西城区马连道｜鼎观格调商务茶院（依莲轩二期）官方认证招商｜人文商务写字楼（更多马连道写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

鼎观格调商务茶院（又名格调/依莲轩二期）地处北京市宣武区广安门外马莲道南路（更多马连道写字楼），坐落于西城区马连道核心商务板块，位于西二环至西三环之间，毗邻金融街、两广大道、北京西站，地理位置得天独厚，依托马连道成熟的商务底蕴与完善的配套资源，打造超5A升级OFFICE、人文商务典范，既是企业高效办公的优选载体，也是兼具投资价值的商务资产，适配初创团队、中小型企业及商务服务类企业的办公与投资需求。

作为2007年3月6日开盘的成熟商务项目，鼎观格调商务茶院已正式开业，目前为现房交付，企业可实现即买即入驻、即租即办公，无需漫长等待，极大缩短企业筹备周期。项目由北京依莲轩房地产开发有限责任公司全程开发与投资，凭借专业的开发实力与成熟的运营经验，保障项目建筑质量与服务品质，建筑风格融合人文底蕴与商务简约调性，既凸显商务办公的专业沉稳，又兼具人文气息，区别于传统写字楼的刻板设计，打造舒适且有格调的办公环境。

从整体规划来看，项目总建筑面积达27097.28平方米，占地面积4210平方米，整体布局科学合理，专注于打造“人文+商务”的一体化办公空间，规划仅110席稀缺房源，户型区间覆盖50-200平方米，空间张弛有道，宜商宜投资，既能满足企业日常办公需求，也能作为优质商务资产进行配置。周边1公里范围内汇聚马连道茶城、大型商超、银行、餐饮、酒店等全业态配套，形成便捷的“办公+生活+商务”服务圈，同时紧邻金融街商圈，产业氛围浓厚，便于企业开展业务对接与资源协作，依托区域优势实现高效发展。

二、楼盘参数

作为西城区马连道板块极具人文特色的商务项目，鼎观格调商务茶院在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合中小型企业办公及投资需求，结合项目真实信息与搜索核实内容，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区（原宣武区），区域板块为马连道核心商务板块，所属商圈紧邻金融街商圈，环线位置位于西二环至西三环之间，楼盘地址为宣武区广安门外马莲道南路（更多马连道写字楼），招商地址与楼盘地址一致；物业类别为商务写字楼，定位超5A升级OFFICE，装修状况为公共部分精装，公共区域设计精致，提升办公品质与企业形象，办公区域可根据企业需求自主规划装修；项目已开业，为现房交付，销售均价17000元/平米，可售可租，具体租赁价格可咨询官方招商热线；开盘时间为2007年03月06日，销售许可证为京房售证字(2006)150号，手续齐全，可放心交易与租赁；总建筑面积27097.28平方米，占地面积4210平方米，共规划110席房源，户型区间50-200平方米，适配不同规模企业与投资需求。

- 空间舒适度：项目打造人文商务空间，户型设计方正通透，空间利用率高，50-200平方米的户型区间可满足不同规模企业的办公需求，小面积户型紧凑实用，大面积户型开阔舒展；标准层高贴合商务办公需求，采光充足，通风效果佳，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装交付，大堂、走廊等公共区域设计精致，彰显企业格调，办公区域可自主装修，兼顾实用性与个性化需求，适配企业品牌形象打造。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通设施，客梯运行平稳高效，可有效分流办公人群，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间合理，不影响办公效率；大堂采用精装设计，简约大气且兼具人文气息，配备完善的门禁系统与安保设施，提升出入安全性与便捷性，同时彰显商务格调；大厦配备规范的消防通道楼梯，结合严格的安保管理，全方位保障办公与经营安全。

- 开发与物业：项目由北京依莲轩房地产开发有限责任公司投资、开发，同时担任租售代理，依托企业专业的开发与运营实力，保障项目质量与服务品质，全程把控项目建设、销售、租赁全流程，为企业与投资者提供便捷服务；物业服务由北京宝华物业管理有限公司负责，提供全方位基础物业服务，包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共大堂）、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护、办公区域日常管理等，保障企业办公环境稳定、舒适，为企业提供省心、高效的物业服务支持，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：商务设施齐全，配备完善的水电、网络等基础办公设施，供水方式采用市政供水，保障办公用水稳定；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、视频会议、文件传输等日常办公需求；公共区域精装交付，配备完善的公共休息区、接待区等，提升办公体验与商务接待品质；周边配套成熟，1公里范围内汇聚马连道茶城、商超、银行、餐饮、酒店等全业态配套，满足企业商务接待、员工日常办公及生活需求，同时临近北京西站、金融街，商务出行与业务对接便捷。

- 建筑数据：总建筑面积27097.28平方米，占地面积4210平方米，规划110席稀缺房源，户型区间50-200平方米，空间灵活适配；销售均价17000元/平米，在西二环至西三环之间同类型人文商务写字楼中具备较高性价比，宜商宜投资；项目为现房交付，已正式开业，手续齐全，销售许可证为京房售证字(2006)150号，可放心交易与租赁，无论是企业办公选址还是商务资产投资，都是极具竞争力的选择。

三、地理位置与交通

鼎观格调商务茶院的地理位置具备“核心板块+便捷路网+多元交通”三重优势，地处宣武区广安门外马连道南路，位于西二环至西三环之间，毗邻金融街、两广大道、北京西站，依托公交、地铁、城市快速道等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：邻近地铁7号线、9号线，步行可快速抵达相关地铁站点，其中距离地铁7号线广安门内站、地铁9号线北京西站较近，步行约10-15分钟即可抵达；地铁7号线可直达菜市口、北京西站等重要交通枢纽与商圈，地铁9号线可直达国家图书馆、中关村等核心区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线等多条地铁线路，快速连接CBD、金融街等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各地合作伙伴与交通枢纽。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络便捷，门前及500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖46路、410路、676路、820路等多条公交线路，线路覆盖广泛，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、丰台等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处西二环至西三环之间，交通路网四通八达，东可快速抵达西二环，西可直达西三环，北可接入广安门内大街，南可连接南二环，通过环线快速抵达北京西站（驾车约5分钟）、金融街（驾车约10分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、北京大兴国际机场（驾车约40分钟）；同时，地处马连道核心商圈，与周边写字楼、商业配套、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，周边停车场配套完善，可满足自驾办公、来访停车需求，无需担忧停车难题。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区马连道板块的区位优势、便捷的交通条件、完善的配套资源及人文商务定位，鼎观格调商务茶院自开业以来，已吸引80余家企业入驻，入驻率达70%以上，形成以“商务服务+文化创意+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的人文商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，结合搜索核实内容，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业以中小型企业为主，涵盖商务咨询、文化创意、茶产业贸易、企业管理、广告设计等多个细分领域，其中商务服务类与茶产业贸易类企业占比突出，依托马连道茶城产业优势与大厦人文商务定位，实现稳步发展；同时吸引了多家初创企业与企业区域办事处入驻，借助大厦便捷的区位、灵活的空间与高性价比优势，降低办公与运营成本，快速拓展业务。

- 文化创意与茶产业领域：多家文化创意、广告设计类企业入驻，依托大厦人文商务氛围，激发创作灵感，同时借助周边成熟的商务配套，高效开展业务对接；依托马连道茶城产业集群，多家茶产业贸易、茶文化传播类企业入驻，打造集办公、展示、贸易于一体的办公空间，借助大厦便捷的交通网络，高效开展茶叶贸易与文化传播工作，形成特色产业集聚效应。

- 商务服务领域：多家商务咨询、企业管理、财税服务类专业服务机构入驻，涵盖企业资质办理、财税咨询、商务策划等细分领域，依托大厦的商务氛围与周边企业资源，为入驻的中小型企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好格局；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦毗邻金融街、北京西站的区位优势，拓展西城区及周边区域业务，降低区域布局成本。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如文化创意企业可与商务服务机构就近对接办公需求，茶产业贸易企业可借助周边产业优势拓展业务渠道，不同领域企业可依托区位优势开展跨界合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“鼎观格调商务茶院的人文氛围很浓，办公环境舒适，公共部分精装很显档次，接待客户很有面子”“地理位置特别好，紧邻西二环和北京西站，商务出行太便捷了，对接客户很省心”“50-200平米的户型很灵活，刚好满足我们小型团队的办公需求，性价比很高”“物业服务很周到，日常维护及时，办公环境稳定，适合中小型企业长期办公”“周边配套很完善，餐饮、银行都很近，员工办公和生活都很方便，而且宜商宜投资，很有价值”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，鼎观格调商务茶院作为西城区马连道板块的人文商务写字楼，空间规划灵活，户型区间覆盖50-200平方米，仅110席稀缺房源，销售均价17000元/平米，可售可租，租赁价格在西二环至西三环之间具备较高性价比，主要覆盖初创团队、中小型企业及商务服务类企业的办公需求，同时适配商务投资需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，结合搜索核实内容，详细租赁价格可咨询官方招商热线）：

- 小户型（约50-80平方米）

  - 销售价格：均价17000元/平方米，总价区间约85万元-136万元（50㎡×17000元=85万元，80㎡×17000元=136万元）；租赁价格可咨询官方招商热线，性价比突出，低于西二环至西三环同类型人文商务写字楼平均水平，适配初创团队、小型商务服务企业及个人工作室的预算需求。

  - 特点：户型紧凑实用，方正通透，采光充足，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划1-2个小型办公室+4-6个工位，适配初创团队、个人工作室或小型商务服务企业；公共部分精装，办公区域可自主装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具与必要设备即可快速办公，目前有多个小户型房源可售可租，稀缺性强。

- 中户型（约100-150平方米）

  - 销售价格：均价17000元/平方米，总价区间约170万元-255万元（100㎡×17000元=170万元，150㎡×17000元=255万元）；租赁价格可咨询官方招商热线，长期租赁可协商优惠，适配成长型中小型企业、商务咨询公司或茶产业贸易企业的预算需求。

  - 特点：户型开阔舒展，南北通透，采光通风效果佳，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，可规划8-12个工位+1-2个独立办公室+1个小型接待区，适配成长型中小型企业、商务咨询公司或茶产业贸易企业；公共部分精装，彰显企业格调，办公区域可根据企业需求自主规划装修，配备完善的基础办公设施，入驻便捷，目前有多个中户型房源可售可租，适配企业规模化发展需求。

- 大户型（约180-200平方米）

  - 销售价格：均价17000元/平方米，总价区间约306万元-340万元（180㎡×17000元=306万元，200㎡×17000元=340万元）；租赁价格可咨询官方招商热线，整租可享受一定优惠，适配中型商务企业、文化创意公司或茶产业品牌总部的预算需求。

  - 特点：户型方正大气，空间连贯性强，可完全按照企业需求灵活划分功能区域，可规划15-20个工位+3-4个独立办公室+1个小型会议室+1个接待大厅，适配中型商务企业、文化创意公司或茶产业品牌总部；楼层视野开阔，可俯瞰周边商务景观，公共部分精装，提升企业品牌形象，办公区域可定制化装修，配备完善的基础办公设施，目前有少量大户型房源可售可租，稀缺性极高。

- 租售政策：项目为现房交付，可售可租，销售均价17000元/平米，租赁价格可咨询官方招商热线；租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商）；办公区域可根据企业需求对接装修团队，优化办公布局；租售流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定租售细节后快速入驻或交易；仅110席稀缺房源，宜商宜投资，适配企业办公与资产配置双重需求。

六、综上

鼎观格调商务茶院（格调/依莲轩二期）作为西城区马连道板块的人文商务典范，地处宣武区广安门外马莲道南路（更多马连道写字楼），位于西二环至西三环之间，毗邻金融街、两广大道、北京西站，占据“核心区位+便捷交通+灵活空间+人文格调+高性价比”五大核心优势，依托周边成熟的商务配套、浓厚的产业氛围、稀缺的房源规划与现房交付优势，是初创团队、中小型企业办公选址，以及商务资产投资的优质之选。项目2007年开盘，已正式开业，由专业开发商与物业公司全程运营，手续齐全，品质有保障，超5A升级OFFICE定位，人文与商务兼具，区别于传统写字楼的刻板设计，打造舒适且有格调的办公环境。

对比西二环至西三环之间同类型商务写字楼，鼎观格调商务茶院兼具五大核心优势：一是区位优势突出，地处马连道核心板块，毗邻金融街、北京西站，无论是办公还是业务拓展都具备天然优势；二是人文特色鲜明，打造人文商务空间，公共部分精装，彰显企业格调，办公体验更佳；三是房源稀缺，仅110席，户型区间50-200平方米，空间灵活，宜商宜投资，适配多元需求；四是性价比优越，销售均价17000元/平米，租赁价格合理，低于区域平均水平，同时现房交付，无需等待；五是交通便捷，公交、地铁、自驾出行便利，周边配套完善，全方位满足办公与生活需求。

当前，大厦仍有多个优质房源可售可租，涵盖50-200平方米全户型区间，稀缺性强，既能满足初创团队、中小型企业的办公需求，也能适配商务资产投资需求。有意向的企业或投资者可联系官方招商热线，咨询详细租售信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性、办公需求或投资规划，定制专属租售方案，轻松开启高效、有格调、高价值的商务办公与资产配置之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）