宣武区西客站｜汇融国际大厦（宣武区莲花池东路106号）官方认证招商｜西二至三环·地铁沿线商务优选（更多西客站写字楼）

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一、项目简介

汇融国际大厦地处北京市宣武区莲花池东路106号，坐落于莲花池东路会城门桥西南角，隶属于西客站、两广大街核心商圈，环线位置处于西二至三环之间，是由北京日月房地产开发有限公司倾力打造的复合型商务楼宇。大厦周边环绕解放军总医院、世纪坛医院等优质医疗资源，亿客隆六里桥商场、华润超市等综合商业配套，以及各类餐饮、休闲健身场所，形成便捷完善的“办公+生活”一体化服务圈，全方位满足企业办公与员工日常需求。作为西客站周边颇具代表性的复合地产项目，大厦采用板塔结合的高层设计，外立面搭配干挂石材与玻璃幕墙，建筑风格沉稳大气，公共部分精装交付，既契合核心商圈的商务定位，又能为企业营造专业、高效的现代化办公氛围。

从整体规划来看，汇融国际大厦总建筑面积达71730平方米，总用地面积约11197.8平方米，其中地上部分建筑面积约52746平方米，地下部分建筑面积约18984平方米，整体布局科学合理，业态丰富多元，涵盖写字楼、公寓、商业用房三大板块，形成“商务办公+居住+消费”的一站式复合生态，区别于纯写字楼项目，能更好地满足企业员工办公与生活的双重需求。大厦于2007年9月22日开盘，2008年8月1日正式入住，2001年1月1日完成竣工，目前开发商前期已售出部分房源，自持部分停止对外出售，全面开启出租模式，可注册办公，凭借优越的区位、完善的配套与灵活的租赁模式，积累了良好的市场口碑，成为西客站、两广大街商圈中小企业、区域办事处的优选办公载体。

在配套与产业氛围方面，大厦地处西客站商圈核心辐射范围，紧邻北京西站这一全国铁路客运枢纽，周边1公里范围内汇聚了各类商务、贸易、服务类企业，依托区域成熟的商务配套与交通枢纽优势，形成了以“商务服务+贸易流通”为主的产业生态，为入驻企业提供产业协同、资源对接、商务接待的便利，助力构建“办公+产业+交通”一体化的高效商务生态圈。同时，大厦周边高校、科研机构众多，人才资源丰富，便于企业吸纳优质人才，进一步提升企业核心竞争力，依托西二至三环的核心区位优势，商务辐射能力强，便于企业开展商务接待、业务对接，有效降低企业运营成本。

二、楼盘参数

作为西客站、两广大街商圈颇具竞争力的复合地产项目，汇融国际大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合各类企业实际办公需求，结合项目真实备案信息与实地调研数据，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属宣武区，具体物业地址为宣武区莲花池东路106号，地处莲花池东路会城门桥西南角，隶属于西客站、两广大街商圈，环线位置为西二至三环之间；物业类别为商住楼、公寓、写字楼，主打复合地产、地铁沿线、酒店式公寓特色，适配商务办公、企业总部、区域办事处、贸易流通、商务服务等各类企业，同时兼顾居住需求；项目于2007年9月22日开盘，2008年8月1日入住，2001年1月1日竣工，现房出租，公共部分精装标准，入驻便捷；总建筑面积约71730平方米，总用地面积约11197.8平方米，建筑类别为板塔结合高层，主体共23层，局部14层，主体建筑高度78.15米，局部主体高度49.2米；地下3层，地上1-2层为商业用房（层高6米），3-9层为写字楼，10-23层为公寓，产权相关手续齐全，可正常注册办公。

- 空间舒适度与实用性：楼宇户型规整，外立面采用玻璃幕墙设计，采光充足，通风效果佳，有效提升办公舒适度；写字楼标准层层高3.1米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间；办公区域布局灵活，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配不同企业的个性化办公布局需求；公共部分精装，走廊、电梯厅等公共区域整洁规范，彰显沉稳商务格调；项目容积率4.72，绿化率20.04%，在高层商务楼宇中兼顾了办公环境的舒适度与生态性。

- 垂直交通：楼宇配套完善，写字楼/公寓部分配备6部高速电梯，商业部分配备5部电梯，电梯运行平稳高效，能有效满足办公人员、住户及消费人群的日常通行需求，设专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计，配备完善的安保设施与接待区域，提升出入安全性与管理规范性，彰显成熟商务楼宇的专业品质。

- 开发与物业：由北京日月房地产开发有限公司负责开发建设，建筑单位为北京六建集团公司，建筑设计单位为北京墨臣建筑设计事务所，依托专业的开发、建筑与设计实力，项目质量与建筑安全有绝对保障；物业服务由北京天宇恒业物业有限公司负责，公司职能部门分工明确，提供全方位贴心服务，包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等针对性服务；物业费按业态区分，公寓5.68元/平米·月、写字楼5.98元/平米·月，租金参考价5元/平米/天，收费标准合理透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、专业、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：楼宇配备300余个停车位，地下1-3层均为停车场（地下1层局部为自行车库及商业配套用房），可满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务出行便捷；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，定期开展消防巡检，全方位保障办公安全；供水方式采用市政供水，供电系统为市政供电，供暖系统为市政供暖，保障办公日常用水用电供暖稳定；空调系统分区配置，商业部分为中央空调，三层以上（写字楼、公寓）为分户式中央空调，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求灵活升级，满足高速办公、线上客户对接、文件传输等多元需求；内部配套涵盖8000平方米商业用房，周边配套完善，学校、医院、综合商场、餐饮娱乐、休闲健身场所一应俱全，全方位支撑企业日常运营与员工生活。

三、地理位置与交通

汇融国际大厦的地理位置具备“核心商圈+交通枢纽+多维路网”三重优势，地处宣武区莲花池东路106号，莲花池东路会城门桥西南角，隶属于西客站、两广大街商圈，依托地铁、公交、自驾等多维交通网络，借助西客站的枢纽优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻西客站交通枢纽，周边地铁线路便捷，最近地铁站点为地铁9号线北京西站，步行可达；同时临近地铁9号线、1号线军事博物馆站，1号线木樨地站，9号线、7号线（在建）北京西站，10号线莲花桥站，9号线六里桥东站，覆盖多条地铁线路，可快速换乘，通达城市各个区域；地铁9号线可直达国家图书馆、白石桥南等重要交通枢纽与商圈，地铁1号线可快速连接CBD、天安门等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各地客户（依托西客站枢纽优势）。

- 公交出行：楼宇周边公交网络密集，途经线路包括特1路、320路、122路、747路、730路、387路、47路、410路、703路、65路、410路支、特6路、9路等多条公交线路，可直达西客站、两广大街、公主坟、六里桥等区域，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，覆盖城市多个重要节点，无需长途换乘，提升出行效率。

- 自驾出行：紧邻莲花池东路主干道，地处会城门桥西南角，快速接入城市环线与高速路网；向西可接入西三环，向东可连接西二环，向北可直达长安街、金融街等繁华商圈，向南可直达北京西站，通过环线快速抵达北京南站、丽泽金融商务区等区域，依托交通枢纽优势，极大降低企业商务出行与货物运输耗时；同时，地处西客站商圈核心，与区域内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托西客站、两广大街商圈的产业优势、西客站的交通枢纽优势、核心区位与完善配套，汇融国际大厦自运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均为具备一定实力的优质企业，目前写字楼入驻率稳定，具体如下：

- 商务服务领域：北京中汇信达商务咨询有限公司，专注于企业资质办理、财税咨询、商务对接等业务，依托汇融国际大厦核心区位优势，便捷对接周边企业客户，借助大厦完善的商务配套与浓厚的商务氛围，高效开展商务服务工作，服务众多中小企业，是大厦内商务服务领域的代表性企业。

- 贸易流通领域：北京盛通源达贸易有限公司，主营建筑材料、日用百货批发与零售业务，凭借大厦紧邻西客站、交通便捷的优势，高效开展货物运输与客户对接工作，借助周边成熟的商业配套与路网资源，快速拓展市场，提升业务规模，依托复合地产的业态优势，实现办公与仓储、接待的高效联动。

- 企业办事处：多家外地中型企业在此设立北京区域办事处，依托汇融国际大厦的核心区位与便捷交通，快速对接北京市场资源，开展业务拓展与客户维护工作，借助大厦完善的配套与灵活的租赁政策，有效降低办事处运营成本，实现高效办公。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 北京中汇信达商务咨询有限公司相关负责人：“选择入驻汇融国际大厦，核心是看中了这里的核心区位与完善配套，地处西二至三环，紧邻西客站，周边公交地铁便捷，客户来访十分方便。大厦是复合地产，商业配套齐全，楼下就有餐饮、超市，员工日常就餐、购物很便捷，物业服务专业周到，24小时安保与日常维修响应及时，写字楼物业费5.98元/平米·月，租金5元/平米/天，在核心地段性价比很高，非常适合我们这类商务服务企业长期办公，而且可直接注册，手续便捷。”

- 北京盛通源达贸易有限公司相关负责人：“作为贸易企业，我们最看重交通便捷性与配套完善度，汇融国际大厦紧邻西客站，货物运输十分便捷，周边地铁、公交网络密集，员工通勤和客户对接都很方便。大厦配套300余个车位，客户来访停车便捷，办公空间规整，层高3.1米，空间开阔，可灵活规划办公区域，满足我们仓储、办公、接待的多重需求，北京天宇恒业物业有限公司的服务专业规范，收费透明，入驻以来体验很好，完全契合我们的办公需求。”

- 某外地企业北京办事处负责人：“我们在汇融国际大厦设立北京办事处，主要看中了这里的区位优势和灵活的租赁政策，大厦地处西客站商圈，便于我们对接北京市场资源，周边交通便捷，往返外地也很方便。大厦公共部分精装，办公环境整洁，配套完善，租赁政策灵活，可根据我们的需求协商租期，物业费和租金收费合理，无需额外投入过多成本，是我们设立区域办事处的优质之选。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如商务服务企业可与贸易企业就近对接财税、资质办理等需求，贸易企业可借助办事处企业拓展区域业务，实现互利共赢，进一步强化了西客站、两广大街板块的产业竞争力与商务影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，汇融国际大厦空间规划灵活，依托71730平方米的总建筑面积与23层的楼层布局，写字楼业态涵盖多种户型，租赁价格在西客站、两广大街商圈具备合理性价比，租金参考价5元/平米/天，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体房型及价格如下：

小户型（约120-180平方米）

租金价格：约4.8-5.0元/平方米/天，月租金区间为17.28万元 - 27万元（按每月30天计算：120㎡×4.8元×30天=17.28万元，180㎡×5.0元×30天=27万元）。

特点：分布在楼宇3-5层，户型方正，采光充足，依托玻璃幕墙设计，通风效果佳，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，办公区域可灵活规划。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区，180㎡户型可设置14-16个工位+1个8人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创商务服务公司、贸易工作室、企业区域办事处或小型商务团队，目前楼宇3-4层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-300平方米）

租金价格：约5.0-5.2元/平方米/天，月租金区间为30万元 - 46.8万元（按每月30天计算：200㎡×5.0元×30天=30万元，300㎡×5.2元×30天=46.8万元）。

特点：分布在楼宇5-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，平面布局规整，视野开阔，层高3.1米，空间开阔无压抑感，可俯瞰周边商务景观与西客站周边风貌。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室+1个10人会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个14人会议室+1个茶水间；适合成长型商务服务企业、中型贸易公司或律师事务所，目前楼宇6-7层有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约1500-2220平方米，整层面积）

租金价格：约4.6-4.8元/平方米/天，月租金约207万 - 322.08万元（按每月30天计算：1500㎡×4.6元×30天=207万元，2220㎡×4.8元×30天=322.08万元），长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期。

特点：整层租赁（主要分布在7-9层），主体部分标准层面积约1500-2220平方米，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等多种功能区域。适配中型集团企业、区域总部、规模化贸易或商务服务企业，依托西客站商圈的商务优势与交通枢纽优势，可提升企业品牌形象，目前楼宇8-9层有整层优质房源待租。

此外，楼宇租赁政策灵活，开发商前期已售出部分房源，自持部分全面出租，可注册办公，可根据企业需求协商签约年限，支持短期（6个月起）与长期租赁；付款方式可灵活协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，依托北京天宇恒业物业有限公司的专业物业服务与完善的职能部门配置，为企业长期发展提供有力保障。大厦租赁相关事宜可对接开发商租赁部，全程为入驻企业提供贴心服务。

六、综上

汇融国际大厦作为西客站、两广大街商圈的优质复合地产项目，凭借核心区位优势（地处宣武区莲花池东路106号，西二至三环之间，紧邻西客站）、完善的硬件配置（6部写字楼/公寓电梯+5部商业电梯、300余个车位、分户式中央空调）、合理空间规划（总建面71730㎡，120-2220㎡灵活空间）、合理性价比租赁价格（租金参考价5元/平方米/天，契合区域核心地段定位）与浓厚产业氛围（商务服务、贸易流通企业集聚），成为中小企业、成长型企业办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求120-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托西客站、两广大街商圈的政策红利、西客站的交通枢纽优势、便捷的多维交通网络、完善的商务与生活配套、灵活的租赁政策以及浓厚的产业氛围，企业可实现高效办公、便捷商务对接，提升品牌形象，降低运营成本，增强核心竞争力。

当前，楼宇小户型、中户型、整层房源均有优质房源待租，现房出租，公共部分精装，入驻便捷，可直接注册办公，且入驻企业可享受西客站、两广大街商圈的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、便捷的成熟商务办公之旅。

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