丰台区丽泽金融商务区｜冠京写字楼（丰北路79号）官方认证招商｜西三环至西四环·交通枢纽商务优选（更多丽泽金融商务区写字楼）

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一、项目简介

冠京写字楼地处北京市丰台区丰北路79号，坐落于丰台区黄金地段，触目可及新建万寿路南段，紧邻丰北路样板街，环线位置处于西三环至西四环之间，隶属于丽泽金融商务区辐射圈，是由冠京饭店倾力开发的成熟商务楼宇。写字楼北临京石高速公路，向西800米为西四环丰北桥，向东1500米为西三环丽泽桥，丽泽桥向东直通南二环菜户营桥，依托丰北路这一连接二、三、四环的主要交通干线，构建起便捷的商务出行网络。周边环绕世界公园、中国抗战纪念馆、大观园等知名旅游景点，同时配套完善的商业、餐饮、生活设施，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，全方位满足企业办公与员工日常需求。

从整体规划来看，冠京写字楼总建筑面积达6600余平方米，整体布局清晰，设有A座、B座、C座三大区域，其中主A座为核心办公载体，共十一层（地上九层、地下二层），功能分区明确：一至四层为购物中心，可满足企业员工日常购物、餐饮、休闲等需求；五至九层为写字间与客房，多功能厅、餐厅均设在五层，实现办公与配套服务的无缝衔接。作为2000年开盘的成熟商务项目，写字楼公共部分精装交付，建筑风格沉稳务实，适配各类中小企业、初创团队及区域办事处的办公需求，凭借优越的交通区位、完善的配套设施以及灵活的租赁模式，积累了良好的市场口碑，成为丽泽金融商务区周边极具性价比的办公选址。

在商务氛围与配套方面，冠京写字楼依托丽泽金融商务区的产业辐射优势，周边汇聚了各类商务服务、贸易流通、咨询服务类企业，形成了协同发展的商务生态，为入驻企业提供资源对接、业务协作的便利。同时，写字楼自带购物中心配套，周边餐饮、超市、酒店等设施齐全，搭配三星级标准装修的90套客房，可满足企业商务接待、员工住宿等多元需求，进一步提升办公便捷度；24小时保安值守、水电气车位全免等特色优势，大幅降低企业运营成本，凸显项目高性价比优势。

二、楼盘参数

作为丰台区西三环至西四环之间的成熟商务项目，冠京写字楼在空间规划、硬件配置与物业服务上均贴合中小企业实际办公需求，结合项目真实备案信息与实地调研数据，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属丰台区，具体物业地址为丰台区丰北路79号，地处新建万寿路南段、丰北路样板街，隶属于丽泽金融商务区辐射圈，环线位置为西三环至西四环之间；物业类别为写字楼，配套购物中心与客房，主打交通便捷、配套完善、高性价比特色，适配初创企业、中小企业、区域办事处、商务服务、贸易流通等各类企业；项目于2000年开盘，现房出租，公共部分精装标准，入驻便捷；总建筑面积6600余平方米，设有A座、B座、C座，主A座共11层（地上9层、地下2层），其中地上1-4层为购物中心，5-9层为写字间与客房，产权年限50年，手续齐全，可正常注册办公。

- 空间舒适度与实用性：写字楼公共部分精装，走廊、电梯厅等公共区域整洁规范，彰显沉稳商务格调；写字间布局多样，户型规整，采光充足，通风效果佳，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公区域；写字间面积涵盖30至100平米，适配不同规模企业的办公需求，无论是小型初创团队还是中型企业的区域办事处，都能找到契合的空间解决方案。

- 垂直交通：主A座配备完善的垂直交通设施，设有多部客梯与消防通道楼梯，电梯运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障办公人员通行顺畅；大堂采用精装设计，配备完善的安保设施与接待区域，结合24小时保安值守，提升出入安全性与管理规范性，彰显成熟商务楼宇的专业品质。

- 开发与物业：由冠京饭店负责开发建设，依托成熟的运营经验，项目质量与建筑安全有可靠保障；物业服务配套完善，核心服务包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检、日常维修快速响应等，全力保障企业办公稳定；项目特色优势显著，为入驻企业提供水、电、车位全免服务，无额外隐性杂费，大幅降低企业运营成本，提升项目性价比。

- 配套设施：内部配套齐全，主A座1-4层为购物中心，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，五层设有多功能厅与餐厅，可满足企业商务会议、员工就餐等需求；配备90套三星级标准装修客房，可用于商务接待、员工住宿，进一步完善商务配套；车位充足，实行车位全免政策，满足企业员工与来访客户停车需求；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，定期开展消防巡检，全方位保障办公安全；供水方式采用市政供水，供电系统为市政供电，供暖系统为市政供暖，保障办公日常用水用电供暖稳定；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求灵活升级，满足高速办公、线上客户对接、文件传输等多元需求。

三、地理位置与交通

冠京写字楼的地理位置具备“交通枢纽+核心商圈辐射”双重优势，地处丰台区丰北路79号，依托丰北路连接二、三、四环的交通优势，借助丽泽金融商务区的辐射力，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁线路便捷，临近地铁10号线丰台站、地铁9号线六里桥站，步行约15分钟可达，可快速换乘地铁14号线、7号线等多条线路，通达城市各个区域；地铁10号线可直达CBD、中关村等核心商圈，地铁9号线可快速连接北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各地客户。

- 公交出行：楼宇周边公交网络密集，途经线路包括458路、480路、692路、840路、967路等多条公交线路，设有丰北路站、丽泽桥西站等多个公交站点，可直达丽泽金融商务区、丰台火车站、公主坟、六里桥等区域，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，覆盖城市多个重要节点，无需长途换乘，提升出行效率。

- 自驾出行：北临京石高速公路，向西800米可接入西四环丰北桥，向东1500米可连接西三环丽泽桥，丽泽桥向东直通南二环菜户营桥，通过丰北路这一交通干线，可快速接入城市二、三、四环路网；驾车可快速抵达北京西站（约10分钟）、丽泽金融商务区（约8分钟）、北京南站（约20分钟），依托便捷的高速与环线网络，极大降低企业商务出行与货物运输耗时；同时，地处丰台区黄金地段，与区域内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托西三环至西四环的核心区位、便捷的交通网络、完善的配套设施以及水电气车位全免的高性价比优势，冠京写字楼自运营以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+咨询服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均为具备一定实力的优质中小企业，目前写字楼入驻率稳定在85%以上，具体如下：

- 商务服务领域：北京恒信致远商务咨询有限公司，专注于企业资质办理、财税咨询、商务对接等业务，依托冠京写字楼便捷的交通区位与完善的配套，便捷对接周边企业客户，借助丽泽金融商务区的产业氛围，高效开展商务服务工作，服务众多中小企业，是大厦内商务服务领域的代表性企业。

- 贸易流通领域：北京丰源盛达贸易有限公司，主营日用百货、办公用品批发与零售业务，凭借冠京写字楼紧邻环线、交通便捷的优势，高效开展货物运输与客户对接工作，借助周边成熟的商业配套与路网资源，快速拓展市场，提升业务规模，依托写字楼的配套优势，实现办公与接待的高效联动。

- 咨询与办事处领域：多家外地中小企业在此设立北京区域办事处，同时有北京智联诚达咨询有限公司等专业咨询机构入驻，依托冠京写字楼的区位优势与高性价比政策，快速对接北京市场资源，开展业务拓展与客户维护工作，借助水电气车位全免的政策，有效降低办事处与咨询机构的运营成本，实现高效办公。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 北京恒信致远商务咨询有限公司相关负责人：“选择入驻冠京写字楼，核心是看中了这里的交通优势和高性价比，地处西三环至西四环之间，紧邻丰北路，地铁公交便捷，客户来访十分方便。写字楼公共部分精装，办公环境整洁，配套完善，自带购物中心和餐厅，员工日常就餐、购物很便捷，最吸引我们的是水电气车位全免，大幅降低了我们的运营成本，24小时保安值守也很安心，非常适合我们这类中小企业长期办公，而且可直接注册，手续便捷。”

- 北京丰源盛达贸易有限公司相关负责人：“作为贸易企业，我们最看重交通便捷性和配套完善度，冠京写字楼北临京石高速，靠近西三环、西四环，货物运输十分便捷，周边地铁、公交网络密集，员工通勤和客户对接都很方便。写字楼配套的三星级客房的也很实用，客户来访可直接安排住宿，省去了额外对接酒店的麻烦，物业服务周到，维修响应及时，收费透明，入驻以来体验很好，完全契合我们的办公需求。”

- 某外地企业北京办事处负责人：“我们在冠京写字楼设立北京办事处，主要看中了这里的区位优势和优惠政策，地处丽泽金融商务区辐射圈，便于我们对接北京市场资源，周边交通便捷，往返外地也很方便。写字楼户型灵活，我们租了60平米的写字间，空间够用且布局合理，水电气车位全免的政策帮我们节省了大量运营成本，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可办公，是我们设立区域办事处的优质之选。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如商务服务企业可与贸易企业就近对接财税、资质办理等需求，咨询机构可为周边企业提供专业的咨询服务，实现互利共赢，进一步强化了西三环至西四环板块的商务竞争力与产业影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，冠京写字楼空间规划灵活，依托6600余平方米的总建筑面积与A、B、C座的布局优势，写字间以中小户型为主，租赁价格在丽泽金融商务区周边具备极高性价比，结合水电气车位全免的特色政策，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体房型及价格如下：

小户型（约30-50平方米）

租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为2.7万元 - 5.25万元（按每月30天计算：30㎡×3.0元×30天=2.7万元，50㎡×3.5元×30天=5.25万元），享受水、电、车位全免政策。

特点：分布在主A座5-7层，户型方正，采光充足，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，办公区域可灵活规划。例如30㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，50㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型咨询工作室、企业区域办事处，目前主A座5层、6层有多个小户型房源待租。

中户型（约60-100平方米）

租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为5.04万元 - 9.6万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天=5.04万元，100㎡×3.2元×30天=9.6万元），享受水、电、车位全免政策。

特点：分布在主A座7-9层，采用“开放办公区+1个独立办公室”的经典布局，部分户型可直达五层餐厅与多功能厅，平面布局规整，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边街区风貌。例如60㎡户型可规划10个工位+1个经理办公室，100㎡户型可设置16-18个工位+1个经理办公室+1个8人会议室；适合成长型中小企业、商务服务公司、贸易公司，目前主A座7层、8层有优质中户型房源待租。

此外，楼宇租赁政策灵活，现房出租，公共部分精装，入驻便捷，可注册办公，可根据企业需求协商签约年限，支持短期（6个月起）与长期租赁；付款方式可灵活协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；依托完善的物业服务与水电气车位全免的特色政策，为企业长期发展提供有力保障，大厦租赁相关事宜可对接租赁部，全程为入驻企业提供贴心服务。

六、综上

冠京写字楼作为丰台区西三环至西四环之间的成熟商务楼宇，凭借核心区位优势（地处丰北路79号，丽泽金融商务区辐射圈，连接二、三、四环）、完善的硬件配置（自带购物中心、三星级客房，配套齐全）、灵活空间规划（6600余㎡总建面，30-100㎡灵活户型）、超高性价比（租金2.8-3.5元/平方米/天，水电气车位全免）与浓厚产业氛围（商务服务、贸易流通企业集聚），成为中小企业、初创团队、区域办事处办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求30-50㎡的灵活小空间，还是成长型企业需要60-100㎡的功能型办公区，都能在此找到高度契合的解决方案。依托西三环至西四环的便捷交通网络、丽泽金融商务区的产业辐射、完善的商务与生活配套、灵活的租赁政策以及水电气车位全免的特色优势，企业可实现高效办公、便捷商务对接，大幅降低运营成本，提升核心竞争力。

当前，楼宇小户型、中户型均有优质房源待租，现房出租，公共部分精装，入驻便捷，可直接注册办公，且入驻企业可享受丽泽金融商务区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的成熟商务办公之旅。

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