西城区宣武门｜中烟商厦官方认证招商｜二环内地铁9号线写字楼（更多马连道写字楼）

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一、项目简介

中烟商厦地处北京市宣武区广安门外大街9号（更多马连道写字楼），坐落于西城区核心商圈，地处二环以内、北京二三环之间，地理位置得天独厚，交通路网便捷通达，周边商务配套成熟，商务氛围浓郁，是一座专注于商务办公的优质写字楼，适配各类中小企业、成长型企业及区域办事处的办公需求。

作为西城区二环内的成熟商务楼宇，中烟商厦于2000年正式开盘，目前已全面开业，经过多年运营，形成了稳定、高端的商务生态。大厦建筑风格沉稳大气，贴合商务办公场景，整体规划兼顾实用性与便捷性，外立面简约规整，内部空间通透，采光充足，为企业提供舒适、高效的办公环境。

从整体规划来看，大厦依托二环内核心区位优势，周边1公里范围内汇聚银行、超市、酒店、餐饮等全业态配套，形成便捷的“办公+生活+商务”服务圈，全方位满足企业商务接待、员工日常办公及生活需求。大厦空间规划灵活，支持多种租赁模式，可根据企业规模灵活选择，既能满足初创团队的小型办公需求，也能适配中型企业的规模化办公场景，凭借优越的区位与成熟的配套，成为西城区商务办公的务实之选。

二、楼盘参数

作为西城区二环内的成熟写字楼，中烟商厦在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合各类企业实际办公需求，结合项目真实信息，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区（原宣武区），区域板块为宣武门商圈，所属商圈为二环内核心商务圈，环线位置位于二环以内，楼盘地址为宣武区广安门外大街9号（更多马连道写字楼），招商地址与楼盘地址一致；物业类别为商务写字楼，装修状况为毛坯，可让企业根据自身业态与办公需求，定制个性化装修方案，打造专属办公空间；出租状态为可租（部分房源待租），租金最低价3元/平方米/天；开盘时间为2000年，已正式开业；开发商暂无公开资料，项目运营成熟，建筑质量与使用体验经过长期市场检验，空间规划灵活，可满足不同规模企业的选择。

- 空间舒适度：大厦按商务办公标准规划设计，标准层高适配日常办公需求，空间开阔无压抑感，采光充足，通风效果佳，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；建筑结构规整，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配个性化办公布局需求，打造符合企业气质的办公环境。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯，电梯运行平稳高效，可有效分流办公人群，缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备完善的门禁系统与安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显商务楼宇的专业品质；大厦配备完善的消防通道楼梯，结合严格的安保管理，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：开发商暂无公开资料，项目已开业多年，运营成熟，建筑质量与使用体验得到入驻企业认可；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护等全方位服务，保障企业办公环境稳定、舒适，为企业提供省心、高效的物业服务支持。

- 配套设施：大厦配备完善的消防设施，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；配备专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决写字楼普遍存在的停车难题；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、视频会议、文件传输等日常办公需求；周边配套成熟，银行、超市、酒店、餐饮商家一应俱全，满足企业商务接待与员工日常需求。

三、地理位置与交通

中烟商厦的地理位置具备“二环核心+便捷路网+成熟配套”三重优势，地处宣武区广安门外大街9号，位于二环以内，毗邻马连道商圈，依托地铁、公交、城市快速道等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁9号线，临近地铁站点，步行可快速抵达，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线等多条地铁线路，快速连接中关村、金融街、CBD等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各地合作伙伴与交通枢纽。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络便捷，500米范围内可抵达多个公交站点，途经线路涵盖多条城市公交线路，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、丰台等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处二环以内，可快速接入二环、三环等城市主干道，驾车出行便捷高效；北靠广安门外大街，毗邻北京西站，驾车至北京西站、丽泽金融商务区耗时短，极大减少企业商务出行耗时；同时，地处核心商圈，与周边写字楼、商务配套场所往来便捷，便于业务对接与资源协作，大厦专属停车场可满足自驾办公、来访停车需求，无需担忧停车难题。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区二环内的核心区位、便捷的交通条件与成熟的配套资源，中烟商厦自开业以来，已吸引多家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+关联业态”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业以中型商务服务、贸易流通类企业为主，涵盖商务咨询、物资贸易、企业服务等多个细分领域，其中不乏区域型龙头企业及知名企业的区域办事处，其入驻不仅提升了大厦的商务档次与行业影响力，更带动了上下游企业的集聚，形成了良性循环的商务生态。

- 贸易流通领域：多家物资贸易、建材贸易、日用百货贸易类企业入驻，依托大厦二环内的核心区位与便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，临近核心交通枢纽，降低物流成本，提升贸易业务效率，借助周边成熟的商务配套，便捷开展商务洽谈与客户接待工作。

- 商务服务领域：多家商务咨询、企业管理、财务服务、法律咨询类企业入驻，涵盖企业资质办理、财务核算、法律咨询等细分领域，依托大厦的商务氛围与周边成熟的配套资源，为入驻的贸易及其他企业提供全方位的商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好格局；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势，拓展西城区及周边区域业务。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与商务服务机构就近对接咨询、法律等需求，不同领域企业可依托区位优势开展跨界合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“中烟商厦地处二环内核心位置，交通特别便捷，地铁公交都方便，客户接待很省心”“毛坯交付可以自由装修，空间灵活，很适合我们这类需要个性化办公环境的成长型企业”“周边配套特别成熟，银行、餐饮一应俱全，员工办公、就餐都很方便”“物业服务专业，24小时安保，办公环境安全又稳定，性价比很高”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中烟商厦空间规划灵活，租赁价格在西城区二环内核心区域具备较高竞争力，租金最低价3元/平方米/天，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小型办公户型（约80-150平方米）

  - 出租价格：最低价3元/平方米/天，月租金区间为7.2万-13.5万元（按每月30天计算：80㎡×3元×30天=7.2万元，150㎡×3元×30天=13.5万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商。

  - 特点：户型规整，空间通透，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能分区；装修状况为毛坯，可定制个性化装修方案，可设置6-12个工位+1个小型接待区（8-10㎡），适配初创团队、小型商务咨询公司、企业区域办事处等；分布在大厦低楼层，出入便捷，临近电梯厅，采光充足，目前有多个小型办公户型房源待租。

- 中型办公户型（约200-400平方米）

  - 出租价格：最低价3元/平方米/天，月租金区间为18万-36万元（200㎡×3元×30天=18万元，400㎡×3元×30天=36万元），长期租赁可协商优惠。

  - 特点：户型方正，空间开阔，可灵活分割，框架结构设计，空间规划灵活，可根据企业需求规划开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室；毛坯交付，可定制化装修，适配成长型贸易企业、中型商务服务公司等；楼层适中，视野开阔，通风采光佳，临近电梯与消防通道，出行与应急更便捷，目前有优质中型办公户型房源待租。

- 大开间及整层户型（单层面积按需核算）

  - 出租价格：最低价3元/平方米/天，具体月租金根据租赁面积核算，整层租赁可享受专属优惠政策。

  - 特点：空间连贯，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修与布局；可设置30-50个工位+3-4个独立办公室+1个中型会议室+1个茶水间+1个接待大厅，部分户型可设置专属前台区域，私密性与品牌展示性强；适配中型集团企业、区域总部、规模化贸易企业或大型商务服务机构，依托大厦核心区位与产业氛围，可实现高效发展，目前有优质整层及大开间房源待租。

- 租赁政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；办公区域为毛坯交付，可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求优化办公布局，打造个性化办公空间；租赁流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定租赁细节后快速入驻；租金最低价3元/平方米/天，在西城区二环内同级别写字楼中具备较高竞争力，性价比优势突出。

六、综上

中烟商厦作为西城区二环内的成熟商务写字楼，地处宣武区广安门外大街9号（更多马连道写字楼），占据“核心区位+便捷交通+成熟配套+高性价比”四重核心优势，依托二环以内的黄金位置、便捷的地铁公交路网、充足的停车资源与浓厚的商务氛围，是各类中小企业、成长型企业及区域办事处布局北京西城核心区域的务实之选。大厦2000年开盘、已全面开业，运营成熟，空间规划灵活，毛坯交付可定制，租金最低价3元/平方米/天，可满足不同规模、不同业态企业的办公需求。

对比西城区二环内同级别写字楼，项目兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处二环以内核心商圈，毗邻马连道商圈与北京西站，商务出行与客户接待便捷，节约企业时间成本；二是配套成熟，周边银行、超市、酒店、餐饮一应俱全，“办公+生活+商务”服务圈完善，无需额外投入成本完善配套；三是性价比优越，租金最低价3元/平方米/天，空间通透灵活，毛坯可定制，大幅降低企业办公与装修成本；四是商务氛围浓厚，入驻企业类型丰富，形成协同发展的商务生态，助力企业资源对接与业务拓展。

当前，大厦小型、中型、大开间及整层户型均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模、不同业态企业的办公与发展需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细出租信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷、舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）