼓楼商圈，交通网络四通八达，依托公交、城市干道等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁2号线鼓楼大街站、8号线安华桥站，步行约10分钟即可抵达，出行便捷无需绕行；地铁2号线可直达北京站、朝阳门、东直门等核心区域，地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等重要节点，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线、10号线等多条地铁线路，快速连接CBD、金融街、中关村等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、开展商务合作。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是黄寺大街西口站（途经300路、302路、368路）、安华桥西站（途经123路、387路、409路）、鼓楼大街站（途经27路、44路、80路），线路密集，可直达长安街沿线、金融街、德胜门、中关村等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步完善通勤网络，提升出行便捷度，同时方便来访客户快速抵达项目现场。

- 自驾出行：地处北二环至北三环之间，紧邻黄寺大街、德胜门外大街等城市主干道，可快速接入二环、三环等城市环线，驾车出行便捷高效；通过环线可快速抵达北京西站、北京站、北京南站等重要交通枢纽，驾车至北京西站约20分钟，至北京站约15分钟，至北京南站约25分钟，极大减少企业商务出行耗时；同时，大厦设有地上停车位40个，可满足企业员工、来访客户停车需求，彻底解决自驾办公、商务接待的停车难题；紧邻鼓楼商圈，便于企业参与各类商务活动、品牌推广，提升品牌曝光度。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区北二环至北三环核心区位、便捷交通、完善配套及北京煤炭公司的国企资源优势，京煤大厦已吸引20余家优质企业稳定入驻，员工规模达400余人，形成以“能源贸易+商务服务+国企关联产业”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 能源贸易领域：北京京煤能源贸易有限公司（主营煤炭、新能源材料批发）、北京盛泰源能源科技有限公司（专注能源产品供应链服务）等企业入驻，依托北京煤炭公司的国企资源与行业影响力，高效开展能源产品贸易、供应链对接等业务，同时借助周边成熟的商务环境，拓展客户资源，提升市场竞争力；部分企业在此设立区域总部，借助北二环至北三环的区位优势，拓展西城及周边区域业务。

- 商务服务领域：北京中企恒信企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、政策咨询服务）、北京德和律师事务所（专注合同纠纷、知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为周边能源贸易、国企关联企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、政策对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦国企背景与区位优势，提升企业品牌公信力。

- 国企关联领域：北京煤科工程技术有限公司（专注煤炭工程技术咨询）、北京京煤物业配套有限公司（提供物业配套服务）等国企关联企业入驻，依托北京煤炭公司的资源优势，实现资源共享、协同发展，同时借助大厦便捷的交通与完善的配套，提升办公效率，降低运营成本；这类企业的入驻，进一步浓厚了大厦的国企商务氛围，提升了整体商务品质。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如能源贸易企业可与商务服务机构对接法律、资质办理需求，国企关联企业可与能源贸易公司探索产品供销合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“京煤大厦是国企开发运营，物业服务规范，办公环境稳定，我们作为能源贸易企业，依托大厦的国企背景，对接客户更有优势”“公共部分精装，办公环境整洁，交通非常便利，地铁公交都很方便，员工通勤和客户来访都很省心”“租金性价比高，配套完善，地上停车位充足，解决了我们自驾办公的停车难题，而且国企物业响应及时，日常办公很顺畅”“周边商务氛围浓厚，能源贸易类企业集聚，便于我们对接资源、拓展业务，区位优势很突出”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，京煤大厦以租赁为主，户型规划贴合中小企业及国企关联企业需求，租赁价格在西城区北二环至北三环板块内具备极高性价比，依托国企运营优势，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小型户型（约60-120平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为5.1万-12.6万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天=5.1万元，120㎡×3.5元×30天=12.6万元）；可根据租期、企业资质协商优惠，国企关联企业、长租企业可享受更多福利，物业费10元/㎡/月，单独收取，无额外隐性成本。

  - 特点：分布在大厦2-4层，户型方正，空间利用率高达72%，无过多闲置空间；公共部分精装，办公区域可灵活分割，预留完善的水电、直线电话接口，可快速接入高速网络，适配企业个性化办公需求；适合初创企业、小型商务团队、企业区域办事处，可规划5-10个工位+1个小型接待区，部分户型可设置1个小型会议室，目前有多个小型户型房源待租，可随时看房。

- 中型户型（约150-250平方米）

  - 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为11.7万-24.0万元（按每月30天计算：150㎡×2.6元×30天=11.7万元，250㎡×3.2元×30天=24.0万元）；具体可根据租赁面积、租期协商优惠，国企关联企业可享受专属租赁价格，长租可面议，物业费10元/㎡/月，单独收取。

  - 特点：分布在大厦3-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；公共部分精装，办公区域可根据企业需求定制装修，可规划12-20个工位+1-2个部门办公室+1个中型会议室，适合成长型商务服务企业、能源贸易公司、国企关联企业，目前有优质中型户型房源待租。

- 大型户型（约300-500平方米）

  - 租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金区间为21.6万-45.0万元（按每月30天计算：300㎡×2.4元×30天=21.6万元，500㎡×3.0元×30天=45.0万元）；租赁价格可根据租期、企业资质协商，国企关联企业、长期租赁可享受大幅优惠，物业费10元/㎡/月，单独收取，有效控制企业办公成本。

  - 特点：涵盖大厦单层核心区域，空间连贯性强，私密性与品牌展示性较好；公共部分精装，平面布局可完全按照企业办公需求定制化装修，支持设置经理办公室、部门办公区、大型会议室、接待区，可容纳20-40个工位，适合中型集团企业、区域总部、国企关联企业，目前有1套大型户型房源待租。

- 租赁政策：租期12个月起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，国企关联企业、优质企业可进一步协商付款方式；办公区域可根据企业需求灵活分割，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；租售对接流程便捷高效，大厦为现房，入驻即可启动办公，同时依托北京煤炭公司的国企资源，可为入驻企业提供便捷的商务对接、政策咨询等增值服务。

六、综上

京煤大厦作为西城区北二环至北三环板块的优质国企背景商务楼宇，地处西城区黄寺大街西口26号核心地段，由北京煤炭公司开发建设并负责物业管理，兼具核心区位、便捷交通、完善配套、高性价比与国企运营保障五大优势，是初创企业、小型商务团队、企业区域办事处、能源贸易企业及国企关联企业办公的优选之选。大厦品质有保障，2000年开盘运营至今，楼宇品质始终保持良好，公共部分精装，配套设施完善，物业服务专业规范，租金性价比突出，自身及周边商业、商务、交通配套极为完善，全方位满足企业的办公与发展需求。

对比西城区同级别商务写字楼，项目兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处北二环至北三环核心辐射区，紧邻鼓楼商圈，周边商务、文化、商业资源密集，品牌曝光度高，便捷对接各类资源；二是交通便捷，地铁、公交出行便捷，自身设有地上40个停车位，保障商务出行与停车需求；三是高性价比突出，租金2.4-3.5元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%，空间利用率高达72%，适配各类企业控制办公成本的需求；四是国企优势显著，由北京煤炭公司开发运营，品质有保障，可为入驻企业提供稳定的办公环境与便捷的增值服务，提升企业品牌公信力。

当前，大厦小型、中型及大型户型均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模企业的办公需求，房源为现房，可随时看房。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细租赁信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

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