亦庄开发区｜亦庄E-PARK 官方认证招商｜国际化高科技园区·独栋办公优选（更多亦庄写字楼）

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一、项目简介

亦庄E-PARK地处北京市亦庄开发区京津塘高速路东侧，方位东南，地处五环至六环之间，坐落于亦庄经济技术开发区核心板块。作为北京乃至整个环渤海经济圈中最具国际化氛围、国家政策扶持最为集中的开发区，亦庄经济技术开发区已吸引来自世界各地的2300余家企业入驻，其中跨国公司100余家、世界500强企业58家，包括诺基亚、通用电气、奔驰、施耐德、拜耳、三洋、松下电器等国际知名企业，产业集聚效应显著，形成了高端、国际化的商务生态环境。

亦庄E-PARK定位为以研发、办公为主的高科技园区，建筑风格兼具现代感与科技感，整体规划打破了传统死板的兵营式排列，以内部绿化为基础，围绕中心景观形成发散式空间布局，错落的楼体设计最大化延伸室内视野，既具备较高的设计观赏性，又能为企业提供舒适、通透的办公环境，精准适配高科技研发企业、中型企业、区域总部等多元办公需求，打造集研发、办公、配套于一体的国际化高科技办公平台。

从整体规划来看，项目占地近3万平米（约30000㎡），总建筑面积达7万余平方米（70000㎡），容积率2.33，整体布局科学合理，由8栋独栋办公楼（单层面积3600㎡-12000㎡）及1栋综合楼组合而成，并配有大面积服务配套设施，既能满足企业规模化办公需求，又能提供完善的商务配套支撑；项目于2008年开盘，2009年1月结构封顶，目前已全面开业运营，现房交付，可实现快速入驻，为企业节省时间成本。

在配套方面，园区内部配套完善，依托亦庄开发区成熟的产业配套，周边1公里范围内汇聚了商务办公、餐饮住宿、休闲娱乐等多元化配套，同时紧邻开发区产业核心区，周边分布有大量高科技企业、跨国公司，为入驻企业提供便捷的产业协同、资源对接与商务往来条件，助力构建“办公+产业+配套”的一体化国际化商务生态圈。

二、楼盘参数

作为亦庄开发区极具竞争力的高科技园区项目，亦庄E-PARK在硬件配置、空间规划与物业服务上贴合高科技企业、中型企业办公需求，结合项目真实备案信息，各项参数具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属亦庄开发区，具体物业地址为亦庄开发区京津塘高速路东侧，方位东南，地处五环至六环之间；物业类别为高科技园区，主打研发、办公业态，适配高科技企业、中型企业、区域总部等；项目于2008年开盘，2009年1月结构封顶，已全面开业运营，现房交付，目前已有30余家企业入驻，其中高科技研发企业占比60%以上，办公氛围浓厚、产业协同性强；产权年限50年，由8栋独栋办公楼（面积3600㎡-12000㎡）及1栋综合楼组成，空间可根据企业需求灵活分割，最小开间可满足中小型研发团队办公（约300㎡），最大开间可达12000㎡（独栋整栋），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：园区容积率2.33，楼体错落布局，楼间距合理，保障办公空间充足采光与通风；标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足研发设备、办公家具的合理摆放，又能保证人员活动与研发实验空间，有效提升办公与研发舒适度；装修情况为毛坯交付，企业可根据自身研发、办公需求进行定制化装修，适配高科技企业的个性化布局需求。

- 垂直交通：每栋独栋办公楼配备2-3部客梯（载重1200kg，运行速度1.5m/s），综合楼配备4部客梯，每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的现代设计，配备完善的门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与管理规范性，适配企业日常办公、研发实验与商务接待需求。

- 开发与物业：由北京中航瑞信投资管理有限责任公司负责开发建设，依托专业的投资管理与开发经验，项目质量与建筑安全有保障，贴合高科技园区的产业定位与建筑标准；物业服务由具备高科技园区服务经验的专业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园区公共绿化区域）、水电设备每月1次专业巡检、研发设备专项保障等精细化物业服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、高效的办公与研发环境保障。

- 配套设施：园区配套设施完善，聚焦高科技企业研发与办公核心需求：设有专属停车场，共120个车位（含8个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工、研发人员与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输、视频会议等多元需求；园区内配有大面积服务配套设施，包含商务接待区、小型会议中心、员工休息区等，同时周边配套成熟，银行、高端餐饮、酒店等一应俱全，进一步提升办公与研发便捷度。

三、地理位置与交通

亦庄E-PARK的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处亦庄开发区核心区域，依托地铁、公交、自驾多维交通网络，为企业员工通勤、研发物料运输与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁亦庄线荣京东街站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁亦庄线可直达宋家庄、崇文门等重要交通枢纽与商圈，同时可在宋家庄站换乘地铁5号线、10号线，快速连接CBD、中关村、天安门等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域研发合作与商务往来。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是亦庄开发区站（途经821路、976路、通12路）、京津塘高速亦庄出口站（途经开发区1路、开发区3路），可直达亦庄开发区核心、通州、大兴等区域，为无车员工、研发人员提供便捷通勤方案，覆盖办公与研发往来的核心节点，进一步降低通勤成本。

- 自驾出行：位于亦庄开发区京津塘高速路东侧，紧邻京津塘高速，3分钟可接入高速入口，快速抵达北京城区、天津等区域；向东5分钟可接入东五环，向西可便捷连接南五环，驾车约20分钟可抵达北京大兴国际机场，约30分钟可抵达北京南站，约40分钟可抵达CBD区域；同时，地处亦庄开发区产业核心，与园区内其他企业、跨国公司往来便捷，便于业务对接、研发协作与资源共享，减少企业商务出行与研发往来耗时。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托亦庄开发区的国际化产业优势、国家政策扶持与便捷区位，亦庄E-PARK已吸引30余家优质企业入驻，形成以“高科技研发+跨国企业办事处+配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的国际化商务生态，入驻企业涵盖多个领域，具体如下：

- 高科技研发领域：北京智芯微电子科技有限公司（专注半导体芯片研发）、北京华航智控科技有限公司（致力于工业自动化控制系统研发）、北京联影医疗技术有限公司（专注医疗设备研发）等企业入驻，借助亦庄开发区的科研资源、政策红利（如研发补贴、税收减免、人才扶持），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端研发人才输送渠道，助力企业技术创新。

- 跨国企业办事处：依托亦庄开发区的国际化氛围，多家跨国企业在此设立北京区域研发或办公办事处，如德国博世集团北京研发办事处（专注汽车电子研发）、日本索尼电子北京办事处（负责华北区域技术支持与商务对接）等，借助园区的便捷交通与完善配套，快速拓展中国市场，实现本地化研发与运营布局。

- 配套服务领域：北京科创智服企业管理有限公司（提供高科技企业资质办理、研发项目申报服务）、北京恒信律师事务所（专注知识产权、科技成果转化相关法律服务）等专业服务机构入驻，为园区内高科技企业、跨国企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、研发项目申报、法律咨询等，形成“研发+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效运营。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 某半导体芯片研发企业负责人：“选择亦庄E-PARK主要看中了这里的产业氛围和政策支持，园区内聚集了大量同行企业，便于研发协作与资源共享；毛坯交付可根据我们的研发需求定制装修，层高和空间布局也能满足芯片研发设备的摆放，物业服务很专业，尤其在研发设备保障方面响应及时，很适合我们这种高科技研发企业。”

- 某跨国企业办事处负责人：“作为外资企业，我们看重亦庄开发区的国际化氛围和便捷交通，亦庄E-PARK紧邻京津塘高速，商务出行很便捷，周边配套也能满足员工的日常需求；园区的独栋办公布局私密性强，既能展示企业形象，又能保障研发与办公的独立性，租金和物业费也很合理，性价比很高。”

- 某医疗设备研发企业负责人：“亦庄E-PARK的容积率低、楼间距大，办公环境很舒适，充足的采光和通风很适合研发团队长期办公；园区配套完善，网络带宽充足，能满足我们大量研发数据传输的需求，同时依托亦庄开发区的政策优势，我们成功申报了多项研发补贴，降低了运营成本。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务与研发氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如高科技研发企业可与同行企业开展技术合作，跨国企业可与本地研发企业探索产品创新，研发企业可与配套服务机构就近对接资质申报、法律咨询需求，实现互利共赢，进一步强化亦庄开发区国际化高科技产业协同发展效应。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，亦庄E-PARK以独栋办公楼为主，搭配综合楼灵活空间，销售均价7500元/平米，租赁价格在亦庄开发区区域内具备较高性价比，覆盖从中小型研发团队到中型企业、区域总部的多样化办公与研发需求，具体房型及价格如下：

小户型（约300-800平方米，综合楼）

租赁价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为2.0万-6.7万元（按每月30天计算：300㎡×2.2元×30天≈2.0万元，800㎡×2.8元×30天=6.7万元）；销售价格：均价7500元/平米，300㎡户型总价约225万元，800㎡户型总价约600万元，长期租赁或整层购买可协商优惠。

特点：位于综合楼1-4层，户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划研发工位、小型实验室、接待区。例如300㎡户型可规划20个研发工位+1个小型实验室（50㎡）+1个接待区（30㎡），800㎡户型可设置50个研发工位+2个小型实验室（各60㎡）+1个10人会议室（20㎡）；毛坯交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后可根据研发需求定制装修，适合中小型研发团队、初创高科技企业，目前综合楼2-3层有多个小户型房源待租、待售。

中户型独栋（约3600-6000平方米，独栋办公楼）

租赁价格：约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为21.6万-45.0万元（3600㎡×2.0元×30天=21.6万元，6000㎡×2.5元×30天=45.0万元）；销售价格：均价7500元/平米，3600㎡户型总价约2700万元，6000㎡户型总价约4500万元，大面积租赁或整栋购买可享受专属优惠。

特点：为独立独栋办公楼，共3-4层，单层面积约1200-1500㎡，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分研发区、办公区、实验室、会议室、员工休息区等功能区域。例如4000㎡独栋户型可规划200个研发工位+4个专业实验室（各100㎡）+1个20人会议室（40㎡）+1个员工餐厅（80㎡）；楼体设计现代大气，拥有独立出入口与专属停车场，私密性与品牌展示性强，毛坯交付可定制化装修，适配成长型高科技企业、中型研发企业，目前有3栋中户型独栋房源待租、待售。

大户型独栋（约8000-12000平方米，独栋办公楼）

租赁价格：约1.8-2.2元/平方米/天，月租金区间为43.2万-79.2万元（8000㎡×1.8元×30天=43.2万元，12000㎡×2.2元×30天=79.2万元）；销售价格：均价7500元/平米，8000㎡户型总价约6000万元，12000㎡户型总价约9000万元，整栋租赁或购买可协商灵活付款方式及优惠。

特点：为大型独立独栋办公楼，共4-5层，单层面积约2000-2400㎡，空间开阔，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置研发中心、办公总部、大型实验室、员工培训室、总裁办公室等多元功能区域。例如10000㎡独栋户型可规划300个研发工位+8个专业实验室（各120㎡）+1个30人会议室（60㎡）+1个员工培训室（80㎡）+1个总裁办公区（100㎡）；拥有独立电梯厅、专属前台区域与大型专属停车场，品牌展示性与私密性极强，适配中型集团企业、区域总部、大型研发企业，目前有2栋大户型独栋房源待租、待售。

此外，园区租赁与销售政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；购买可支持分期付款（优质企业可进一步协商）；同时可协助企业对接专业装修团队，满足高科技企业研发、办公的个性化装修需求，适配企业长期发展规划。

六、综上

亦庄E-PARK作为亦庄开发区的优质高科技园区，凭借核心区位优势（地处开发区产业核心、紧邻京津塘高速）、合理空间规划（总建面70000㎡，8栋独栋+1栋综合楼，空间灵活可定制）、高性价比配置（销售均价7500元/平米，租赁价1.8-2.8元/平方米/天，低于区域同类高科技园区平均水平）与浓厚的国际化产业氛围（30余家企业入驻，高科技研发企业集聚），成为高科技企业、跨国企业办事处、中型企业办公与研发选址的优选之地。

无论是中小型研发团队寻求300-800㎡的灵活空间，成长型企业需要3600-6000㎡的独栋办公区，还是中型企业、区域总部布局8000㎡以上的规模化研发与办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托亦庄开发区的政策扶持、便捷的交通网络、完善的办公与研发配套、浓厚的国际化产业生态，企业可实现高效研发、便捷商务对接，降低运营成本，助力企业稳步发展。

当前，园区综合楼小户型、中大型独栋办公楼均有优质房源待租、待售，涵盖不同面积段，可满足不同规模、不同类型企业的办公与研发需求，且入驻企业可享受亦庄开发区的产业政策支持（如研发补贴、税收优惠、人才扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、研发需求定制租赁或购买方案，轻松开启高效、国际化的办公与研发之旅。

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