西城区白纸坊｜天湖商务楼官方认证招商｜简装商务写字楼（更多马连道写字楼）

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一、项目简介

天湖商务楼地处北京市宣武区鸭子桥路41号（更多马连道写字楼），坐落于西城区白纸坊核心板块，位于西二环至西三环之间，西二环白纸坊桥向西300米左右，地理位置优越，依托周边成熟的商务配套与便捷的交通路网，成为西城区南部极具性价比的商务办公载体，适配大、中型企业及各类商务团队的办公需求，凭借灵活的租赁模式、经济的租赁价格与完善的基础配套，成为西城区中小企业办公选址的务实之选。

作为2000年开盘的成熟商务楼宇，天湖商务楼经过多年运营与维护，楼宇设施完善、运营稳定，建筑风格简约务实，注重办公实用性与便捷性，外立面规整整洁，贴合商务办公场景的简约调性；内部采用简装交付标准，装修简洁实用，企业可根据自身办公需求，灵活规划布局、添置办公设施，兼顾实用性与个性化需求，无需额外投入大额装修成本，可快速开启办公运营。

从整体规划来看，天湖商务楼总建筑面积达4000平方米，产权年限50年，整体布局科学合理，专注于商务办公核心功能，以大面积办公空间为主，其中三楼整层面积约1200平方米，采用框架结构设计，可整租、可分租，空间灵活性极强，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配大型企业分部门办公或多个小型团队联合办公的需求。周边1公里范围内汇聚餐饮、超市、银行、酒店等全业态配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈，全方位满足企业商务接待、员工日常办公及生活需求，同时紧邻马连道商圈，产业氛围浓厚，便于企业开展业务对接与资源协作。

二、楼盘参数

作为西城区白纸坊板块的成熟商务写字楼，天湖商务楼在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合大、中型企业实际办公需求，结合项目真实信息与搜索核实内容，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区（原宣武区），区域板块为白纸坊板块，所属商圈紧邻马连道核心商务圈，环线位置位于西二环至西三环之间，楼盘地址为宣武区鸭子桥路41号（更多马连道写字楼），招商地址与楼盘地址一致；物业类别为商务写字楼，装修状况为简装，办公区域简装交付，企业可按需优化装修，灵活适配个性化办公需求；出租状态为可租（三楼整层及分租房源待租），租赁均价2.2元/平米/天，具体价格可咨询官方招商热线；开盘时间为2000年，经过多年成熟运营，楼宇设施完善、手续齐全，可放心租赁；总建筑面积4000平方米，产权年限50年，核心可租面积为三楼整层1200平方米，支持分租。

- 空间舒适度：项目采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分办公区域，适配不同规模企业的布局规划；标准层高贴合商务办公需求，空间通透，采光充足，通风效果佳，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；简装交付标准简洁实用，省去企业基础装修成本，可快速入驻并根据自身需求优化办公环境。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通设施，客梯运行平稳高效，可有效分流办公人群，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间合理，不影响办公效率；大堂简约整洁，配备基础门禁系统与安保设施，提升出入安全性与便捷性，同时兼顾商务办公的简约调性；大厦配备完善的消防通道楼梯，结合严格的安保管理，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：项目为2000年开盘的成熟商务楼宇，建筑质量有保障，经过多年专业维护，楼宇设施运行稳定；物业服务由北京天平物华医疗仪器有限责任公司负责，提供全方位基础物业服务，包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共大堂）、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护、办公区域日常管理等，保障企业办公环境稳定、舒适，为企业提供省心、高效的物业服务支持，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：商务设施齐全，配备完善的水电、网络等基础办公设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、视频会议、文件传输等日常办公需求；空调系统采用分体空调，企业可自主调节温度，灵活控制能耗成本，适配不同季节办公需求；配备专属停车场，最大亮点为免停车费，可满足企业员工、来访客户的停车需求，彻底解决写字楼普遍存在的停车难题，进一步提升办公便捷度；周边配套成熟，餐饮、超市、银行、酒店等一应俱全，满足企业商务接待与员工日常需求。

- 建筑数据：总建筑面积4000平方米，产权年限50年，核心可租面积为三楼整层1200平方米，框架结构设计，可整租、可分租；租赁均价2.2元/平米/天，三楼整层（1200平米）按2.4元/天/平米计算，性价比突出，低于西二环至西三环之间同类型简装写字楼平均水平，贴合大、中型企业的预算需求，凭借灵活的空间与经济的价格，成为西城区南部商务办公的优质选择。

三、地理位置与交通

天湖商务楼的地理位置具备“核心板块+便捷路网+多元交通”三重优势，地处宣武区鸭子桥路41号，位于西二环至西三环之间，西二环白纸坊桥向西300米左右，依托公交、城市快速道等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：邻近地铁7号线、4号线，步行可快速抵达相关地铁站点，其中距离地铁7号线广安门内站、地铁4号线菜市口站较近，步行约10-15分钟即可抵达；地铁7号线可直达北京西站、菜市口等重要交通枢纽与商圈，地铁4号线可直达西单、中关村等核心区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线等多条地铁线路，快速连接CBD、金融街等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各地合作伙伴与交通枢纽。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络便捷，门前及500米范围内设有白纸坊桥南公交站点，途经线路涵盖800路、运通102路、112路等多条公交线路，线路覆盖广泛，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、丰台等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处西二环至西三环之间，交通路网四通八达，东可快速抵达西二环，西可直达西三环，北可接入广安门内大街，南可连接南二环，通过环线快速抵达北京西站（驾车约5分钟）、丽泽金融商务区（驾车约10分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、北京大兴国际机场（驾车约40分钟）；同时，紧邻马连道商圈，与周边写字楼、商业配套、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，大厦免停车费停车场可满足自驾办公、来访停车需求，无需担忧停车难题。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区白纸坊板块的区位优势、便捷的交通条件、完善的配套资源及经济的租赁价格，天湖商务楼自运营以来，已吸引10余家企业入驻，形成以“商务办公+中型企业总部+区域办事处”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，结合搜索核实内容，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业以大、中型企业为主，涵盖商务咨询、贸易流通、工程管理、文化传播、企业区域总部等多个细分领域，其中中型企业总部与区域办事处占比突出，依托大厦便捷的区位、灵活的空间与经济的价格，实现规模化办公与业务拓展；同时吸引了多家商务服务类企业入驻，其入驻不仅提升了大厦的商务氛围与行业影响力，更带动了上下游企业的集聚，形成了良性循环的商务生态。

- 中型企业办公领域：多家中型工程管理、贸易流通类企业入驻，依托大厦1200平米整层办公空间的优势，实现规模化办公，框架结构可灵活划分部门区域，适配企业多部门协同办公需求；借助大厦便捷的交通网络与周边成熟的配套，高效开展京津冀区域的业务对接与货物运输工作，降低运营成本，提升业务效率。

- 商务服务领域：多家商务咨询、企业管理类专业服务机构入驻，涵盖企业资质办理、项目咨询、商务策划等细分领域，依托大厦的商务氛围与周边企业资源，为入驻的大、中型企业提供全方位的商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好格局；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势，拓展西城区及周边区域业务，降低区域布局成本。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如中型企业可与商务服务机构就近对接办公需求，贸易类企业可借助周边交通优势拓展业务渠道，不同领域企业可依托区位优势开展跨界合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“天湖商务楼地理位置很好，西二环附近，交通特别便捷，员工通勤和客户接待都很方便”“免停车费太实用了，解决了我们公司员工停车难的问题，大大降低了运营成本”“框架结构很灵活，1200平米整层可分租，刚好满足我们分部门办公的需求，性价比很高”“简装交付很实用，我们按需添置办公家具就可以入驻，省去了装修的麻烦和成本”“物业服务很到位，日常维护及时，办公环境稳定，适合中型企业长期办公”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天湖商务楼作为西城区简装商务写字楼，空间规划灵活，以大面积办公空间为主，支持整租、分租，租赁价格在西二环至西三环之间具备极高性价比，主要覆盖大、中型企业及多个小型团队联合办公的需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，结合搜索核实内容，详细租赁价格可咨询官方招商热线）：

- 三楼整层户型（约1200平方米）

  - 出租价格：2.4元/平方米/天，月租金约8.64万元（按每月30天计算：1200㎡×2.4元×30天=8.64万元）；大厦整体租赁均价为2.2元/平米/天，整租可享受一定优惠，具体可咨询官方招商热线，性价比突出，低于西二环至西三环同类型简装写字楼平均水平，适配大、中型企业的预算需求。

  - 特点：位于大厦三楼，整层面积约1200平方米，采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间连贯性强，可完全按照企业需求灵活划分功能区域；可规划30-40个工位+3-4个独立办公室+1个大型会议室（可容纳20-30人）+1个接待大厅+1个茶水间，适配中型集团企业、区域总部、规模化贸易公司或工程管理类企业；简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口与分体空调，入驻后仅需添置办公家具与必要设备即可快速办公，目前三楼整层房源待租，可整租、可分租。

- 分租户型（约300-600平方米，由三楼整层分割而成）

  - 出租价格：租赁价格可咨询官方招商热线，分租价格根据分租面积协商确定，整体不高于2.4元/平方米/天，长期租赁可协商优惠，适配多个小型团队联合办公或中型企业分部门办公的预算需求。

  - 特点：由三楼整层框架结构分割而成，户型规整，空间通透，采光充足，可根据需求灵活划分办公区域；300平米左右分租户型可设置8-12个工位+1个小型办公室+1个接待区，600平米左右分租户型可设置18-22个工位+2个独立办公室+1个小型会议室；简装交付，配备完善的基础办公设施，入驻便捷，同时可共享大厦免停车费、分体空调等配套优势，目前有多个分租户型房源待租。

- 租赁政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商）；办公区域为简装交付，企业可根据自身需求对接装修团队，优化办公布局；租赁流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定租赁细节后快速入驻；支持整租、分租两种模式，可根据企业规模与办公需求灵活选择，租赁价格在西二环至西三环同类型写字楼中具备极高性价比。

六、综上

天湖商务楼作为西城区白纸坊板块的成熟简装商务写字楼，地处宣武区鸭子桥路41号（更多马连道写字楼），位于西二环至西三环之间，占据“核心区位+便捷交通+灵活空间+高性价比”四重核心优势，依托周边成熟的商务配套、免停车费的专属福利、灵活的整租分租模式与经济的租赁价格，是大、中型企业、区域总部及多个小型团队联合办公布局北京西城核心区域的务实之选。大厦2000年开盘运营，经过多年成熟维护，楼宇设施完善，简装交付可快速入驻，框架结构空间灵活，可满足不同规模企业的办公需求。

对比西二环至西三环之间同类型简装写字楼，天湖商务楼兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处白纸坊核心板块，紧邻马连道商圈，毗邻西二环，无论是办公还是业务拓展都具备天然优势；二是配套优势明显，免停车费彻底解决停车难题，分体空调可自主控温，周边配套成熟，全方位满足办公与生活需求；三是性价比优越，租赁均价2.2元/平米/天，三楼整层2.4元/平米/天，低于区域平均水平，同时支持整租、分租，适配不同企业的预算与空间需求；四是交通便捷，公交网络密集，临近地铁7号线、4号线，自驾出行便利，有效节约企业时间成本与运营成本。

当前，大厦三楼整层（1200平米）及多个分租户型均有优质房源待租，户型选择灵活，可满足大、中型企业规模化办公与小型团队联合办公的多样化需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细出租信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

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