西城区西直门｜凯旋大厦官方认证招商｜甲级智能写字楼（更多西直门写字楼）

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一、项目简介

凯旋大厦地处北京市西城区西直门外大街和三里河路交汇处，坐落于西直门核心商务板块，位于西二环至西三环之间，所属金融街商圈，背靠北京动物园，正面对三里河路，连接西二环路与三环路，地理位置得天独厚。作为香港招商局集团下属企业投资兴建的西洋古典式高级智能型写字楼，大厦凭借甲级商务定位、完善的配套设施与便捷的交通网络，成为西城区西部商务及文化中心的标志性楼宇，既是大中型企业规模化办公的优选载体，也是成长型企业拓展业务、彰显品牌形象的优质平台，适配各类商务企业办公需求。

凯旋大厦由北京浩远房地产开发有限公司投资兴建，设计单位为建设部中国建筑标准设计研究所，施工单位为北京市建工集团二建公司，工程监理单位为北京太平洋建筑设计公司，均为京城知名的设计、施工与监理企业，资质优良，从源头保障了项目的高质量建设。大厦于1999年交付使用，经过多年成熟运营，已形成浓厚的高端商务氛围，凭借专业的物业服务与完善的硬件配置，赢得了入驻企业的广泛认可，成为西直门板块极具竞争力的甲级写字楼。

从整体规划来看，大厦占地16844平方米，总建筑面积达83945平方米，分西、中、东三座布局，中座高十层，东、西两座高五层，规划科学合理，功能分区明确。地上一层为银行、证券大厅，二至十层为写字楼区域；地下共三层，地下三层为商务会所和员工餐厅，地下二层为大型车库，地下一层为配套商业设施和餐厅，实现“办公+商务+生活”一体化布局。周边紧邻西苑饭店、新世纪饭店、北京展览馆等知名建筑，更与建设部、国家计委、经贸部进口大楼等国家重要机关同属一区，商务环境高尚，产业氛围浓厚，便于企业开展业务对接与资源协作。

二、楼盘参数

作为西城区西直门板块的甲级智能写字楼，凯旋大厦在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合各类商务企业办公需求，结合项目真实信息与搜索核实内容，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为西直门核心商务板块，所属商圈为金融街商圈，环线位置位于西二环至西三环之间，楼盘地址为西城区西直门外大街和三里河路交汇处（更多西直门写字楼），招商地址与楼盘地址一致；物业类别为写字楼，物业级别为甲级，定位高级智能型商务写字楼，装修标准高端，彰显企业品牌形象；项目已成熟运营多年，为现房交付，可即租即办公，租金范围7.8元/㎡/日，开间面积133-900㎡，适配不同规模商务企业的办公需求；总建筑面积83945.00㎡，占地面积16844平方米，分西、中、东三座，中座十层，东、西两座五层，可满足企业规模化、多元化办公需求。

- 空间舒适度：大厦采用西洋古典式设计风格，搭配高端装修配置，空间开阔大气，无压抑感，既能满足各类办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型设计方正规整，开间面积133-900㎡，空间灵活可规划，可根据企业需求划分独立办公室、开放办公区、会议室、接待区等功能区域，适配从成长型企业到大中型企业的多元办公需求；采光通风效果优良，结合高端窗体设计，保障办公区域光线充足，营造舒适高效的办公环境。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通设施，拥有日本原产三菱客梯12部、货梯2部（其中1部客货两用梯），运行平稳高效，可有效分流办公人群，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间合理，不影响办公效率；大堂设计富丽气派，彰显高端商务格调，配备完善的门禁系统与安保设施，提升出入安全性与便捷性；大厦配备规范的消防通道楼梯，结合中央控制的保安系统与消防系统，全方位保障办公与经营安全。

- 开发与物业：项目由北京浩远房地产开发有限公司（香港招商局集团下属企业）投资、开发，依托集团强大的资金实力与成熟的运营经验，保障项目质量与服务品质；物业服务由凯旋大厦物业管理公司负责，提供全方位高端物业服务，包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共大堂）、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护、办公区域日常管理、商务中心配套服务等，保障企业办公环境稳定、舒适，为企业提供省心、高效的物业服务支持，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：商务设施齐全，配备完善的水电、网络、通讯等基础办公设施，电话系统拥有700门直拨电话、1000门程控交换机，满足企业日常通讯需求；空调系统采用溴化锂直燃机组，四季24小时供应冷热水，可根据办公需求灵活调节温度；电视系统可卫星接收三套境外节目（美国、日本、亚视）及中央台、北京台全部节目，广播系统涵盖商业广播、背景音乐、办公楼广播及灾难时紧急广播，全方位满足办公与应急需求；楼内配套完善，地下一层为商场及餐厅，地下二层为大型停车库（300多个车位）及自行车库，首层设有商务中心，二楼及三楼西侧设有会议室，可满足企业商务接待、员工就餐、日常办公等多元需求；周边配套成熟，汇聚宾馆、酒店、商场、银行等全业态配套，形成便捷的“办公+生活+商务”服务圈。

- 建筑数据：总建筑面积83945.00㎡，占地面积16844平方米，分西、中、东三座布局（中座十层，东、西两座五层）；开间面积133-900㎡，空间灵活适配；租金范围7.8元/㎡/日，符合西直门核心板块甲级写字楼市场定位，性价比突出；项目1999年交付使用，成熟运营多年，手续齐全，可放心租赁，无论是成长型企业办公还是大中型企业规模化布局，都是极具竞争力的选择；车位配置充足，地上256个，地下300多个，可满足企业员工与来访客户停车需求。

三、地理位置与交通

凯旋大厦的地理位置具备“核心板块+便捷路网+多元交通”三重优势，地处西城区西直门外大街和三里河路交汇处，背靠北京动物园，正面对三里河路，连接西二环路与三环路，是西部地区最大的公共交通枢纽，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁4号线动物园站，从西北口出来前行即是，步行瞬间可抵达，无需漫长等候；地铁4号线可直达西单、西四、中关村等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、13号线等多条地铁线路，快速连接CBD、金融街等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各地合作伙伴与城市核心区域业务。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极其便捷，门前及周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖102电车、103电车、105电车、107电车、111电车、114电车、118电车、15路、19路、27路、332路、347路、360路、45路、601路、701路、808路、特4路、特5路、运通104线、运通105线等数十条公交线路，同时包含202夜班、206夜班等多条夜班线路，线路覆盖广泛，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、丰台等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本。

- 自驾出行：地处西二环至西三环之间，交通路网四通八达，东可快速抵达西二环，西可直达西三环，北可接入西直门外大街，南可连接三里河路，通过环线快速抵达北京西站、金融街、北京南站、北京大兴国际机场等重要交通枢纽与商圈；同时，地处西直门核心商务板块，与周边写字楼、商业配套、政府机关往来便捷，便于业务对接与资源协作，周边车位配置充足（地上256个、地下300多个），可满足自驾办公、来访停车需求，无需担忧停车难题。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区西直门核心区位优势、便捷的交通条件、完善的配套资源及甲级写字楼定位，凯旋大厦自1999年交付使用以来，已吸引60余家企业入驻，入驻率达85%以上，形成以“金融服务+商务咨询+政企配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，结合搜索核实内容，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业以大中型企业、区域总部及专业服务机构为主，涵盖金融服务、商务咨询、企业管理、政企配套服务、国际贸易等多个细分领域，其中金融服务类与商务咨询类企业占比突出，依托金融街商圈产业优势与大厦甲级商务定位，实现稳步发展；同时吸引了多家企业区域总部与政企合作机构入驻，借助大厦便捷的区位、完善的配套与浓厚的商务氛围，拓展西城区及周边区域业务，提升品牌影响力。

- 金融服务领域：多家银行分支机构、证券机构及金融咨询公司入驻，依托金融街商圈的产业集聚效应，高效开展金融服务、投融资咨询、财富管理等业务，借助大厦便捷的交通网络与完善的商务配套，对接各类企业与个人客户，形成特色金融服务集聚板块；部分金融企业在此设立区域运营中心，依托大厦的高端配置与专业服务，提升运营效率与品牌形象。

- 商务服务与政企配套领域：多家高端商务咨询、企业管理、法律服务、资质代办类专业服务机构入驻，涵盖企业战略咨询、财税服务、知识产权保护、政企项目对接等细分领域，依托大厦毗邻政府机关的区位优势，为入驻企业及周边单位提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好格局；部分政企合作机构在此办公，借助大厦的高端商务环境与便捷交通，开展政企对接、项目推进等工作，提升工作效率。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融企业可与商务服务机构就近对接合规咨询、财税管理等需求，政企配套服务机构可与周边政府机关、企业高效协作，不同领域企业可依托区位优势开展跨界合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“凯旋大厦作为甲级写字楼，硬件配置齐全，中央空调24小时供应，办公体验非常好”“地理位置太优越了，紧邻地铁4号线和多条公交线，员工通勤和商务出行都特别便捷”“133-900㎡的开间很灵活，刚好满足我们企业规模化办公的需求，大堂富丽气派，接待客户很有面子”“物业服务专业周到，日常维护及时，安保措施到位，办公环境很稳定”“周边配套完善，银行、餐厅、酒店都很近，商务接待和员工生活都很方便，高端商务氛围很浓厚”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，凯旋大厦作为西城区西直门板块的甲级智能写字楼，空间规划灵活，开间面积覆盖133-900㎡，租金范围7.8元/㎡/日，贴合各类商务企业的办公需求，主要覆盖成长型企业、大中型企业、区域总部及专业服务机构，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，结合搜索核实内容，详细租赁价格可咨询官方招商热线）：

- 小户型（约133-200平方米）

  - 租金价格：7.8元/平方米/天，月租金区间约3.05万元-4.68万元（按每月30天计算：133㎡×7.8元×30天≈3.05万元，200㎡×7.8元×30天=4.68万元），价格贴合西直门板块甲级写字楼市场水平，适配成长型企业、小型专业服务机构及企业区域办事处的预算需求。

  - 特点：户型方正规整，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区，可容纳10-20个工位，适配成长型企业、小型商务咨询公司或企业区域办事处；装修标准高端，公共区域富丽气派，办公区域可根据企业需求自主规划装修，配备完善的水电、通讯、空调等基础办公设施，入驻后仅需添置办公家具与必要设备即可快速办公，目前有多个小户型房源待租，适配企业初期发展需求。

- 中户型（约300-500平方米）

  - 租金价格：7.8元/平方米/天，月租金区间约7.02万元-11.7万元（300㎡×7.8元×30天=7.02万元，500㎡×7.8元×30天=11.7万元），长期租赁可协商优惠，适配中型商务企业、专业服务机构及金融服务类企业的预算需求。

  - 特点：户型开阔大气，采光通风效果佳，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个小型会议室+1个接待区”的经典布局，可容纳30-50个工位，适配中型商务企业、律师事务所、金融咨询公司等；空间规划灵活，可根据企业部门设置划分功能区域，公共部分装修高端，彰显企业品牌形象，办公区域可定制化装修，配备完善的基础办公设施与商务配套，入驻便捷，目前有多个中户型房源待租，适配企业规模化发展需求。

- 大户型（约600-900平方米）

  - 租金价格：7.8元/平方米/天，月租金区间约14.04万元-21.06万元（600㎡×7.8元×30天=14.04万元，900㎡×7.8元×30天=21.06万元），整租可享受一定优惠，适配大中型企业、区域总部及规模化专业服务机构的预算需求。

  - 特点：户型方正连贯，空间利用率高，可完全按照企业需求灵活划分功能区域，可规划开放办公区+4-5个独立办公室+1个大型会议室+1个接待大厅+1个茶水间，可容纳60-90个工位，适配大中型企业、区域总部或集研发、办公、接待于一体的专业机构；楼层视野开阔，可俯瞰周边商务景观，公共部分装修富丽气派，提升企业品牌形象，办公区域可定制化装修，配备完善的高端办公设施与商务配套，目前有少量大户型房源待租，稀缺性极高。

- 租赁政策：项目为现房交付，可即租即办公，租金统一为7.8元/㎡/日，详细租赁价格可咨询官方招商热线；租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商优惠及1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商）；办公区域可根据企业需求对接装修团队，优化办公布局，满足个性化办公需求；租赁流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定租赁细节后快速入驻。

六、综上

凯旋大厦作为西城区西直门板块的甲级智能型写字楼，地处西直门外大街和三里河路交汇处（更多西直门写字楼），位于西二环至西三环之间，所属金融街商圈，占据“核心区位+便捷交通+高端配置+浓厚商务氛围+灵活空间”五大核心优势，依托周边成熟的商务配套、毗邻政府机关的区位优势、专业的物业服务与成熟的运营经验，是成长型企业、大中型企业、区域总部及专业服务机构办公选址的优质之选。项目1999年交付使用，由香港招商局集团下属企业开发，资质齐全，品质有保障，西洋古典式建筑风格搭配高端硬件配置，区别于传统写字楼的刻板设计，打造高端、舒适、高效的办公环境。

对比西直门板块同类型甲级写字楼，凯旋大厦兼具五大核心优势：一是区位优势突出，地处西直门核心商务板块，毗邻金融街商圈与政府机关，无论是办公还是业务拓展都具备天然优势；二是交通极其便捷，紧邻地铁4号线动物园站，数十条公交线路环绕，自驾出行便利，有效降低企业通勤与商务出行成本；三是配置高端完善，甲级写字楼定位，12部三菱客梯保障通行，24小时中央空调，配套齐全，办公体验佳；四是空间灵活多样，133-900㎡开间覆盖各类企业需求，可灵活规划，适配企业不同发展阶段；五是商务氛围浓厚，入驻率达85%以上，形成高端产业集聚效应，便于企业资源对接与合作共赢。

当前，大厦仍有多个优质房源待租，涵盖133-900平方米全户型区间，可满足不同规模、不同类型商务企业的办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细租赁信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性、办公需求，定制专属租赁方案，轻松开启高端、高效、便捷的商务办公之旅。

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