丰台公主坟｜北恒大厦（丰台区莲花池东路120-2号）官方认证招商｜二环至三环·西客站旁商务优选（更多六里桥写字楼）

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一、项目简介

北恒大厦地处北京市丰台区莲花池东路120-2号，坐落于西客站北广场核心地段，是西客站主体结构的西侧配楼，隶属于丰台公主坟商圈，紧邻六里桥商务板块，是二环至三环之间运营成熟、区位优越的标准型商务楼宇。周边环绕京都信苑饭店、铁路总医院、中央电视台等知名机构，以及工商银行西客站支行、建设银行、农业银行证券市场、西客站邮局等商务配套，还有各类餐饮、超市等生活场所，形成便捷完善的“办公+生活”一体化服务圈，全方位满足企业办公与员工日常需求。作为西客站周边颇具代表性的商务载体，大厦建筑风格沉稳大气，拥有绿色中空大堂，整体设计贴合商务办公需求，公共部分精装交付，既契合公主坟商圈的商务定位，又能为企业营造专业、高效、便捷的现代化办公氛围。

从整体规划来看，北恒大厦总建筑面积达17000平方米，为单体商务写字楼，整体布局科学合理，使用率可达70%，契合区域同类写字楼平均水平，以纯写字楼业态为主，专注服务各类企业办公需求，配套功能齐全，无多余商业干扰，办公氛围纯粹。大厦于2004年11月开盘，已正式开业运营多年，由北恒大厦负责开发，北京北恒大厦物业管理有限责任公司负责物业服务，凭借成熟的运营模式、完善的基础配套与得天独厚的区位优势，积累了良好的市场口碑，成为公主坟、六里桥板块中小企业、区域办事处的优选办公载体。大厦公共部分精装，办公区域可根据企业需求灵活规划，入驻企业仅需添置办公家具即可快速启动办公，极大节省企业筹备成本与时间，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求。

在配套与产业氛围方面，大厦地处公主坟商圈核心辐射范围，紧邻西客站这一全国铁路客运枢纽，周边1公里范围内汇聚了公主坟、六里桥商务圈核心产业资源，周边分布有多家经贸、文化传播、科贸、商务服务类企业，依托区域成熟的商务配套与交通枢纽优势，形成了以“经贸+科贸+文化传播”为主的产业生态，为入驻企业提供产业协同、资源对接、商务接待的便利，助力构建“办公+产业+交通”一体化的高效商务生态圈。同时，大厦北临长安街、金融街、复兴门等繁华商业区，东西各与西二环、西三环相依，南傍广安门大街，商务辐射能力强，便于企业开展商务接待、业务对接，进一步降低企业运营成本，依托公主坟、六里桥板块的成熟商务集群优势，实现企业间的资源共享与协同发展。

二、楼盘参数

作为公主坟商圈、六里桥板块颇具竞争力的商务项目，北恒大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合各类企业实际办公需求，结合项目真实备案信息与实地调研数据，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属丰台区，具体物业地址为丰台区莲花池东路120-2号，地处西客站北广场，隶属于公主坟商圈，紧邻六里桥板块，环线位置为二环至三环之间；物业类别为纯写字楼，主打商务办公、企业总部、区域办事处、经贸合作、科贸研发、文化传播等业态，适配经贸、科贸、文化传播、商务服务等各类企业；项目于2004年11月开盘，已正式开业运营，现房交付，公共部分精装标准，入驻便捷；总建筑面积17000平方米，为单体写字楼，产权年限50年（大产权房），使用率70%，可满足不同规模企业的空间选择，楼层规划清晰，地上共计12层，一至三层为配套区域，四层至十二层为写字间区域。

- 空间舒适度与实用性：楼宇户型规整，采光充足，通风效果佳，有效提升办公舒适度；标准层层高适配商务办公需求，使用率70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，空间可塑性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配不同企业的个性化办公布局需求；公共部分精装，走廊、电梯厅、绿色中空大堂等公共区域整洁规范，彰显沉稳商务格调。

- 垂直交通：楼宇配备3部客梯、1部货梯，客梯运行平稳，能有效满足办公人员日常通行需求，货梯可便捷实现货物、设备搬运，设专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用精装设计，配备完善的安保设施与接待区域，提升出入安全性与管理规范性，彰显成熟商务楼宇的专业品质。

- 开发与物业：由北恒大厦负责开发建设，依托专业的开发实力，项目质量与建筑安全有绝对保障；物业服务由北京北恒大厦物业管理有限责任公司负责，公司职能部门分工明确，提供全方位贴心服务，包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等针对性服务；租金均价3.5元/平米/天，收费标准合理透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、专业、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：楼宇配备100个地下车位，车位配比适配入驻企业需求，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务出行便捷；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，定期开展消防巡检，全方位保障办公安全；供水方式采用市政供水，供电系统为市政供电，保障办公日常用水用电稳定；空调系统采用中央空调，兼顾舒适度与能耗控制，满足企业日常办公温度需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求灵活升级，满足高速办公、线上客户对接、文件传输等多元需求；内部配套齐全，设有银行、邮局、餐厅、商务中心、浴室、美容美发等，四层设有美容美发，五层、六层分设大小会议室，南侧大堂设有商务中心，十层配有淮扬风味零点餐厅，方便租户日常办公与生活；周边配套完善，商业、政务、医疗、交通资源齐全，全方位支撑企业日常运营与员工生活。

三、地理位置与交通

北恒大厦的地理位置具备“核心商圈+交通枢纽+多维路网”三重优势，地处丰台区莲花池东路120-2号，西客站北广场，隶属于公主坟商圈，紧邻六里桥板块，依托地铁、公交、自驾等多维交通网络，借助西客站的枢纽优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻西客站交通枢纽，周边地铁线路便捷，距离地铁9号线北京西站约500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁10号线六里桥站约1.2公里，步行约15分钟或乘坐短途公交直达；地铁9号线可直达国家图书馆、白石桥南等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可快速连接CBD、中关村、丽泽金融商务区等区域，同时可换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各地客户（依托西客站枢纽优势）。

- 公交出行：楼宇周边300米范围内设有多个公交站点，途经线路包括48路、387路、374路、320路、52路、21路、373路、937路、823路、744路、609路、414路、运通102路、运通202路、特1路、特2路、702路、820路等近二十条公交线路，可直达公主坟、六里桥、西客站、长安街、金融街等区域，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，覆盖城市多个重要节点，无需长途换乘，提升出行效率。

- 自驾出行：紧邻莲花池东路主干道，东西各与西二环、西三环相依，快速接入城市环线与高速路网；向北可通过长安街快速抵达金融街、复兴门等繁华商圈（驾车约10分钟），向南可直达西客站，向西可接入京港澳高速，向东可连接二环主路，快速抵达北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处西客站枢纽旁，与区域内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，依托交通枢纽优势，极大降低企业商务出行与货物运输耗时。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托公主坟商圈的产业优势、西客站的交通枢纽优势、核心区位与完善配套，北恒大厦自开业以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“经贸+科贸+文化传播”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均为具备一定实力的优质企业，具体如下：

- 经贸领域：北方锦盛国际经贸公司，专注于国际经贸合作、货物进出口业务，依托北恒大厦紧邻西客站、交通便捷的优势，高效开展国内外货物运输与客户对接工作，借助周边商务配套与商圈资源，快速拓展市场，提升业务规模与影响力，是大厦内经贸领域的代表性企业。

- 文化传播领域：佳好美文化传播公司，主营文化活动策划、媒体宣传、品牌推广等业务，凭借大厦核心区位优势，便捷对接中央电视台等周边文化机构，依托成熟的办公配套与浓厚的商务氛围，高效开展文化传播与品牌服务工作，服务众多中小企业与机构客户。

- 科贸领域：清大经纬科贸公司，专注于科技产品贸易、技术咨询与服务，依托公主坟、六里桥板块的产业资源，对接周边科技企业与科研机构，开展科技产品供销与技术合作业务，借助大厦便捷的交通与完善的配套，实现业务快速发展。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 北方锦盛国际经贸公司相关负责人：“选择入驻北恒大厦，核心是看中了这里得天独厚的区位与交通优势，紧邻西客站，对于我们做国际经贸、货物进出口的企业来说，货物运输与客户接待都十分便捷。大厦配套齐全，银行、邮局、餐厅一应俱全，极大节省了我们的办公成本，物业服务专业周到，24小时安保与日常维修响应及时，租金均价3.5元/平米/天，在二环至三环之间的核心地段性价比很高，非常适合我们这类经贸企业长期办公。”

- 佳好美文化传播公司相关负责人：“作为文化传播企业，我们看重办公区位的便捷性与商务氛围，北恒大厦地处公主坟商圈，紧邻中央电视台等文化机构，便于我们对接业务资源。大厦公共部分精装，办公空间规整，使用率70%，空间可灵活规划，满足我们策划、宣传团队的办公需求，内部设有会议室、商务中心，日常办公与商务接待十分便捷，物业分工明确，服务贴心，是我们的优质办公之选。”

- 清大经纬科贸公司相关负责人：“我们是做科贸业务的，北恒大厦的地理位置十分优越，二环至三环之间，连接西二环、西三环，交通四通八达，便于我们对接周边科技企业与科研机构。大厦配套完善，水电、网络稳定，地下车位充足，员工通勤与客户来访都很方便，北京北恒大厦物业管理有限责任公司的服务专业规范，收费透明，入驻以来体验很好，完全契合我们的办公需求。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如经贸企业可与科贸企业就近对接产品供销需求，文化传播企业可为经贸、科贸企业提供品牌推广服务，实现互利共赢，进一步强化了公主坟、六里桥板块的产业竞争力与商务影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，北恒大厦空间规划灵活，依托17000平方米的总建筑面积与12层的楼层布局，涵盖多种户型，租赁价格在公主坟、六里桥板块具备合理性价比，租金均价3.5元/平米/天，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体房型及价格如下：

小户型（约80-150平方米）

租金价格：约3.3-3.5元/平方米/天，月租金区间为7.47万元 - 15.75万元（按每月30天计算：80㎡×3.3元×30天=7.47万元，150㎡×3.5元×30天=15.75万元）。

特点：分布在楼宇4-6层，户型方正，采光充足，使用率70%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，办公区域可灵活规划。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个8人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科贸公司、文化传播工作室、企业区域办事处或小型商务团队，目前楼宇4-5层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-400平方米）

租金价格：约3.4-3.6元/平方米/天，月租金区间为18.36万元 - 43.2万元（按每月30天计算：180㎡×3.4元×30天=18.36万元，400㎡×3.6元×30天=43.2万元）。

特点：分布在楼宇6-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，平面布局规整，视野开阔，使用率70%，空间利用率高。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室+1个10人会议室，350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室+1个14人会议室+1个茶水间；楼层较高，采光充足，可俯瞰周边商务景观与西客站周边风貌，适合成长型经贸企业、中型文化传播公司、科贸企业或律师事务所，目前楼宇7-8层有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约1200-1500平方米，整层面积）

租金价格：约3.2-3.4元/平方米/天，月租金约115.2万 - 153万元（按每月30天计算：1200㎡×3.2元×30天=115.2万元，1500㎡×3.4元×30天=153万元），长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期。

特点：整层租赁（主要分布在10-12层），拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等多种功能区域。适配中型集团企业、区域总部、规模化经贸或科贸企业，依托公主坟商圈的商务优势与西客站的交通枢纽优势，可提升企业品牌形象，目前楼宇11-12层有整层优质房源待租。

此外，楼宇租赁政策灵活，可根据企业需求协商签约年限，支持短期（6个月起）与长期租赁；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，依托北京北恒大厦物业管理有限责任公司的专业物业服务与完善的职能部门配置，为企业长期发展提供有力保障。大厦销售部负责写字间出租谈判、合同签署、续约手续办理，管业部负责日常服务与投诉处理，全程为入驻企业提供贴心服务。

六、综上

北恒大厦作为公主坟商圈、六里桥板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（地处丰台区莲花池东路120-2号，西客站北广场，二环至三环之间）、完善的硬件配置（3部客梯+1部货梯、智能安防、100个地下车位）、合理空间规划（总建面17000㎡，80-1500㎡灵活空间，使用率70%）、合理性价比租赁价格（租金均价3.5元/平方米/天，契合区域核心地段定位）与浓厚产业氛围（经贸、科贸、文化传播企业集聚），成为中小企业、成长型企业办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1200㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托公主坟商圈的政策红利、西客站的交通枢纽优势、便捷的多维交通网络、完善的商务与生活配套、灵活的租赁政策以及浓厚的产业氛围，企业可实现高效办公、便捷商务对接，提升品牌形象，降低运营成本，增强核心竞争力。

当前，楼宇小户型、中户型、整层房源均有优质房源待租，现房交付，公共部分精装，入驻便捷，且入驻企业可享受公主坟、六里桥板块的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、便捷的成熟商务办公之旅。

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