西城区马连道｜一商大厦官方认证招商｜国企开发高性价比写字楼（更多马连道写字楼）

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一、项目简介

一商大厦地处北京市西城区（原宣武区）马莲道11号（邮编：100055），坐落于马连道商圈核心地带，地处西二环至西三环之间，周边环绕多个高档物业社区，商务氛围与居住氛围兼具，是西城区马连道商圈内知名度较高、性价比突出的优质写字楼。作为国企开发的商务楼宇，大厦凭借扎实的建筑品质、充足的配套资源与便捷的交通条件，成为中小型企业、商务服务类企业办公选址的优选载体。

作为北京市一商局倾力打造的商务项目，一商大厦自2001年开盘并投入使用以来，始终以“高品质、高性价比、高便捷度”为核心定位，依托国企开发背景，在建筑质量、物业服务与运营管理上具备极强的可靠性。大厦周边配套成熟，1公里范围内汇聚餐饮、便利店、银行、商务服务机构等各类配套场所，同时临近马连道茶文化街、大型商超，形成便捷的“办公+生活”服务圈，全方位满足企业办公与员工日常需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达30000平方米，建筑格局规整，功能分区明确，整体风格简约大气，兼顾商务质感与实用属性。大厦以办公功能为主，空间规划灵活，凭借70%的高使用率，最大化利用办公空间，可精准适配不同规模企业的办公需求；公共部分采用精装修标准，格调简洁庄重，彰显商务品质，办公区域为毛坯交付，可让企业根据自身业态与办公需求，定制个性化装修方案，打造专属办公空间。

在配套方面，大厦最突出的优势的是车位充足，拥有200个地上车位，可充分满足企业员工与来访客户的停车需求，解决写字楼普遍存在的停车难题；同时配备完善的基础办公配套，结合周边成熟的商务、生活资源，与周边写字楼、高档社区形成协同发展的商务生态，为入驻企业提供便捷的资源对接与商务协作条件，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为西城区马连道商圈的核心商务项目，一商大厦由北京市一商局开发建设，依托国企背景，在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合中小企业实际办公需求，结合项目真实信息，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区（原宣武区），区域板块为马连道商圈，所属商圈为西二环至西三环商务圈，环线位置位于西二环至西三环之间，楼盘地址为西城区马连道11号（邮编：100055），售楼（招商）地址与楼盘地址一致；物业类别为标准写字楼，装修状况为公共部分精装、办公区域毛坯，公共区域精致庄重，办公区域可根据企业需求灵活装修布置，适配商务服务、贸易、咨询、文创等各类中小企业办公需求；出租状态为可租（部分房源待租），租金均价2.3元/平方米/天；开盘时间为2001年，入住时间为2001年；产权年限50年，总建筑面积30000平方米，使用率70%，空间利用率高，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦空间规划科学合理，兼顾实用性与舒适性，使用率高达70%，远超同区域部分写字楼，有效提升办公空间利用率，减少空间浪费；虽未明确标注标准层高，但整体空间开阔无压抑感，采光充足，通风效果佳，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域为毛坯交付，企业可根据自身需求自由规划功能分区，适配个性化办公布局需求，打造符合企业气质的办公环境。

- 垂直交通：大厦配备6部电梯，其中5部客梯、1部货梯，电梯数量配置合理，可有效分流办公人群与货物运输需求，缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行与货物搬运顺畅高效；电梯厅与大堂同步采用精装修标准，格调简洁庄重，彰显商务品质；大厦配备完善的消防通道楼梯，同时结合严格的安保管理，提升出入安全性与便捷性，适配写字楼日常办公与商务接待、货物运输等各类需求。

- 开发与物业：项目由北京市一商局开发建设，作为国企开发项目，工程质量与建筑标准有坚实保障，彰显高品质、高可靠的项目定位；物业服务档次高，配备专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护等全方位服务，保障大厦正常运营，为企业提供稳定、舒适、幽雅的办公环境，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：大厦配备市政供水，保障日常办公用水需求；办公区域可由企业自主配置空调设备，灵活调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制；消防设施完善，配备24小时保安、报警系统及自动灭火系统，全方位保障办公安全；拥有200个地上车位，车位充足，可充分满足企业员工与来访客户停车需求，解决写字楼停车难的痛点；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、视频会议、文件传输等日常办公需求；周边配套成熟，餐饮、便利店、银行等一应俱全，满足企业商务接待与员工日常需求。

三、地理位置与交通

一商大厦的地理位置具备“核心环线+便捷路网”双重优势，地处西二环至西三环之间，位于马连道商圈核心区域，依托公交、城市快速道等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁7号线广安门内站、地铁9号线六里桥站均约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁7号线可直达CBD、广渠门等核心商务区域，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线等多条地铁线路，快速连接中关村、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各地合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络便捷，500米范围内可抵达多个公交站点，途经线路涵盖609路、414路、46路等，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、丰台等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处西二环至西三环之间，可快速接入西二环、西三环等城市主干道，驾车出行便捷高效；周边路网密集，可快速抵达北京西站、北京南站等重要交通枢纽，驾车至北京西站约10分钟，至北京南站约20分钟，极大减少企业商务出行耗时；同时，地处马连道商圈核心，与周边写字楼、高档社区、商务配套场所往来便捷，便于业务对接与资源协作，且大厦拥有200个地上车位，自驾办公、来访停车无需担忧。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区马连道商圈的核心区位、国企开发的品质保障、充足的配套资源与便捷的交通条件，一商大厦自2001年入住以来，已吸引数十家企业稳定入驻，形成以“商务服务+贸易流通+文创办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 商务服务领域：多家商务咨询、企业服务类企业入驻，涵盖企业管理咨询、财务咨询、资质办理等细分领域，依托大厦国企背景与便捷的区位优势，为周边企业提供全方位的商务配套服务，同时借助马连道商圈的商务氛围，拓展客户资源，提升企业品牌影响力；部分小型律师事务所、会计事务所入驻，凭借大厦高性价比与便捷交通，服务周边企业与居民，形成完善的商务服务生态。

- 贸易流通领域：依托马连道商圈的产业优势，部分茶叶贸易、日用品贸易类企业入驻，借助大厦便捷的交通网络，高效开展货物运输与客户对接工作，同时临近西二环、西三环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率；部分小型供应链管理企业入驻，为周边贸易企业提供仓储、物流对接等配套服务，形成“贸易+配套”协同发展的良好格局。

- 文创与中小企业领域：多家小型文创企业、科技初创企业入驻，依托大厦毛坯可定制的优势，打造个性化办公空间，同时借助马连道商圈的文化氛围与周边高校、人才资源，加速企业发展；部分企业区域办事处入驻，借助大厦的区位优势与高性价比，拓展西城区及周边区域业务，降低办公成本。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如商务服务企业可与贸易企业就近对接，为客户提供“咨询+代办”一体化服务；文创企业可与周边商务机构合作，拓展品牌推广渠道，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“一商大厦是国企开发的，建筑品质和物业服务都很靠谱，办公环境舒适幽雅”“车位特别充足，员工停车和客户来访都很方便，解决了我们的大难题”“租金性价比很高，70%的使用率很实用，毛坯交付可以按照自己的需求装修，很灵活”“交通便捷，公交直达，距离地铁也不远，员工通勤很方便，周边配套也齐全”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，一商大厦总建筑面积30000平方米，使用率70%，空间规划灵活，租赁价格在西城区马连道商圈、西二环至西三环区域内具备极高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小型办公户型（约60-120平方米）

  - 出租价格：均价2.3元/平方米/天，月租金区间为4.14万-8.28万元（按每月30天计算：60㎡×2.3元×30天=4.14万元，120㎡×2.3元×30天=8.28万元）。

  - 特点：户型规整，使用率高达70%，空间利用率高，无过多浪费；办公区域为毛坯交付，可根据企业需求灵活规划功能分区，可设置4-10个工位+1个小型接待区（6-8㎡），适配初创团队、小型商务咨询公司、贸易公司、企业区域办事处等；采光充足，通风效果佳，临近电梯厅，出行便捷，目前有多个小型办公户型房源待租。

- 中型办公户型（约150-250平方米）

  - 出租价格：均价2.3元/平方米/天，月租金区间为10.35万-17.25万元（150㎡×2.3元×30天=10.35万元，250㎡×2.3元×30天=17.25万元）。

  - 特点：分布在大厦中高层，户型方正，使用率70%，空间开阔，可根据企业需求规划开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室；毛坯交付，可定制化装修，适配成长型商务服务企业、中型贸易公司、文创企业等；视野开阔，采光充足，可俯瞰周边商圈景观，临近电梯与消防通道，出行与应急更便捷，目前有优质中型办公户型房源待租。

- 大型办公户型（约300-500平方米）

  - 出租价格：均价2.3元/平方米/天，月租金约20.7万-34.5万元（300㎡×2.3元×30天=20.7万元，500㎡×2.3元×30天=34.5万元）。

  - 特点：位于大厦高层，空间连贯，使用率70%，可灵活划分多个功能区域，可设置20-40个工位+3-4个独立办公室+1个中型会议室+1个茶水间；毛坯交付，支持企业全定制化装修，打造符合企业品牌气质的办公环境；私密性强，商务格调突出，适合中型集团企业、区域总部、规模化贸易公司等，目前有优质大型办公户型房源待租。

- 租赁政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；办公区域为毛坯交付，可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求优化办公布局，打造个性化办公空间；租赁流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定租赁细节后快速入驻；租金均价2.3元/平方米/天，低于西二环至西三环同级别写字楼平均水平，性价比突出。

六、综上

一商大厦作为西城区马连道商圈的优质写字楼，地处西城区马连道11号，由北京市一商局国企开发，占据“国企品质+核心区位+高性价比”三重核心优势，依托西二环至西三环的黄金环线位置、马连道商圈的成熟配套、充足的车位资源与便捷的交通条件，是中小型企业、商务服务类企业、贸易企业布局北京西城核心区域的务实之选。大厦总建筑面积30000平方米，使用率高达70%，空间规划灵活，毛坯交付可定制，租赁价格仅2.3元/平方米/天，性价比远超同区域同级别写字楼，可满足不同规模企业的办公需求。

对比西城区马连道周边、西二环至西三环同级别写字楼，项目兼具四大核心优势：一是国企开发保障，建筑品质与物业服务靠谱，办公环境舒适幽雅，稳定性强；二是车位充足，200个地上车位彻底解决写字楼停车难痛点，方便员工办公与客户来访；三是性价比优越，租金均价2.3元/平方米/天，70%高使用率，毛坯可定制，降低企业办公与装修成本；四是区位与配套优势突出，地处马连道商圈核心，交通便捷，周边配套成熟，商务氛围浓厚，助力企业高效发展。

当前，大厦小型、中型、大型办公户型均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模、不同业态企业的办公与发展需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细出租信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济、舒适的商务办公之旅。

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