西城区西单｜置地星座大厦官方认证招商｜长安街独栋总部级商务地标（更多西单写字楼）

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一、项目简介

西单置地星座大厦地处北京市西长安街北侧，地块名称为西西工程11#地，行政隶属西城区核心板块，紧邻民族文化宫和中国银行总行，项目四至清晰：北侧为皮裤胡同、东侧为华远路、南侧为民丰胡同、西临居住小区丽华苑和西单小学，项目总用地为1.43公顷，是长安街沿线稀缺的综合性城市商务中心。

作为华润置地倾力打造的高端商务项目，置地星座大厦定位为集公寓、商务办公、商业为一体的综合性城市商务中心，建筑风格兼具高端质感与人文气息，外立面采用天然石材、新技术板材搭配轻盈通透的玻璃幕墙，稳健中富有变化，八栋高低不等的塔楼由南向北依次排开，既彰显企业总部的庄重气度，又融入人性化设计理念，成为长安街上极具辨识度的地标型商务建筑群。

从整体规划来看，大厦总用地1.43公顷，整体布局科学合理，地下二层为停车场及机房，地下一层到地上二层均为商业区域，一个开放的下沉景观广场将八栋塔楼有机联系在一起，通过下沉景观广场和南北贯通的柱廊有效引导人流，实现商业、办公、居住、文化、服务的全方位功能整合。大厦核心定位为独栋企业总部，打造4000-12000平米稀贵企业总部席位，助力企业在长安街核心地段树立高端品牌形象。

在配套方面，大厦地理位置得天独厚，步行120米可达西单商业街，步行620米可达金融街区，步行120米可达长安街，地处西单商业区与金融街区两大经济发展区中间位置，周边汇聚各类高端商业综合体、金融机构、政务机关、餐饮酒店，形成便捷高效的“办公+商务+生活”一体化服务圈，既能满足企业商务接待、资源对接的核心需求，也能兼顾员工日常办公与休闲需求，构建起高端协同的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区长安街沿线的高端商务标杆项目，西单置地星座大厦依托华润置地的品牌实力与国际级设计团队，在硬件配置、空间规划与物业服务上追求极致品质，各项参数均贴合大型企业、区域总部、优质民企的办公需求，结合项目真实公开数据，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为西单核心商圈，楼盘地址位于西长安街北侧（西西工程11#地），售楼地址与楼盘地址一致；物业类别为高端写字楼（独栋总部），项目特色为长安街核心区位、华润系开发运营、独栋总部席位、品质保障、配套完善、人文景观优越，装修状况可根据企业需求定制化装修，适配企业个性化办公布局；销售状态以出售为主，租售代理包含自销及北京各大代理经纪机构，产权类型为商业产权，产权年限50年，可正常注册公司，适配大型企业、区域总部、国企、优质民企、外资企业等主体工商注册需求；项目总用地1.43公顷，由8栋高低不等的塔楼组成，标准层建筑面积约520平方米，整栋建筑面积约4000-6500平方米，各栋塔楼相对独立，物业便于独立管理。

- 空间舒适度：大厦采用全框架结构设计，大开间四面采光，平面进深小，空间利用率高，无明显压抑感，既能满足各类高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；每栋独栋建筑的主入口形象突出，大堂入口处近9米高的无框无色玻璃幕墙，搭配顶部悬挑的巨大铝板雨棚，实现室内外空间互相渗透，彰显企业气度与生态建筑品质；景观设计采用开放式手法，南北通长的开放式露天下沉广场、漫步柱廊、流水景观、景观绿化与现代艺术雕塑相结合，为办公人群提供休闲放松的空间，缓解办公压力，提升办公体验。

- 垂直交通：每栋塔楼配备完善的垂直交通系统，合理配置客梯与消防通道楼梯，运力充足，适配独栋总部的办公规模，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅、高效；大堂配备完善的门禁系统与24小时安保值守，实行严格的出入管理与身份核验，结合智能化安保监控系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端写字楼的专业品质，为企业提供安全、省心、便捷的办公环境。

- 开发与物业：开发商为华润置地（北京）股份有限公司，作为华润集团旗下核心地产板块，具备成熟的高端写字楼开发经验，项目由国际顶尖团队联合打造，质量与建筑标准严格遵循西城区商务楼宇规范，品质有口皆碑；物业服务依托华润系专业物业运营经验，推行标准化、精细化的物业管理服务，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、景观区域）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施专项维护等服务，物业费参考西城区长安街沿线同级别高端写字楼标准，具体可咨询官方招商热线，为企业提供稳定、规范、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套设施完善，全方位满足企业日常办公与员工生活需求；供电系统采用稳定供电模式，保障办公用电稳定，杜绝因停电影响企业正常办公；供水方式采用市政用水，保障日常办公用水需求；地下二层规划有专属停车场及机房，配备充足停车位，满足企业员工与来访客户停车需求，解决自驾办公、商务接待的停车难题；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；地下一层至地上二层为商业区域，商业商务销售单位由60平米到400平米不等，满足高档消费业态需求，周边金融机构、餐饮、酒店、商业综合体齐全，可满足企业商务接待、员工就餐、日常休闲等多样化需求。

三、地理位置与交通

西单置地星座大厦的地理位置具备“长安街核心+多维交通”双重优势，地处西城区西单核心板块，位于西单商业区与金融街区中间位置，依托地铁、公交、城市干道等多元交通方式，为企业员工通勤、高端商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁1号线西单站、4号线西单站，步行约10分钟即可抵达，无需绕行；地铁1号线为长安街主干线，可直达天安门、国贸、公主坟等重要交通枢纽与商圈，地铁4号线可直达中关村、北京南站等核心区域，同时可便捷换乘地铁2号线、5号线、6号线等多条地铁线路，快速连接CBD、金融街、丽泽商务区等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接合作伙伴、开展商务合作。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，包括西单路口西站、民族文化宫站、复兴门内站等，途经线路密集，涵盖1路、22路、46路、65路、88路、105路、109路等，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、东城等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步完善通勤网络，提升出行便捷度，同时方便来访客户快速抵达项目现场。

- 自驾出行：紧邻长安街、复兴门内大街，可快速接入二环、三环等城市主干道，驾车出行便捷高效；通过环线可快速抵达北京西站、北京站、北京南站、首都国际机场等重要交通枢纽，极大减少企业商务出行耗时；同时，地处长安街核心区域，周边政务、商务氛围浓厚，便于企业对接各类政务机构、商务伙伴、参与各类商务活动，提升品牌影响力；地下停车场配套充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决自驾办公、商务接待的停车难题。

四、入住企业（商务氛围）

依托长安街核心区位、华润系品牌保障、完善配套及便捷交通优势，西单置地星座大厦已吸引多家有实力的国企、优质民企及外资企业入驻，形成以“总部办公+金融服务+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 总部办公领域：多家外地优质民营企业及国企区域总部入驻，依托长安街核心地段的品牌效应与资源优势，打造企业北京总部基地，开展全国性业务布局；借助大厦独栋冠名优势，提升企业品牌知名度与行业影响力，便捷对接政务、金融资源，助力企业拓展核心业务。

- 金融服务领域：依托紧邻金融街的区位优势，吸引多家金融相关企业入驻，涵盖金融咨询、投资管理等业务，借助周边密集的金融机构资源，开展行业交流与合作，提升企业行业影响力，同时为大厦及周边入驻企业提供便捷的金融配套服务。

- 高端商务服务领域：多家高端商务咨询、品牌策划、法律服务机构入驻，专注于为总部型企业提供一站式商务配套服务，包括企业管理咨询、品牌推广、知识产权保护、法律咨询等，形成“总部办公+商务服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业优化管理、拓展业务。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如总部企业可与金融服务机构对接资金需求，与商务服务机构合作开展品牌推广、合规管理等工作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“置地星座大厦地处长安街核心地段，地段稀缺性无可替代，极大提升了企业品牌形象，客户来访时认可度很高”“华润物业的服务特别专业，设施维护及时，24小时安保值守，办公环境安全又省心”“独栋办公+冠名权的优势很突出，让我们企业在行业内的辨识度和影响力大幅提升，而且空间可定制装修，完全贴合我们的办公需求”“周边交通、配套都很完善，商务接待、员工就餐都很方便，紧邻西单和金融街，对接资源特别便捷”。

五、房型介绍及出售面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，西单置地星座大厦以出售为主，租售代理包含自销及北京各大代理经纪机构，户型规划贴合大型企业、区域总部、优质民企的办公需求，依托独栋布局优势，覆盖从独栋总部到高端商务空间的多样化需求，出售价格在西城区长安街沿线高端写字楼中具备稀缺性与竞争力，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 独栋户型（约4000-6500平方米）

  - 出售价格：参考长安街沿线同级别独栋写字楼标准，具体价格可根据楼栋位置、面积大小协商，无额外隐性成本；物业费参考西城区长安街沿线同级别高端写字楼标准，具体可根据企业需求协商。

  - 特点：共8栋塔楼，每栋均为独立独栋建筑，各栋塔楼相对独立，物业便于独立管理；全框架结构设计，大开间四面采光，平面进深小，空间利用率高，可完全根据企业需求定制化装修与布局；每栋均有独立主入口，大堂近9米高无框无色玻璃幕墙，彰显企业气度，可设置企业LOGO墙与专属前台区域，拥有独栋冠名权，企业可根据自身名义申请楼座案名，极大提升品牌形象；支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间、休闲区等，私密性与品牌展示性极强，适合大型企业、区域总部、国企、优质民企及外资企业，目前有优质独栋房源可售。

- 商业商务户型（约60-400平方米）

  - 出售价格：参考西单核心商圈商业商务空间标准，具体价格可根据面积大小、楼层位置协商，无额外隐性成本；物业费参考项目统一标准，可协商优惠。

  - 特点：分布在地下一层至地上二层商业区域，店面直接面对城市街道和下沉广场，人流汇聚，经济价值高；空间灵活，可根据企业需求规划布局，适配高端商务服务、特色餐饮、高端零售等业态，适合各类高端配套服务企业，目前有多个优质商业商务户型可售。

- 销售政策：支持企业整栋购买、部分购买，可根据企业需求协商定制购买方案；付款方式灵活，可根据企业资质协商分期付款、全款支付等方式；可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化装修需求；销售对接流程便捷高效，由华润置地自销及北京各大代理经纪机构联合服务，无中间环节，项目为现房，购买后可快速启动装修、入驻办公，通讯网络完善，可满足企业高速办公与日常通讯需求；同时，可协助企业对接西城区相关产业政策，助力企业发展。

六、综上

西单置地星座大厦作为西城区长安街沿线的高端商务地标，地处西长安街北侧核心地段，由华润置地（北京）股份有限公司开发建设，依托国际顶尖设计团队与华润系专业运营，兼具长安街核心区位、便捷多维交通、完善配套设施、浓厚高端商务氛围与华润系品牌保障五大核心优势，是大型企业、区域总部、国企、优质民企布局北京核心区域的首选之地。大厦品质有保障，采用国际先进设计理念，独栋布局、定制装修、独栋冠名权等特色，全方位满足企业高端办公与品牌展示需求，自身及周边商业、商务、交通配套极为完善，彰显高端、高效的商务质感。

对比西城区长安街沿线同级别高端写字楼，项目兼具四大核心优势：一是区位优势独一无二，地处长安街国宝级地段，位于西单商业区与金融街区中间，政务、商务资源集聚，地段稀缺性无可替代；二是品牌优势显著，华润置地开发、专业物业运营，国际顶尖团队联合打造，品质与服务有保障，提升企业办公品质与品牌形象；三是产品特色突出，独栋总部布局、可定制装修、独栋冠名权，满足企业高端办公与品牌展示的核心需求；四是配套完善高端，商业、交通、政务配套一应俱全，商务氛围浓厚，助力企业高效办公、资源对接。

当前，大厦独栋户型、商业商务户型均有优质房源可售，户型选择丰富，可满足不同规模、不同类型企业的办公与经营需求，房源为现房，可随时看房。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细出售信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属购买方案，轻松开启高端、便捷、高价值的商务办公之旅。

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