西城区西直门｜金晖总部大厦（西区总部大厦）官方认证招商｜甲级生态写字楼（更多西直门写字楼）

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一、项目简介

金晖总部大厦（西区总部大厦）地处北京市西城区西直门东北角，坐落于西直门交通商务区核心地带，是西直门商圈内稀缺的甲级生态型写字楼，同时位于中关村、CBD、金融街、三里河国家行政办公区四大战略要地交汇处，地理位置得天独厚，周边环绕高档社区、写字楼集群，配套成熟完善，涵盖银行、餐饮、会展、娱乐等各类商务与生活配套，形成便捷高效的“办公+商务+生活+投资”一体化服务圈，适配大型企业总部、区域总部、规模化商务机构及有投资需求的主体，彰显企业实力与品牌形象。

作为西直门板块的标志性商务楼宇，金晖总部大厦（西区总部大厦）秉持“高端定位、生态优先、功能多元”的开发理念，建筑风格大气庄重，外立面采用石材搭配玻璃幕墙，质感十足，内部采用国际化、人性化设计，兼顾办公舒适度、品牌展示性与功能实用性，营造出高端、专业、生态的商务氛围，成为西直门核心区域兼具办公与投资价值的优质楼宇。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达52000平方米，占地面积8749平方米，采用三栋联体设计，清晰划分南北两栋与中栋三大区域：南北两栋各11层，中栋7层，三栋楼宇可分可合，既可以单独购置一栋作为企业独立总部，也可整购三栋实现多元化功能布局，满足不同规模大型企业的个性化需求。大厦以大面积办公空间为主，开间面积统一为10000平方米，同时配备100米长临街店面，兼顾办公与商业投资功能，构建“办公+商业”双驱动的发展模式。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚各类高端商务酒店、餐饮机构、商业综合体，紧邻西直门交通枢纽，同时依托四大战略要地交汇处的区位优势，周边政务、金融、科研、贸易资源丰富，为入驻企业提供便捷的业务对接、商务接待与资源协作条件；内部配备楼顶花园、室内游泳池、健身房等生态休闲设施，打造闹中取静的花园式办公环境，助力入驻企业提升员工幸福感与办公效率，构建“办公+生态+产业”协同发展的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区西直门商圈的甲级生态型写字楼，金晖总部大厦（西区总部大厦）在硬件配置、空间规划与运营服务上均按照国际标准打造，各项参数贴合大型企业办公与投资需求，结合项目真实信息规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为西直门交通商务区，所属商圈为西直门商圈，环线位置位于二环至三环之间，楼盘地址为西城区西直门东北角（更多西直门写字楼），招商地址与楼盘地址一致；物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，装修状况符合甲级写字楼标准，可根据企业需求定制装修；项目2006年6月1日开盘并正式入住，已成熟运营近20年；大厦总建筑面积52000平方米，占地面积8749平方米，容积率3.70，绿化率25%，由三栋联体楼宇组成，中栋7层，南北两栋各11层，标准层高3.5米，开间面积10000平方米，不可分割，产权年限合规，可满足大型企业总部规模化办公及商业投资需求。

- 空间舒适度：采用写字楼中稀有的板式框架结构，东西通透，光线充足，空气流通顺畅，办公环境清爽舒适；4.6米双层挑空大堂，装修富丽堂皇，彰显企业高端形象；3.6米标准层高（部分区域3.5米），空间开阔无压抑感，可满足大型办公家具、办公设备的合理摆放，同时保证人员活动空间，提升办公舒适度；板式结构具备低耗能特点，可为企业节省大量能源消耗，降低运营成本。

- 垂直交通：配备10部美国原装奥的斯电梯，运行平稳高效，运力充足，早晚办公高峰期候梯时间合理，不影响办公效率；每栋楼宇均设有独立入口、独立大堂、独立电梯，保障企业办公私密性与便捷性；大堂配备完善的门禁系统与安保设施，提升出入安全性与便捷性；大厦配备规范的消防通道楼梯与专业消防系统，结合完善的水电设施，全方位保障办公与经营安全，契合大型企业对办公安全的高标准要求。

- 开发与物业：项目由北京金悦鑫房地产开发有限公司开发建设，建筑单位为北京恒通建筑有限公司，景观设计单位为北京东海富京国际建筑设计有限公司，依托专业开发与设计团队，项目质量、建筑标准与施工品质均有坚实保障；物业服务由京悦物业管理公司负责，实行专业化、标准化的科学管理，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护等全方位专业物业服务，为企业提供稳定、省心的办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：商务设施齐全，配备完善的水电、宽带网络、通讯等基础办公设施，网络通讯系统支持宽带网络入大厦，可实现图文、数据等高速传播及视频点播，满足大型企业高效办公需求；供电负荷5000KVA，供水400T/日，供气400立方米/日，配套设施完善，可全方位支撑企业日常办公运转；内部配备楼顶花园、室内游泳池、健身房，每层配备美国约克新风机组（新风量为国家标准30立方米/人.小时的两倍），打造生态健康办公环境；地下停车场配备239个车位，地下车库直通首钢大厦、皇冠大厦，临时大型会议的车位可调剂使用，满足企业员工与来访客户停车需求；100米长临街店面，首层4.5米层高，标准层高3.5米，适配各类商业业态。

- 设备配置：按照国际建筑标准，严格选用国际知名原装品牌设备，核心设备包括：美国原装奥的斯电梯（世界上最大的电梯公司，众多世界知名建筑均采用）、美国约克新风机组（全球三大空气调节设备制造商之一，广泛应用于全球高端建筑）、美国原装麦克维尔中央空调、北京合资长河直流屏、日本合资东芝高低压配电柜、广东顺特干式变压器、台湾良机冷却塔；门窗采用冷热断桥铝窗，卫生间采用釉面砖墙面、铺地砖楼面、铝合金方板吊顶，细节之处彰显品质。

三、地理位置与交通

金晖总部大厦（西区总部大厦）的地理位置具备“四大战略要地交汇+多元便捷交通”双重优势，地处西城区西直门东北角，西直门交通商务区核心地带，是中关村、CBD、金融街、三里河国家行政办公区四大战略要地的交汇中心，周边交通路网四通八达，为企业员工通勤、高端商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻西直门地铁枢纽，距离地铁2号线、4号线、13号线西直门站步行可达，通勤便捷高效；地铁2号线可直达崇文门、东直门、朝阳门等重要区域，地铁4号线可直达中关村、西单、北京南站等核心商圈与交通枢纽，地铁13号线可快速连接昌平、朝阳等区域，同时可快速换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接四大战略要地的政务、金融、科研资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖多条常规公交线路与快速专线，可直达西城区各核心区域及朝阳、海淀、东城等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处西直门核心，可快速接入二环、三环城市主干道，通过环线快速抵达北京西站、北京南站、北京大兴国际机场等重要交通枢纽与商圈；同时，紧邻西直门北大街，周边高档社区、写字楼林立，商务氛围浓厚，与四大战略要地往来便捷，便于企业开展业务对接与资源协作，有效减少企业商务出行耗时；地下车库可满足日常停车需求，临时大型会议车位可与周边大厦调剂使用，进一步提升自驾出行便利性。

四、入住企业（商务氛围）

依托西直门核心区位、四大战略要地交汇优势、甲级生态配置及完善的商业配套，金晖总部大厦（西区总部大厦）自2006年入住以来，已吸引多家大型企业、区域总部及高端商务机构入驻，入驻率长期保持在较高水平，形成以“大型企业总部+高端商务服务+金融机构”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业以大型企业总部、区域总部、金融机构、高端商务服务机构为主，涵盖金融服务、企业管理、商务咨询、高端零售等多个细分领域，依托四大战略要地的资源优势，实现稳步发展；同时，吸引部分优质企业整购楼宇作为独立总部，借助大厦的独立冠名权、独立办公空间等优势，彰显企业品牌实力，提升品牌影响力；临街店面已入驻银行、高端餐饮、精品零售等业态，形成完善的商业配套，进一步提升大厦的商务氛围与投资价值。

- 金融与商务服务领域：多家银行机构、金融服务公司入驻，借助金融街的产业优势，开展各类金融业务，同时为周边企业提供便捷的金融配套服务；高端商务服务机构涵盖企业管理咨询、法律咨询、品牌策划等细分领域，为入驻企业提供一站式商务配套服务，形成“总部办公+商务服务”协同发展的良好生态，助力企业高效开展业务。

- 产业协同优势：由于地处四大战略要地交汇处，入驻企业可便捷对接中关村的科研资源、CBD的贸易资源、金融街的金融资源、三里河的政务资源，实现多元资源整合与协同发展；企业之间可依托大厦的集聚效应，开展跨界合作，搭建资源共享与合作交流的平台，进一步提升企业核心竞争力。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更彰显了项目的核心价值与吸引力。根据入驻企业真实口碑反馈：“金晖总部大厦地处四大战略要地交汇，交通便捷，对接金融街、中关村的资源非常方便，特别适合我们这类大型企业总部办公”“板式写字楼通透舒适，生态配套完善，楼顶花园、室内游泳池等设施提升了员工办公体验，低耗能设计也降低了我们的运营成本”“独立冠名权和独立办公空间，极大地彰显了企业品牌形象，物业服务专业周到，办公环境稳定又安心”“西直门核心区位，商业配套完善，临街店面的投资潜力很大，无论是办公还是投资都很合适”“国际知名品牌设备配置，运行稳定，办公效率有保障，周边商务氛围浓厚，利于企业长远发展”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，金晖总部大厦（西区总部大厦）作为西城区西直门商圈的甲级生态型写字楼，以大型办公空间与商业店面为主，空间规划贴合大型企业总部与投资需求，租赁及购置价格贴合区域甲级写字楼市场定位，适配大型企业、区域总部及有投资需求的主体，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 独栋楼宇（单栋建筑面积约17000-18000平方米，三栋联体可选）

  - 价格：可购置可租赁，租赁均价4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间约238.5万元-297万元（按每月30天计算：17000㎡×4.5元×30天≈238.5万元，18000㎡×5.5元×30天=297万元）；购置价格可咨询官方招商热线，整栋购置可享受专属优惠，同时可获得独立冠名权。

  - 特点：每栋楼宇均有独立入口、独立大堂、独立电梯、独立水电冷热计量系统，功能独立，可完全满足大型企业总部的办公需求与品牌展示需求；板式框架结构，东西通透，采光通风优良，3.6米标准层高，空间开阔，可根据企业需求定制化规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、开放式办公区、员工休闲区等功能区域；南北两栋11层，中栋7层，可根据企业规模选择合适楼层布局，适合大型企业总部、区域总部，彰显企业实力，目前有优质独栋房源可租可购。

- 临街商业店面（100米长临街，单层面积按需划分）

  - 价格：可购置可租赁，租赁均价5.0-6.0元/平方米/天，月租金根据实际租赁面积计算；购置价格可咨询官方招商热线，适合投资或自营各类商业业态。

  - 特点：位于大厦临街区域，展示性强，人流量大，周边高档社区、写字楼林立，商业需求旺盛；首层4.5米层高，标准层高3.5米，可满足银行、餐饮、会展、会所、娱乐、美容、零售等各类商业对建筑结构的要求；北楼地下一层至地上三层，为餐饮行业特设独立楼梯、厨房及其他配套设施，中楼一、二层可按照银行办公需求分割，适配不同商业业态的个性化需求，投资与经营潜力巨大。

- 租赁与购置政策：项目可租可购，租赁租期灵活，1年起租，长期租赁可协商优惠；购置可享受专属政策支持，整栋购置可获得独立冠名权，同时可协助企业对接定制化装修团队，满足企业个性化办公需求；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商）；租赁及购置流程便捷高效，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定相关细节后快速入驻或购置。

六、综上

金晖总部大厦（西区总部大厦）作为西城区西直门商圈的甲级生态型写字楼，地处西直门东北角（更多西直门写字楼），位于四大战略要地交汇处，占据“核心区位+甲级配置+生态办公+商业投资”四大核心优势，由北京金悦鑫房地产开发有限公司开发、京悦物业管理公司提供物业服务，依托周边成熟的政务商务配套、便捷的交通网络、专业的物业服务与浓厚的高端商务生态，是大型企业总部、区域总部及有投资需求主体的优选之地。项目2006年正式入住，成熟运营近20年，资质齐全，品质有保障，国际知名品牌设备配置搭配生态化办公设施，打造高端、健康、高效的办公与投资环境，贴合大型企业与投资者的核心需求。

对比西直门及周边板块同类型甲级写字楼，金晖总部大厦（西区总部大厦）兼具四大核心优势：一是区位优势独一无二，地处四大战略要地交汇，可便捷对接各类核心资源，商务价值突出；二是产品优势稀缺，三栋联体设计，每栋具备独立功能与独立冠名权，板式框架结构在写字楼中稀缺，生态配套完善，舒适度与实用性兼具；三是配置高端齐全，国际知名品牌设备加持，水电、通讯、停车等配套完善，满足大型企业高效办公需求；四是投资潜力巨大，100米长临街店面，周边商业需求旺盛，依托西直门区域发展红利，升值空间显著。

当前，大厦仍有优质独栋楼宇、临街商业店面可租可购，可满足大型企业总部办公与投资者的多元需求。有意向的企业及投资者可联系官方招商热线，咨询详细价格、洽谈相关事宜、预约实地考察，根据自身规模、行业属性、投资需求，定制专属租赁或购置方案，轻松开启高端、高效、高价值的商务办公与投资之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）