大兴亦庄｜汇龙森国际企业港 官方认证招商｜科创核心·国家级孵化基地办公优选（更多亦庄写字楼）

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一、项目简介

汇龙森国际企业港地处北京市大兴经济技术开发区科创14街99号，坐落于大兴经济技术开发区（亦庄）新东区核心板块，位于北京“十一五规划”中亦庄新区整体规划的中心位置，环线处于五环至六环之间，是区域内极具代表性的科技企业孵化与办公综合体。周边环绕亦庄公园、便民商业中心等生活配套，以及中国建设银行（北京亦庄科创支行）、高端商务餐厅等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，适配科技企业及创业团队的全方位需求。

作为经科技部火炬中心认定的国家高技术创业服务中心、北京市科委认定的高新技术企业孵化基地，项目建筑风格简约大气，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙与浅灰色真石漆，既契合科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、创新的商务氛围，同时打造了北京地区第一个由民营企业创办的留学生创业园，成为外资企业、归国人员、国内高新技术企业的创业优选。

从整体规划来看，项目总建筑面积达95190㎡，占地面积50078㎡，容积率1.5，绿化率30%，整体规划为多栋楼宇集群，涵盖1#至15#共15栋楼宇，各楼栋楼层规划不同，空间划分清晰，可灵活分割，最小可分割至80㎡，既能满足初创团队、中小型科技企业的办公需求，也能适配规模化企业、研发中心的规模化办公需求。项目依托大兴经济技术开发区的产业优势，重点服务于科技研发、生物医药、电子信息、高端制造等科创业态，打造“孵化+办公+产业”协同发展的科创空间。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了亦庄创意生活广场、大族广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻亦庄科创核心区，周边分布有多家高新技术企业、研发机构，依托项目完善的孵化体系，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政策扶持等全方位服务，助力构建“办公+产业+孵化”一体化的高效科创生态圈，降低企业创业与运营成本。

二、楼盘参数

作为大兴亦庄科创核心区的优质科创办公项目，汇龙森国际企业港在硬件配置、空间规划与孵化服务上注重专业性与实用性，各项参数均贴合科技型企业实际办公与创业需求，结合项目真实备案信息，各项参数具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属大兴区大兴经济技术开发区（亦庄），具体物业地址为大兴经济技术开发区科创14街99号；物业类别为科创办公、企业孵化综合体，主打科技研发、生物医药、电子信息、高端制造等业态，适配各类初创科技企业、留学生创业团队、中小型科创企业及规模化研发中心；项目于2007年11月正式开盘，2007年12月底入住，2008年5月31日正式开园，目前已全面运营，使用率达85%以上，现房交付，可实现快速入驻，为企业节省筹备时间与成本；产权年限50年，总建筑面积95190㎡，占地面积50078㎡，容积率1.5，绿化率30%，涵盖1#至15#共15栋楼宇，各楼栋楼层规划不同，单层面积根据楼栋差异有所区分，最小开间80㎡，最大开间可覆盖整栋楼宇，可满足不同规模科创企业的空间选择。

- 空间舒适度与实用性：各楼栋净层高根据规划有所差异，其中1#楼地上6层地下1层，一层层高4.8米，二至六层层高3.5米，地下1层层高4.8米；2#、5#、6#楼地上5层地下1层，一层层高4.8米，二至五层层高3.8米，地下1层层高3.9米；3#、4#楼地上3层地下1层，一层层高5.4米，二至三层层高4.5米；7#—15#楼地上4层，地下1层，一层层高4.5米，二至三层层高3.8米，四层层高4.2米；空间开阔无压抑感，得房率约69%，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动与研发操作空间，有效提升办公与研发舒适度；楼宇内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划开放式办公区、独立办公室、研发实验室、样品展示区等功能区域；装修标准为精装、公共部分精装，公共区域简约大气，企业入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速开展工作。

- 垂直交通：各楼栋均配备精装修电梯间，根据楼栋规模合理配置电梯数量，客梯载重适配办公与研发人员通行需求，货梯适配研发设备、物料搬运需求，每栋楼各设专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅与货物、设备搬运便捷；大堂采用简约精装设计，配备完善的门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与管理规范性，适配企业日常办公、商务接待与研发物料运输等各类需求。

- 开发与物业：由汇龙森欧洲科技(北京)有限公司负责开发建设，建筑施工单位为北京住总集团有限责任公司，依托企业专业的开发与施工经验，项目质量与建筑标准有保障，建筑结构稳固，适配各类办公与研发需求；物业服务由汇龙森物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、研发设备辅助搬运等针对性服务，物业费根据户型与业态略有差异，整体合理可控，电费按市政标准收取，无额外隐性杂费，同时依托项目孵化体系，为入驻企业提供全方位创业配套服务，为企业提供稳定、高效的办公与孵化环境保障。

- 配套设施：大厦设有专属地上停车场，共326个车位，满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车，收费标准合理；办公与研发区域配备中央空调，企业可根据自身需求调节温度，适配研发办公的特殊需求，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输等多元需求；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，保障办公与研发安全；供水、供电采用市政系统，其中供电系统电容总量5000KVA，可满足研发设备的大功率用电需求；周边配套完善，临近便民超市、餐饮机构、银行、科创服务机构，全方位支撑企业日常运营与员工生活。

三、地理位置与交通

汇龙森国际企业港的地理位置具备“科创核心+四通八达交通”双重优势，地处大兴经济技术开发区新东区核心，环线位于五环至六环之间，依托高速、快速路、城际铁路等多维交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 自驾出行：位于大兴经济技术开发区科创14街99号，可快速接入京津塘高速公路、六环路、五环路、四环路、京沈高速公路、京通快速路、机场高速公路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道，向西可快速抵达南五环、南四环，向东可衔接京津冀区域交通路网，便捷抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商圈（驾车约40分钟）；同时，地处亦庄科创核心区，与园区内其他企业、研发机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与产业配套，减少企业商务出行与研发交流耗时。

- 城际与轨道出行：临近京津城际铁路，便捷对接天津及京津冀周边城市，助力企业拓展区域业务；近在咫尺的城市轻轨5号线延长线（规划完善中），未来将进一步提升通勤效率，可快速连接北京城区核心地段，同时可换乘其他地铁线路，覆盖城市多个重要节点，方便员工跨区通勤与企业商务往来。

- 区域交通优势：依托大兴经济技术开发区的交通规划，周边路网密集，货运与客运出行便捷，适合有研发设备搬运、物料运输需求的科创企业；同时，地处亦庄科创核心区，紧邻各类科创园区与产业基地，便于企业对接上下游合作伙伴、科研机构与人才资源，兼顾办公效率与产业协同需求，助力企业快速发展。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托大兴经济技术开发区的产业优势、政策支持、便捷区位以及项目完善的孵化体系，汇龙森国际企业港自开园以来，已吸引600余家企业入驻（含孵化企业），形成以“科技研发+生物医药+电子信息”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科创生态，入驻企业涵盖多个科创领域，其中不乏国内外著名企业，具体如下：

- 科技研发领域：涵盖电子信息、智能设备等细分领域，其中包括星河众工等优质企业，依托项目孵化平台与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；同时，项目作为留学生创业园，吸引了大量归国创业团队入驻，聚焦前沿科技研发，借助项目的资源对接与专业服务，快速实现创业起步与规模化发展；周边高校与科研院所资源丰富，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

- 生物医药领域：康龙化成等知名生物医药企业进驻，依托项目完善的配套设施与科创氛围，开展药物研发、临床试验等相关业务，项目的空间规划与供电、消防等配置，可精准适配生物医药企业的研发需求，同时借助区域产业优势，对接上下游供应链资源，提升研发与产业化效率。

- 外资与综合科创领域：SK、3M、TOM.COM、中国数码等多家国内外著名企业入驻，其中部分企业设立区域研发中心或办事处，借助项目的区位优势、孵化服务与交通网络，拓展中国市场与京津冀区域业务；同时，项目搭建了完善的孵化体系，为入驻的中小科创企业提供全方位服务，形成“大型企业引领、中小企业协同”的良好科创生态。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 某生物医药研发企业负责人：“选择汇龙森国际企业港，核心是看中了这里的科创氛围与孵化服务，作为国家级孵化基地，能享受多项税收优惠政策，极大降低了研发与运营成本；项目配套完善，供电、消防等配置完全适配我们的研发需求，周边生物医药企业集聚，便于对接上下游资源，物业服务也很贴心，能为我们提供研发设备搬运、政策对接等针对性服务。”

- 某留学生创业团队负责人：“作为归国创业团队，我们首选汇龙森，这里是北京首个民营企业创办的留学生创业园，能获得专业的创业指导、投融资对接等服务，帮助我们快速起步；空间灵活，80㎡的小户型足够我们初期研发与办公使用，租金合理，而且区位优越，交通便捷，方便我们对接高校与科研机构，招聘人才也很便利。”

- 某电子信息企业负责人：“我们入驻汇龙森多年，见证了项目的成熟与发展，这里的产业氛围浓厚，周边聚集了大量科创企业，能快速找到合作伙伴；项目交通四通八达，无论是员工通勤还是商务出行都很便捷，物业管理规范，公共区域整洁，而且孵化体系完善，能为企业发展提供全方位支撑，是科创企业长期发展的优质选择。”

入驻企业的集聚不仅提升了项目的科创氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如生物医药企业可与科技研发企业探索技术融合，留学生创业团队可借助大型企业的资源拓展市场，实现互利共赢，进一步强化大兴亦庄科创核心区的产业协同发展效应。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，汇龙森国际企业港空间规划灵活，涵盖多栋不同规格楼宇，租赁价格在大兴亦庄科创核心区具备极高性价比，同时兼顾办公与研发需求，覆盖从初创创业团队到规模化科创企业的多样化需求，具体房型及价格如下（租金均价2.5元/平米/天，根据户型、楼层、业态略有浮动）：

小户型（约 80-150 平方米）

租金价格：约2.3-2.6元/平方米/天，月租金区间为5.5万元 - 11.7万元（按每月30天计算：80㎡×2.3元×30天≈5.5万元，150㎡×2.6元×30天=11.7万元）。

特点：主要分布在7#—15#楼（地上4层），户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型研发样品展示区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个小型研发实验室（20㎡）+1个接待区（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与大功率供电线路，适配小型研发与办公需求，公共区域精装，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速开展工作，适合初创科技企业、留学生创业团队或企业研发分支机构，目前多个楼栋有多个小户型房源待租。

中户型（约 180-400 平方米）

租金价格：约2.2-2.5元/平方米/天，月租金区间为11.9万元 - 30.0万元（180㎡×2.2元×30天≈11.9万元，400㎡×2.5元×30天=30.0万元）。

特点：分布在2#、5#、6#楼（地上5层）及7#—15#楼部分区域，采用“开放办公区+独立办公室+研发实验室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）与样品存储区（10-15㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个小型研发实验室（30㎡），350㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+2个研发实验室（各40㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可满足研发与办公双重需求，适合成长型科创企业、中型研发公司，多个楼栋有优质中户型房源待租。

大户型/整层/独栋户型（约 500-2000 平方米，含整层及独栋）

租金价格：约2.0-2.4元/平方米/天，月租金区间为30.0万元 - 144.0万元（500㎡×2.0元×30天=30.0万元，2000㎡×2.4元×30天=144.0万元）。

特点：主要分布在1#、3#、4#楼及部分楼栋整层，其中1#楼整层面积较大，3#、4#楼为地上3层独栋户型，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型研发实验室（80-100㎡）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡），适配规模化研发、大型科创企业或区域总部，目前1#楼、3#楼有整层及独栋房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于项目核心区域），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科创企业、留学生创业团队可进一步协商），同时依托项目孵化体系，可协助企业对接政策扶持、投融资资源、装修团队，满足个性化办公与研发需求，适配企业长期发展规划。项目同时提供售价选项，均价13000元/平米，可根据企业需求选择租赁或购买。

六、综上

汇龙森国际企业港作为大兴亦庄科创核心区的优质科创办公与孵化综合体，凭借核心区位优势（地处亦庄新东区核心、交通四通八达）、合理空间规划（总建面95190㎡，多楼栋多户型适配）、高性价比配置（租金均价2.5元/平方米/天，低于区域同类科创楼宇平均水平8%-12%）与浓厚科创氛围（600余家企业入驻，形成科创产业集聚），以及国家级孵化基地的政策优势，成为科创企业、创业团队办公选址的优选之地。

无论是初创创业团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型科创企业需要180-400㎡的研发办公区，还是中型科创企业布局500㎡以上的规模化研发与办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托大兴经济技术开发区的产业优势、便捷的交通网络、完善的办公与研发配套、灵活的租赁政策以及专业的孵化服务，企业可实现高效办公、便捷资源对接、政策红利落地，降低创业与运营成本，助力企业稳步发展。

当前，项目小户型、中户型、整层及独栋等多种户型均有优质房源待租、待售，且入驻企业可享受国家及区域的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、研发扶持、留学生创业补贴）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁或购买方案，轻松开启高效、专业的科创办公之旅。

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