西城区百万庄｜机工科研大厦官方认证招商｜核心区科研商务双属性写字楼（更多百万庄写字楼）

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一、项目简介

机工科研大厦地处北京市西城区百万庄大街22号，坐落于西二环到西三环之间的核心地段，周边国家部委、各类机构林立，距金融街及长安街仅1.5公里，属于百万庄成熟商务板块，是区域内兼具科研与商务双重属性的特色写字楼。作为西城区百万庄板块的代表性商务楼宇，大厦凭借成熟的区位优势、浓厚的科研商务氛围、精装高品质办公空间，成为金融、科研、商务服务类企业布局核心区域、彰显品牌形象的优选载体，适配科研机构、金融企业、中型商务公司及专业服务机构的办公需求。

大厦由机械工业出版社开发建设，建筑单位为北京城建集团有限公司，依托两大企业的雄厚实力与专业水准，从规划、建设到交付均遵循高标准，保障项目质量与建筑品质。建筑风格沉稳大气、简约务实，贴合科研与商务双重定位，外立面简约规整，内部装修精致考究，既彰显科研机构的严谨专业，又兼具商务办公的高端质感，经过多年成熟运营，已形成“科研+金融+商务”协同发展的良好生态，赢得入驻企业的广泛认可。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达31000㎡，占地面积3830㎡，容积率8.09，规划科学合理，功能分区明确。项目分为主体写字楼与二期高档独栋写字楼两大板块，其中二期独栋写字楼总面积3830平方米，地上2795平方米，首层（邻街）建筑面积548平米，2-4层建筑面积600平米，5层建筑面积450平米，首层装修后净高4米，2-5层装修后净高3米，适配企业规模化办公与特色化办公需求。周边环绕各类商务配套、餐饮场所与生活设施，紧邻百万庄成熟商圈，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈，便于企业开展业务对接、资源协作与员工日常通勤。

二、楼盘参数

作为西城区百万庄板块兼具科研与商务属性的优质写字楼，机工科研大厦在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合科研及商务企业实际办公需求，结合项目真实信息与搜索核实内容，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为百万庄商务板块，所属商圈为百万庄商圈，环线位置位于西二环到西三环之间，楼盘地址为西城区百万庄大街22号（更多百万庄写字楼），招商地址与楼盘地址一致；物业类别为写字楼，定位科研+商务双属性写字楼，装修标准为精装，品位高端，可即租即办公；项目2009年开盘，2009年04月01日正式入住，已成熟运营多年，租金均价4.2元/㎡/日，开间面积灵活，涵盖独栋、分层等多种户型，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求；总建筑面积31000㎡，占地面积3830㎡，容积率8.09，产权年限50年，使用率70%，规划有主体写字楼与二期独栋写字楼，布局合理，空间利用率高。

- 空间舒适度：大厦整体为精装交付，办公空间品位高端，装修风格简约大气、实用规整，无需额外装修即可快速入驻；二期独栋写字楼空间优势突出，首层装修后净高4米，2-5层装修后净高3米，空间开阔无压抑感，采光通风效果优良，保障办公区域光线充足、空气流通，营造舒适高效的办公环境；户型设计方正规整，无论是主体写字楼的标准户型，还是二期独栋的分层户型，都可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放办公区、会议室、研发实验室、贵宾接待区等功能区域，适配科研、金融、商务等不同行业企业的需求。

- 垂直交通：大厦配备3部电梯，运行平稳高效，可有效分流办公人群，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间合理，不影响办公效率；大堂装修精致，配备完善的门禁系统与24小时安保设施，提升出入安全性与便捷性；大厦配备规范的消防通道楼梯与专业消防系统，全方位保障办公与经营安全，契合科研企业、金融企业对办公安全的高标准要求。

- 开发与物业：项目由机械工业出版社开发，建筑单位为北京城建集团有限公司，依托两大企业的专业实力与丰富经验，项目质量、建筑标准与施工品质均有保障；物业服务由北京佳世信物业公司负责，提供全方位专业物业服务，包括24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共大堂）、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护、办公区域日常管理、商务接待配套服务等，为企业提供稳定、省心的办公环境保障，助力企业专注核心业务发展（物业费具体可咨询官方招商热线）。

- 配套设施：商务设施齐全，配备完善的水电、高速网络、通讯等基础办公设施，满足科研、金融、商务类企业的日常办公、研发实验与商务沟通需求；楼内配套贴合企业多元需求，精装办公空间省去企业装修成本，可快速入驻；周边配套成熟，汇聚各类餐饮、便利店、银行等生活与商务配套，满足员工日常就餐、购物需求；车位配置充足，拥有近万米停车场，停车方便，可满足企业员工与来访客户的停车需求，彻底解决办公停车难题。

- 建筑数据：总建筑面积31000㎡，占地面积3830㎡，容积率8.09，使用率70%，产权年限50年；租金均价4.2元/㎡/日，符合西城区百万庄板块写字楼市场定位，性价比突出；二期独栋写字楼总面积3830平方米，地上2795平方米，首层548平米、2-4层各600平米、5层450平米，首层净高4米，2-5层净高3米；项目由机械工业出版社开发，北京城建集团承建，2009年入住，成熟运营多年，手续齐全，可放心租赁，无论是科研机构、金融企业还是商务公司，都是极具竞争力的办公之选。

三、地理位置与交通

机工科研大厦的地理位置具备“核心板块+便捷路网+多元交通”三重优势，地处西城区百万庄大街22号，位于西二环到西三环之间，距金融街及长安街仅1.5公里，周边交通路网四通八达，为企业员工通勤、高端商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：交通便捷度突出，距环线地铁及长安街地铁站均1.5公里，步行约18-20分钟即可抵达，也可乘坐周边公交快速换乘地铁，出行灵活便捷；临近多条地铁线路，可快速换乘抵达CBD、中关村、金融街等核心商务与科研区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便科研企业对接高校、科研院所，金融企业对接金融街核心资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络完善，途经线路涵盖65路、15路、101路、102路、103路、114路、320路、708路、709路等多条公交线路，线路覆盖广泛，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、东城等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本。

- 自驾出行：地处西二环到西三环之间，紧邻百万庄大街，可快速接入西二环路、西三环路等城市主干道，通过环线快速抵达北京西站、北京南站、北京大兴国际机场等重要交通枢纽与商圈；同时，距金融街及长安街仅1.5公里，与周边国家部委、科研机构、金融企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，近万米停车场车位充足，可满足自驾办公、来访客户停车需求，无需担忧停车难题。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区百万庄核心区位优势、浓厚的科研商务氛围、完善的配套资源及精装高品质办公空间，机工科研大厦自2009年入住以来，已吸引20余家企业入驻，入驻率达85%以上，形成以“科研机构+金融服务+商务配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科研商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，结合搜索核实内容，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业以科研机构、金融企业、中型商务公司及专业服务机构为主，涵盖科研研发、金融服务、企业管理、商务咨询等多个细分领域，其中科研与金融类企业占比突出，依托百万庄板块的区位优势与产业氛围，实现稳步发展；作为机械工业出版社开发的项目，大厦更吸引了多家与机械工业、科研领域相关的企业入驻，借助大厦的科研商务双属性，拓展核心区域业务，提升品牌影响力。

- 科研研发领域：多家机械、电子、信息技术类科研机构及研发企业入驻，涵盖机械装备研发、电子技术开发、信息技术研究等细分领域，依托周边科研资源与区位优势，开展技术研发、成果转化等工作；部分科研企业在此设立核心研发部门，借助大厦开阔的办公空间与完善的配套设施，搭建专业研发团队，推进技术创新与产品迭代，周边国家部委、科研院所众多，为企业提供稳定的技术与人才支撑。

- 金融与商务服务领域：多家中小型金融机构、金融咨询公司及商务服务机构入驻，涵盖金融咨询、财富管理、企业管理、商务策划等细分领域，依托距金融街仅1.5公里的区位优势，高效对接金融街核心资源，开展相关业务；同时，多家专业服务机构入驻，为入驻科研企业、金融企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业管理咨询、财税服务等，形成“科研+金融+服务”协同发展的良好格局。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的科研商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科研企业可与金融机构对接研发资金需求，金融企业可借助科研企业的技术资源拓展业务领域，不同领域企业可依托区位优势开展跨界合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“机工科研大厦地处百万庄核心地段，周边科研、商务氛围浓厚，非常适合科研类企业办公，配套完善且交通便捷”“精装办公空间品质很高，省去了我们装修的时间和成本，可即租即办公，特别省心”“物业服务专业周到，24小时安保与运维，办公环境稳定又安心，停车场很大，停车特别方便”“距离金融街很近，对接业务很便捷，周边公交、地铁出行也方便，员工通勤很省心”“空间开阔，净高充足，尤其是二期独栋，特别适合我们这种需要独立办公空间的企业，彰显品牌形象”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，机工科研大厦作为西城区百万庄板块科研商务双属性写字楼，空间规划灵活，涵盖主体写字楼标准户型与二期独栋写字楼户型，租金均价4.2元/㎡/日，贴合科研、金融、商务类企业的办公需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，结合搜索核实内容，详细租赁价格可咨询官方招商热线）：

- 标准小户型（约100-200平方米）

  - 租金价格：均价4.2元/平方米/天，月租金区间约1.26万元-2.52万元（按每月30天计算：100㎡×4.2元×30天=1.26万元，200㎡×4.2元×30天=2.52万元），价格贴合百万庄板块写字楼市场水平，适配小型科研团队、金融咨询公司、企业区域办事处的预算需求。

  - 特点：位于主体写字楼，户型方正规整，精装交付，空间利用率高（使用率70%），可灵活规划开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区，可容纳10-20个工位，适配小型科研团队、金融咨询公司、企业区域办事处等；配备完善的水电、高速网络等基础办公设施，入驻后仅需添置办公家具与必要设备即可快速办公，目前有少量小户型房源待租，适配小型企业办公需求。

- 标准中户型（约200-500平方米）

  - 租金价格：均价4.2元/平方米/天，月租金区间约2.52万元-6.3万元（200㎡×4.2元×30天=2.52万元，500㎡×4.2元×30天=6.3万元），长期租赁可协商优惠，适配中型科研企业、金融机构、商务公司的预算需求。

  - 特点：分布在主体写字楼各楼层，户型开阔大气，精装交付，采光通风效果佳，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+1个接待区”的经典布局，可容纳20-50个工位，适配中型科研企业、金融机构、商务咨询公司等；空间规划灵活，可根据企业部门设置划分功能区域，部分户型可规划小型研发实验室，公共部分装修精致，彰显企业品牌实力，入驻便捷，目前有多个中户型房源待租。

- 二期独栋分层户型（首层548㎡、2-4层各600㎡、5层450㎡）

  - 租金价格：均价4.2元/平方米/天，各楼层月租金分别为：首层约6.8万元（548㎡×4.2元×30天≈6.8万元）、2-4层各约7.56万元（600㎡×4.2元×30天=7.56万元）、5层约5.67万元（450㎡×4.2元×30天=5.67万元），分层租赁可协商优惠，整栋租赁优惠力度更大。

  - 特点：属于二期新推出的高档独栋写字楼，首层邻街，装修后净高4米，2-5层装修后净高3米，空间开阔，私密性强；户型方正规整，可完全按照企业需求灵活划分功能区域，首层可规划前台接待区、产品展示区、大型会议室，2-4层可规划办公区、研发区、高管办公室，5层可规划小型会议室、员工休息室等；精装交付，品质高端，适合对办公环境、私密性有较高要求的科研企业、中型金融机构、企业区域总部，目前有分层及整栋房源待租，稀缺性较高。

- 二期独栋整栋户型（总面积3830平方米）

  - 租金价格：均价4.2元/平方米/天，月租金约47.9万元（3830㎡×4.2元×30天≈47.9万元），整租长期租赁可协商优惠及1-2个月免租期，适配大型科研机构、大型企业区域总部、规模化金融企业的预算需求。

  - 特点：整栋租赁，拥有独立出入口与专属办公空间，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、研发实验室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、接待大厅等，可容纳300个以上工位，适合大型科研机构、大型企业区域总部规模化办公，彰显企业核心实力，目前有少量整栋房源待租，极具稀缺性。

- 租赁政策：项目为精装现房交付，可即租即办公，租金均价4.2元/㎡/日，详细租赁价格可咨询官方招商热线；租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商优惠及1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商）；办公区域可根据企业需求（尤其是科研企业的研发需求）优化布局，协助对接装修团队，满足个性化办公需求；租赁流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定租赁细节后快速入驻。

六、综上

机工科研大厦作为西城区百万庄板块的科研商务双属性写字楼，地处西城区百万庄大街22号（更多百万庄写字楼），位于西二环到西三环之间，距金融街及长安街仅1.5公里，占据“核心区位+科研商务氛围+精装品质+灵活空间”四大核心优势，由机械工业出版社开发、北京城建集团承建，依托周边成熟的商务配套、便捷的交通网络、专业的物业服务与浓厚的科研商务生态，是科研机构、金融企业、商务公司办公选址的优质之选。项目2009年正式入住，成熟运营多年，资质齐全，品质有保障，精装办公空间搭配完善的配套设施，打造舒适、高效、省心的办公环境，彰显企业品牌实力。

对比百万庄板块同类型写字楼，机工科研大厦兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处成熟商务板块，紧邻金融街与长安街，周边部委、科研机构林立，科研商务氛围浓厚，无论是办公还是业务拓展都具备天然优势；二是交通极其便捷，多条公交线路环绕，距地铁仅1.5公里，自驾出行便利，近万米停车场解决停车难题，有效降低企业通勤与商务出行成本；三是配置优质完善，精装交付省去装修成本，使用率70%，空间开阔，配套齐全，物业服务专业，契合科研与商务企业需求；四是空间灵活多样，涵盖标准户型与二期独栋户型，面积覆盖100-3830平方米，可灵活规划，适配企业不同发展阶段，尤其是二期独栋户型，稀缺性突出，满足企业个性化办公需求。

当前，大厦仍有多个优质房源待租，涵盖标准小户型、中户型及二期独栋分层、整栋户型，可满足不同规模、不同类型科研、金融、商务企业的办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细租赁信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性、办公需求，定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷的核心区科研商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）