大兴西红门｜北京新媒体大厦 官方认证招商｜星光影视园核心·全媒体办公优选（更多西红门写字楼）

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一、项目简介

北京新媒体大厦地处北京市大兴区西红门镇北兴路东段2号星光影视园内，环线位置位于南五环，坐落于星光影视园核心板块，是园区内重点打造的全媒体商务综合体。作为大兴区新媒体产业集聚的核心载体，星光影视园已形成以影视制作、新媒体传播、文化创意为主的产业生态，吸引了众多行业优质企业入驻，而新媒体大厦凭借完善的硬件配置、精准的业态定位，成为园区内极具竞争力的甲级商务楼宇。

大厦建筑风格兼具现代感与文化气息，外立面采用玻璃幕墙搭配简约线条设计，既彰显甲级写字楼的沉稳商务气质，又贴合新媒体行业时尚、开放的产业特性，同时保证办公空间充足采光，营造出舒适、高效的办公氛围。大厦定位为“全媒体办公综合体”，精准适配新媒体、影视制作、文化创意、传媒发行等相关企业，同时兼顾普通商务办公需求，打造集办公、演播、商业配套于一体的多元化商务平台。

从整体规划来看，项目占地25000平米，总建筑面积达143915平米，规模宏大，整体布局科学合理，由17号楼、18号楼、19号楼、20号楼四栋楼宇组合而成，每栋楼宇功能定位清晰，互补性强；项目于2010年12月开盘，2012年2月正式入住，目前已全面开业运营，使用率达70%，现房交付，可实现快速入驻，为企业节省时间成本。

在配套方面，大厦依托星光影视园成熟的产业配套，周边汇聚了新华网、CSPN（中国电视体育联播平台）、国家级搜索平台等知名机构，产业集聚效应显著；同时，周边1公里范围内配套完善，涵盖行政办公、商业购物、餐饮住宿、金融服务等多元业态，形成便捷的“办公+产业+生活”一体化服务圈，为入驻企业提供全方位的配套支撑。

二、楼盘参数

作为大兴西红门区域甲级商务楼宇，北京新媒体大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上贴合新媒体、影视文化类企业办公需求，结合项目真实备案信息，各项参数具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属大兴区西红门镇，具体物业地址为大兴区西红门镇北兴路东段2号星光影视园，环线位置南五环；物业类别为甲级写字楼，主打全媒体办公、影视制作、商务办公业态，适配新媒体、影视文化、传媒发行等相关企业及普通商务企业；项目于2010年12月开盘，2012年2月入住，已全面开业运营，现房交付，目前已有40余家企业入驻，其中新媒体、影视类企业占比70%以上，产业氛围浓厚、协同性强；产权年限50年，由17、18、19、20四栋楼宇组成，标准层面积3191平米，开间面积299平-1590平，空间可根据企业需求灵活分割，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.7米，高于区域同类写字楼平均水平，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、影视设备的合理摆放，又能保证人员活动与演播、拍摄空间，有效提升办公与创作舒适度；装修标准为简装、公共部分精装，公共区域简约大气，企业入驻后可根据自身业态需求进行个性化装修，适配新媒体企业的创意布局与影视企业的演播需求。

- 垂直交通：配备27部奥的斯电梯，分布于四栋楼宇，电梯配比充足，载重与运行速度适配商务办公与影视设备运输需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备运输顺畅；大堂采用精装设计，配备完善的门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与管理规范性，适配企业日常办公、商务接待与影视拍摄团队往来需求。

- 开发与物业：由北京星光新奥特文化传媒有限公司负责开发建设与物业管理，依托企业在文化传媒领域的专业经验，项目质量与建筑标准贴合新媒体、影视类企业需求，物业服务精细化、专业化；提供24小时安保巡逻（由北京丰安消防公司提供消防保障，配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园区公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、演播设备专项保障等服务；物业费为15元/㎡/天，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、高效的办公与创作环境保障。

- 配套设施：园区配套设施完善，聚焦全媒体办公与影视创作核心需求：设有专属停车场，共500个车位，车位费150元/月/位，可满足企业员工、拍摄团队与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调，可根据办公与拍摄需求灵活调节温度，保障舒适的办公与创作环境；通讯设施完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频剪辑、大数据传输等多元需求；同时，依托星光影视园，可共享园区内演播室、后期制作中心等专业配套，进一步降低企业运营成本。

三、地理位置与交通

北京新媒体大厦的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处星光影视园核心区域，依托公交、自驾多维交通网络，为企业员工通勤、影视设备运输与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交出行：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，主要包括公安大学站、郁花园站、高米店站，途经410路、366路、937路、957路、962路、610路、36路等多条公交线路，可直达大兴城区、丰台、西城等区域，为无车员工、拍摄团队提供便捷通勤方案，覆盖办公与创作往来的核心节点。

- 自驾出行：位于大兴区西红门镇北兴路东段2号，地处南五环沿线，交通便捷，驱车到市中心仅需20分钟车程；可快速接入南五环、京开高速等交通主干道，便捷抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通枢纽，同时便于影视设备运输与跨区域商务往来；地处星光影视园核心，与园区内其他企业、机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与创作交流。

- 周边交通配套：临近大兴区行政办事大厅，便于企业办理各类行政手续；周边交通路网密集，可快速抵达物美超市、华堂商场等商业配套区域，既方便员工日常出行，也便于企业开展商务接待、团队团建等活动，进一步提升办公与创作的便捷度。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托星光影视园的产业优势、便捷区位与完善配套，北京新媒体大厦已吸引40余家优质企业入驻，形成以“新媒体+影视制作+传媒服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务与创作生态，入驻企业涵盖多个领域，具体如下：

- 新媒体领域：北京星媒互动文化传媒有限公司（专注短视频内容创作与运营）、北京微视传媒有限公司（致力于新媒体直播与内容分发）等企业入驻，借助园区产业氛围与配套优势，快速开展内容创作、直播运营等业务；依托新华网、国家级搜索平台等入驻机构，实现资源对接与合作共赢，加速业务迭代升级。

- 影视制作领域：北京光影时代影视制作有限公司（专注影视后期制作与特效合成）、北京星耀影视传媒有限公司（从事网剧、短视频拍摄与制作）等企业入驻，借助大厦完善的演播配套与空间优势，开展拍摄、后期制作等工作；同时，周边汇聚大量影视相关企业，便于对接演员经纪、设备租赁等资源，降低创作成本。

- 传媒服务领域：北京中传智联文化传播有限公司（提供传媒策划与品牌推广服务）、北京聚星汇传媒有限公司（专注影视发行与版权运营）等专业服务机构入驻，为园区内新媒体、影视企业提供一站式配套服务，如策划推广、版权保护、发行对接等，形成“创作+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部，借助大厦区位优势拓展大兴及周边区域业务。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 某短视频创作企业负责人：“选择北京新媒体大厦，核心是看中了星光影视园的产业氛围和大厦的专业配套，周边都是同行企业，便于资源对接和创作交流；大厦层高足够，空间开阔，能满足我们的拍摄与办公需求，物业费虽然偏高，但物业服务很专业，尤其是演播设备保障方面响应及时，很适合新媒体创作类企业。”

- 某影视后期制作企业负责人：“大厦的地理位置很便捷，驱车到市中心仅需20分钟，方便我们对接客户和运输设备；标准层面积大，可灵活规划后期制作区、办公区和样品展示区，简装交付也能根据我们的需求定制装修；同时，共享园区的演播室资源，极大降低了我们的运营成本，性价比很高。”

- 某传媒服务企业负责人：“作为传媒服务机构，我们看重这里的产业集聚效应，入驻的新媒体、影视企业都是我们的潜在客户，便于业务对接；大厦配套完善，银行、餐饮、商场一应俱全，员工办公和日常用餐都很方便，27部电梯配比充足，高峰期也不用长时间候梯，办公效率很高。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务与创作氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如新媒体企业可与影视制作企业合作开展内容创作，影视企业可与传媒服务机构对接发行推广需求，实现互利共赢，进一步强化星光影视园新媒体、影视文化产业协同发展效应。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京新媒体大厦由四栋功能各异的楼宇组成，租赁价格根据楼宇功能、楼层、面积有所差异，整体报价2.5元/平米/天，在大兴西红门区域甲级写字楼中具备较高性价比，覆盖从中小型创作团队到中型企业、区域总部的多样化办公与创作需求，具体房型及价格如下：

17号楼（演播室+写字楼复合型）

租赁价格：一层（9米层高）演播室8元/天/平；二层（7.8米层高）演播室7元/天/平；三层至十一层（3.9米层高）写字楼2.5元/天/平；月租金区间根据面积不同有所差异，例如300㎡写字楼月租金约2.25万元（300㎡×2.5元×30天），500㎡演播室（一层）月租金约12万元（500㎡×8元×30天），长期租赁可协商优惠。

特点：功能分区明确，一层、二层为高层高演播室，适配影视拍摄、直播、节目录制等需求，空间开阔，可容纳大型拍摄设备与团队；三层至十一层为标准写字楼，开间面积299平-1590平，户型方正，空间利用率高，可灵活规划办公区、创作区、接待区，简装交付，配备完善的水电、网络接口，适合新媒体创作、影视制作、传媒发行等企业，目前17号楼有多个写字楼及演播室房源待租。

18号楼（大型演播+特色空间）

租赁价格：一层（7米层高）演播室租赁价格可面议；二层为星光大道专属空间，8000平米大空间，租赁价格可面议，适合大型活动、大型节目录制等需求，长期租赁可享受专属优惠。

特点：主打大型演播与特色活动空间，一层层高7米，可搭建大型演播场景，适配大型节目录制、企业年会、品牌发布会等需求；二层8000平米大空间，可根据需求灵活布置，是星光影视园核心特色空间之一，适合对空间规模有较高要求的影视企业、活动策划企业，目前18号楼二层有整层特色空间待租。

19号楼（办公+演播复合型）

租赁价格：一层至三层（3.7米层高）办公面积2.5元/天/平；四层至十一层，每层包含演播室（7.2米层高）与办公面积（3.7米层高），演播室7.5元/天/平，办公面积2.5元/天/平；月租金区间：300㎡办公区约2.25万元，200㎡演播室约4.5万元，组合租赁可协商优惠。

特点：兼具办公与演播功能，一层至三层为纯办公空间，开间灵活，可满足中小型企业办公需求；四层至十一层采用“演播+办公”一体化布局，企业可实现办公与创作无缝衔接，无需额外租赁演播空间，极大提升创作效率，适配影视制作、直播运营等企业，目前19号楼有多个办公与演播组合房源待租。

20号楼（商业+SOHO办公复合型）

租赁价格：一层至二层（商业）租赁价格可面议；三层至十一层（3.3米层高）SOHO办公2元/天/平，月租金区间：300㎡SOHO办公约1.8万元（300㎡×2元×30天），500㎡SOHO办公约3万元，长期租赁可协商优惠。

特点：功能多元化，一层至二层为商业空间，适合配套餐饮、文创零售、设备租赁等业态；三层至十一层为SOHO办公，精装修，配备家电，可注册公司，空间灵活，最小可分割至299㎡，可直接入驻办公，无需额外装修，适合初创新媒体团队、小型传媒公司、个人工作室等，目前20号楼有多个SOHO办公房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式支持押二付三，优质企业可进一步协商；同时可协助企业对接专业装修团队，满足新媒体、影视类企业的个性化创作与办公需求，适配企业长期发展规划。

六、综上

北京新媒体大厦作为大兴西红门星光影视园核心的甲级商务综合体，凭借核心区位优势（地处南五环、星光影视园核心）、合理空间规划（总建面143915㎡，四栋楼宇功能互补）、高性价比配置（报价2.0-8.0元/平方米/天，适配不同业态需求）与浓厚的全媒体产业氛围（40余家企业入驻，新媒体、影视类企业集聚），成为新媒体、影视制作、传媒服务等相关企业办公与创作选址的优选之地。

无论是初创新媒体团队寻求299-1590㎡的灵活办公空间，影视企业需要高层高演播室与创作空间，还是中型企业、区域总部布局规模化办公与创作区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托星光影视园的产业优势、便捷的交通网络、完善的办公与创作配套、浓厚的产业生态，企业可实现高效办公、便捷创作与资源对接，降低运营成本，助力企业稳步发展。

当前，大厦四栋楼宇均有优质房源待租，涵盖写字楼、演播室、SOHO办公、商业等多种业态，可满足不同规模、不同类型企业的办公与创作需求，且入驻企业可享受星光影视园的产业政策支持（如文创企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、创作需求定制租赁方案，轻松开启高效、多元的全媒体办公之旅。

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