西城区马连道｜茶贸国际中心官方认证招商｜二环至三环精装写字楼（更多马连道写字楼）

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一、项目简介

茶贸国际中心地处北京市宣武区马连道10号院（更多马连道写字楼），坐落于西城区马连道茶叶一条街核心地段，地处西二环至西三环之间，地理位置优越，依托马连道成熟的商业底蕴与便捷的交通路网，周边商务配套完善，商务氛围与商业氛围交融，是一座集办公、商业于一体的综合性商务楼宇，适配初创团队、中小企业、成长型企业及各类商务服务机构的办公需求。

作为西城区马连道商圈的标志性项目，茶贸国际中心是原宣武区重点工程之一，由北京中联亚房地产开发公司开发建设，于2007年10月正式开盘，2008年7月30日实现正式入住，目前已全面开业，经过多年成熟运营，形成了稳定、多元的商务生态。大厦采用国际先进的商业规划设计理念，建筑风格简约大气，兼顾商务质感与实用便捷，外立面规整有序，内部精装交付，省去企业装修成本，可实现快速入驻办公。

从整体规划来看，项目用地面积约3万平方米，整体建筑规模达13万多平米，业态布局科学合理，清晰划分商业与办公两大区域：一、二层为商铺，总面积1.8万平米，以40平米左右的临街旺铺为主；楼上办公部分总面积8万多平米，以小面积精装办公空间为主，实现“办公+商业”一体化布局，最大化满足企业商住、办公协同的需求。周边1公里范围内汇聚银行、餐饮、酒店、超市等全业态配套，形成便捷的“办公+生活+商业”服务圈，全方位满足企业商务接待、员工日常办公及生活需求，凭借独特的区位优势与完善的业态规划，成为马连道商圈办公选址的优选项目。

二、楼盘参数

作为西城区马连道商圈的成熟综合性商务项目，茶贸国际中心在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合各类中小企业实际办公需求，结合项目真实信息与搜索核实内容，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区（原宣武区），区域板块为马连道商圈，所属商圈为马连道核心商务圈，环线位置位于西二环至西三环之间，楼盘地址为宣武区马连道10号院（更多马连道写字楼），招商地址与楼盘地址一致；物业类别为综合型商务楼宇（含办公、商业），装修状况为精装，办公区域精装交付，无需企业额外投入装修成本，可快速入驻；出租状态为可租（部分办公及商铺房源待租），售价均价25000元/平米，租赁价格可咨询官方招商热线；开盘时间为2007年10月，入住时间为2008年7月30日，已全面开业；开发商为北京中联亚房地产开发公司，具备丰富的地产开发经验，项目质量与建筑标准有保障；销售许可证为京房售证字(2007)51号，手续齐全，可放心租赁与购置。

- 空间舒适度：项目整体容积率4.3，建筑密度合理，办公区域空间通透，采光充足，通风效果佳，标准层高适配日常办公需求，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域采用精装设计，装修风格简约商务，适配各类企业办公场景，同时空间规划灵活，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配个性化办公布局需求。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯与货梯，电梯运行平稳高效，可有效分流办公与商业人群，缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用精装设计，简约大气，配备完善的门禁系统与安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显商务楼宇的专业品质；大厦配备完善的消防通道楼梯，结合严格的安保管理，全方位保障办公与商业安全。

- 开发与物业：开发商为北京中联亚房地产开发公司，实力雄厚，开发经验丰富，依托专业的开发团队，保障项目建筑质量与规划合理性；物业服务由北京千佳物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共大堂）、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护、商铺与办公区域日常管理等全方位服务，保障企业办公环境稳定、舒适，为企业提供省心、高效的物业服务支持，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：大厦配备专属停车场，共651个车位，可充分满足企业员工、来访客户及商铺客流的停车需求，解决写字楼与商业综合体普遍存在的停车难题；供水方式采用市政供水，保障办公与商业用水稳定；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、视频会议、文件传输等日常办公需求，同时适配商铺线上运营需求；办公区域精装交付，配备基础办公设施接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；周边配套成熟，银行、超市、酒店、餐饮商家一应俱全，满足企业商务接待与员工日常需求。

- 建筑数据：项目占地面积30000㎡，总建筑面积13万多平米（其中办公部分8万多平米，商铺部分1.8万多平米），产权年限40年，容积率4.3，建筑布局科学合理，兼顾办公舒适度与商业便捷性，实现办公与商业的协同发展。

三、地理位置与交通

茶贸国际中心的地理位置具备“核心商圈+便捷路网+多元交通”三重优势，地处宣武区马连道10号院，位于西二环至西三环之间，坐落于马连道茶叶一条街核心地段，依托地铁、公交、城市快速道等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行及商铺客流导入提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：邻近地铁7号线、9号线，步行可快速抵达相关地铁站点，其中距离地铁9号线六里桥站、地铁7号线湾子站较近，步行约10-15分钟即可抵达；地铁7号线可直达北京西站、菜市口等重要交通枢纽与商圈，地铁9号线可直达国家图书馆、丰台科技园等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、4号线等多条地铁线路，快速连接中关村、金融街、CBD等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各地合作伙伴与交通枢纽。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极为便捷，500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖609路、46路、414路、620路等十多条公交线路，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、丰台等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户、商铺客流快速抵达项目现场，降低商务接待与商业运营的交通成本，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处西二环至西三环之间，交通路网四通八达，东可快速抵达西二环，西可直达西三环，北可接入莲花池东路，南可连接丽泽路，通过环线快速抵达北京西站（驾车约5分钟）、丽泽金融商务区（驾车约10分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、北京大兴国际机场（驾车约40分钟）；同时，地处马连道核心商圈，与周边写字楼、商业综合体、茶叶市场往来便捷，便于业务对接与资源协作，大厦651个专属车位可满足自驾办公、来访停车及商铺客流停车需求，无需担忧停车难题。

四、入住企业（商务氛围）

依托马连道核心商圈的区位优势、便捷的交通条件、完善的配套资源及“办公+商业”一体化的业态布局，茶贸国际中心自开业以来，已吸引30余家企业及商户入驻，形成以“茶叶贸易+商务服务+文创办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的多元商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，结合搜索核实内容，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖茶叶贸易、商务咨询、文创设计、企业服务、小型科技公司等多个细分领域，其中茶叶贸易类企业占比突出，依托马连道茶叶一条街的产业优势，形成了集聚效应；同时吸引了多家商务服务、文创设计类中小企业及知名企业的区域办事处入驻，其入驻不仅提升了大厦的商务档次与行业影响力，更带动了上下游企业的集聚，形成了良性循环的商务生态。

- 茶叶贸易领域：多家知名茶叶贸易企业、茶叶品牌入驻，涵盖绿茶、红茶、乌龙茶等各类茶叶的批发、零售及线上运营，依托马连道茶叶一条街的产业底蕴与大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域及全国范围内的茶叶贸易业务，借助大厦商铺与办公一体化的优势，实现“线下展示+线上运营+办公管理”的一体化布局，降低运营成本，提升业务效率。

- 商务服务领域：多家商务咨询、企业管理、财务服务、广告设计类企业入驻，涵盖企业资质办理、财务核算、品牌策划、广告设计等细分领域，依托大厦的商务氛围与周边成熟的配套资源，为入驻的茶叶贸易及其他企业提供全方位的商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好格局；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势，拓展西城区及周边区域业务。

- 文创与小型科技领域：少量文创设计、小型科技类企业入驻，依托马连道商圈的文化氛围与大厦便捷的交通、完善的配套，开展文创产品设计、小型科技产品研发及相关服务，丰富了大厦的产业业态，形成多元协同的发展格局。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如茶叶贸易企业可与文创设计企业合作开发茶叶文创产品，商务服务机构可就近为各类企业提供专业服务，不同领域企业可依托区位优势开展跨界合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“茶贸国际中心地处马连道核心，茶叶贸易氛围浓厚，对我们做茶叶批发的企业来说，区位优势特别明显”“精装交付特别省心，入驻后添置办公家具就能办公，省去了装修的麻烦和成本”“交通特别便捷，地铁公交都方便，员工通勤和客户接待都很省心”“物业服务专业，24小时安保，办公环境稳定，周边配套也很成熟，性价比很高”“楼下就是商铺，办公和商业联动，对我们做线上线下结合的业务特别有帮助”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，茶贸国际中心空间规划灵活，业态涵盖办公与商铺，装修状况为精装，售价均价25000元/平米，租赁价格在马连道商圈内具备较高竞争力，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求及各类商铺经营需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，结合搜索核实内容，详细租赁价格可咨询官方招商热线）：

- 小型精装办公户型（约35-80平方米）

  - 出租价格：租赁价格可咨询官方招商热线，售价均价25000元/平米，长期租赁可协商优惠；月租金根据租赁面积核算，性价比突出，低于马连道商圈同级别精装写字楼平均水平。

  - 特点：户型规整，空间通透，精装交付，装修风格简约商务，配备基础办公设施接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；面积小巧，35平米左右户型可设置4-6个工位，80平米户型可设置6-10个工位+1个小型接待区（6-8㎡），适配初创团队、小型商务咨询公司、茶叶贸易配套企业、企业区域办事处等；分布在大厦中低楼层，出入便捷，临近电梯厅，采光充足，目前有多个小型精装办公户型房源待租。

- 中型精装办公户型（约90-200平方米）

  - 出租价格：租赁价格可咨询官方招商热线，售价均价25000元/平米，长期租赁可协商优惠；月租金根据租赁面积核算，适配成长型企业的预算需求。

  - 特点：户型方正，空间开阔，精装交付，可灵活分割，框架结构设计，空间规划灵活，可根据企业需求规划开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室；装修品质较高，适配成长型茶叶贸易企业、中型商务服务公司、文创设计企业等；楼层适中，视野开阔，通风采光佳，临近电梯与消防通道，出行与应急更便捷，部分户型可俯瞰马连道商圈景观，目前有优质中型精装办公户型房源待租。

- 大开间办公户型（约200-500平方米）

  - 出租价格：租赁价格可咨询官方招商热线，售价均价25000元/平米，整层或大开间租赁可享受专属优惠政策。

  - 特点：空间连贯，无明显隔断，精装交付，可完全按照企业需求定制化规划功能区域；可设置20-40个工位+3-4个独立办公室+1个中型会议室+1个茶水间+1个接待大厅，部分户型可设置专属前台区域，私密性与品牌展示性强；适配中型集团企业、区域总部、规模化茶叶贸易企业或大型商务服务机构，依托大厦核心区位与产业氛围，可实现高效发展，目前有优质大开间办公房源待租。

- 临街商铺户型（约40平方米左右）

  - 出租价格：租赁价格可咨询官方招商热线，售价均价25000元/平米，长期租赁可协商优惠；商铺位于大厦一、二层，地理位置优越，客流稳定，性价比突出。

  - 特点：临街旺铺，户型规整，面宽适中，展示性强，适配茶叶零售、特色餐饮、商务配套服务等各类商铺经营需求；依托马连道茶叶一条街的客流优势与大厦办公人群，可实现稳定客流导入，目前有多个临街商铺房源待租。

- 租赁政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；办公区域与商铺均为精装交付（商铺可根据经营需求微调装修），可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求优化办公或经营布局；租赁流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定租赁细节后快速入驻；售价均价25000元/平米，租赁价格在马连道商圈同级别项目中具备较高竞争力，性价比优势突出。

六、综上

茶贸国际中心作为西城区马连道商圈的优质综合性商务楼宇，地处宣武区马连道10号院（更多马连道写字楼），占据“核心商圈+便捷交通+精装交付+多元业态”四重核心优势，依托马连道茶叶一条街的产业底蕴、便捷的地铁公交路网、充足的停车资源、完善的配套设施与浓厚的商务氛围，是各类初创团队、中小企业、成长型企业及商铺经营者布局北京西城核心区域的务实之选。大厦2007年开盘、2008年正式入住、已全面开业，运营成熟，由北京中联亚房地产开发公司开发、北京千佳物业管理公司提供物业服务，品质有保障；空间规划灵活，精装交付可快速入驻，售价均价25000元/平米，可满足不同规模、不同业态企业的办公与经营需求。

对比马连道商圈同级别写字楼与商业项目，茶贸国际中心兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处马连道核心商圈，毗邻西二环与西三环，产业氛围浓厚，客流稳定，无论是办公还是经营都具备天然优势；二是业态优势明显，“办公+商业”一体化布局，楼上办公、楼下经营，实现协同发展，降低企业运营成本；三是性价比优越，精装交付省去装修成本，租赁价格合理，售价适中，同时物业服务专业，办公与经营环境稳定；四是交通便捷，临近地铁7号线、9号线，公交网络密集，自驾出行便利，有效节约企业时间成本与运营成本。

当前，大厦小型、中型、大开间精装办公户型及临街商铺均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模、不同业态企业的办公与经营需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细出租、出售信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公、经营需求定制专属租赁或购置方案，轻松开启高效、便捷、舒适的商务办公与经营之旅。

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