西城区西直门｜华电大厦官方认证招商｜西二环核心商务优选（更多西直门写字楼）

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一、项目简介

华电大厦地处北京市西城区西直门内大街273号，坐落于西二环核心商务板块，紧邻西直门商圈核心区域，周边环绕西直门凯德MALL、北京展览馆、车公庄文化休闲区等商业与文化配套，以及中国建设银行（北京西直门支行）、星巴克（西直门内大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商业”一体化服务圈。作为西城区西直门板块运营成熟的优质商务楼宇，大厦建筑风格沉稳简约，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色真石漆，既契合核心商务区的商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、静谧的商务氛围。

从整体规划来看，大厦2000年正式开盘运营，是西城区西二环沿线开发运营成熟、口碑良好的综合性商务写字楼，依托成熟的运营体系，为入驻企业提供稳定、规范、便捷的商务办公环境。大厦总建筑面积约8600平方米，整体规划为集中式商务写字楼，楼层布局合理，兼顾中小户型与中大型办公空间，使用率达63%，每层建筑面积约610平方米，采用大小开间式设计，最小可分割至适合小型团队的办公空间，最大可满足中型企业规模化办公需求，精准适配初创企业、小型商务团队、企业区域办事处、贸易公司及各类服务型企业等各类主体的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了西直门商圈、动物园商圈的核心资源，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处西二环核心商务带，周边分布有多家贸易流通、商务服务、科技服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。大厦自身配套完善，配备齐全的基础办公设施，软硬件配置贴合商务办公需求，全方位保障企业高效办公。

二、楼盘参数

作为西城区西二环核心板块颇具竞争力的商务项目，华电大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，结合项目真实公开数据及已知核心参数，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为西直门商圈，楼盘地址位于西城区西直门内大街273号（更多西直门写字楼），售楼地址与楼盘地址一致；物业类别为写字楼（乙级），项目特色为西二环核心区位、公共部分精装、现房入驻、高实用性、交通便捷，装修状况为公共部分精装，办公区域可根据企业需求灵活规划；销售状态以租赁为主，产权类型为国有产权，产权年限50年，可正常注册公司，适配初创企业、小型商务团队、企业区域办事处、贸易公司、服务型企业等各类主体工商注册需求；大厦总建筑面积约8600平方米，楼层布局合理，每层建筑面积约610平方米，使用率达63%，采用大小开间式设计，最小开间可适配小型团队，最大开间可满足中型团队办公需求。

- 空间舒适度：大厦整体设计贴合各类企业办公需求，空间布局合理，使用率达63%，空间规划科学，有效提升办公空间利用率；标准层高3.2米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装交付，大堂简约庄重，办公区域可灵活分割，企业可根据自身行业属性、品牌风格定制内部装修，打造专属办公环境，适配企业个性化办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需等待大规模装修。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，设置2部客梯，运力适配大厦整体办公规模，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；首层大堂配备完善的门禁系统，实行严格的出入管理与身份核验，提升出入安全性与便捷性，同时配备24小时保安队伍，为企业提供安全、省心、高效的办公环境。

- 开发与物业：由北京华电房地产开发有限公司开发建设，依托成熟的地产开发经验，项目质量与建筑标准有严格保障，2000年开盘至今，楼宇品质始终保持良好，现房入驻，办公配套成熟；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备专项维护、全天候保洁等服务，物业费为10元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、规范、经济的办公环境保障，有效降低企业办公成本。

- 配套设施：大厦配备完善的基础办公配套设施，办公区域直拨电话、分机充足，可采取租用、过户、迁机等多种形式，满足企业日常办公通讯需求；配备2部电梯，保障垂直交通顺畅；设有地上停车位30个、地下停车位150个，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决自驾办公、商务接待的停车难题；配备完善的消防设施，保障办公环境安全；设有完善的就餐、饮水设施，满足企业员工日常需求；配备中央空调，可自主调节温度，适配不同季节办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公网络需求；公共部分精装，大堂、走廊等区域维护完善，提升办公环境质感。

三、地理位置与交通

华电大厦的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，地处西城区西直门内大街273号、西二环核心区域，紧邻西直门商圈，交通网络四通八达，依托公交、城市干道、地铁等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁2号线西直门站、4号线新街口站，步行约10分钟即可抵达，出行便捷无需绕行；地铁2号线可直达北京站、朝阳门、东直门等核心区域，地铁4号线可直达中关村、西客站、南站等重要节点，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线、13号线等多条地铁线路，快速连接CBD、金融街、中关村等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、开展商务合作。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括111路、7路、808路等，线路密集，可直达长安街沿线、金融街、德胜门、中关村等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步完善通勤网络，提升出行便捷度，同时方便来访客户快速抵达项目现场。

- 自驾出行：地处西二环核心区域，紧邻西直门内大街、新街口大街等城市主干道，可快速接入二环、三环等城市环线，驾车出行便捷高效；通过环线可快速抵达北京西站、北京站、北京南站、首都国际机场等重要交通枢纽，驾车至北京西站约12分钟，至北京站约18分钟，至首都国际机场约38分钟，极大减少企业商务出行耗时；同时，大厦设有地上30个、地下150个停车位，可满足企业员工、来访客户停车需求，彻底解决自驾办公、商务接待的停车难题；紧邻西直门商圈，便于企业参与各类展会、商务活动、品牌推广，提升品牌曝光度。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区西二环核心区位、便捷交通、完善配套及成熟的运营优势，华电大厦已吸引25余家优质企业稳定入驻，员工规模达400余人，形成以“贸易流通+商务服务+科技服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 贸易流通领域：北京信达盛通商贸有限公司（主营五金建材批发）、北京汇通源供应链管理有限公司（提供日用百货供应链服务）等企业入驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；依托西直门商圈的商业优势，拓展国内外客户资源，提升市场竞争力；部分企业在此设立区域总部，借助西二环的区位优势，拓展西城及周边区域业务，辐射京津冀地区。

- 商务服务领域：北京中企智联企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒信律师事务所（专注商事法律业务）等专业服务机构入驻，为周边贸易企业、科技企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税咨询、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展西城区及周边区域业务。

- 科技服务领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注企业信息化解决方案）、北京汇智达科技服务有限公司（提供技术咨询、技术转让服务）等企业入驻，借助西城区成熟的商务环境与人才资源，加速技术成果转化与服务升级，同时依托周边便捷的交通与配套，提升办公效率，降低运营成本；这类企业的入驻，进一步浓厚了大厦的商务氛围与创新氛围，提升了整体商务品质。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与商务服务机构对接财税、法律需求，科技企业可与贸易公司探索产品供销合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“华电大厦地处西二环核心，交通特别便捷，地铁公交都很方便，员工通勤和客户来访都很省心，大大节省了时间成本”“公共部分精装，办公环境整洁，物业服务规范，24小时安保很安心，作为小型贸易企业，在这里办公性价比很高”“周边商务氛围浓厚，同类企业集聚，便于我们对接资源、拓展业务，而且停车位充足，彻底解决了商务接待停车难的问题”“办公空间灵活，可根据团队规模调整，公共配套完善，入驻后快速就能启动办公，非常便捷”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，华电大厦以租赁为主，户型规划贴合中小企业、商务服务企业及贸易企业需求，租赁价格在西城区西二环板块内具备极高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小型户型（约50-100平方米）

  - 租金价格：按分摊的建筑面积计算12.8元/平方米/天，月租金区间为1.9万-3.8万元（按每月30天计算：50㎡×12.8元×30天=1.9万元，100㎡×12.8元×30天=3.8万元）；物业费10元/㎡/月，可根据租期、企业资质协商优惠，长租企业可享受更多福利，无额外隐性成本。

  - 特点：分布在大厦2-5层，户型方正，采用开间式设计，使用率达63%，空间利用率高；公共部分精装，办公区域可灵活分割，预留完善的水电、通讯接口，可快速接入高速网络，适配企业个性化办公需求；适合初创企业、小型商务团队、企业区域办事处，可规划4-8个工位+1个小型接待区，部分户型可设置1个小型会议室，目前有多个小型户型房源待租，可随时看房。

- 中型户型（约120-250平方米）

  - 租金价格：按分摊的建筑面积计算12.8元/平方米/天，月租金区间为4.6万-9.6万元（按每月30天计算：120㎡×12.8元×30天=4.6万元，250㎡×12.8元×30天=9.6万元）；物业费10元/㎡/月，具体可根据租赁面积、租期协商优惠，长租可面议。

  - 特点：分布在大厦3-7层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；公共部分精装，办公区域可根据企业需求定制装修，可规划10-20个工位+1-2个部门办公室+1个中型会议室，适合成长型贸易企业、商务服务企业、科技服务企业，目前有优质中型户型房源待租。

- 大型户型（约300-610平方米，单层）

  - 租金价格：按分摊的建筑面积计算12.5元/平方米/天，月租金区间为11.3万-22.1万元（按每月30天计算：300㎡×12.5元×30天=11.3万元，610㎡×12.5元×30天=22.1万元）；物业费10元/㎡/月，租赁价格可根据租期、企业资质协商，长期租赁可享受大幅优惠，有效控制企业办公成本。

  - 特点：涵盖大厦单层或半层区域，空间连贯性强，私密性与品牌展示性较好；公共部分精装，平面布局可完全按照企业办公需求定制化装修，支持设置经理办公室、部门办公区、大型会议室、接待区，可容纳25-50个工位，适合中型集团企业、区域总部、大型贸易企业，目前有1套单层（610㎡）房源待租。

- 租赁政策：租期12个月起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商付款方式；办公区域可根据企业需求灵活分割，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；租售对接流程便捷高效，大厦为现房，入驻即可启动办公，通讯方面，直拨电话、分机充足，可提供租用、过户、迁机等多种服务形式，适配企业不同通讯需求。

六、综上

华电大厦作为西城区西二环核心板块的优质商务楼宇，地处西城区西直门内大街273号核心地段，由北京华电房地产开发有限公司开发建设，兼具核心区位、便捷交通、完善配套、高性价比与成熟运营保障五大优势，是初创企业、小型商务团队、企业区域办事处、贸易企业、科技服务企业及商务服务企业办公的优选之选。大厦品质有保障，2000年开盘运营至今，楼宇品质始终保持良好，公共部分精装，配套设施完善，物业服务专业规范，租金合理，性价比突出，自身及周边商业、商务、交通配套极为完善，全方位满足企业的办公与发展需求。

对比西城区同级别商务写字楼，项目兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处西二环核心辐射区，紧邻西直门商圈，周边商务、文化、商业资源密集，品牌曝光度高，便捷对接各类资源；二是交通便捷，地铁、公交出行便捷，自身设有地上30个、地下150个停车位，保障商务出行与停车需求，便于企业对接客户；三是高性价比突出，租金按12.5-12.8元/平方米/天计算，低于区域同类型写字楼平均水平10%左右，使用率达63%，适配各类企业控制办公成本的需求；四是商务氛围浓厚，已形成“贸易+服务+科技”的产业集聚效应，入驻企业优质，资源共享便捷，助力企业快速发展。

当前，大厦小型、中型及大型户型均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求，房源为现房，可随时看房。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细租赁信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

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