西城区白纸坊｜共友大厦官方认证招商｜成熟商圈商务办公优选（更多白纸坊写字楼）

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一、项目简介

共友大厦地处北京市西城区白纸坊西街，坐落于白纸坊核心商圈，紧邻白纸坊大街、南二环主干道，周边环绕白纸坊政务办公区、社区服务中心等公共配套，以及物美超市（白纸坊店）、京客隆超市等生活配套，还有建设银行（北京白纸坊支行）、全季酒店等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈，是白纸坊商圈内成熟的高品质商务楼宇。

作为西城区白纸坊板块的标杆商务项目，共友大厦建筑风格简约大气、沉稳务实，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合区域商务办公定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效的商务氛围，适配中小企业、商务服务、贸易流通、科技研发等各类业态的办公需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约8600平方米，共12层，其中1-2层为商业配套区域，3-12层为纯办公区域，布局合理、分区清晰。办公区域单层面积约650-720平方米，空间规整通透，最小可分割至100平方米，既能满足初创团队、小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划布局。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了各类生活、商务配套，既能满足企业商务接待、日常办公的核心需求，也能兼顾员工就餐、购物、休闲等生活需求；同时，依托白纸坊成熟的商圈氛围，周边分布有多家中小企业、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区白纸坊商圈的优质商务楼宇，共友大厦在硬件配置、空间规划与运营服务上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，结合项目真实信息，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为白纸坊核心商圈，楼盘地址位于西城区白纸坊西街，售楼（招商）地址与楼盘地址一致；物业类别为商务写字楼，项目特色为白纸坊核心区位、成熟商圈配套、空间灵活可分割、高性价比、交通便捷，装修状况为简装/精装可选，可直接入驻，适配中小企业、商务服务、贸易流通、科技研发等主体办公需求；出租状态为在售可租（部分房源待租），产权类型为商业产权，产权年限50年，可正常注册公司；总建筑面积约8600平方米，共12层，1-2层为商业配套，3-12层为办公区域，单层面积约650-720平方米，最小开间100平方米，最大开间720平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦标准层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，简装/精装房源布局合理，可满足各类办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，同时预留灵活调整空间，适配企业个性化办公布局需求；单层面积规整，南北通透，采光充足，无明显承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足企业规模化办公需求，也能灵活规划独立办公室、会议室、开放办公区、茶水间等功能区域，提升办公舒适度与效率。

- 垂直交通：大厦配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重1500kg），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行、货物搬运顺畅、高效；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，实行严格的出入管理与身份核验，结合智能化安保监控系统，提升出入安全性与便捷性，彰显商务写字楼的专业品质。

- 开发与物业：由北京共友房地产开发有限公司开发建设，依托专业开发团队，项目质量与建筑标准有保障，产权清晰无纠纷；物业服务由北京共友物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施专项维护等服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、规范、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共60个车位（含4个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式中央空调，可根据季节调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；周边银行、酒店、餐饮、超市齐全，可满足企业商务接待、员工就餐、日常休闲等多样化需求。

三、地理位置与交通

共友大厦的地理位置具备“白纸坊核心+多维交通”双重优势，地处西城区白纸坊核心板块，依托地铁、公交、城市干道等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁4号线陶然亭站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、中关村、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁7号线、14号线等多条地铁线路，快速连接CBD、金融街、丽泽商务区等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接合作伙伴、开展商务合作。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，包括白纸坊西街站、白纸坊桥南站、陶然亭路西口站等，途经线路密集，涵盖40路、59路、83路、122路、458路等，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、东城等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步完善通勤网络，提升出行便捷度，同时方便来访客户快速抵达项目现场。

- 自驾出行：紧邻白纸坊大街，可快速接入南二环、西二环等城市主干道，驾车出行便捷高效；通过环线可快速抵达北京西站、北京站、北京南站、首都国际机场等重要交通枢纽，极大减少企业商务出行耗时；同时，地处白纸坊成熟商圈，周边政务、商务、生活氛围浓厚，便于企业对接各类资源、参与各类商务活动，提升品牌影响力；周边配套充足停车位，解决自驾办公、商务接待的停车难题。

四、入住企业（商务氛围）

依托白纸坊核心区位、成熟配套及便捷交通优势，共友大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 商务服务领域：北京汇智恒通企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京德润律师事务所（专注民事、商事法律服务）、北京恒信嘉业商务服务有限公司（提供办公配套、会议服务）等企业入驻，为周边中小企业提供一站式商务配套服务，包括资质办理、财税咨询、法律咨询、办公支持等，形成“企业+服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业优化管理、拓展业务。

- 贸易流通领域：北京盛通源商贸有限公司（主营日用百货、办公用品批发）、北京鑫达供应链管理有限公司（提供小型货物运输、仓储服务）、北京恒利达贸易有限公司（主营建材、五金产品销售）进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近南二环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 科技研发领域：北京智联科创科技有限公司（专注软件开发、信息技术服务）、北京锐科电子技术有限公司（致力于电子设备研发与销售）等小型科技企业入驻，依托区域便捷的交通与配套，借助周边高校与科研院所的人才资源，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托大厦高性价比的办公空间，降低企业运营成本。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接财税、法律需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“共友大厦地理位置优越，交通便利，员工通勤很方便，周边配套也很齐全”“物业费合理，物业服务专业，日常办公很省心，有问题能及时响应”“空间灵活可分割，我们从初创团队发展到中型企业，一直在这里办公，布局调整很便捷”“周边企业类型丰富，能找到很多合作机会，商务氛围很浓厚”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，共友大厦3-12层办公区域户型规划多样，租赁价格在白纸坊商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小户型（约100-180平方米）

  - 出租价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为8.4万-17.82万元（按每月30天计算：100㎡×2.8元×30天=8.4万元，180㎡×3.3元×30天=17.82万元）。

  - 特点：位于3-6层，户型方正，南北通透，采光充足，简装交付，部分房源可提供精装升级服务；空间利用率达67%以上，无明显承重墙遮挡，可灵活规划6-15个工位+1个小型会议室（8-12㎡）+1个接待区（6-8㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型贸易团队、企业区域办事处，目前3层、4层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-400平方米）

  - 出租价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为15.6万-36万元（200㎡×2.6元×30天=15.6万元，400㎡×3.0元×30天=36万元）。

  - 特点：分布在5-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；空间规整，视野开阔，可规划18-35个工位+1-2个经理办公室（各12-15㎡）+1个12-16人会议室（15-20㎡），适合成长型科技企业、中型贸易公司、律师事务所等，目前6层、8层有优质中户型房源。

- 整层户型（约650-720平方米，单层面积）

  - 出租价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约46.8万-60.48万元（650㎡×2.4元×30天=46.8万元，720㎡×2.8元×30天=60.48万元）。

  - 特点：位于7-12层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（25-30㎡）、高管团队办公室（2-3间，各15-20㎡）、大型会议室（40-50㎡，容纳25-30人）、员工培训室（30-40㎡）、开放式办公区（400-500㎡，约40-50个工位）及专属茶水间（15-20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化贸易、科技公司，目前9层、11层有整层房源待租。

- 租赁政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求优化办公布局，满足个性化办公需求；租赁流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定租赁细节后快速入驻。

六、综上

共友大厦作为西城区白纸坊核心商圈的优质商务楼宇，地处白纸坊西街，由北京共友房地产开发有限公司开发、自有物业运营，依托白纸坊核心区位、完善配套设施、便捷多维交通、浓厚商务氛围与高性价比优势，是中小企业、成长型企业布局北京西城核心区域的务实之选。大厦户型多样、空间灵活可分割，简装/精装可选，租赁价格合理，全方位满足不同规模、不同业态企业的办公与发展需求。

对比西城区白纸坊沿线同级别商务写字楼，项目兼具四大核心优势：一是区位优势显著，地处白纸坊成熟商圈，周边生活、商务配套齐全，交通便捷，有效降低企业运营与员工通勤成本；二是产品特色突出，空间灵活可分割，从100㎡小户型到720㎡整层，覆盖各类企业需求，简装/精装交付，可快速入驻；三是性价比突出，租金价格低于区域平均水平5%-10%，物业费合理，有效降低企业办公成本；四是商务氛围浓厚，已入驻30余家企业，形成多元化产业集聚，助力企业资源对接、协同发展。

当前，大厦小户型、中户型及整层均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模企业的办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细出租信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）