丰台丽泽｜天瑞大厦 官方认证招商｜玉泉营核心·便捷通勤优选（更多岳各庄写字楼）

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一、项目简介

天瑞大厦地处北京市丰台区玉泉营桥西南角，坐落于丽泽桥商圈与玉泉营商圈交汇处，隶属丰台区丽泽桥区域，紧邻西南三环主路，周边环绕丽泽金融商务区、玉泉营家居建材商圈，同时分布有京投港·长阳购物中心、永辉超市（玉泉营店）等生活配套，以及中国建设银行（北京玉泉营支行）、麦当劳（玉泉营店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为丰台区西南三环沿线的优质商务楼宇，大厦建筑风格简约务实，外立面采用浅灰色涂料搭配米白色线条，框架结构设计稳固耐用，既贴合商务办公定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳高效、便捷舒适的商务氛围。

从整体规划来看，天瑞大厦总建筑面积达9000平方米，为独栋商务楼宇，总高6层，采用框架结构设计，整体布局规整，空间可塑性强。大厦单层面积1500多平米，每层已分割为30-50平方米的单间办公室，企业可根据自身需求自主打通组合，灵活调整空间布局，同时支持整栋出租，精准适配初创团队、小型企业、企业区域办事处等不同规模、不同需求的办公场景，兼顾实用性与灵活性。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了丽泽商务区核心配套、玉泉营花卉市场、万兴家居广场等产业与生活配套，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻岳各庄商务圈，周边分布有多家商务服务、贸易流通、科技研发类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，降低企业运营与商务对接成本。

二、楼盘参数

作为丰台区丽泽桥区域、西南三环沿线颇具竞争力的商务项目，天瑞大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与灵活性，各项参数均贴合初创企业、小型企业实际办公需求，结合项目真实备案信息与实地调研数据，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属丰台区丽泽桥板块，具体物业地址为丰台区玉泉营桥西南角（地铁10号线纪家庙站下车，往西步行约400米，再往北步行约100米，路东侧）；物业类别为纯商务写字楼，主打中小型办公、企业办事处等业态，适配初创团队、小型贸易公司、商务服务机构、企业区域办事处等；项目已全面运营，现房交付，中档装修标准，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，为企业节省筹备时间与成本；总建筑面积9000平方米，总楼层6层，单层面积1500多平方米，最小开间30平方米，最大开间9000平方米（整栋租赁），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度与实用性：大厦采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间可塑性极强，每层分割的30-50平方米单间户型方正，南北朝向，采光充足，通风效果佳，空间利用率高；装修程度为中档，公共区域与办公区域装修简约大气，墙面平整、地面铺设有防滑地砖，配备基础照明设施，既能满足日常办公需求，又可根据企业需求进行简单改造升级，适配各类小型办公场景的个性化需求。

- 垂直交通：大厦配备2部客梯，载重适中，运行平稳，每栋楼设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与管理规范性，为企业办公提供安全保障。

- 开发与物业：由北京本地优质地产企业开发建设，依托成熟的建筑与运营经验，项目质量与建筑标准有保障，框架结构设计可满足企业灵活改造需求；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修响应等针对性服务，物业费按区域同类项目标准收取，合理可控，电费按市政标准收取，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦周边设有专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，收费标准合理，支持临时停车；办公区域配备完善的水电系统，供电稳定，可满足日常办公大功率用电需求，供水、供电采用市政系统，保障稳定供应；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上客户对接、文件传输等多元需求；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，配备专项消防防护设施，定期开展消防巡检，保障办公安全；周边配套完善，临近便民超市、餐饮机构、银行、物流网点，全方位支撑企业日常运营与员工生活。

三、地理位置与交通

天瑞大厦的地理位置具备“三环核心+多维交通”双重优势，地处丰台区玉泉营桥西南角，隶属丽泽桥区域，紧邻西南三环主路，依托地铁、公交、自驾等多维交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线纪家庙站仅500米左右，步行约7分钟即可抵达（具体路线：地铁10号线纪家庙站下车，往西步行约400米，再往北步行约100米，路东侧）；地铁10号线可直达国贸、中关村、西二旗等重要商圈与产业园区，同时可换乘地铁4号线、5号线、7号线等多条线路，快速连接北京各区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接全城客户与合作伙伴。

- 公交出行：大厦距三环主路公交站仅200米远，周边500米范围内设有多个公交站点，分别是玉泉营桥西站（途经300路、300快、977路）、纪家庙站（途经451路、477路、692路）、玉泉营桥南站（途经456路、676路、特8路），可直达丰台火车站、丽泽商务区、公主坟、北京西站等区域，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处玉泉营桥西南角，紧邻西南三环主路，可快速接入南三环、西三环、京开高速等交通主干道，向北可通过南三环连接北京城区各环线，便捷抵达北京西站、北京南站等重要交通枢纽，向东可衔接京津冀区域交通路网，向西可快速抵达丰台科技园、大兴区等区域，便于企业商务出行、货物运输及业务拓展；同时，地处丽泽桥与玉泉营商圈交汇处，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托丽泽桥商圈的区位优势、便捷的交通网络以及灵活的空间规划，天瑞大厦自运营以来，已吸引20余家优质企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技初创”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均为贴合小型办公需求的优质企业，具体如下：

- 商务服务领域：北京汇智恒通企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京盈科法律咨询有限公司（丰台分所，专注中小企业法律咨询）、北京盛达商务服务有限公司（提供图文设计、会议服务）等专业服务机构入驻，依托大厦便捷的交通与区位优势，为周边企业提供一站式商务配套服务，同时服务自身区域业务，借助丽泽商务区的产业氛围，拓展业务版图。

- 贸易流通领域：北京丰源信达商贸有限公司（主营五金建材批发）、北京恒通伟业供应链管理有限公司（提供小型货物配送、客户对接服务）、北京润达商贸有限公司（主营日用百货批发）等企业入驻，凭借大厦紧邻三环主路、交通便捷的优势，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 科技初创领域：北京智联微科科技有限公司（专注小型智能设备研发）、北京启源科技有限公司（提供软件开发、技术咨询服务）等初创科技企业入驻，依托大厦灵活的空间规划、高性价比的租金以及周边的产业资源，降低初创成本，专注技术研发与产品迭代，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业快速成长。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 北京汇智恒通企业管理咨询有限公司相关负责人：“选择入驻天瑞大厦，核心是看中了这里的交通便利性，紧邻地铁10号线纪家庙站，员工通勤、客户来访都很方便，距三环主路也近，商务出行效率很高。大厦空间灵活，我们租了两个50平米的单间打通，刚好满足办公需求，中档装修省去了装修成本，物业费合理，物业服务也很贴心，日常维修响应及时，很适合我们这种中小型商务服务企业长期办公。”

- 北京丰源信达商贸有限公司相关负责人：“我们是做五金建材批发的，对交通便利性要求很高，天瑞大厦紧邻三环主路，货物运输很方便，距公交站也近，员工通勤便捷。租金3元/平米/天，在丰台丽泽桥区域性价比很高，单层面积大，空间可灵活打通，我们租了100平米的区域，规划了办公区和小型货物存放区，实用性很强，周边贸易氛围浓厚，也便于对接客户资源。”

- 北京智联微科科技有限公司相关负责人：“作为初创科技企业，我们最看重空间灵活性和性价比，天瑞大厦的30-50平米单间很适合我们初期办公，租金合理，减轻了初创资金压力，而且可以根据发展需求随时打通扩展空间。大厦周边交通便捷，靠近丽泽商务区，能接触到更多产业资源，物业服务到位，安保严格，办公环境稳定，是我们初创企业的优质选址。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如商务服务企业可与贸易、科技企业就近对接服务需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，初创企业可借助周边企业资源快速成长，实现互利共赢，进一步强化丽泽桥区域的商务竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天瑞大厦空间规划灵活，以中小型办公空间为主，支持灵活打通与整栋出租，租赁价格统一为3.0元/平米/天，在丰台区丽泽桥、玉泉营区域具备较高性价比，覆盖从初创团队到小型企业的多样化需求，具体房型及价格如下：

单间户型（约30-50平方米）

租金价格：3.0元/平方米/天，月租金区间为2.7万元 - 4.5万元（按每月30天计算：30㎡×3.0元×30天=2.7万元，50㎡×3.0元×30天=4.5万元）。

特点：分布在大厦1-6层，每层均有分布，户型方正，南北朝向，采光充足，通风效果佳，装修程度为中档，墙面、地面装修完善，配备基础照明设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。30㎡户型可规划3-4个工位+1个小型接待角，50㎡户型可设置5-6个工位+1个小型洽谈区，配备完善的水电接口与高速网络端口，适合初创团队、小型商务服务机构、企业区域办事处，目前大厦2-6层有多个单间房源待租。

打通组合户型（约60-200平方米，由2-4个单间打通）

租金价格：3.0元/平方米/天，月租金区间为5.4万元 - 18.0万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，200㎡×3.0元×30天=18.0万元）。

特点：可根据企业需求，将2-4个30-50平方米的单间自主打通组合，空间连贯性强，无明显隔断，框架结构设计保障了空间改造的灵活性。例如100㎡组合户型可规划8-10个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，150㎡组合户型可设置12-15个工位+2个部门办公室+1个8人会议室，适配成长型小型企业、中型贸易公司、科技初创企业，楼层选择灵活，可根据需求选择低、中、高层，目前大厦3-5层有多个可打通的单间组合房源待租。

整栋租赁（约9000平方米，整栋6层）

租金价格：3.0元/平方米/天，月租金约81.0万元（按每月30天计算：9000㎡×3.0元×30天=81.0万元），可根据签约年限协商优惠。

特点：整栋租赁可获得完整的商务空间，拥有独立出入口与专属管理权限，可完全按照企业需求定制化装修与布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、员工培训室、茶水间、货物存放区等多种功能区域，适配中型集团企业区域总部、规模化贸易公司、大型商务服务机构，框架结构可满足各类功能区域的改造需求，目前整栋房源可租，租赁政策可灵活协商。

此外，大厦租赁政策灵活，可根据企业需求协商签约年限，支持短期与长期租赁；付款方式可协商，适配不同企业的资金周转需求；入驻企业可根据自身需求对办公空间进行改造升级，物业将提供必要的协助与配合，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，为企业长期发展提供有力保障。

六、综上

天瑞大厦作为丰台区丽泽桥区域、西南三环沿线的优质商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处玉泉营与丽泽桥商圈交汇处）、合理空间规划（总建面9000㎡，30-9000㎡灵活空间，支持打通与整栋出租）、高性价比配置（租金3.0元/平方米/天，中档装修可快速入驻）与浓厚商务氛围（周边商务、贸易、科技企业集聚），成为初创团队、小型企业、企业区域办事处办公选址的优选之地。

无论是初创团队寻求30-50㎡的灵活小空间，成长型企业需要60-200㎡的功能型办公区，还是中型企业布局9000㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托丽泽桥与玉泉营商圈的产业优势、便捷的多维交通网络、完善的配套设施、灵活的租赁政策以及浓厚的商务氛围，企业可实现高效办公、便捷商务对接，降低运营成本，提升核心竞争力。

当前，大厦单间、打通组合户型及整栋房源均有优质房源待租，且入驻企业可享受丰台区相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

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