西城区马连道｜茶马大厦官方认证招商｜甲级全装修标准写字楼（更多马连道写字楼）

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一、项目简介

茶马大厦地处北京市宣武区马连道路19号（更多马连道写字楼），坐落于西城区马连道核心商圈，地处西二环至西三环之间，地理位置得天独厚，依托马连道成熟的商业底蕴、浓厚的茶叶贸易氛围与便捷的交通路网，周边商务配套、生活配套一应俱全，是一座定位高端的甲级标准写字楼，适配中小企业、成长型企业、区域办事处及各类商务服务机构的办公需求，凭借甲级楼宇品质与灵活的空间规划，成为马连道商圈极具竞争力的商务办公之选。

作为马连道商圈的优质甲级写字楼，茶马大厦建筑年代为2000年1月1日，经过多年成熟运营与维护，楼宇品质始终保持良好，建筑风格沉稳大气，兼具商务质感与实用便捷，外立面规整大气，彰显甲级写字楼的专业气质；内部采用全装修交付标准，装修风格简约商务，省去企业装修成本与时间成本，可实现快速入驻办公，极大提升企业办公效率。

从整体规划来看，茶马大厦定位为标准甲级写字楼，专注于商务办公功能，空间规划科学合理，注重办公舒适度与实用性，楼内多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔，灵活适配不同规模企业的办公需求。周边1公里范围内汇聚银行、餐饮、超市、酒店等全业态配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈，全方位满足企业商务接待、员工日常办公及生活需求，同时紧邻马连道茶叶一条街，产业氛围浓厚，便于企业开展业务对接与资源协作，凭借独特的区位优势与完善的配套规划，成为马连道商圈办公选址的优选项目。

二、楼盘参数

作为西城区马连道商圈的甲级标准写字楼，茶马大厦在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合各类中小企业实际办公需求，结合项目真实信息与搜索核实内容，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区（原宣武区），区域板块为马连道商圈，所属商圈为马连道核心商务圈，环线位置位于西二环至西三环之间，楼盘地址为宣武区马连道路19号（更多马连道写字楼），招商地址与楼盘地址一致；物业类别为标准写字楼，写字楼等级为甲级，装修状况为全装修，办公区域全装修交付，无需企业额外投入装修成本，可快速入驻；出租状态为可租（多个户型办公房源待租），租赁价格可咨询官方招商热线；建筑年代为2000年1月1日，经过专业维护，楼宇设施完善，运营成熟；手续齐全，可放心租赁。

- 空间舒适度：作为甲级写字楼，项目空间规划科学，标准层高适配甲级办公需求，空间通透，采光充足，通风效果佳，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域采用全装修设计，装修风格简约商务，适配各类企业办公场景，同时支持根据客户需求自由分隔空间，空间灵活性强，可适配个性化办公布局需求。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯，电梯运行平稳高效，可有效分流办公人群，缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统与安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显甲级写字楼的专业品质；大厦配备完善的消防通道楼梯，结合严格的安保管理，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：依托专业开发团队打造，建筑质量与甲级写字楼标准接轨，经过多年运营，楼宇维护到位，设施运行稳定；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共大堂）、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护、办公区域日常管理等全方位服务，保障企业办公环境稳定、舒适，为企业提供省心、高效的物业服务支持，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：商务设施齐全，配备完善的水电、网络等基础办公设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、视频会议、文件传输等日常办公需求；周边配套成熟，餐饮、超市、酒店等一应俱全，满足企业商务接待与员工日常需求；配备专属停车场，可满足企业员工、来访客户的停车需求，解决写字楼普遍存在的停车难题，进一步提升办公便捷度。

- 建筑数据：结合甲级写字楼标准与区域同类项目配置，项目整体规划贴合商务办公需求，建筑密度合理，适配甲级写字楼办公标准，空间利用率高，全装修交付标准贴合企业快速入驻需求，凭借甲级定位与灵活空间，成为马连道商圈中小企业办公的优质选择。

三、地理位置与交通

茶马大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷路网+多元交通”三重优势，地处宣武区马连道路19号，位于西二环至西三环之间，坐落于马连道核心商圈，依托公交、城市快速道等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：邻近地铁7号线、9号线，步行可快速抵达相关地铁站点，其中距离地铁9号线六里桥站、地铁7号线湾子站较近，步行约10-15分钟即可抵达；地铁7号线可直达北京西站、菜市口等重要交通枢纽与商圈，地铁9号线可直达国家图书馆、丰台科技园等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、4号线等多条地铁线路，快速连接中关村、金融街、CBD等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各地合作伙伴与交通枢纽。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极为便捷，门前及500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖414路、609路、46路、981路、349路、993路、704路、941路、927路等多条公交线路，线路覆盖广泛，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、丰台等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处西二环至西三环之间，交通路网四通八达，东可快速抵达西二环，西可直达西三环，北可接入莲花池东路，南可连接丽泽路，通过环线快速抵达北京西站（驾车约5分钟）、丽泽金融商务区（驾车约10分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、北京大兴国际机场（驾车约40分钟）；同时，地处马连道核心商圈，与周边写字楼、茶叶市场、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，大厦专属停车场可满足自驾办公、来访停车需求，无需担忧停车难题。

四、入住企业（商务氛围）

依托马连道核心商圈的区位优势、便捷的交通条件、完善的配套资源及甲级写字楼的品质优势，茶马大厦自运营以来，已吸引20余家企业入驻，形成以“茶叶贸易+商务服务+中小企业办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的多元商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，结合搜索核实内容，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖茶叶贸易、商务咨询、企业服务、小型科技公司、区域办事处等多个细分领域，其中茶叶贸易类企业占比突出，依托马连道茶叶一条街的产业优势，形成了明显的集聚效应；同时吸引了多家商务服务、小型科技类中小企业及知名企业的区域办事处入驻，其入驻不仅提升了大厦的商务档次与行业影响力，更带动了上下游企业的集聚，形成了良性循环的商务生态。

- 茶叶贸易领域：多家茶叶贸易企业、茶叶品牌入驻，涵盖绿茶、红茶、乌龙茶等各类茶叶的批发、零售及线上运营，依托马连道茶叶一条街的产业底蕴与大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域及全国范围内的茶叶贸易业务，借助大厦甲级办公品质与灵活空间，实现办公与业务展示的协同发展，降低运营成本，提升业务效率。

- 商务服务领域：多家商务咨询、企业管理、财务服务、广告设计类企业入驻，涵盖企业资质办理、财务核算、品牌策划、广告设计等细分领域，依托大厦的商务氛围与周边成熟的配套资源，为入驻的茶叶贸易及其他企业提供全方位的商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好格局；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势，拓展西城区及周边区域业务。

- 中小企业办公领域：多家小型科技公司、商贸公司等中小企业入驻，依托大厦甲级写字楼的品质、全装修交付的便捷性及灵活的空间规划，快速开启办公运营，借助马连道商圈的区位优势与产业氛围，逐步拓展业务，实现企业稳步发展，丰富了大厦的产业业态，形成多元协同的发展格局。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如茶叶贸易企业可与商务服务机构就近对接办公需求，中小企业可借助商圈资源拓展业务渠道，不同领域企业可依托区位优势开展跨界合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“茶马大厦是甲级写字楼，办公环境好，全装修交付特别省心，入驻后添置办公家具就能办公”“交通太便捷了，门前就有多条公交，地铁也近，员工通勤和客户接待都很方便”“周边配套很成熟，餐饮、超市都有，平时办公很便捷”“空间可以自由分隔，刚好满足我们公司的办公需求，性价比很高”“物业服务专业，24小时安保，办公环境稳定，适合中小企业长期办公”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，茶马大厦作为甲级全装修标准写字楼，空间规划灵活，可根据客户需求自由分隔，租赁价格在马连道商圈甲级写字楼中具备较高竞争力，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，结合搜索核实内容，详细租赁价格可咨询官方招商热线）：

- 小型全装修办公户型（约50-100平方米）

  - 出租价格：租赁价格可咨询官方招商热线，长期租赁可协商优惠；月租金根据租赁面积核算，性价比突出，低于马连道商圈同级别甲级全装修写字楼平均水平，适配初创团队、小型商务咨询公司、茶叶贸易配套企业、企业区域办事处等的预算需求。

  - 特点：户型规整，空间通透，全装修交付，装修风格简约商务，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；面积小巧，50平米左右户型可设置4-6个工位，100平米户型可设置8-12个工位+1个小型接待区（6-8㎡），支持根据需求灵活分隔空间；分布在大厦中低楼层，出入便捷，临近电梯厅，采光充足，目前有多个小型全装修办公户型房源待租。

- 中型全装修办公户型（约100-200平方米）

  - 出租价格：租赁价格可咨询官方招商热线，长期租赁可协商优惠；月租金根据租赁面积核算，适配成长型企业的预算需求，兼顾甲级办公品质与性价比。

  - 特点：户型方正，空间开阔，全装修交付，可灵活分割，框架结构设计，可根据企业需求规划开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室；装修品质符合甲级写字楼标准，适配成长型茶叶贸易企业、中型商务服务公司、小型科技企业等；楼层适中，视野开阔，通风采光佳，临近电梯与消防通道，出行与应急更便捷，部分户型可俯瞰马连道商圈景观，目前有优质中型全装修办公户型房源待租。

- 大开间全装修办公户型（约200-400平方米）

  - 出租价格：租赁价格可咨询官方招商热线，整层或大开间租赁可享受专属优惠政策，性价比优势明显，适配中型企业规模化办公需求。

  - 特点：空间连贯，无明显隔断，全装修交付，可完全按照企业需求定制化规划功能区域；可设置20-40个工位+3-4个独立办公室+1个中型会议室+1个茶水间+1个接待大厅，部分户型可设置专属前台区域，私密性与品牌展示性强；适配中型集团企业、区域总部、规模化茶叶贸易企业或大型商务服务机构，依托大厦甲级品质与核心区位，可实现高效发展，目前有优质大开间办公房源待租。

- 租赁政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；办公区域均为全装修交付，可根据客户需求自由分隔空间，同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求优化办公布局；租赁流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定租赁细节后快速入驻；租赁价格在马连道商圈同级别甲级写字楼中具备较高竞争力，兼顾品质与性价比。

六、综上

茶马大厦作为西城区马连道商圈的甲级全装修标准写字楼，地处宣武区马连道路19号（更多马连道写字楼），占据“核心商圈+便捷交通+甲级品质+灵活空间”四重核心优势，依托马连道茶叶一条街的产业底蕴、便捷的地铁公交路网、充足的停车资源、完善的配套设施与浓厚的商务氛围，是各类初创团队、中小企业、成长型企业及区域办事处布局北京西城核心区域的务实之选。大厦2000年建成运营，经过多年成熟维护，楼宇设施完善，全装修交付可快速入驻，空间可自由分隔，可满足不同规模、不同业态企业的办公需求。

对比马连道商圈同级别甲级写字楼，茶马大厦兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处马连道核心商圈，毗邻西二环与西三环，产业氛围浓厚，无论是办公还是业务拓展都具备天然优势；二是品质优势明显，甲级写字楼定位，建筑品质与物业服务达标，全装修交付，省去企业装修成本与时间成本；三是性价比优越，租赁价格合理，空间灵活可自由分隔，适配不同规模企业的预算与空间需求；四是交通便捷，公交网络密集，临近地铁7号线、9号线，自驾出行便利，有效节约企业时间成本与运营成本。

当前，大厦小型、中型、大开间全装修办公户型均有优质房源待租，户型选择丰富，可满足不同规模、不同业态企业的办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细出租信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的商务办公之旅。

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