丰台中关村科技园｜总部基地（南四环西路188号1区4号楼）官方认证招商｜产业核心·多维交通商务优选（更多中关村科技园丰台园写字楼）

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一、项目简介

总部基地（丰台区南四环西路188号1区4号楼）地处北京市丰台区南四环西路188号，坐落于中关村科技园丰台园核心区域，紧邻南四环西路主干道，隶属于总部基地核心板块，与1区3号楼毗邻，同属总部基地优质商务集群，是中关村科技园丰台园内极具性价比的商务楼宇。周边环绕总部基地公园、华联超市（总部基地店）、丰科万达广场等生活与商业配套，以及中国建设银行（北京总部基地支行）、麦当劳（南四环西路店）、星巴克（总部基地店）等商务与餐饮场所，形成便捷完善的“办公+生活”一体化服务圈，全方位满足企业办公与员工日常需求。作为中关村科技园丰台园的优质商务载体，楼宇建筑风格简约大气，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配深棕色金属线条，钢混结构稳固耐用，既契合园区科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的现代化商务氛围。

从整体规划来看，总部基地1区4号楼总建筑面积约7800平方米，为板楼结构商务写字楼，地面建筑共10层，建筑总高度约38米，是总部基地1区内的重要商务楼宇之一。楼宇整体布局规整，空间利用率高，以纯写字楼业态为主，专注服务各类企业办公需求，无多余商业干扰，办公氛围纯粹。楼宇于2009年建成并投入使用，2023年完成最新标准化升级装修，公共部分精装交付，办公区域可根据企业需求灵活规划，入驻企业仅需添置办公家具即可快速启动办公，极大节省企业筹备成本与时间，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求。

在配套与产业氛围方面，楼宇周边1公里范围内汇聚了总部基地核心产业资源，周边分布有多家科技研发、生物医药、金融服务、高端制造类企业，依托中关村科技园丰台园的产业政策优势与资源集聚效应，形成了以“科技研发+金融服务+高端制造”为主的产业生态，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政策对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。同时，楼宇紧邻南四环西路，周边商务配套成熟，便于企业开展商务接待、业务对接，进一步降低企业运营成本；与总部基地1区其他楼宇联动，形成产业互补、资源共享的良好格局。

二、楼盘参数

作为中关村科技园丰台园内颇具竞争力的商务项目，总部基地（南四环西路188号1区4号楼）在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合中小企业、中型企业及科技类企业的办公需求，结合项目真实备案信息与实地调研数据，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属丰台区中关村科技园丰台园板块，具体物业地址为丰台区南四环西路188号1区4号楼；物业类别为纯写字楼，主打商务办公、企业总部、区域办事处、科技研发等业态，适配科技研发、生物医药、金融服务、高端制造、商务服务等各类企业；项目于2009年建成投入使用，2023年完成升级装修，目前已全面运营，现房交付，公共部分精装标准，入驻便捷；总建筑面积约7800平方米，总楼层10层，为板楼结构，钢混结构，产权年限50年（大产权房），最小开间70平方米，最大开间780平方米（单层面积），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度与实用性：楼宇为板楼结构，户型规整，南北通透，采光充足，通风效果佳，有效提升办公舒适度；标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间；公共部分精装，走廊、电梯厅等公共区域装修简约大气，地面铺设有防滑地砖，墙面平整，配备高端照明设施，彰显商务格调；办公区域可根据企业需求灵活划分，无过多承重墙遮挡，空间可塑性强，适配不同企业的个性化办公布局需求。

- 垂直交通：楼宇配备2部客梯、1部货梯，客梯运行平稳，载重1000kg，运行速度1.5m/s，货梯可满足企业货物搬运、设备运输等需求，每栋楼设专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用精装设计，配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与管理规范性，彰显高端商务楼宇的专业品质。

- 开发与物业：由北京总部基地投资开发有限公司开发建设，依托总部基地成熟的运营经验与产业资源，项目质量与建筑标准有绝对保障；物业服务由北京总部基地物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应（响应时间不超过1小时）等针对性服务，物业费为14元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费标准合理透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

- 配套设施：楼宇地下1层设专属停车场，共70个停车泊位（含2个无障碍车位），车位费420元/月/位，支持临时停车（5元/小时），可满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务出行便捷；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时支持企业自主调控局部区域温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上客户对接、文件传输、研发测试等多元需求；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，配备专项消防防护设施，定期开展消防巡检，保障办公安全；周边配套完善，商业、政务、医疗、教育资源齐全，全方位支撑企业日常运营与员工生活。

三、地理位置与交通

总部基地（南四环西路188号1区4号楼）的地理位置具备“中关村科技园核心+多维交通”双重优势，紧邻南四环西路，地处中关村科技园丰台园核心地带，与1区3号楼相邻，依托地铁、公交、自驾等多维交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁9号线科怡路站约1.1公里，步行约14分钟即可抵达；距离地铁16号线丰台科技园站约1.4公里，步行约17分钟，或乘坐短途公交直达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，地铁16号线可连接中关村、丽泽金融商务区等核心区域，同时可换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，为企业员工通勤、客户来访提供便捷支撑。

- 公交出行：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是总部基地站（途经480路、692路、840路）、科丰桥南站（途经353路、477路、专97路）、丰科西路站（途经快速直达专线177路、快速直达专线202路），可直达丰台火车站、丽泽商务区、公主坟、中关村等区域，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，覆盖城市多个重要节点，无需长途换乘，提升出行效率。

- 自驾出行：紧邻南四环西路，向东5分钟可接入南四环东路，向西可连接南四环西路延长线，快速接入城市环线与高速路网；向北可通过京开高速、南三环快速抵达北京南站（驾车约20分钟）、北京西站（驾车约25分钟），向南可通过京港澳高速衔接京津冀区域交通路网，便于企业商务出行、货物运输及业务拓展；同时，地处总部基地核心区域，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托中关村科技园丰台园的产业优势、政策支持、核心区位与便捷交通，总部基地（南四环西路188号1区4号楼）自投入使用以来，已吸引22余家优质企业入驻，形成以“科技研发+金融服务+高端制造”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业涵盖多个领域，均为具备一定实力的优质企业，具体如下：

- 科技研发领域：北京智联芯科科技有限公司（专注智能芯片研发）、北京丰泰生物科技有限公司（致力于生物检测技术开发与转化）、北京汇智恒通电子技术有限公司（专注工业自动化设备研发）等企业入驻，借助中关村科技园丰台园的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、研发资金支持），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

- 金融服务领域：北京盛鑫达投资咨询有限公司（提供企业投融资咨询服务）、北京丰科金融服务有限公司（专注中小企业金融配套服务）等企业入驻，依托总部基地浓厚的商务氛围与便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的客户对接与业务拓展工作，为周边科技企业提供投融资、资金管理等一站式金融配套服务，助力企业发展。

- 高端制造与商务服务领域：北京精工华创科技有限公司（主营高端机械设备制造与销售）、北京中企汇智企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、人才招聘服务）、北京恒信法律咨询有限公司（专注科技类企业知识产权法律业务）等企业入驻，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部或研发中心，借助大厦的区位优势与园区产业氛围，拓展丰台及周边区域业务。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 北京智联芯科科技有限公司相关负责人：“选择入驻总部基地1区4号楼，核心是看中了这里的中关村科技园产业氛围与政策支持，作为智能芯片研发企业，我们能便捷对接园区科研资源与人才，享受税收减免等政策红利，极大降低了研发成本。楼宇地理位置优越，紧邻南四环，地铁、公交出行便捷，员工通勤省心，办公空间规整，采光通风好，2023年升级装修后品质更高，物业服务专业，日常维修响应及时，很适合我们这类科技研发企业长期办公。”

- 北京丰泰生物科技有限公司相关负责人：“我们是做生物检测技术转化的，周边生物医药类企业集聚，入驻后业务对接十分便捷，节省了大量商务出行成本。楼宇配套完善，停车场车位充足，车位费合理，电梯运行顺畅，公共区域整洁有序，租金性价比高，在中关村科技园丰台园核心区域，这样的硬件配置与区位优势，是我们企业的优质办公之选。”

- 北京盛鑫达投资咨询有限公司相关负责人：“作为金融服务企业，我们最看重区位与商务氛围，总部基地地处中关村科技园核心，周边科技企业密集，能为我们提供丰富的客户资源。楼宇交通便捷，自驾、地铁出行都很方便，商务接待十分便捷，物业服务周到，公共区域精装档次高，能提升企业品牌形象，为我们的日常办公与业务拓展提供了有力保障。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与金融服务企业就近对接投融资需求，高端制造企业可与科技公司探索技术合作，商务服务企业可与各类企业精准对接配套服务，实现互利共赢，进一步强化了中关村科技园丰台园的产业竞争力与商务影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，总部基地（南四环西路188号1区4号楼）空间规划灵活，涵盖多种户型，租赁价格在中关村科技园丰台园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体房型及价格如下：

小户型（约70-140平方米）

租金价格：约3.4-3.9元/平方米/天，月租金区间为7.14万元 - 16.38万元（按每月30天计算：70㎡×3.4元×30天=7.14万元，140㎡×3.9元×30天=16.38万元）。

特点：分布在楼宇1-3层，户型方正，南北通透，采光充足，公共部分精装（2023年升级），办公区域可灵活规划，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区，140㎡户型可设置11-14个工位+1个10人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务团队，目前楼宇1-2层有多个小户型房源待租。

中户型（约170-340平方米）

租金价格：约3.2-3.7元/平方米/天，月租金区间为16.38万元 - 37.74万元（按每月30天计算：170㎡×3.2元×30天=16.38万元，340㎡×3.7元×30天=37.74万元）。

特点：分布在楼宇3-7层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，平面布局规整，视野开阔，可俯瞰总部基地园区景观。例如190㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，290㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间；适合成长型科技企业、中型金融服务公司、律师事务所或研发团队，目前楼宇4-6层有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约750-780平方米，单层面积）

租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金约65.25万 - 79.56万元（按每月30天计算：750㎡×2.9元×30天=65.25万元，780㎡×3.4元×30天=79.56万元），长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期。

特点：整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等多种功能区域。适配中型集团企业、区域总部、规模化科技研发公司或金融机构，依托中关村科技园的产业优势与总部基地的品牌影响力，可提升企业品牌形象，目前楼宇8-10层有整层优质房源待租。

此外，楼宇租赁政策灵活，可根据企业需求协商签约年限，支持短期（6个月起）与长期租赁；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，依托总部基地的运营资源，为企业长期发展提供有力保障。

六、综上

总部基地（丰台区南四环西路188号1区4号楼）作为中关村科技园丰台园核心区域的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（地处园区核心，紧邻南四环西路）、完善的硬件配置（2部客梯+1部货梯、中央空调、高速网络）、合理空间规划（总建面约7800㎡，70-780㎡灵活空间）、高性价比租赁价格与浓厚产业氛围（科技、金融、高端制造企业集聚），成为中小企业、中型企业及科技类企业办公选址的优选之地。

无论是初创团队寻求70-140㎡的灵活小空间，成长型企业需要170-340㎡的功能型办公区，还是中型企业布局750㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托中关村科技园丰台园的政策红利、便捷的多维交通网络、完善的商务与生活配套、灵活的租赁政策以及浓厚的产业氛围，企业可实现高效办公、便捷商务对接，提升品牌形象，降低运营成本，增强核心竞争力。

当前，楼宇小户型、中户型、整层房源均有优质房源待租，且入驻企业可享受中关村科技园丰台园的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、研发资金支持）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、便捷的科技商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）