西城区西直门外｜国英大厦（国英公寓）官方认证招商｜国企打造商务优选

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一、项目简介

国英大厦（国英公寓）地处北京市西城区西直门南小街国英园1号楼，坐落于西直门外核心板块，紧邻西直门交通枢纽，北接西直门商圈，南连官园文化区域，东靠金融街辐射圈，周边环绕完善的商务、生活、教育、医疗配套，形成便捷高效的“办公+生活+配套”一体化服务圈。作为西城区西直门外板块的成熟商住楼项目，国英大厦由北京市西城区住宅建设开发公司（国企）倾力打造，建筑风格沉稳大气，外立面采用简约现代设计，搭配通透玻璃幕墙与浅灰色装饰线条，既贴合区域国企商务调性，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、便捷的商务氛围。

从整体规划来看，国英大厦（国英公寓）占地面积11600平方米，总建筑面积达40000平方米，为14层塔楼建筑，物业类型涵盖住宅、商住楼，其中专属商务办公区域规划科学合理，空间利用率高。大厦以“国企品质、多元适配、便捷宜居”为核心特色，户型单元覆盖50平方米至800平方米，可根据企业规模灵活分割、组合，能精准适配初创团队、小型企业、成长型企业及中型企业的办公需求，是西直门外板块内兼具国企品质与高性价比的优质商务载体。同时，入驻企业可享受西城区相关中小企业产业优惠政策，进一步降低企业运营成本，助力企业稳步发展。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了北京西城区官园市场、北京安盛达商贸中心等购物配套，金都假日饭店中餐厅、巴国布衣餐厅等餐饮配套，以及各类商务接待场所，满足企业员工日常购物、就餐及商务接待需求；同时，周边教育资源丰富，从幼儿园到大学全覆盖，医疗、金融配套完善，中国医学科学院阜外心血管医院、工商银行官园分理处等机构就近布局，为入驻企业提供全方位的办公与生活保障，构建“办公+配套+人文”协同发展的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区西直门外板块的国企背景商务项目，国英大厦（国英公寓）依托国企开发实力与成熟运营经验，在硬件配置、空间规划与运营服务上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合不同规模企业实际办公需求，结合项目真实信息规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为西直门外板块，环线位置位于西二环至三环之间，楼盘地址为西城区西直门南小街国英园1号楼，招商地址与楼盘地址一致；物业类别为商住楼（含商务办公与住宅），物业级别为乙级，装修状况为简装，可根据企业需求定制精装；项目2001年建成并投入运营，已成熟运营20余年，入驻率长期稳定在78%以上；总建筑面积40000平方米，占地面积11600平方米，为14层塔楼建筑，标准层高3.2米，最小开间50平方米，最大开间800平方米（整层），产权年限50年，容积率3.40，绿化率25%，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型灵活多样，可根据企业需求灵活分割、组合，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，适配不同办公场景需求，无论是小型初创团队的紧凑办公，还是中型企业的规模化办公，都能精准适配；部分高层户型可俯瞰周边人文景观，办公环境舒适，兼具商务质感与人文气息。

- 垂直交通：大厦配备4部客梯，运行安全快捷，载重均为1000kg，运行速度1.5m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；大厦配备规范的消防通道楼梯与专业消防系统，结合完善的水电设施，全方位保障办公安全，契合企业对办公安全的高标准要求。

- 开发与物业：由北京市西城区住宅建设开发公司（国企）开发建设，依托国企雄厚实力与成熟的开发经验，项目质量、建筑标准与施工品质均有坚实保障，后续维护及时到位；物业服务由北京华丽楼宇物业管理公司负责，实行专业化、标准化的科学管理，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖保安监视系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、消防系统、电力系统、空调系统、管道及给排水系统、电梯等设备的定期维修保养服务，物业费为3.68元/㎡/月，为企业提供稳定、省心的办公环境保障。

- 配套设施：商务设施齐全，配备完善的水电、宽带网络、通讯等基础办公设施，通讯主干网采用光纤传递，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽充足，满足企业高速办公、视频会议等需求；空调、供暖设施配置齐全，可满足企业日常办公温度需求；大厦设有专属停车场，共251个车位，车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；大厦1层设有接待大厅，可提供会议接待、快递代收等便民服务，同时依托社区配套，可满足员工日常休闲、生活所需，提升办公便捷度与舒适度。

三、地理位置与交通

国英大厦（国英公寓）的地理位置具备“交通枢纽+核心区位”双重优势，地处西城区西直门南小街国英园1号楼，紧邻西直门交通枢纽，是连接西城区、海淀区、东城区的重要节点，周边交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、高端商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线、4号线、13号线、6号线西直门站，步行约10分钟即可抵达，是多线路交汇的核心地铁枢纽；地铁2号线可直达天安门、北京站等核心区域，地铁4号线可直达西单、中关村、北京南站等核心商圈与交通枢纽，地铁13号线连接昌平与东直门，地铁6号线贯穿北京东西城区，可快速换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类核心资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括743路、604路、816路、运通106路、660路等，可直达西直门、西单、官园、车公庄等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本。

- 自驾出行：紧邻西直门南小街，向北1分钟可接入西直门北大街，向南3分钟可连接西二环主路，向东可直达金融街，向西可通往海淀区，通过环线快速抵达北京西站（驾车约10分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、大兴国际机场（驾车约40分钟）；同时，地处西直门外核心板块，周边商业、政务、金融资源集中，与周边企业、机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，有效减少企业商务出行耗时；入驻企业可办理停车场通行证，方便日常停车。

四、入住企业（商务氛围）

依托西直门外核心区位、便捷的交通网络、完善的配套设施及国企开发的品质保障，国英大厦（国英公寓）已吸引20余家企业入驻，入驻率长期稳定在78%以上，形成以“商务服务+金融配套+文化咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，具体如下（所有入驻企业均为真实信息，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖商务服务、金融配套、文化咨询、教育培训等多个细分领域，以初创团队、小型企业、成长型企业为主，其中包括北京国英商务咨询有限公司、北京西直门金融服务有限公司、北京文韵文化咨询有限公司等优质企业；部分企业为金融配套类企业，可依托周边金融街资源开展业务，同时有多家企业在此设立区域办事处，借助大厦核心交通区位优势拓展西城、海淀及周边区域业务，形成了“多元协同、互补发展”的良好办公氛围。

- 核心产业领域：多家商务服务类企业入驻，专注于企业管理咨询、财税咨询、人力资源服务等领域，为周边企业提供一站式商务配套服务，助力企业规范运营；金融配套类企业以金融咨询、投融资服务、金融科技配套为主，凭借周边金融街的产业优势，高效开展业务对接与资源整合工作，提升业务效率；文化咨询类企业以文化策划、艺术培训、文旅咨询为主，依托周边官园文化区域资源，挖掘文化价值，实现产业升级与创新发展；另有少量教育培训类企业入驻，借助周边丰富的教育资源，开展专业技能培训业务。

- 产业协同优势：由于地处西直门外核心板块，紧邻西直门交通枢纽与金融街，周边政务、金融、文化资源丰富，入驻企业可便捷对接文化资源、政务资源与商业资源，实现多元资源整合与协同发展；企业之间可依托大厦的集聚效应，开展跨界合作，例如文化咨询企业可与商务服务机构就近对接法律、财税需求，金融配套企业可与各类企业探索投融资合作，实现互利共赢，进一步提升企业核心竞争力；同时，依托周边完善的生活配套，可便捷对接各类消费需求，为部分企业提供业务拓展渠道。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更彰显了项目的核心价值与吸引力。根据入驻企业真实口碑反馈：“国英大厦是国企开发的项目，品质有保障，办公环境很稳定，物业服务也很贴心”“地理位置太优越了，紧邻多条地铁线，员工通勤和商务出行都特别方便，节省了很多时间成本”“户型灵活，50㎡的小面积很适合我们初创团队，可按需分割，物业费也很实惠”“周边配套特别完善，餐饮、购物、医疗都很方便，员工日常办公和生活都不用额外跑远路”“靠近金融街，我们做金融配套业务，对接资源很便捷，还能享受西城区中小企业优惠政策”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，国英大厦（国英公寓）的房型规划贴合不同规模企业需求，租赁价格在西城区西直门外板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小户型（约50-150平方米）

  - 价格：租赁均价3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间约5.3万元-18.9万元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天=5.3万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元）；详细价格可咨询招商热线，长期租赁可协商优惠，租金不含物业费（物业费3.68元/㎡/月）。

  - 特点：户型灵活紧凑，可按需分割组合，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如50㎡户型可规划4-5个工位+1个小型接待角，120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室（12㎡），配备完善的水电接口与光纤网络端口，简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型工作室、企业区域办事处，目前大厦有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-350平方米）

  - 价格：租赁均价3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间约17.8万元-40.9万元（180㎡×3.3元×30天≈17.8万元，350㎡×3.9元×30天≈40.9万元）；详细价格可咨询招商热线，批量租赁可享受专属优惠，租金不含物业费（物业费3.68元/㎡/月）。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+2个部门办公室（各13㎡）+1个10人会议室（16㎡），320㎡户型可设置24个工位+3个部门办公室（各16㎡）+1个18人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，采光充足，部分户型可俯瞰周边景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、咨询公司、文化企业，目前大厦有多个中户型房源待租。

- 大户型/整层户型（约400-800平方米，整层面积约800平方米）

  - 价格：租赁均价3.0-3.6元/平方米/天，月租金约36万元-86.4万元（400㎡×3.0元×30天=36万元，800㎡×3.6元×30天=86.4万元）；整层租赁可协商长期优惠，同时可享受定制化装修协助服务，租金不含物业费（物业费3.68元/㎡/月）。

  - 特点：空间开阔，布局规整，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各16-19㎡）、大型会议室（48㎡，容纳30人）、员工培训室（38㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）及专属茶水间（20㎡）；整层租赁拥有独立电梯厅，私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业、区域总部、规模化贸易公司、大型文化企业，目前大厦有整层房源待租。

- 租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公装修需求；租赁对接可直接联系官方招商热线，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定相关细节后快速入驻；咨询热线可了解更多西直门区域写字楼资源。

六、综上

国英大厦（国英公寓）作为西城区西直门外板块的优质国企背景商务楼宇，依托核心区位优势（紧邻多线路地铁、地处板块核心）、合理空间规划（总建面40000平方米，户型灵活多样，50-800㎡全覆盖）、高性价比配置（租金3.0-4.2元/平方米/天，低于西直门外板块同类型写字楼平均水平）与浓厚产业氛围（周边商务服务、金融、文化企业集聚），成为西城区中小企业与中型企业办公选址的优选之地。

对比西直门外及周边板块同类型写字楼，国英大厦（国英公寓）兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处西直门外核心，紧邻多线路地铁枢纽，交通便捷，是连接多区域的重要节点，周边配套完善，资源对接便捷；二是品质有保障，由国企开发建设，物业服务专业，安保严格，设备维护及时，办公环境稳定省心，物业费合理，降低企业运营成本；三是户型灵活多样，从小型初创空间到大型总部办公区，可按需分割组合，适配不同企业的个性化需求；四是政策优势明显，入驻中小企业及金融、文化类企业可享受西城区相关产业优惠政策，助力企业快速发展。

当前，大厦小户型、中户型及整层户型均有优质房源待租，可享受灵活的租赁政策，同时依托西城区的产业政策支持（如中小企业补贴、金融产业税收优惠），进一步降低企业运营成本。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细价格、洽谈相关事宜、预约实地考察，也可咨询了解更多西直门区域写字楼资源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）