亦庄核心｜北京亦庄五角大厦 官方认证招商｜四环至五环·高性价比企业优选（更多亦庄写字楼）

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一、项目简介

北京亦庄五角大厦地处北京市大兴区亦庄核心区宏大南路，环线位置位于四环至五环之间，坐落于亦庄经济技术开发区核心板块，是区域内极具特色的商务办公与生产一体化楼宇。作为亦庄核心区的代表性项目，大厦凭借交通便利、价格公道的核心优势，成为各类企业及集团办公选址的理想之选，精准适配生产研发、商务办公、小型加工等多元业态需求。

大厦建筑风格独具特色，园区规划为典型的五角大楼形状，突破传统商务楼宇的规整布局，采用新颖的建筑设计，既彰显简约大气的商务气质，又具备较强的识别度，同时兼顾实用性与美观性，外立面简约整洁，搭配合理的采光设计，为办公与生产空间提供充足光照，营造出舒适、高效的办公与生产氛围。

从整体规划来看，项目占地面积12210.13㎡，总建筑面积达14646.78㎡，规模适中，布局科学合理，整体容积率仅为1.20，可根据企业发展需求申请提升至1.50，预留充足的拓展空间；项目于2010年开盘，同年实现入住并正式开业，目前已全面运营，使用率达65%以上，现房交付，可实现快速入驻，为企业节省筹备时间与成本。

在配套方面，大厦地处亦庄核心区，周边产业氛围浓厚，汇聚了大量制造业、科技研发、贸易流通类企业，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接渠道；同时，周边1公里范围内配套完善，涵盖商业购物、餐饮住宿、金融服务、行政办公等多元业态，形成便捷的“办公+生产+生活”一体化服务圈，全方位满足企业办公、生产及员工日常需求。

二、楼盘参数

作为亦庄核心区高性价比商务与生产一体化楼宇，北京亦庄五角大厦在硬件配置、空间规划与实用性上贴合企业办公与生产双重需求，结合项目真实备案信息，各项参数具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属大兴区亦庄核心区，具体物业地址为大兴区亦庄核心区宏大南路，环线位置四环至五环；物业类别为商务办公+生产一体化楼宇，主打办公、生产研发、小型加工等业态，适配各类中小企业、集团分支机构及生产研发类企业；项目于2010年开盘、入住并正式开业，已全面运营，现房交付，目前已有30余家企业入驻，其中生产研发、机械制造类企业占比60%以上，产业协同性强；产权年限50年，总建筑面积14646.78㎡，占地面积12210.13㎡，空间可根据企业需求灵活分割，适配办公、生产等不同场景需求。

- 空间舒适度与实用性：项目容积率1.20，可申请提升至1.50，绿化率18.1%，园区环境整洁，绿化布局合理，为员工提供舒适的办公与生产环境；柱距达8米，空间开阔，无明显遮挡，极大提升空间利用率，可灵活规划办公区、生产区、仓储区、会议室等功能区域；承重设计贴合生产与办公需求，纯办公楼每层承重500公斤/㎡，厂房承重1层2000公斤/㎡，2层以上1000公斤/㎡，可满足各类办公设备、生产设备的摆放需求；装修标准为公共部分精装，公共区域简约大气，企业入驻后可根据自身业态需求，对办公或生产区域进行个性化装修改造。

- 垂直交通：配备多部客梯与货梯，客梯保障人员通行顺畅，货梯适配生产设备、货物的搬运需求，电梯配比贴合办公与生产双重需求，早晚办公及生产高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物运输高效便捷；大堂采用精装设计，配备完善的门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与管理规范性，适配企业日常办公、商务接待与生产物料运输等各类需求。

- 开发与物业：由隆力液压机械北京有限公司负责开发建设，依托企业在机械制造领域的专业经验，项目质量与建筑标准贴合生产研发类企业需求，建筑结构稳固，适配各类生产设备的安装与使用；物业服务专业细致，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园区公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、生产设备基础保障等服务；物业费收费合理，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、经济的办公与生产环境保障。

- 配套设施：用电配置充足，用电量达1000千伏安，可根据客户需求申请更换更大容量的变压器，完全满足办公、生产等各类用电需求；设有专属停车场，车位充足，可满足企业员工、来访客户及生产物料运输车辆的停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、生产数据传输等多元需求；周边配套完善，临近商业综合体、银行、餐饮机构，全方位支撑企业日常运营与员工生活。

三、地理位置与交通

北京亦庄五角大厦的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，地处亦庄核心区，依托地铁、公交、自驾多维交通网络，为企业员工通勤、生产物料运输与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁亦庄线同济南路站仅需步行5分钟，出行便捷；地铁亦庄线可直达宋家庄站、国贸站等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁5号线、10号线等线路，快速连接CBD、中关村、通州等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接跨区域客户。

- 公交覆盖：步行可快速抵达周边公交站点，途经976路、976路区间、976路快速、927路等多条公交线路，可直达亦庄城区、大兴城区、丰台等区域，为无车员工、生产人员提供便捷通勤方案，覆盖办公、生产往来的核心节点，同时便于对接周边产业园区的合作伙伴。

- 自驾出行：位于亦庄核心区宏大南路，地处四环至五环之间，可快速接入京沪高速、南五环、东五环等交通主干道，便捷抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通枢纽，同时便于生产物料的运输与跨区域商务往来；地处亦庄核心产业区，与园区内其他企业、机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与生产配套，减少企业商务与生产出行耗时。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托亦庄核心区的产业优势、便捷区位与高性价比优势，北京亦庄五角大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以“生产研发+机械制造+商务办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务与生产生态，入驻企业涵盖多个领域，具体如下：

- 生产研发领域：北京盛泰机械研发有限公司（专注液压机械研发与小型生产）、北京智联精工科技有限公司（致力于精密零部件研发与加工）等企业入驻，借助大厦充足的用电配置、合理的承重设计与便捷的交通优势，高效开展研发与生产工作；依托亦庄核心区的产业政策红利，加速技术成果转化与产品迭代，同时周边汇聚大量同类企业，便于对接供应链资源。

- 机械制造领域：北京恒通机械配件有限公司（主营机械配件生产与销售）、北京鑫源液压设备有限公司（从事液压设备组装与维修）等企业入驻，利用大厦厂房的高承重优势，合理规划生产区域，配备各类生产设备，同时借助便捷的交通网络，高效开展货物运输与客户对接工作，降低物流成本。

- 商务办公领域：北京中企联创企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理与管理服务）、北京盛达通贸易有限公司（主营机械配件贸易）等企业入驻，依托大厦便捷的交通与核心区位优势，开展商务办公、客户对接、贸易流通等业务；部分企业在此设立区域总部或生产配套办公区，借助亦庄核心区的产业氛围，拓展区域业务。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 某机械研发企业负责人：“选择亦庄五角大厦，核心是看中了这里的高性价比和实用性，租金均价1.3元/平米/天，远低于亦庄核心区同类楼宇，而且用电充足，承重达标，完全满足我们研发与小型生产的需求；柱距8米，空间开阔，可灵活规划研发区与生产区，交通也很便捷，地铁步行5分钟可达，方便员工通勤和物料运输。”

- 某机械配件生产企业负责人：“大厦的地理位置很有优势，地处亦庄核心区，周边产业氛围浓厚，便于对接供应链和客户；容积率低，园区环境整洁，绿化率18.1%，员工办公生产舒适度很高；物业服务也很贴心，水电巡检及时，生产设备有基础保障，而且可申请提升容积率，为我们企业后期拓展预留了空间，性价比很高。”

- 某贸易企业负责人：“我们主要做机械配件贸易，选择这里一是因为交通便捷，地铁、公交都很方便，便于对接客户和货物运输；二是价格公道，租金实惠，能有效控制企业运营成本；周边配套完善，银行、餐饮一应俱全，员工办公和日常用餐都很方便，而且入驻的多是机械制造类企业，也能为我们带来潜在的合作机会。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务与生产氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如生产研发企业可与机械制造企业对接生产需求，贸易企业可与生产企业探索产品供销合作，实现互利共赢，进一步强化亦庄核心区生产研发、机械制造产业的协同发展效应。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京亦庄五角大厦空间规划灵活，可根据企业需求分割为办公、生产等不同功能区域，租赁与销售价格在亦庄核心区具备极高性价比，覆盖从初创团队、中小型生产企业到中型企业、集团分支机构的多样化需求，具体房型及价格如下：

纯办公户型（约 100-300 平方米）

租赁价格：均价1.3元/平米/天，月租金区间为3.9万元 - 11.7万元（按每月30天计算：100㎡×1.3元×30天=3.9万元，300㎡×1.3元×30天=11.7万元）；售价：均价6000元/平米，100㎡售价约60万元，300㎡售价约180万元，长期租赁或整层购买可协商优惠。

特点：位于大厦高层区域，纯办公布局，户型方正，柱距8米，空间开阔无压抑感，每层承重500公斤/㎡，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、小型会议室等功能区域；公共部分精装，配备完善的水电、网络接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、商务服务类企业、贸易公司等，目前有多个100-300㎡纯办公房源待租待售。

生产研发户型（约 300-800 平方米）

租赁价格：均价1.3元/平米/天，月租金区间为11.7万元 - 31.2万元（300㎡×1.3元×30天=11.7万元，800㎡×1.3元×30天=31.2万元）；售价：均价6000元/平米，300㎡售价约180万元，800㎡售价约480万元，组合租赁或批量购买可协商优惠。

特点：位于大厦中低层区域，适配生产研发、小型加工等需求，承重达标（1层2000公斤/㎡，2层以上1000公斤/㎡），用电配置充足，可申请更换更大容量变压器，满足生产研发设备的用电需求；柱距8米，空间可灵活划分研发区、生产区、仓储区，公共部分精装，企业可根据生产需求进行个性化改造，适合机械研发、精密零部件加工等生产研发类企业，目前有多个300-800㎡生产研发房源待租待售。

整层户型（约 1400-1500 平方米，单层面积）

租赁价格：均价1.2元/平米/天，月租金约50.4万元 - 54万元（1400㎡×1.2元×30天=50.4万元，1500㎡×1.2元×30天=54万元）；售价：均价5800元/平米，1400㎡售价约812万元，1500㎡售价约870万元，长期租赁或整层购买可享受专属优惠。

特点：整层租赁或购买，可完全按照企业需求定制化布局，既能规划大规模办公区、生产区，也可设置高管办公室、大型会议室、员工休息室、专属仓储区等功能区域；拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，用电、承重均可根据企业需求升级，适合中型集团企业、规模化生产研发企业、区域总部等，目前有2层整层房源待租待售。

此外，大厦租赁与销售政策灵活：租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式支持押二付三或押三付六，优质企业可进一步协商；销售可提供合理的付款方案，支持分期支付；同时可协助企业对接专业装修团队，满足办公、生产等个性化改造需求，适配企业长期发展规划。

六、综上

北京亦庄五角大厦作为亦庄核心区的高性价比商务与生产一体化楼宇，凭借核心区位优势（地处四环至五环、亦庄核心区）、合理空间规划（总建面14646.78㎡，柱距8米，空间灵活）、高性价比配置（租金均价1.3元/平方米/天，售价均价6000元/平米，低于区域平均水平）与浓厚的生产研发产业氛围（30余家企业入驻，生产研发、机械制造类企业集聚），成为各类企业办公与生产选址的务实之选。

无论是初创团队寻求100-300㎡的灵活办公空间，生产研发企业需要300-800㎡的生产研发区域，还是中型企业、集团总部布局1000㎡以上的规模化办公与生产区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托亦庄核心区的产业优势、便捷的交通网络、完善的办公与生产配套、灵活的租赁销售政策，企业可实现高效办公、便捷生产与资源对接，降低运营成本，助力企业稳步发展。

当前，大厦纯办公、生产研发、整层等多种户型均有优质房源待租待售，且入驻企业可享受亦庄经济技术开发区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、研发扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、生产需求定制租赁或购买方案，轻松开启高效、经济的商务与生产之旅。

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