西城区金融街｜天恒置业大厦官方认证招商｜甲级5A智能写字楼（更多阜成门写字楼）

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一、项目简介

天恒置业大厦地处北京市西城区阜外大街31号，坐落于西二环至西三环之间的核心地段，隶属于金融街商圈，是西城区阜成门板块极具代表性的甲级5A智能写字楼。周边环绕金融街核心商务区、各类国家部委及政务机构，紧邻阜成门商圈成熟配套，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，凭借黄金区位、高端硬件配置与国企开发背景，成为实力雄厚的上升型企业布局核心区域、彰显品牌形象的优选载体，适配金融、商务服务、大型企业区域总部等高端办公需求。

大厦由北京天恒置业集团开发建设，依托国企的雄厚实力与专业水准，从规划、建设到运营均遵循甲级写字楼高标准，保障项目质量与建筑品质。建筑风格高贵大气，外立面采用中空low-E玻璃幕墙、石材幕墙与铝板幕墙组合设计，既兼具现代商务的简约质感，又彰显国企项目的沉稳底蕴，内部公共区域精装修，细节考究，搭配8米挑高精装大堂，营造出高端典雅的商务氛围，经过多年成熟运营，已形成“金融+商务服务”为主的协同发展生态，赢得入驻企业的广泛认可。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达29090.86平方米，其中地上15层，面积18875.36平方米，地下4层，面积10215.5平方米，占地面积6772平方米，规划科学合理，功能分区明确。地下1-3层为智能IC卡车库，解决企业停车需求；地下4层为设备房、员工餐厅及物业用房，保障大厦正常运营与员工日常就餐；4-15层为商务办公区域，层高3.5米，采用四面采光、南北通风设计，环境宜人，可充分保证办公空间的健康性与舒适度，适配企业规模化、高端化办公需求。周边汇聚餐饮、银行、便利店等各类商务与生活配套，紧邻金融街核心资源，便于企业开展业务对接与资源协作。

二、楼盘参数

作为西城区金融街商圈的甲级5A智能写字楼，天恒置业大厦在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合高端商务企业实际办公需求，结合项目真实信息与核实内容，规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为阜成门商务板块，所属商圈为金融街商圈，环线位置位于西二环至西三环之间，楼盘地址为西城区阜外大街31号（更多阜成门写字楼），招商地址与楼盘地址一致；物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，定位5A智能写字楼，装修状况为公共部分精装修，户内为初装修标准；项目2006年04月15日正式入住，已成熟运营多年，开间面积灵活，涵盖110-1477.04平方米，可满足不同规模、不同类型高端企业的办公需求；总建筑面积29090.86平方米，地上15层面积18875.36平方米，地下4层面积10215.5平方米，占地面积6772平方米，产权年限50年，适配高端商务办公定位。

- 空间舒适度：大厦办公区域层高3.5米，4-15层采用四面采光、南北通风设计，光线充足、空气流通，无压抑感，有效保障办公环境的健康性与舒适度；公共部分精装修，8米挑高首层南侧大堂高贵典雅，地面采用进口石材，墙面结合玻璃、石材与不锈钢材质，顶棚为高级铝板造型吊顶，质感十足；公共走廊地面为玻化砖，墙面为涂料，顶棚为硅钙石膏板，整洁规整；户内为初装修标准，户门为普通木门，内墙耐水腻子刮白，顶棚为清水混凝土结构面，地面为陶粒混凝土垫层，可根据企业需求定制化装修，适配不同企业的办公风格需求。

- 垂直交通：大厦配备西子奥的斯电梯，电梯内采用不锈钢装饰，电梯厅为高档石材地面与墙面，运行平稳高效，可有效分流办公人群，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间合理，不影响办公效率；大堂配备完善的门禁系统与24小时安保设施，提升出入安全性与便捷性；大厦配备规范的消防通道楼梯与专业消防系统，全方位保障办公与经营安全，契合高端金融、商务企业对办公安全的高标准要求。

- 开发与物业：项目由北京天恒置业集团开发，依托国企背景，项目质量、建筑标准与施工品质均有坚实保障；物业服务由天恒瑞海物业管理有限责任公司负责，提供全方位专业物业服务，包括24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共大堂）、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护、办公区域日常管理、商务接待配套服务等，物业费为16.11元/平方米·月，为企业提供稳定、省心的高端办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：商务设施齐全，配备完善的水电、宽带网络、通讯等基础办公设施，电话接口支持网通、铁通，满足高端金融、商务类企业的日常办公与商务沟通需求；楼内配备中央空调，可满足企业全年办公温度调节需求，保障办公舒适度；地下1-3层为智能IC卡车库，可满足企业员工与来访客户的停车需求；地下4层设有员工餐厅，方便员工日常就餐，省去外出就餐的时间成本；周边配套成熟，汇聚各类餐饮、银行、便利店等商务与生活配套，满足企业商务接待与员工日常需求。

- 建筑数据与配置：总建筑面积29090.86平方米，地上15层、地下4层，占地面积6772平方米；外墙采用中空low-E玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙组合，隔音隔热效果优良，兼具美观与实用性；外窗为高档上悬窗，配备进口五金配件，密封性与安全性俱佳；公共卫生间采用TOTO卫生洁具，墙、地面铺设高档瓷砖，整洁卫生；电梯为西子奥的斯品牌，运行稳定；项目为5A智能写字楼，硬件设施完备、软件服务先进，邮编为100037，已成熟运营多年，手续齐全，可放心租赁，是高端企业办公的优质之选。

三、地理位置与交通

天恒置业大厦的地理位置具备“金融街核心+便捷路网+多元交通”三重优势，地处西城区阜外大街31号，位于西二环至西三环之间，隶属于金融街商圈，周边交通路网四通八达，为企业员工通勤、高端商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：交通便捷度突出，紧邻地铁2号线阜成门站，步行约10-15分钟即可抵达，同时可快速换乘地铁4号线、6号线等多条线路，直达CBD、中关村、长安街等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便金融企业对接金融街核心资源，商务企业对接各类政务、商务机构。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络完善，途经线路涵盖运通106、106、102、101、1003、709、714、65、335、932、814、15等多条公交线路，线路覆盖广泛，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、东城等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本。

- 自驾出行：地处西二环至西三环之间，紧邻阜外大街，可快速接入西二环路、西三环路等城市主干道，通过环线快速抵达北京西站、北京南站、北京大兴国际机场等重要交通枢纽与商圈；同时，隶属于金融街商圈，与金融街核心区域、周边国家部委、政务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，地下1-3层智能IC卡车库车位充足，可满足自驾办公、来访客户停车需求，无需担忧停车难题。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区金融街核心区位优势、高端硬件配置、国企开发背景及完善的配套资源，天恒置业大厦自2006年入住以来，已吸引30余家企业入驻，入驻率达90%以上，形成以“金融服务+商务办公+政务配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，结合核实内容，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业以金融机构、大型商务公司、专业服务机构及企业区域总部为主，涵盖金融服务、企业管理、商务咨询、政务配套服务等多个细分领域，其中金融类企业占比达60%以上，依托金融街商圈的产业优势，实现稳步发展；作为北京天恒置业集团开发的国企项目，大厦更吸引了多家国企、央企下属机构入驻，借助大厦的高端定位与区位优势，拓展核心区域业务，提升品牌影响力。

- 金融服务领域：多家银行分支机构、保险经纪公司、金融咨询机构入驻，涵盖商业银行服务、保险服务、财富管理、金融风控咨询等细分领域，依托金融街核心商圈的资源优势，高效对接行业上下游企业，开展相关业务；部分金融企业在此设立区域总部或核心业务部门，借助大厦的5A智能配置与高端办公环境，搭建专业团队，提升业务效率与品牌形象。

- 商务与政务配套服务领域：多家大型商务公司、企业管理咨询机构、律师事务所、会计师事务所入驻，涵盖企业管理、商务策划、知识产权保护、财税服务、法律服务等细分领域，为入驻金融企业及周边机构提供一站式商务配套服务，形成“金融+服务”协同发展的良好格局；同时，部分政务配套服务机构入驻，为企业提供便捷的政务对接服务，降低企业运营成本。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融企业可与专业服务机构就近对接财税、法律需求，商务企业可与金融机构合作拓展业务领域，不同领域企业可依托区位优势开展跨界合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“天恒置业大厦地处金融街核心，区位优势得天独厚，对接金融街资源非常便捷，特别适合金融类企业办公”“国企开发的项目，品质有保障，硬件配置高端，5A智能系统让办公更高效，8米挑高大堂很有品牌气场”“物业服务专业周到，24小时安保与运维，办公环境稳定又安心，地下车库充足，停车特别方便”“层高足、采光好，办公空间开阔舒适，公共区域装修精致，彰显企业高端形象，员工通勤也很便捷”“物业费收取合理，物业服务响应及时，日常办公非常省心，周边配套齐全，员工就餐、商务接待都很方便”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天恒置业大厦作为西城区金融街商圈的甲级5A智能写字楼，空间规划灵活，开间面积覆盖110-1477.04平方米，租赁价格贴合金融街板块高端写字楼市场定位，适配高端金融、商务、企业总部等不同规模企业的办公需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，结合核实内容，详细租赁价格可咨询官方招商热线）：

- 标准小户型（约110-200平方米）

  - 租金价格：均价5.5-6.0元/平方米/天，月租金区间约1.82万元-3.6万元（按每月30天计算：110㎡×5.5元×30天≈1.82万元，200㎡×6.0元×30天=3.6万元），价格贴合金融街板块高端写字楼市场水平，适配小型金融咨询公司、企业区域办事处、专业服务机构的预算需求。

  - 特点：位于大厦4-8层，户型方正规整，四面采光、南北通风，空间利用率高，户内为初装修标准，可根据企业需求定制化装修；可灵活规划开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区，可容纳10-20个工位，适配小型金融咨询公司、企业区域办事处、律师事务所等；配备完善的水电、宽带网络、电话接口等基础办公设施，入驻后可快速启动装修，早日投入使用，目前有少量小户型房源待租，适配小型高端企业办公需求。

- 标准中户型（约200-500平方米）

  - 租金价格：均价5.2-5.8元/平方米/天，月租金区间约3.12万元-8.7万元（200㎡×5.2元×30天=3.12万元，500㎡×5.8元×30天=8.7万元），长期租赁可协商优惠，适配中型金融机构、商务公司、专业服务机构的预算需求。

  - 特点：分布在大厦6-12层，户型开阔大气，层高3.5米，采光通风效果佳，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+1个接待区”的经典布局，可容纳20-50个工位，适配中型金融机构、商务公司、会计师事务所等；户内初装修可灵活定制，公共部分精装修彰显高端质感，可根据企业部门设置划分功能区域，部分户型可规划小型洽谈区，目前有多个中户型房源待租，适配成长型高端企业办公需求。

- 标准大户型（约500-1000平方米）

  - 租金价格：均价5.0-5.5元/平方米/天，月租金区间约7.5万元-16.5万元（500㎡×5.0元×30天=7.5万元，1000㎡×5.5元×30天=16.5万元），分层租赁可协商优惠，适配大型金融机构、企业区域总部的预算需求。

  - 特点：位于大厦10-14层，楼层较高，视野开阔，可俯瞰周边商务景观，四面采光设计保障办公区域光线充足；空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求灵活划分功能区域，可规划高管办公室、大型会议室、开放式办公区、研发区、贵宾接待区等，可容纳50-100个工位；适配大型金融机构、企业区域总部、规模化商务公司，彰显企业核心实力，目前有少量大户型房源待租，稀缺性较高。

- 整层户型（约1477.04平方米，单层最大面积）

  - 租金价格：均价4.8-5.2元/平方米/天，月租金约21.3万元-22.9万元（1477.04㎡×4.8元×30天≈21.3万元，1477.04㎡×5.2元×30天≈22.9万元），整租长期租赁可协商优惠及1-2个月免租期，适配大型集团企业、区域总部、大型金融机构的预算需求。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、接待大厅等，可容纳120-150个工位，适合大型集团企业、区域总部、大型金融机构规模化办公，彰显企业高端品牌形象，目前有少量整层房源待租，极具稀缺性。

- 租赁政策：项目公共部分精装修，户内为初装修标准，可根据企业需求定制化装修，协助对接专业装修团队；租金均价4.8-6.0元/㎡/日，详细租赁价格可咨询官方招商热线；租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商优惠及1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商）；租赁流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定租赁细节后快速入驻。

六、综上

天恒置业大厦作为西城区金融街商圈的甲级5A智能写字楼，地处西城区阜外大街31号（更多阜成门写字楼），位于西二环至西三环之间，隶属于金融街核心商圈，占据“核心区位+国企品质+高端配置+浓厚商务氛围”四大核心优势，由北京天恒置业集团开发、天恒瑞海物业管理有限责任公司提供物业服务，依托周边成熟的商务配套、便捷的交通网络、专业的物业服务与浓厚的高端商务生态，是金融、商务、企业总部等高端企业办公选址的优质之选。项目2006年正式入住，成熟运营多年，资质齐全，品质有保障，5A智能配置搭配高端装修，打造舒适、高效、高端的办公环境，彰显企业品牌实力。

对比金融街及阜成门板块同类型甲级写字楼，天恒置业大厦兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处金融街核心商圈，紧邻阜成门地铁站，周边部委、金融机构林立，商务氛围浓厚，无论是办公还是业务拓展都具备天然优势；二是交通极其便捷，多条公交线路环绕，紧邻地铁2号线，自驾出行便利，地下智能IC卡车库解决停车难题，有效降低企业通勤与商务出行成本；三是配置优质高端，甲级5A智能标准，硬件设施完备，公共部分精装修，层高充足、采光优良，物业服务专业，契合高端企业办公需求；四是空间灵活多样，开间面积覆盖110-1477.04平方米，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，可灵活规划，适配企业不同发展阶段，尤其整层户型稀缺，满足大型企业总部的高端办公需求。

当前，大厦仍有多个优质房源待租，涵盖标准小户型、中户型、大户型及整层户型，可满足不同规模、不同类型高端金融、商务、企业总部的办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细租赁信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性、办公需求，定制专属租赁方案，轻松开启高效、高端的核心区商务办公之旅。

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