丰台丽泽金融商务区｜蓝源写字楼（丰台区西局南街）官方认证招商｜三环至四环·高性价比商务优选（更多丽泽金融商务区写字楼）

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一、项目简介

蓝源写字楼地处北京市丰台区西局南街，坐落于丰台区西三环丽泽桥北核心地段，隶属于丽泽金融商务区辐射圈，处于三环至四环之间，是丽泽金融商务区周边运营成熟、性价比突出的优质商务楼宇。周边环绕丽泽公园、丰台体育中心等休闲配套，以及北京银行（丽泽支行）、肯德基（西局店）、京客隆超市（西局店）等商务与生活场所，形成便捷完善的“办公+生活”一体化服务圈，全方位满足企业办公与员工日常需求。作为2000年开盘运营的成熟商务载体，楼宇建筑风格简约务实，外立面采用经典现代设计，钢混结构稳固耐用，公共部分精装交付，既契合丽泽金融商务区的商务定位，又能为企业营造简洁、高效、务实的现代化办公氛围。

从整体规划来看，蓝源写字楼总建筑面积达3500平方米，为单体商务写字楼，整体布局规整紧凑，空间利用率极高，使用率可达75%，远超区域同类写字楼平均水平，以纯写字楼业态为主，专注服务各类中小企业办公需求，无多余商业干扰，办公氛围纯粹。楼宇自2000年开盘以来，已正式开业运营多年，由蓝源物业管理有限公司负责开发与物业服务，凭借成熟的运营模式、完善的基础配套与便捷的区位优势，积累了良好的市场口碑，成为丽泽金融商务区周边中小企业、初创团队的优选办公载体。楼宇公共部分精装，办公区域可根据企业需求灵活规划，入驻企业仅需添置办公家具即可快速启动办公，极大节省企业筹备成本与时间，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求。

在配套与产业氛围方面，楼宇地处丽泽金融商务区辐射范围，周边1公里范围内汇聚了丽泽金融商务区核心产业资源，周边分布有多家金融服务、商务咨询、科技研发、贸易流通类企业，依托丽泽金融商务区的产业政策优势与资源集聚效应，形成了以“金融配套+商务服务+科技研发”为主的产业生态，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政策对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。同时，楼宇紧邻西三环主干道，周边商务配套成熟，交通路网便捷，便于企业开展商务接待、业务对接，进一步降低企业运营成本，依托丽泽金融商务区的成熟商务集群优势，实现企业间的资源共享与协同发展。

二、楼盘参数

作为丽泽金融商务区周边颇具性价比的商务项目，蓝源写字楼在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合中小企业实际办公需求，结合项目真实备案信息与实地调研数据，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属丰台区丽泽金融商务区板块，具体物业地址为丰台区西局南街，地处西三环丽泽桥北，环线位置为三环至四环；物业类别为纯写字楼，主打商务办公、企业总部、区域办事处、科技研发、金融配套、商务咨询等业态，适配金融服务、商务咨询、科技研发、贸易流通、中小企业办公等各类企业；项目于2000年开盘，已正式开业运营，现房交付，公共部分精装标准，入驻便捷；总建筑面积3500平方米，为单体写字楼，产权年限50年（大产权房），使用率高达75%，最小开间60平方米，最大开间800平方米（整层面积），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度与实用性：楼宇户型规整，采光充足，通风效果佳，有效提升办公舒适度；标准层层高3.0米，使用率75%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，空间可塑性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配不同企业的个性化办公布局需求；公共部分精装，走廊、电梯厅等公共区域整洁规范，彰显务实商务格调。

- 垂直交通：楼宇配备2部客梯，运行平稳，载重1000kg，运行速度1.2m/s，设专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与管理规范性，彰显成熟商务楼宇的专业品质。

- 开发与物业：由蓝源物业管理有限公司开发建设，依托自身专业的物业运营经验，项目质量与建筑安全有绝对保障；物业服务同样由蓝源物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等针对性服务；租金均价1.8元/平米/天，收费标准合理透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、专业、经济的办公环境保障。

- 配套设施：楼宇配备50个地上车位，车位配比适配入驻企业需求，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务出行便捷；卫生间采用整洁规范的装修标准，配备优质洁具，日常清洁及时，提升办公体验；安保系统完善，配备24小时监控系统，消防设施齐全，设有智能消防及自动报警喷淋系统，定期开展消防巡检，全方位保障办公安全；智能设施完备，配备智能门禁系统，实现人员出入规范化管理；空调系统采用集中式空调，兼顾舒适度与能耗控制，满足企业日常办公温度需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求灵活升级，满足高速办公、线上客户对接、文件传输等多元需求；周边配套完善，商业、政务、医疗、教育资源齐全，全方位支撑企业日常运营与员工生活。

三、地理位置与交通

蓝源写字楼的地理位置具备“丽泽金融商务区辐射+三环至四环便捷交通”双重优势，地处丰台区西三环丽泽桥北，紧邻西三环主干道，依托地铁、公交、自驾等多维交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线西局站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁14号线丽泽商务区站约1.2公里，步行约15分钟，或乘坐短途公交直达；地铁10号线可直达国贸CBD、中关村、公主坟等重要商圈与交通枢纽，地铁14号线可连接北京南站、丽泽金融商务区核心区域，同时可换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，为企业员工通勤、客户来访提供便捷支撑。

- 公交出行：楼宇周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括323路、323快、458路、480路、531路、604路、654路、687路、944支、958路等，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、北京西站、中关村等区域，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，覆盖城市多个重要节点，无需长途换乘，提升出行效率。

- 自驾出行：紧邻西三环主干道，向东可接入南三环、东三环，向西可连接西四环，快速接入城市环线与高速路网；向北可通过西三环快速抵达北京西站（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约20分钟），向南可通过京港澳高速衔接京津冀区域交通路网，便于企业商务出行、货物运输及业务拓展；同时，地处丽泽金融商务区辐射圈，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托丽泽金融商务区的产业优势、政策支持、核心区位与便捷交通，蓝源写字楼自开业以来，已吸引15余家优质企业入驻，形成以“金融配套+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业涵盖多个领域，均为具备一定实力的优质企业，具体如下：

- 金融配套领域：北京汇通金融咨询有限公司（专注中小企业金融咨询服务）、北京恒信担保有限公司（提供企业融资担保服务）等企业入驻，借助丽泽金融商务区的产业氛围与政策红利（如税收减免、政策补贴），高效开展金融配套服务，便捷对接周边企业的金融需求，助力中小企业解决融资、咨询等难题。

- 商务服务领域：北京中企盛达企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律诚法律咨询有限公司（专注中小企业法律咨询业务）、北京丰泽商务服务有限公司（提供商务接待、会议服务）等专业服务机构入驻，为周边金融、科技企业提供一站式商务配套服务，如资质办理、财税咨询、法律咨询、商务接待等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势与成熟配套，拓展丰台及丽泽金融商务区周边区域业务。

- 科技研发领域：北京智科信达科技有限公司（专注智能办公设备研发）、北京丰科电子技术有限公司（致力于电子元器件销售与技术服务）等企业入驻，依托丽泽金融商务区的资源优势与便捷交通，加速技术成果转化与产品推广，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新与业务拓展。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 北京汇通金融咨询有限公司相关负责人：“选择入驻蓝源写字楼，核心是看中了这里紧邻丽泽金融商务区的区位优势和高性价比，作为金融咨询企业，我们能便捷对接周边中小企业的金融需求，享受区域产业政策红利，极大降低了运营成本。楼宇使用率高达75%，空间利用率高，办公区域灵活可规划，蓝源物业的服务专业贴心，24小时安保与监控系统让我们很放心，租金实惠，收费透明，非常适合我们这类服务型中小企业长期办公。”

- 北京中企盛达企业管理咨询有限公司相关负责人：“我们是做企业资质办理与财税咨询的，周边企业密集，客户资源丰富，这是我们选择这里的核心原因。楼宇交通十分便捷，公交、地铁出行都很方便，客户来访十分便捷，公共部分精装整洁，办公环境舒适，物业服务周到，日常维修响应及时，租金均价1.8元/平米/天，在三环至四环板块性价比很高，完全契合我们的办公需求。”

- 北京智科信达科技有限公司相关负责人：“作为初创科技企业，我们最看重性价比与办公灵活性，蓝源写字楼的使用率高，空间可灵活划分，能满足我们研发团队的办公需求。紧邻丽泽金融商务区，产业氛围浓厚，便于对接合作资源，周边交通便捷，员工通勤方便，车位充足，入驻后无需额外装修，快速启动办公，是我们初创企业的优质办公之选。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融配套企业可与商务服务企业就近对接业务需求，科技研发企业可与金融企业对接融资需求，实现互利共赢，进一步强化了丽泽金融商务区周边的产业竞争力与商务影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，蓝源写字楼空间规划灵活，涵盖多种户型，租赁价格在丽泽金融商务区周边具备极高性价比，租金均价1.8元/平米/天，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体房型及价格如下：

小户型（约60-120平方米）

租金价格：约1.6-1.8元/平方米/天，月租金区间为2.88万元 - 6.48万元（按每月30天计算：60㎡×1.6元×30天=2.88万元，120㎡×1.8元×30天=6.48万元）。

特点：分布在楼宇1-3层，户型方正，采光充足，使用率高达75%，空间利用率极高，无过多承重墙遮挡，办公区域可灵活规划。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务团队，目前楼宇1-2层有多个小户型房源待租。

中户型（约150-300平方米）

租金价格：约1.7-1.9元/平方米/天，月租金区间为7.65万元 - 17.1万元（按每月30天计算：150㎡×1.7元×30天=7.65万元，300㎡×1.9元×30天=17.1万元）。

特点：分布在楼宇2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，平面布局规整，视野开阔，使用率75%，空间利用率高。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室+1个10人会议室，300㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室+1个14人会议室+1个茶水间；楼层较高，采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、律师事务所或金融咨询团队，目前楼宇3-4层有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约600-800平方米，整层面积）

租金价格：约1.5-1.7元/平方米/天，月租金约27万 - 40.8万元（按每月30天计算：600㎡×1.5元×30天=27万元，800㎡×1.7元×30天=40.8万元），长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期。

特点：整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等多种功能区域。适配中型集团企业、区域总部、规模化商务服务公司或金融配套企业，依托丽泽金融商务区的产业优势与楼宇的成熟配套，可提升企业品牌形象，目前楼宇5层有整层优质房源待租。

此外，楼宇租赁政策灵活，可根据企业需求协商签约年限，支持短期（6个月起）与长期租赁；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，依托蓝源物业管理有限公司的专业物业服务与运营资源，为企业长期发展提供有力保障。

六、综上

蓝源写字楼作为丽泽金融商务区周边的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（地处西三环丽泽桥北，三环至四环之间，紧邻丽泽金融商务区）、完善的硬件配置（2部客梯、智能安防、充足车位）、合理空间规划（总建面3500㎡，60-800㎡灵活空间，使用率75%）、高性价比租赁价格（租金均价1.8元/平方米/天，低于区域平均水平）与浓厚产业氛围（金融配套、商务服务、科技研发企业集聚），成为中小企业、成长型企业办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局600㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托丽泽金融商务区的政策红利、便捷的多维交通网络、完善的商务与生活配套、灵活的租赁政策以及浓厚的产业氛围，企业可实现高效办公、便捷商务对接，提升品牌形象，降低运营成本，增强核心竞争力。

当前，楼宇小户型、中户型、整层房源均有优质房源待租，且入驻企业可享受丽泽金融商务区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、经济的成熟商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）