大兴｜中关村科技园区大兴生物医药产业基地 官方认证招商｜国家级科创园区·生物医药企业优选（更多京开高速写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中关村科技园区大兴生物医药产业基地（北京生物工程与医药产业基地）地处北京市大兴区北京生物工程与医药产业基地天河西路19号，坐落于大兴区南部核心板块，是中关村科技园区的重要组成部分，环线处于六环以外，东临京开高速公路，西至永定河畔，北起六环路，南至魏永路，是国家级高新技术产业开发区中专注于生物医药产业的特色园区，也是北京生物医药产业发展的核心承载地之一。

作为经国务院批准、国家发展和改革委员会审核通过的国家级科创园区，基地完全享受中关村科技园区的土地、税收等各项优惠政策，建筑布局贴合生物医药产业研发、生产、办公的核心需求，整体风格简约务实，以适配生物医药企业研发、生产一体化的办公需求，营造出专业、严谨、高效的产业氛围，成为国内外生物医药企业、科研机构、创业团队的优选之地。

从整体规划来看，基地总体规划面积达28平方公里，规划范围清晰，其中一期产业用地9.67平方公里，已取得控制性详细规划，具备丰富的土地资源开发空间，可满足不同规模生物医药企业的办公、研发、生产需求。基地整体规划为四大功能区，功能划分清晰、协同发展，构建起“研发+生产+贸易+生活”一体化的产业生态圈，精准适配生物医药产业全链条发展需求。

在配套方面，基地周边逐步完善各类生活与商务配套，涵盖便民商业、餐饮、金融、医疗等服务场所，同时依托中关村科技园区的产业优势，周边聚集了大量生物医药相关科研机构、上下游企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政策扶持等全方位服务，助力企业降低运营成本，加速技术成果转化与产业化发展。

二、楼盘参数

作为大兴区专注于生物医药产业的国家级科创园区，中关村科技园区大兴生物医药产业基地在硬件配置、空间规划上贴合生物医药企业研发、生产、办公的核心需求，各项参数均立足产业实际，结合项目真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属大兴区，具体物业地址为北京生物工程与医药产业基地天河西路19号；物业类别为生物医药产业园区，主打生物医药研发、生产、贸易等相关业态，适配初创生物医药企业、科研机构、规模化生物医药企业及上下游配套企业；项目于2000年正式开盘，目前已全面运营，现房交付，可实现快速入驻，为企业节省筹备时间与成本；规划总面积28平方公里，一期产业用地9.67平方公里，空间可灵活划分，适配研发、办公、生产等不同场景需求，可满足不同规模生物医药企业的空间选择。

- 空间舒适度与实用性：基地空间规划贴合生物医药产业特性，研发与办公区域空间开阔，可根据企业需求灵活规划研发实验室、办公区、样品存储区等功能区域；装修情况为毛坯，企业可根据自身研发、办公需求进行定制化装修，适配生物医药企业特殊的通风、净化等装修要求，从源头满足企业个性化需求，提升办公与研发的实用性。

- 垂直交通：基地内各功能区均配备适配生物医药企业需求的交通设施，合理配置客梯与货梯，货梯可满足研发设备、生产物料、药品样品等的搬运需求，每栋楼宇均设置专用消防通道楼梯，保障人员通行顺畅与货物、设备搬运便捷；园区入口及各功能区出入口配备完善的门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与管理规范性，适配生物医药企业研发、生产的安全需求。

- 开发与物业：开发商暂无公开资料，项目建设严格遵循国家级高新技术产业开发区标准，建筑结构稳固，适配生物医药研发、生产的特殊需求；物业服务专注于生物医药产业特性，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、研发及生产设备辅助搬运等针对性服务，物业费根据户型、业态及使用场景略有差异，整体合理可控，电费按市政标准收取，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、高效的办公与生产环境保障。

- 配套设施：基地内配备专属停车场，满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车，收费标准合理；研发与生产区域配备完善的水电系统，可满足生物医药研发、生产的大功率用电需求，供水、供电采用市政系统，保障稳定供应；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输、生产调度等多元需求；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，结合生物医药企业特性配备专项消防防护设施，保障办公、研发与生产安全；周边配套逐步完善，临近便民超市、餐饮机构、银行、科创服务机构，全方位支撑企业日常运营与员工生活。

三、地理位置与交通

中关村科技园区大兴生物医药产业基地的地理位置具备“产业核心+交通便捷”双重优势，地处大兴区南部，东临京开高速公路，依托高速、公交等多维交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 自驾出行：位于北京生物工程与医药产业基地天河西路19号，东临京开高速公路，可快速接入京开高速、六环路等交通主干道，向西可直达永定河畔，向北可通过六环路连接北京城区各环线，便捷抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通枢纽，向东可衔接京津冀区域交通路网，便于企业物料运输、商务出行及业务拓展；同时，地处生物医药产业核心区，与园区内其他企业、科研机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与产业配套，减少企业商务出行与研发交流耗时。

- 公交出行：周边有937支、957快等公交线路途经，可直达大兴城区核心地段及北京城区部分区域，为企业员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，无车员工通勤便捷高效，同时可通过公交换乘其他交通方式，进一步拓展出行范围。

- 区域交通优势：依托大兴区交通规划，周边路网逐步完善，货运与客运出行便捷，适合有研发设备搬运、生产物料运输、药品配送需求的生物医药企业；同时，地处中关村科技园区生物医药产业核心，紧邻各类生物医药科研机构、上下游配套企业，便于企业对接上下游合作伙伴、科研资源与人才资源，兼顾办公效率与产业协同需求，助力企业快速发展。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托中关村科技园区的政策优势、大兴区的产业基础、便捷的区位条件以及完善的产业配套，中关村科技园区大兴生物医药产业基地自运营以来，已吸引多家知名生物医药企业入驻，形成以生物医药研发、生产、贸易为主的产业集聚效应，构建起协同发展的产业生态，入驻企业均为生物医药领域优质企业，具体如下：

- 生物医药生产领域：北京市兽医生物药品厂、北京同仁堂制药有限公司等知名企业入驻，依托基地完善的生产配套与政策红利，开展生物药品、中成药等产品的生产与研发工作，基地的空间规划、水电配置、消防设施等均能精准适配生物医药生产企业的特殊需求，助力企业实现规模化生产与规范化运营。

- 生物医药研发领域：北京国药龙立科技有限公司等企业入驻，聚焦生物医药前沿技术研发，借助基地的政策支持、科研资源对接服务以及产业氛围，加速技术成果转化，提升企业核心竞争力；同时，基地周边高校与科研院所资源丰富，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

- 产业协同领域：除核心生产、研发企业外，基地还吸引了生物医药上下游配套企业入驻，涵盖药品检测、物流配送、技术咨询等领域，为核心企业提供一站式配套服务，形成“研发+生产+配套”协同发展的良好产业生态，降低企业运营成本，提升产业整体发展效率。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 北京同仁堂制药有限公司相关负责人：“选择入驻中关村科技园区大兴生物医药产业基地，核心是看中了这里的国家级园区资质与政策优势，作为中关村园区的组成部分，能享受多项税收优惠，极大降低了企业运营成本；基地的空间规划贴合生物医药生产需求，水电、消防等配套完善，周边产业氛围浓厚，便于对接上下游供应链资源，物业服务也能精准匹配企业生产、办公需求，为企业规模化发展提供了有力保障。”

- 北京国药龙立科技有限公司相关负责人：“我们是专注于生物医药研发的企业，基地的毛坯交付模式让我们能根据研发需求定制化装修实验室，适配研发过程中的特殊要求；同时，基地享受中关村的各项优惠政策，能为我们的研发工作提供政策扶持与资源对接服务，周边聚集了大量同行企业与科研机构，便于技术交流与合作，交通也较为便捷，无论是员工通勤还是商务出行都很方便。”

- 北京市兽医生物药品厂相关负责人：“入驻基地多年，见证了基地的完善与发展，这里的产业定位清晰，专注于生物医药领域，能快速找到上下游合作伙伴；基地的配套设施逐步完善，物业服务贴心，能及时解决企业生产、办公中遇到的问题，而且区位优势明显，临近京开高速，物料运输便捷，是生物医药生产企业的优质选址。”

入驻企业的集聚不仅提升了基地的产业氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如研发企业可与生产企业快速对接，实现技术成果产业化，配套企业可依托核心企业拓展业务，实现互利共赢，进一步强化大兴区生物医药产业的核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与基地实际房源情况，中关村科技园区大兴生物医药产业基地空间规划灵活，涵盖研发、办公、生产等多种空间类型，租赁价格在大兴区生物医药产业园区中具备极高性价比，租金均价1元/平米/天，根据户型、楼层、业态及使用场景（研发、办公、生产）略有浮动，覆盖从初创生物医药企业到规模化企业的多样化需求，具体房型及价格如下：

小户型（约 100-200 平方米）

租金价格：约0.9-1.1元/平方米/天，月租金区间为2.7万元 - 6.6万元（按每月30天计算：100㎡×0.9元×30天=2.7万元，200㎡×1.1元×30天=6.6万元）。

特点：主要适配初创生物医药企业、小型科研团队或企业研发分支机构，户型方正，空间利用率高，装修为毛坯，可根据企业需求定制化规划小型研发实验室、办公区及样品存储区，配备完善的水电接口、高速网络端口与大功率供电线路，适配小型研发与办公需求，入驻后可根据自身需求进行装修，快速开展研发与办公工作，目前基地内多个区域有多个小户型房源待租。

中户型（约 200-500 平方米）

租金价格：约0.8-1.0元/平方米/天，月租金区间为4.8万元 - 15.0万元（200㎡×0.8元×30天=4.8万元，500㎡×1.0元×30天=15.0万元）。

特点：分布在基地研发与企业孵化区，采用“开放办公区+研发实验室+小型接待区”的经典布局，装修为毛坯，可根据企业需求灵活划分功能区域，例如300㎡户型可规划20个工位+1个小型研发实验室（80㎡）+1个接待区（20㎡），配备完善的通风、水电系统，适配成长型生物医药研发企业、中型配套企业的需求，楼层适中，采光充足，目前基地内有优质中户型房源待租。

大户型/生产研发一体化户型（约 500-2000 平方米，含整层及独栋）

租金价格：约0.7-0.9元/平方米/天，月租金区间为10.5万元 - 54.0万元（500㎡×0.7元×30天=10.5万元，2000㎡×0.9元×30天=54.0万元）。

特点：主要分布在基地生产加工区与研发与企业孵化区核心区域，可实现研发与生产一体化布局，装修为毛坯，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置大型研发实验室、生产车间、员工办公区、高管办公室、样品展示区及专属茶水间，适配规模化生物医药研发、生产企业或区域总部，拥有独立出入口与专属停车场，私密性与实用性强，便于物料运输与企业管理，目前基地内有多个大户型及独栋房源待租。

此外，基地租赁对接可联系相关负责部门，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可根据企业情况协商，优质生物医药企业、科研机构可进一步洽谈优惠条件，同时可协助企业对接装修团队，满足生物医药企业研发、生产的个性化装修需求，适配企业长期发展规划。基地项目网站为http://www.bjcbp.com.cn/，可查询更多项目详情。

六、综上

中关村科技园区大兴生物医药产业基地作为国家级高新技术产业开发区、中关村科技园区的重要组成部分，凭借核心产业优势（专注生物医药领域、产业集聚效应明显）、合理空间规划（总规划面积28平方公里，多户型多场景适配）、高性价比配置（租金均价1元/平方米/天，低于区域同类生物医药园区平均水平）与丰厚政策红利（享受中关村各项土地、税收优惠），成为生物医药企业、科研机构、创业团队办公、研发、生产的优选之地。

无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的研发办公区，还是规模化企业布局500㎡以上的研发生产一体化空间，都能在此找到高度契合的解决方案。依托中关村科技园区的政策支持、大兴区的区位优势、完善的办公生产配套、灵活的租赁政策以及浓厚的产业氛围，企业可实现高效办公、便捷资源对接、政策红利落地，降低创业与运营成本，加速技术成果转化与产业化发展。

当前，基地小户型、中户型、大户型及研发生产一体化户型均有优质房源待租，且入驻企业可享受国家及中关村科技园区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、研发扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、研发、生产需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的生物医药产业发展之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）