西城区西直门｜中糖大厦官方认证招商｜西二环至三环涉外国企商务优选（更多西直门写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中糖大厦地处北京市西城区西直门外大街110号，坐落于西二环至三环之间核心商务板块，紧邻北京展览馆（斜对面），地处西直门成熟商务聚集区，周边环绕北京展览馆、动物园商圈、车公庄文化休闲区等文化与商业配套，以及中国工商银行（北京西直门支行）、麦当劳（西直门外大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商业”一体化服务圈。作为西城区西直门板块颇具代表性的涉外国企背景商务楼宇，大厦依托中国糖业酒类集团公司的国企实力，建筑风格沉稳大气，外立面采用浅米黄色真石漆搭配深灰色玻璃幕墙，既契合国企商务楼宇的庄重定位，又兼顾涉外写字楼的国际化气质，保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦由中国糖业酒类集团公司开发建设，2000年正式开盘，是西城区西二环至三环之间开发运营成熟、口碑良好的涉外综合性商务写字楼，依托国企开发商的雄厚实力，项目品质与运营保障有严格支撑，实现“办公+国企配套+涉外服务”三重赋能，为入驻企业（含涉外企业）提供稳定、规范、便捷的商务办公环境。大厦总建筑面积达10850平方米，整体规划为集中式涉外写字楼，楼层布局合理，兼顾中小户型与中大型办公空间，使用率达62.9%，每层建筑面积615平方米，使用面积402平方米，采用大小开间式设计，最小可分割至适合小型团队的办公空间，最大可满足中型企业规模化办公需求，精准适配初创企业、小型商务团队、企业区域办事处、涉外企业及中型国企关联企业等各类主体的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了动物园商圈、西直门商圈的核心资源，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处西二环至三环商务核心带，紧邻北京展览馆，周边分布有多家贸易流通、涉外服务、国企关联企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托中国糖业酒类集团公司的国企资源与涉外服务优势，助力构建“办公+产业+涉外配套”一体化的高效商务生态圈。大厦自身配套完善，配备齐全的基础办公设施与涉外服务设施，软硬件配置贴合商务办公及涉外办公需求，全方位保障企业高效办公。

二、楼盘参数

作为西城区西二环至三环之间颇具竞争力的涉外国企背景商务项目，中糖大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、稳定性与涉外适配性，各项参数均贴合中小企业、涉外企业及国企关联企业实际办公需求，结合项目真实公开数据及已知核心参数，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为西直门商圈，楼盘地址位于西城区西直门外大街110号（北京展览馆斜对面），售楼地址与楼盘地址一致；物业类别为写字楼（涉外乙级），项目特色为西二环至三环核心区位、国企开发运营、公共部分精装、现房入驻、涉外适配、高实用性，装修状况为公共部分精装，办公区域可根据企业需求灵活规划；销售状态以租赁为主，产权类型为国有产权（中国糖业酒类集团公司所属），产权年限50年，可正常注册公司（含涉外企业注册），适配初创企业、小型商务团队、企业区域办事处、涉外企业、贸易公司、国企关联企业等各类主体工商注册需求；大厦总建筑面积10850平方米，楼层布局合理，每层建筑面积615平方米，使用面积402平方米，使用率达62.9%，采用大小开间式设计，最小开间可适配小型团队，最大开间可满足中型团队办公需求。

- 空间舒适度：大厦整体设计贴合各类企业办公及涉外办公需求，空间布局合理，使用率达62.9%，空间规划科学，有效提升办公空间利用率；标准层高3.2米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装交付，大堂简约庄重、兼具国际化气质，办公区域可灵活分割，企业可根据自身行业属性、品牌风格及涉外办公需求定制内部装修，打造专属办公环境，适配企业个性化办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需等待大规模装修。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，设置2部客梯，运力适配大厦整体办公规模，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；首层大堂配备完善的门禁系统，实行严格的出入管理与身份核验，提升出入安全性与便捷性，同时依托中国糖业酒类集团公司的专业安保体系，配备24小时保安队伍，为企业（含涉外企业）提供安全、省心、高效的办公环境。

- 开发与物业：由中国糖业酒类集团公司开发建设，依托国企雄厚实力与成熟的运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，2000年开盘至今，楼宇品质始终保持良好，现房入驻，办公配套成熟；物业服务由中国糖业酒类集团公司直接负责，依托国企标准化物业服务体系，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备专项维护、全天候保洁等服务，租金包含物业管理费（免一切物业管理费），电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、规范、经济的办公环境保障，有效降低企业办公成本。

- 配套设施：大厦配备完善的基础办公配套与涉外配套设施，办公区域直拨电话、分机充足，可采取租用、过户、迁机等多种形式，满足企业日常办公及涉外通讯需求；配备2部电梯，保障垂直交通顺畅；设有地上停车位40个、地下停车位200个，可满足企业员工与来访客户（含涉外客户）停车需求，解决自驾办公、商务接待的停车难题；配备完善的消防设施，保障办公环境安全；设有完善的购票、洗衣、就餐设施，满足企业员工日常需求；配备中央空调，可自主调节温度，适配不同季节办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公及涉外办公网络需求；公共部分精装，大堂、走廊等区域维护完善，提升办公环境质感，同时依托国企资源，可为入驻涉外企业提供便捷的涉外对接服务。

三、地理位置与交通

中糖大厦的地理位置具备“核心区位+便捷交通+涉外优势”三重优势，地处西城区西直门外大街110号、西二环至三环之间，紧邻北京展览馆，交通网络四通八达，依托公交、城市干道、地铁等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行（含涉外出行）提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁2号线西直门站、4号线动物园站，步行约8分钟即可抵达，出行便捷无需绕行；地铁2号线可直达北京站、朝阳门、东直门等核心区域，地铁4号线可直达中关村、西客站、南站等重要节点，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线、13号线等多条地铁线路，快速连接CBD、金融街、中关村等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、开展商务合作，也便于涉外企业人员往返机场、火车站等交通枢纽。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括104路、634路、360路、26路、16路等，线路密集，可直达长安街沿线、金融街、德胜门、中关村等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步完善通勤网络，提升出行便捷度，同时方便来访客户（含涉外客户）快速抵达项目现场。

- 自驾出行：地处西二环至三环之间，紧邻西直门外大街、北展北街等城市主干道，可快速接入二环、三环等城市环线，驾车出行便捷高效；通过环线可快速抵达北京西站、北京站、北京南站、首都国际机场等重要交通枢纽，驾车至北京西站约15分钟，至北京站约20分钟，至首都国际机场约40分钟，极大减少企业商务出行（含涉外出行）耗时；同时，大厦设有地上40个、地下200个停车位，可满足企业员工、来访客户停车需求，彻底解决自驾办公、商务接待的停车难题；紧邻北京展览馆，便于企业参与各类展会、商务活动、品牌推广，提升品牌曝光度，尤其适合涉外企业开展商务交流。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区西二环至三环核心区位、便捷交通、完善配套、涉外优势及中国糖业酒类集团公司的国企资源优势，中糖大厦已吸引30余家优质企业稳定入驻，员工规模达500余人，形成以“贸易流通+涉外服务+国企关联产业”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 贸易流通领域：中糖世纪股份有限公司（主营食糖、酒类产品贸易）、北京中糖华洋贸易有限公司（专注食品饮料供应链服务）等企业入驻，依托中国糖业酒类集团公司的国企资源与行业影响力，高效开展各类产品贸易、供应链对接等业务，同时借助周边成熟的商务环境与便捷交通，拓展国内外客户资源，提升市场竞争力；部分企业在此设立区域总部，借助西二环至三环的区位优势，拓展西城及周边区域业务，辐射京津冀地区。

- 涉外服务领域：北京中糖涉外商务服务有限公司（提供涉外商务对接、翻译服务）、北京恒信国际咨询有限公司（专注涉外企业咨询、资质办理）等专业服务机构入驻，为周边贸易企业、涉外企业提供一站式商务配套服务，如涉外资质办理、翻译服务、商务对接、政策咨询等，形成“产业+涉外服务”协同发展的良好生态；部分涉外企业还在此设立办事处，借助大厦的涉外适配优势与区位优势，开展在华商务活动，提升企业品牌公信力。

- 国企关联领域：北京中糖物业有限公司（提供物业配套服务）、中糖科技有限公司（专注食品科技研发）等国企关联企业入驻，依托中国糖业酒类集团公司的资源优势，实现资源共享、协同发展，同时借助大厦便捷的交通与完善的配套，提升办公效率，降低运营成本；这类企业的入驻，进一步浓厚了大厦的国企商务氛围与涉外氛围，提升了整体商务品质。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与涉外服务机构对接涉外商务需求，国企关联企业可与贸易公司探索产品供销合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“中糖大厦是国企开发运营，物业服务规范，办公环境稳定，我们作为贸易企业，依托大厦的国企背景，对接客户更有优势，而且免物业费，大大降低了办公成本”“公共部分精装，办公环境整洁，交通非常便利，地铁公交都很方便，员工通勤和客户来访都很省心，尤其适合我们这类有涉外业务的企业”“停车位充足，地上地下都有，彻底解决了我们自驾办公和商务接待的停车难题，而且通讯设施完善，直拨电话和分机充足，适配我们的办公需求”“周边商务氛围浓厚，贸易和涉外企业集聚，便于我们对接资源、拓展业务，区位优势和涉外优势都很突出”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中糖大厦以租赁为主，户型规划贴合中小企业、涉外企业及国企关联企业需求，租赁价格在西城区西二环至三环板块内具备极高性价比，依托国企运营优势，实行租金包含物业费的政策，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小型户型（约50-100平方米）

  - 租金价格：按分摊的建筑面积计算13.8元/平方米/天，月租金区间为2.1万-4.1万元（按每月30天计算：50㎡×13.8元×30天=2.1万元，100㎡×13.8元×30天=4.1万元）；免一切物业管理费，可根据租期、企业资质（含涉外企业）协商优惠，国企关联企业、长租企业可享受更多福利，无额外隐性成本。

  - 特点：分布在大厦2-6层，户型方正，采用开间式设计，使用率达62.9%，空间利用率高；公共部分精装，办公区域可灵活分割，预留完善的水电、通讯接口，可快速接入高速网络，适配企业个性化办公及涉外办公需求；适合初创企业、小型商务团队、企业区域办事处、小型涉外企业，可规划4-8个工位+1个小型接待区，部分户型可设置1个小型会议室，目前有多个小型户型房源待租，可随时看房。

- 中型户型（约120-250平方米）

  - 租金价格：按分摊的建筑面积计算13.8元/平方米/天，月租金区间为4.9万-10.4万元（按每月30天计算：120㎡×13.8元×30天=4.9万元，250㎡×13.8元×30天=10.4万元）；免一切物业管理费，具体可根据租赁面积、租期协商优惠，国企关联企业、涉外企业可享受专属租赁价格，长租可面议。

  - 特点：分布在大厦3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；公共部分精装，办公区域可根据企业需求定制装修，可规划10-20个工位+1-2个部门办公室+1个中型会议室，适配涉外办公的企业可额外规划小型接待洽谈区，适合成长型贸易企业、涉外服务企业、国企关联企业，目前有优质中型户型房源待租。

- 大型户型（约300-615平方米，单层）

  - 租金价格：按分摊的建筑面积计算13.8元/平方米/天，月租金区间为12.4万-24.8万元（按每月30天计算：300㎡×13.8元×30天=12.4万元，615㎡×13.8元×30天=24.8万元）；免一切物业管理费，租赁价格可根据租期、企业资质协商，国企关联企业、长期租赁、涉外企业可享受大幅优惠，有效控制企业办公成本。

  - 特点：涵盖大厦单层或半层区域，空间连贯性强，私密性与品牌展示性较好；公共部分精装，平面布局可完全按照企业办公需求定制化装修，支持设置经理办公室、部门办公区、大型会议室、接待区（适配涉外接待），可容纳25-50个工位，适合中型集团企业、区域总部、大型贸易企业、涉外企业，目前有1套单层（615㎡）房源待租。

- 租赁政策：租期12个月起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，国企关联企业、优质企业、涉外企业可进一步协商付款方式；办公区域可根据企业需求灵活分割，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公及涉外办公需求；租售对接流程便捷高效，大厦为现房，入驻即可启动办公，同时依托中国糖业酒类集团公司的国企资源，可为入驻涉外企业提供便捷的涉外对接、政策咨询等增值服务；通讯方面，直拨电话、分机充足，可提供租用、过户、迁机等多种服务形式，适配企业不同通讯需求。

六、综上

中糖大厦作为西城区西二环至三环板块的优质涉外国企背景商务楼宇，地处西城区西直门外大街110号核心地段（北京展览馆斜对面），由中国糖业酒类集团公司开发建设并负责物业管理，兼具核心区位、便捷交通、完善配套、高性价比、涉外适配与国企运营保障六大优势，是初创企业、小型商务团队、企业区域办事处、贸易企业、涉外企业及国企关联企业办公的优选之选。大厦品质有保障，2000年开盘运营至今，楼宇品质始终保持良好，公共部分精装，配套设施完善，物业服务专业规范，租金包含物业费，性价比突出，自身及周边商业、商务、交通配套极为完善，全方位满足企业的办公与发展需求，尤其适配有涉外业务的企业。

对比西城区同级别商务写字楼，项目兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处西二环至三环核心辐射区，紧邻北京展览馆与西直门商圈，周边商务、文化、商业资源密集，品牌曝光度高，便捷对接各类资源，尤其适合涉外企业开展商务交流；二是交通便捷，地铁、公交出行便捷，自身设有地上40个、地下200个停车位，保障商务出行与停车需求，便于企业对接客户及涉外出行；三是高性价比突出，租金按13.8元/平方米/天计算，免一切物业管理费，低于区域同类型涉外写字楼平均水平10%-15%，使用率达62.9%，适配各类企业控制办公成本的需求；四是国企与涉外优势显著，由中国糖业酒类集团公司开发运营，品质有保障，配备完善的涉外配套与服务，可为入驻企业（含涉外企业）提供稳定的办公环境与便捷的增值服务，提升企业品牌公信力。

当前，大厦小型、中型及大型户型均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求，房源为现房，可随时看房。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细租赁信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求（含涉外需求）定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）