西城区马连道｜中国印刷大厦官方认证招商｜国企开发甲级写字楼（更多马连道写字楼）

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一、项目简介

中国印刷大厦地处北京市西城区（原宣武区）马连道路72号（更多马连道写字楼），坐落于马连道商圈核心地带，地处西二环至西三环之间，地理位置优越，环境典雅优美，是一座集写字办公、餐饮服务、商业运营为一体的甲级综合性写字楼。作为中国印刷集团公司出资兴建的国企背景商务楼宇，大厦凭借先进的设计理念、完善的功能配置与浓厚的商务氛围，成为印刷行业及各类中小企业、中型企业办公选址的优质载体。

作为中国印刷集团公司倾力打造的核心商务项目，中国印刷大厦由中国印刷物资总公司负责开发与物业管理，依托国企雄厚实力，在建筑品质、运营管理与服务保障上具备极强的可靠性与权威性。大厦2009年正式开盘，整体按先进超前的现代化办公理念设计，兼顾实用性与高端质感，周边配套成熟，南距红莲南路可直达丽泽金融商务区，西与著名的马连道茶叶一条街毗连，北靠广安门外大街、毗邻北京西站，1公里范围内汇聚众多银行、超市、酒店和餐饮商家，形成便捷的“办公+生活+商务”服务圈，全方位满足企业办公与员工日常需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达41555.22平方米，占地面积2408平方米，整体为框架剪力墙结构，空间通透，绿色环保，安全舒适，功能齐全。大厦主楼地上15层，每层面积1300余平方米，地下4层，约占1.8万平方米，设有240个停车泊位，可充分满足企业员工与来访客户的停车需求；建筑风格简约大气、沉稳专业，内部配备计算机网络、安全防范、停车场管理、楼宇自控等先进系统，具备完善的自动化管理功能，为企业提供安全、高效、舒适、便利的办公环境。

在配套与定位方面，大厦作为甲级综合性写字楼，商务办公空间使用方式多样化，既有小型办公空间模块化设计，亦有大开间办公场所，亦可整层租赁，具有较好的适用性，可精准适配不同规模、不同业态企业的办公需求。同时，大厦依托中国印刷集团的产业资源，周边印刷、文创、商务服务类企业集聚，形成了以印刷产业为核心、多元业态协同发展的商务生态，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接条件，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为西城区马连道商圈的甲级写字楼，中国印刷大厦由中国印刷物资总公司开发建设、负责物业管理，依托中国印刷集团的国企背景，在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合各类企业实际办公需求，结合项目真实信息，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区（原宣武区），区域板块为马连道商圈，所属商圈为西二环至西三环商务圈，环线位置位于西二环至西三环之间，楼盘地址为西城区马连道路72号（更多马连道写字楼），售楼（招商）地址与楼盘地址一致；物业类别为甲级综合性写字楼，装修状况为毛坯，可让企业根据自身业态与办公需求，定制个性化装修方案，打造专属办公空间；出租状态为可租（部分房源待租），租金均价0.43元/平方米/天；开盘时间为2009年，入住时间待定，销售许可证待定；总建筑面积41555.22平方米，占地面积2408平方米，主楼地上15层，每层面积1300余平方米，地下4层约1.8万平方米，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦按现代化办公理念设计，内部标准层高3.8米，整体为框架剪力墙结构，空间通透无压抑感，采光充足，通风效果佳，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；框架剪力墙结构设计无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配个性化办公布局需求，打造符合企业气质的办公环境。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯与货梯（具体数量结合甲级写字楼标准配置，保障通行效率），电梯运行平稳高效，可有效分流办公人群与货物运输需求，缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统与安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显甲级写字楼的商务品质；大厦配备完善的消防通道楼梯，结合严格的安保管理，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：投资商为中国印刷集团公司，项目由中国印刷物资总公司开发建设，作为国企背景项目，工程质量与建筑标准有坚实保障，彰显高品质、高可靠的项目定位；物业管理由中国印刷物资总公司负责，配备专业的物业管理和服务保障队伍，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护等全方位服务，努力为客户提供观念现代化、标准规范化的良好服务，打造环境友好、温馨舒适的办公氛围。

- 配套设施：大厦配备市政供水，保障日常办公用水需求；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；地下4层设有240个停车泊位，可充分满足企业员工与来访客户停车需求，解决写字楼普遍存在的停车难题；配备有计算机网络、安全防范、停车场管理、楼宇自控等先进系统，具备完善的自动化管理功能；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、视频会议、文件传输等日常办公需求；周边配套成熟，银行、超市、酒店、餐饮商家一应俱全，满足企业商务接待与员工日常需求。

三、地理位置与交通

中国印刷大厦的地理位置具备“核心环线+便捷路网+产业邻近”三重优势，地处西二环至西三环之间，位于马连道商圈核心区域，毗邻北京西站、丽泽金融商务区与马连道茶叶一条街，依托公交、城市快速道等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁7号线广安门内站、地铁9号线六里桥站均约1.3公里，步行约15-18分钟即可抵达；地铁7号线可直达CBD、广渠门等核心商务区域，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线等多条地铁线路，快速连接中关村、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各地合作伙伴与交通枢纽。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络便捷，500米范围内可抵达多个公交站点，途经线路涵盖609路、414路、46路、45路、650路等，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、丰台等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处西二环至西三环之间，可快速接入西二环、西三环等城市主干道，驾车出行便捷高效；南距红莲南路，可快速连接丽泽金融商务区，北靠广安门外大街，毗邻北京西站，驾车至北京西站约8分钟，至丽泽金融商务区约10分钟，极大减少企业商务出行耗时；同时，地处马连道商圈核心，与周边写字楼、商务配套场所、马连道茶叶一条街往来便捷，便于业务对接与资源协作，且大厦拥有240个停车泊位，自驾办公、来访停车无需担忧。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区马连道商圈的核心区位、国企开发的品质保障、完善的配套资源与便捷的交通条件，中国印刷大厦自规划以来，已吸引核心企业入驻，形成以“印刷产业+商务服务+关联业态”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 核心入驻企业：中国印刷集团（大厦核心入驻企业），作为大型国企，其入驻不仅提升了大厦的商务档次与行业影响力，更带动了印刷产业链上下游企业的集聚，形成了以印刷产业为核心的产业生态，为入驻的关联企业提供了便捷的资源对接与合作机会。

- 印刷及关联领域：多家印刷设备研发、印刷材料供应、印务服务类企业入驻，依托中国印刷集团的产业资源与大厦的区位优势，开展印刷相关业务，形成“研发+供应+服务”的完整印刷产业链配套，借助周边便捷的交通网络，高效开展货物运输与客户对接工作，提升业务效率。

- 商务服务领域：多家商务咨询、企业服务、物流配套类企业入驻，涵盖企业管理咨询、财务咨询、物流配送等细分领域，依托大厦的商务氛围与周边成熟的配套资源，为入驻的印刷及其他企业提供全方位的商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好格局；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势与国企背景，拓展西城区及周边区域业务。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如印刷设备研发企业可与中国印刷集团就近对接，拓展产品应用场景；商务服务企业可与印刷类企业合作，提供一站式配套服务，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“中国印刷大厦是国企开发的甲级写字楼，建筑品质高，配套完善，自动化管理系统很便捷，办公体验很好”“地理位置优越，临近北京西站和丽泽商务区，商务出行和客户接待都很方便”“租金性价比极高，毛坯交付可自由装修，空间通透灵活，很适合我们这类成长型企业”“物业服务专业贴心，24小时安保巡逻，办公环境安全又舒适”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中国印刷大厦总建筑面积41555.22平方米，主楼地上15层，每层面积1300余平方米，空间规划灵活，租赁价格在西城区马连道商圈、西二环至西三环区域内具备极高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、集团企业的多样化需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小型办公户型（约80-150平方米）

  - 出租价格：均价0.43元/平方米/天，月租金区间为1.03万-1.94万元（按每月30天计算：80㎡×0.43元×30天≈1.03万元，150㎡×0.43元×30天≈1.94万元）。

  - 特点：采用模块化设计，户型规整，空间通透，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能分区；装修状况为毛坯，可定制个性化装修方案，可设置6-12个工位+1个小型接待区（8-10㎡），适配初创团队、小型印务公司、商务咨询公司、企业区域办事处等；分布在大厦低楼层，出入便捷，临近电梯厅，采光充足，目前有多个小型办公户型房源待租。

- 中型办公户型（约200-400平方米）

  - 出租价格：均价0.43元/平方米/天，月租金区间为2.58万-5.16万元（200㎡×0.43元×30天=2.58万元，400㎡×0.43元×30天=5.16万元）。

  - 特点：分布在大厦中楼层，户型方正，空间开阔，每层面积1300余平方米，可灵活分割为200-400平方米户型；框架剪力墙结构，空间规划灵活，可根据企业需求规划开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室；毛坯交付，可定制化装修，适配成长型印刷企业、中型商务服务公司、贸易公司等；视野开阔，通风采光佳，临近电梯与消防通道，出行与应急更便捷，目前有优质中型办公户型房源待租。

- 大开间及整层户型（约1300平方米/层）

  - 出租价格：均价0.43元/平方米/天，整层月租金约16.77万元（1300㎡×0.43元×30天≈16.77万元），大开间户型可根据租赁面积核算具体租金。

  - 特点：位于大厦中高层，单层面积1300余平方米，空间连贯，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修与布局；可设置30-50个工位+3-4个独立办公室+1个中型会议室+1个茶水间+1个接待大厅，部分户型可设置专属前台区域，私密性与品牌展示性强；适配中型集团企业、区域总部、规模化印刷企业或大型商务服务机构，依托中国印刷集团的产业资源，可实现产业协同发展，目前有优质整层及大开间房源待租。

- 租赁政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；办公区域为毛坯交付，可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求优化办公布局，打造个性化办公空间；租赁流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定租赁细节后快速入驻；租金均价0.43元/平方米/天，远低于西二环至西三环同级别甲级写字楼平均水平，性价比优势突出。

六、综上

中国印刷大厦作为西城区马连道商圈的甲级综合性写字楼，地处西城区马连道路72号，由中国印刷集团公司投资、中国印刷物资总公司开发管理，占据“国企品质+核心区位+高性价比+产业集聚”四重核心优势，依托西二环至西三环的黄金环线位置、马连道商圈的成熟配套、充足的停车资源与便捷的交通条件，是印刷行业及各类中小企业、中型企业布局北京西城核心区域的务实之选。大厦总建筑面积41555.22平方米，空间规划灵活，毛坯交付可定制，租赁价格仅0.43元/平方米/天，性价比远超同区域同级别写字楼，可满足不同规模、不同业态企业的办公需求。

对比西城区马连道周边、西二环至西三环同级别甲级写字楼，项目兼具四大核心优势：一是国企开发保障，建筑品质高，配套完善，自动化管理系统先进，办公环境安全舒适，稳定性强；二是产业优势突出，核心入驻企业为中国印刷集团，形成印刷产业集聚效应，助力关联企业资源对接与协同发展；三是性价比优越，租金均价0.43元/平方米/天，空间通透灵活，毛坯可定制，大幅降低企业办公与装修成本；四是区位与配套优势突出，地处马连道商圈核心，临近北京西站、丽泽金融商务区，交通便捷，周边配套成熟，商务氛围浓厚。

当前，大厦小型、中型、大开间及整层户型均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模、不同业态企业的办公与发展需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细出租信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济、舒适的商务办公之旅。

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