西城区菜市口｜福地广场官方认证招商｜双塔式5A甲级写字楼优选（更多菜市口写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

福地广场地处北京市西城区（原宣武区）菜市口大街1号院1号，坐落于菜市口十字路口西南角，位于国际传媒大道与广安门内大街的天元位置，是集商业、办公、酒店于一体的双塔式建筑，也是西城区菜市口核心商圈极具辨识度的甲级写字楼，更是原宣武区唯一一家配备五星级酒店的商务综合体，尽享核心城区政务、商务、商业三重红利。

作为西二环以内的创新型5A甲级写字楼，福地广场突破传统5A写字楼设计思路，以五星级酒店标准打造办公空间，兼顾高端质感与实用便捷，适配金融、传媒、商务咨询、文化创意等各类中高端企业办公需求。大厦依托优越的核心区位，紧邻北京网通大厦、北京移动通讯大厦、经济日报报业集团、国家新华社等机构，形成浓厚的商务与传媒产业氛围，为入驻企业提供高效的资源对接与协同发展平台。

从整体规划来看，大厦总占地面积10430平方米，总建筑面积达85900平方米，清晰划分地下、地上两大功能区域：地下3层，主要为汽车库及设备机房，保障大厦正常运营与停车需求；地上18层，楼高66米，功能分区明确，涵盖甲级写字楼、五星级酒店与大型综合商业中心三大板块，其中写字楼总面积23678平方米，底商总面积10669平方米（已销售完），实现“办公+商务+休闲”一体化布局。

在配套方面，大厦内部配备音乐厅、游泳池、商务中心、中西餐饮等完善设施，同时自带大型综合商业中心，引入国内外知名品牌餐饮店、精品店、健身娱乐休闲中心等，兼顾企业商务接待与员工日常休闲需求；周边环绕SOGO、沃尔玛等商业配套，500米范围内汇聚各类商务、餐饮、休闲场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，同时临近天安门、西单商业街、金融街等核心区域，进一步提升商务办公的便捷度与高端格调。此外，大厦园林设计由国际知名设计师担纲，打造动感水雕塑、特色涌泉、绿色波浪空间等景观，实现“商务办公+生态休闲”的双重体验。

二、楼盘参数

作为西城区菜市口核心的甲级写字楼，福地广场在硬件配置、空间规划与运营服务上注重高端品质与创新设计，各项参数均贴合中高端企业实际办公需求，结合项目真实信息，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为菜市口核心商圈，所属商圈为两广大街，环线位置位于西二环以内，楼盘地址位于西城区菜市口大街1号院1号，售楼（招商）地址与楼盘地址一致；物业类别为标准写字楼，写字楼等级为甲级，项目特色为创新5A写字楼、双塔式建筑、五星级酒店配套、核心区位、园林式景观，装修状况为精装修，公共区域与办公区域精致大气，可直接入驻，适配金融、传媒、商务咨询、文化创意等中高端主体办公需求；出租状态为可租（部分房源待租），产权类型为商业产权，预售许可证为京房售证字(2006)18号；总占地面积10430平方米，总建筑面积85900平方米，总层数21层（地上18层、地下3层），楼高66米，写字楼总面积23678平方米，开间面积40-200平方米，不可分割，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦空间规划科学合理，舒适度与私密性兼具。楼层层高突破性达到3.5米，整体采用框架结构，弹性空间可自由分割，充分满足各类公司对空间的个性化要求；创新设计每层设置4个总裁办公室，内部采用独立上下水设计，配备独立卫生间、淋浴间、休息室，充分兼顾公司高层办公的便捷性与私密性；写字楼外立面整体交错采用特质天然花岗岩、进口陶土装饰板带与LOW-E中空断桥玻璃，既彰显高端格调，又能保证办公空间充足采光，视野开阔；内墙采用腻子抹平、乳胶漆面层，办公区域可灵活适配各类高端办公家具摆放，满足企业个性化办公布局需求。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通系统，保障人员通行顺畅高效。写字楼每层配有6部豪华“三菱”高速电梯，酒店每层配有5部豪华“三菱”高速电梯，另酒店配套部分设有3部“奥的斯”电梯，电梯数量充足，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间；电梯厅墙面采用进口大理石，地面用料为进口花岗岩，搭配高档精致造型吊顶，彰显高端商务格调；每栋楼各设专属消防通道楼梯，大堂采用高端装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显甲级写字楼的高端专业水准。

- 开发与物业：项目由天枫房地产开发公司开发建设与投资，建筑单位为江苏南通建筑工程总承包有限公司，工程质量坚实可靠；物业服务由金福地（北京）物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、景观区域）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位服务，物业费为1.00元/平方米·天，收费合理，服务专业，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：大厦地下设专属停车场，共200个停车位，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备美国“开利”“约克”空调系统，采用半集中中央空调风机盘管+新风系统，提供室内新风量为45-50立方米/小时/人，酒店客房部分为四管制，可同时满足制冷、制热需求，风机盘管均设三速温控开关，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持完善，每层预留50条直拨及48个INTBNET数据专用接口，可接入电信、联通、移动三大运营商光纤，满足企业高速办公、视频会议、大额数据传输等高端办公需求；内部配套齐全，设有音乐厅、游泳池、商务中心、中西餐厅、风味餐厅、地下美食街、健身房、KTV包房、桑拿等设施，全方位满足企业商务接待与员工日常休闲需求；供电采用双回路供电，每区设独立配电箱，配备完善的消防报警及排烟系统，保障办公安全。

三、地理位置与交通

福地广场的地理位置具备“核心城区+多维立体交通”双重优势，地处菜市口核心位置，依托地铁、公交、城市干道等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁4号线菜市口站，出站即到，是菜市口核心区域地铁出行最便捷的写字楼之一；地铁4号线可直达西单、中关村、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁7号线（规划建设中，穿行于广安门大街地下）、2号线、5号线等多条地铁线路，快速连接CBD、金融街、丽泽商务区等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接政务机构、合作伙伴，开展商务合作。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有菜市口公交站，途经线路密集，涵盖5路、6路、57路、109路、102路、105路、604路、822路、859路、743路、381路等多路公交，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、东城等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步完善通勤网络，提升出行便捷度，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本。

- 自驾出行：地处菜市口十字路口西南角，紧邻菜市口大街，可快速接入西二环、南二环等城市主干道，驾车出行便捷高效；距离天安门1.5公里、西单商业街1公里、金融街1.5公里，距离西二环、南二环均为1公里，通过环线可快速抵达北京西站、北京站、北京南站、首都国际机场等重要交通枢纽，极大减少企业商务出行耗时；同时，地处核心城区商务圈，与周边商务楼宇、政务机构、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，提升商务办公效率；大厦地下配备专属停车场，解决自驾办公、商务接待的停车难题，进一步提升办公便捷性。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区核心区位优势、高端硬件配置、完善配套设施与浓厚的商务传媒产业氛围，福地广场自2006年入住以来，已吸引28家企业稳定入驻，形成以“传媒文化+金融服务+高端商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 传媒文化领域：北京中视传媒有限公司（专注影视节目制作、传媒推广服务）、北京华媒文化传播有限公司（致力于新媒体运营、品牌宣传策划）等企业入驻，依托周边经济日报报业集团、国家新华社等传媒机构资源，便捷对接行业资源，拓展业务渠道；同时，借助大厦核心区位与高端商务形象，提升企业品牌公信力，吸引更多客户合作。

- 金融服务领域：北京恒信嘉业投资咨询有限公司（专注投融资咨询、资产管理服务）、北京盛通金融服务有限公司（提供企业信贷、结算辅助服务）等企业入驻，凭借西城区核心政务、商务资源，便捷对接各类金融机构与企业客户，高效开展业务；大厦完善的商务配套的五星级酒店服务，为金融企业高端商务接待提供有力支撑，提升客户体验。

- 高端商务咨询领域：北京德信律师事务所（专注商事法律、知识产权法律服务）、北京智联商务咨询有限公司（提供企业管理、品牌策划咨询服务）等专业服务机构入驻，为周边传媒、金融企业提供一站式高端商务配套服务，包括法律服务、企业管理、品牌策划等，形成“传媒+金融+服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业规避经营风险、优化发展规划。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如传媒企业可与商务咨询机构就近对接品牌策划、知识产权保护需求，金融企业可与传媒公司探索品牌推广、投融资合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“福地广场地处菜市口核心，地铁出站即到，员工通勤和商务出行都特别方便，极大提升了办公效率”“大厦是5A甲级配置，每层都有总裁办公室，私密性强，接待客户很有面，彰显企业实力”“物业服务专业贴心，配套设施齐全，有游泳池、音乐厅，员工工作之余能放松身心，办公体验很好”“周边传媒、金融企业集聚，资源对接便捷，依托核心区位优势，助力企业快速拓展业务”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，福地广场写字楼区域规划科学，功能分区明确，开间面积40-200平方米，不可分割，租赁价格在西城区核心商圈内具备较高性价比，覆盖从小型企业到中型企业的多样化需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小型办公户型（约40-80平方米）

  - 出租价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为5.76万-13.2万元（按每月30天计算：40㎡×4.8元×30天=5.76万元，80㎡×5.5元×30天=13.2万元）。

  - 特点：户型规整，精装修交付，可直接入驻；采光充足，视野开阔，依托LOW-E中空断桥玻璃，有效隔绝噪音与紫外线；配备完善的水电接口、高速网络接口，可规划4-8个工位+1个小型接待区（6-8㎡），适配小型商务咨询公司、传媒工作室、企业区域办事处等，目前5层、8层有多个小型办公户型房源待租。

- 中型办公户型（约100-150平方米）

  - 出租价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为13.5万-23.4万元（100㎡×4.5元×30天=13.5万元，150㎡×5.2元×30天=23.4万元）。

  - 特点：分布在6-12层，户型方正，3.5米层高带来开阔空间感，无压抑感；采用框架结构，可根据企业需求灵活规划功能区域，可设置8-12个工位+1-2个独立办公室（各12-15㎡）+1个8-10人会议室（12-15㎡）；临近电梯厅，出行便捷，部分户型可俯瞰周边景观，适合成长型传媒企业、金融咨询公司、律师事务所等，目前7层、10层、11层有优质中型办公户型房源待租。

- 大型办公户型（约180-200平方米）

  - 出租价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金约22.68万-28.8万元（180㎡×4.2元×30天=22.68万元，200㎡×4.8元×30天=28.8万元）。

  - 特点：位于13-18层，楼层较高，视野极佳，可远眺天安门、西单等核心区域景观；精装修交付，配备独立前台区域，彰显企业高端格调；可规划15-20个工位+2-3个独立办公室（各15-18㎡）+1个12-15人会议室（18-20㎡）+1个小型茶水间（6-8㎡），部分户型可配套使用总裁办公室（带独立卫生间、淋浴间），适合中型传媒企业、金融机构、高端商务咨询公司等，目前15层、17层有优质大型办公户型房源待租。

- 租赁政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；可协助企业对接专业高端装修团队，根据企业需求优化办公布局，打造个性化高端办公空间；租赁流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定租赁细节后快速入驻。

六、综上

福地广场作为西城区菜市口核心的5A甲级写字楼，地处菜市口大街1号院1号，占据核心城区天元位置，依托西二环以内的黄金区位、创新型5A硬件配置、完善的五星级配套设施、便捷的多维立体交通、优质的物业服务与浓厚的传媒金融产业氛围，是中高端企业布局北京西城核心区域的优选之选。大厦空间规划科学合理，功能分区明确，40-200平方米多种户型，覆盖各类中高端企业的办公与发展需求，彰显高端商务格调。

对比西城区菜市口沿线同级别甲级写字楼，项目兼具四大核心优势：一是区位优势独一无二，地处核心城区，紧邻地铁4号线，距天安门、西单、金融街均在1.5公里内，政务、商务、商业资源集聚，有效提升企业品牌形象与商务效率；二是产品特色突出，创新5A设计、每层总裁办公室配置、双塔式建筑格局，搭配五星级酒店与大型商业配套，硬件实力领先；三是品质有保障，知名开发商与物业公司加持，工程质量坚实可靠，物业服务专业高端，为企业提供稳定、高效的办公环境；四是商务氛围浓厚，已入驻28家各类中高端企业，形成传媒、金融、商务服务协同发展的产业集聚，助力企业资源对接、协同发展。

当前，大厦小型、中型、大型办公户型均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模、不同业态中高端企业的办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细出租信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）