西城区西单｜西单大悦城写字楼官方认证招商｜甲级精装商务地标（更多西单写字楼）

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一、项目简介

西单大悦城写字楼地处北京市西城区西单北大街131号，坐落于西单商业区核心地带，隶属于西二环以内黄金区位，是西单商圈极具代表性的甲级精装写字楼。周边环绕君太百货、西单文化广场等商业配套，紧邻中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街，同时毗邻长安街沿线各类国家部委、政要机关及金融电信机构总部，形成便捷高效的“办公+商务+商业”一体化服务圈。

作为西单商圈的标志性建筑集群，西单大悦城整体由两幢商业楼、一幢服务式公寓与一幢甲级写字楼组成，四座建筑通过中庭连廊无缝连接，建筑风格融合时尚与商务质感，由新加坡CPG集团/DCI思亚国际设计公司精心设计，既契合西单“国际化青年城”的整体定位，又彰显甲级写字楼的沉稳专业，内部全精装交付，细节考究，营造出高端便捷、兼具时尚感与商务感的办公氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积达205276平方米，其中写字楼位于整个楼盘的西北部，楼层涵盖6-15层，总建筑面积为15000平方米。项目整体地面以上11层，地面以下4层，包含1个2层的大型停车场，共有停车位逾千个，规划科学合理，功能分区明确，写字楼区域独立划分，既能依托整个大悦城的完善配套，又能保证办公环境的私密性与静谧性，适配金融、商务服务、企业区域总部、创意产业等各类中高端企业办公需求。

在配套方面，写字楼依托西单大悦城自身近300个品牌的商业配套，涵盖服装、化妆品、餐饮、娱乐等八大业态，13个主题楼层打造多元化消费场景，满足企业员工日常就餐、休闲、购物需求；同时，地处西单传统商圈核心，周边汇聚各类银行、酒店、商务服务机构，紧邻金融街核心资源，为入驻企业提供便捷的业务对接、商务接待与资源协作条件，助力构建“办公+商业+产业”协同发展的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区西单商圈的甲级精装写字楼，西单大悦城写字楼在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合中高端商务企业实际办公需求，结合项目真实信息规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为西单商务板块，所属商圈为西单传统商圈，环线位置位于西二环以内，楼盘地址为西城区西单北大街131号（更多西单写字楼），招商地址与楼盘地址一致；物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，装修状况为全精装，可直接入驻办公；项目2000年开盘，2007年7月1日开始招商，2007年12月正式入住，已成熟运营多年；写字楼楼层为6-15层，总建筑面积15000平方米，项目整体总建筑面积205276平方米，产权年限40年，开间面积灵活，可满足不同规模企业的空间选择，销售许可证为京房售证字(2006)77号。

- 空间舒适度：写字楼依托大悦城整体“宽过道、大挑空”的空间设计理念，公共空间宽松舒适，搭配景观、灯光等装饰元素，营造出时尚且静谧的办公氛围；全精装交付，办公区域装修精致，细节考究，无需额外装修即可快速入驻；楼层布局合理，采光通风优良，有效保障办公环境的健康性与舒适度，契合中高端企业办公品味。

- 垂直交通：项目整体配备27部直梯、63部扶梯，其中写字楼区域配备专属直梯，运行平稳高效，可有效分流办公人群，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间合理，不影响办公效率；大堂配备完善的门禁系统与24小时安保设施，提升出入安全性与便捷性；大厦配备规范的消防通道楼梯与专业消防系统，全方位保障办公与经营安全，契合中高端企业对办公安全的高标准要求。

- 开发与物业：项目由中粮集团投资、北京新奥西郡房地产开发有限公司开发建设，依托中粮集团的雄厚实力与专业水准，项目质量、建筑标准与施工品质均有坚实保障；建筑施工由中国第二十二冶金建设公司负责，施工工艺规范，建筑品质过硬；物业服务由新中酒酒店物业管理有限公司负责，提供全方位专业物业服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护、办公区域日常管理、商务接待配套服务等，为企业提供稳定、省心的高端办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：商务设施齐全，配备完善的水电、宽带网络、通讯等基础办公设施，满足各类中高端企业的日常办公与商务沟通需求；空调系统采用美国麦克维尔品牌，配备双管制中央空调系统，新风供应量为30立方米/人/小时，可满足企业全年办公温度调节需求，保障办公舒适度；项目配备1000个车位的大型停车场，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决核心商圈停车难题；依托大悦城自身商业配套，餐饮、休闲、购物等生活商务配套一应俱全，无需额外奔波即可满足各类需求。

三、地理位置与交通

西单大悦城写字楼的地理位置具备“核心商圈+便捷路网+多元交通”三重优势，地处西城区西单北大街131号，位于西二环以内，隶属于西单传统商圈核心地带，周边交通路网四通八达，紧邻长安街，为企业员工通勤、高端商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：交通便捷度突出，紧邻地铁1号线、4号线西单站，从西单站向北步行即可抵达（路西），步行距离短，通勤便捷；地铁1号线、4号线可直达北京西站、国家图书馆、CBD、中关村等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接金融街、长安街沿线的政务、商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极其完善，500米范围内设有西单站（路西）等公交站点，途经线路涵盖1、4、10、15、22、37、46、47、52、603、604、616、626、726、728、802、808、826等多条常规线路，以及102、105、109电车、特1、百利宝201、204、205夜班等线路，共23条公交线路在此设站，线路覆盖广泛，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、东城等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本。

- 自驾出行：地处西单北大街，紧邻长安街，可快速接入西二环路等城市主干道，通过环线快速抵达北京西站、北京南站、北京大兴国际机场等重要交通枢纽与商圈；同时，紧邻金融街，与金融街核心区域、周边国家部委、政务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作；项目配备1000个车位的大型停车场，有效解决核心商圈停车难的问题，满足自驾办公、来访客户停车需求，无需担忧停车难题。

四、入住企业（商务氛围）

依托西单核心商圈优势、高端硬件配置、中粮集团开发背景及完善的配套资源，西单大悦城写字楼自2007年入住以来，已吸引数十家企业入驻，入驻率长期保持在90%以上，形成以“商务服务+金融配套+创意产业+企业区域总部”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业以中高端商务服务机构、金融配套企业、创意设计公司及大型企业区域总部为主，涵盖商务咨询、品牌策划、知识产权服务、金融科技、文化创意等多个细分领域，其中商务服务类与金融配套类企业占比达70%以上，依托西单商圈的商业优势与金融街的产业资源，实现稳步发展；同时，吸引多家知名企业在此设立区域办事处，借助大厦的核心区位与高端定位，拓展北京核心区域业务，提升品牌影响力。

- 金融配套领域：多家银行配套服务机构、金融科技公司、财富管理咨询机构入驻，依托紧邻金融街的区位优势，高效对接行业上下游企业，开展相关业务；部分企业专注于金融科技研发、金融咨询服务，借助大厦的高端办公环境与便捷交通，搭建专业团队，提升业务效率与品牌形象，与金融街核心资源形成高效联动。

- 商务与创意领域：多家大型商务咨询公司、品牌策划机构、律师事务所、创意设计公司入驻，涵盖企业管理、商务策划、知识产权保护、法律服务、视觉设计等细分领域，为入驻企业及周边机构提供一站式商务配套服务，形成“商务+创意+服务”协同发展的良好格局；同时，部分文化创意企业入驻，借助西单商圈的年轻时尚氛围，打造兼具创意与商务属性的办公空间，实现产业融合发展。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融配套企业可与商务服务机构就近对接法律、咨询需求，创意企业可与商圈内商业品牌合作拓展业务，不同领域企业可依托区位优势开展跨界合作，实现互利共赢。根据入驻企业真实口碑反馈：“西单大悦城写字楼地处核心商圈，交通极其便捷，员工通勤和客户来访都很方便，周边商业配套齐全，商务接待十分便捷”“中粮集团开发的项目，品质有保障，全精装交付，入驻即可办公，省去了装修的麻烦”“物业服务专业周到，24小时安保与运维，办公环境稳定又安心，1000个车位完全能满足停车需求”“紧邻金融街，对接金融资源便捷，同时依托大悦城商业配套，员工就餐、休闲都很方便，办公氛围轻松又专业”“写字楼空间设计合理，采光通风好，时尚感与商务感兼具，能很好地彰显企业品牌形象”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，西单大悦城写字楼作为西城区西单商圈的甲级精装写字楼，空间规划灵活，依托15000平方米的写字楼总面积，开间面积覆盖灵活，租赁价格贴合西单板块高端写字楼市场定位，适配中高端商务、金融配套、创意产业、企业区域总部等不同规模企业的办公需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细租赁价格可咨询官方招商热线）：

- 标准小户型（约100-200平方米）

  - 租金价格：均价6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间约1.95万元-4.5万元（按每月30天计算：100㎡×6.5元×30天=1.95万元，200㎡×7.5元×30天=4.5万元），价格贴合西单板块高端写字楼市场水平，适配小型商务咨询公司、企业区域办事处、创意设计工作室的预算需求。

  - 特点：位于写字楼6-9层，户型方正规整，全精装交付，装修精致，配备完善的水电、网络接口等基础办公设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可灵活规划开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区，可容纳8-20个工位，适配小型商务、创意类企业；楼层布局合理，采光通风优良，依托大悦城配套，员工日常办公便捷度高，目前有少量小户型房源待租。

- 标准中户型（约200-500平方米）

  - 租金价格：均价6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间约3.6万元-10.5万元（200㎡×6.0元×30天=3.6万元，500㎡×7.0元×30天=10.5万元），长期租赁可协商优惠，适配中型商务公司、金融配套企业、律师事务所的预算需求。

  - 特点：分布在写字楼8-12层，户型开阔大气，全精装交付，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+1个接待区”的经典布局，可容纳20-50个工位，适配中型商务、金融类企业；空间利用率高，可根据企业部门设置划分功能区域，部分户型可规划小型洽谈区或茶水间，楼层视野较好，可俯瞰西单商圈景观，目前有多个中户型房源待租，适配成长型中高端企业办公需求。

- 标准大户型（约500-1000平方米）

  - 租金价格：均价5.8-6.5元/平方米/天，月租金区间约8.7万元-19.5万元（500㎡×5.8元×30天=8.7万元，1000㎡×6.5元×30天=19.5万元），分层租赁可协商优惠，适配大型商务机构、金融科技公司、企业区域总部的预算需求。

  - 特点：位于写字楼10-14层，楼层较高，视野开阔，可俯瞰西单商圈及长安街周边景观，采光通风效果极佳；全精装交付，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求灵活划分功能区域，可规划高管办公室、大型会议室、开放式办公区、研发区、贵宾接待区等，可容纳50-100个工位；适配大型商务机构、企业区域总部，彰显企业核心实力，目前有少量大户型房源待租，稀缺性较高。

- 整层户型（约1500平方米，单层平均面积）

  - 租金价格：均价5.5-6.0元/平方米/天，月租金约24.75万元-27万元（1500㎡×5.5元×30天=24.75万元，1500㎡×6.0元×30天=27万元），整租长期租赁可协商优惠及1-2个月免租期，适配大型集团企业、区域总部、大型金融机构的预算需求。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；全精装交付，平面布局可完全按照企业需求优化调整，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、接待大厅等，可容纳100-120个工位，适合大型集团企业、区域总部规模化办公，彰显企业高端品牌形象，目前有少量整层房源待租，极具稀缺性。

- 租赁政策：项目全精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，可根据企业需求协助对接家具采购团队；租金均价5.5-7.5元/㎡/日，详细租赁价格可咨询官方招商热线；租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商优惠及1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商）；租赁流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定租赁细节后快速入驻。

六、综上

西单大悦城写字楼作为西城区西单商圈的甲级精装写字楼，地处西城区西单北大街131号（更多西单写字楼），位于西二环以内核心区位，隶属于西单传统商圈，紧邻金融街，占据“核心区位+品牌开发+高端配置+浓厚商务氛围”四大核心优势，由中粮集团投资、北京新奥西郡房地产开发有限公司开发、新中酒酒店物业管理有限公司提供物业服务，依托周边成熟的商务配套、便捷的交通网络、专业的物业服务与浓厚的高端商务生态，是中高端商务、金融配套、创意产业、企业区域总部等企业办公选址的优质之选。项目2007年正式入住，成熟运营多年，资质齐全，品质有保障，全精装交付搭配高端硬件配置，打造舒适、高效、时尚的办公环境，彰显企业品牌实力。

对比西单及金融街板块同类型甲级写字楼，西单大悦城写字楼兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处西单商圈核心，紧邻地铁1号线、4号线，周边部委、金融机构、商业配套林立，商务氛围浓厚，无论是办公还是业务拓展都具备天然优势；二是交通极其便捷，23条公交线路环绕，紧邻双地铁，自驾出行便利，1000个车位解决核心商圈停车难题，有效降低企业通勤与商务出行成本；三是配置优质高端，甲级写字楼标准，全精装交付，美国麦克维尔中央空调搭配充足新风，物业服务专业，契合中高端企业办公需求；四是空间灵活多样，开间面积覆盖广泛，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，可灵活规划，适配企业不同发展阶段，尤其整层户型稀缺，满足大型企业总部的高端办公需求。

当前，大厦仍有多个优质房源待租，涵盖标准小户型、中户型、大户型及整层户型，可满足不同规模、不同类型中高端企业的办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细租赁信息、洽谈价格、预约实地考察事宜，根据自身规模、行业属性、办公需求，定制专属租赁方案，轻松开启高效、高端的核心区商务办公之旅。

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