朝阳区大望京｜北京金辉大厦 官方认证招商｜核心商务区·生态商务新标杆

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一、项目简介

北京金辉大厦（RADIANCE金辉写字楼）由金辉集团有限公司开发建设，地处北京市朝阳区大望京商务区核心地段，具体坐落于望京东路与阜安路、河荫中路交汇处，隶属于朝阳大望京区域板块，是大望京商务区的标志性高端商务楼宇，依托区域产业集聚优势与便捷交通网络，成为世界领袖企业与优质中小企业的优选办公载体。

从整体规划来看，大厦以“生态商务”为核心定位，建筑高度达170米，总建筑面积1188万平方米，整体布局恢弘大气，专注打造高端商务办公空间，兼顾实用性与品质感。建筑由国际知名设计团队SOM、Aedas联合担当设计，采用挺拔的“树”形外观，竖向线条肌理搭配外墙中段飘逸的线条设计，雄伟又不失灵动，彰显高端商务楼宇的质感与格调；同时联手ECOLAND团队，以“生命的循环、生命的诗篇”为出发点，为商务人士打造宜人舒适的绿色休憩空间，实现办公与生态的和谐共生。

在商务氛围与配套方面，大厦东接334000平方米大望京公园，北侧、西侧为城市绿地，坐拥望京商务区优越的生态环境，为员工提供舒适的办公休憩场景；周边酒店、银行、购物中心环伺，银行、中餐、西餐、美食广场、咖啡厅、面包房等配套一应俱全，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，全方位满足企业办公与员工日常需求。同时，地处大望京商务区核心，周边集聚众多高端企业与科创团队，距离国贸商圈13公里、燕莎商圈10公里、亚奥商圈仅8公里，商务辐射力强劲，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机遇。

二、楼盘参数

作为朝阳区大望京板块的高端商务项目，北京金辉大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上均对标国际标准，各项参数贴合高端企业与中小企业的多元办公需求，结合项目真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区，地处大望京商务区核心，具体坐落于望京东路与阜安路、河荫中路交汇处；物业类别为高端写字楼，主打生态办公、交通便捷、高端商务特色，适配世界领袖企业、中型企业、科创团队及高端商务服务企业；项目现房出租，入驻便捷，手续齐全，可正常注册办公；总建筑面积1188万平方米，建筑高度170米，楼层规划贴合高端办公需求，单层面积规划合理，可满足不同规模企业的空间选择，产权年限50年（商务办公用地标准）。

- 空间舒适度与实用性：大厦为高端写字楼标准，公共部分装修精致大气，走廊、电梯厅等公共区域整洁规范，搭配绿色休憩空间，彰显高端专业的商务格调；办公空间布局规整，采光充足，通风效果佳，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公区域，适配从初创团队到大型企业的多样化办公需求，兼顾办公效率与舒适体验。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通设施，设有多部高速客梯与消防通道楼梯，电梯运行平稳高效，采用高端配置，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障办公人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显高端写字楼的专业品质。

- 开发与物业：由金辉集团有限公司负责开发建设，依托集团雄厚的实力与成熟的开发经验，项目质量与建筑安全有可靠保障；物业服务由国际知名物业公司仲量联行负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、绿色休憩区）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等高端服务，全力保障企业办公稳定；物业费按高端写字楼标准收取，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供高品质的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套齐全，设有专属停车场，车位充足，满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车与长期租赁；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，定期开展消防巡检，全方位保障办公安全；供水方式采用市政供水，供电系统为市政供电，供暖系统为市政供暖，保障办公日常用水用电供暖稳定；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上客户对接、文件传输等多元需求，适配高端企业与科创企业高频网络使用需求；同时配备绿色休憩空间、商务接待区域等，提升办公体验。

三、地理位置与交通

北京金辉大厦的地理位置具备“核心商务区+多元交通”双重优势，地处朝阳区大望京商务区核心，依托区域交通路网优势与商务辐射力，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：大厦地下一层与地铁15号线望京东站直接连通，步行无需额外绕行，出行便捷；地铁15号线可快速换乘地铁5号线、13号线和14号线，通达城市各个区域，快速抵达国贸、燕莎、亚奥等核心商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各地客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达望京核心商圈、朝阳公园、东直门、西二旗等区域，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，覆盖城市多个重要节点，无需长途换乘，提升出行效率。

- 自驾出行：地处望京东路，西北临阜安路，西南临河荫中路，可快速接入东五环路、机场高速等城市主干道路网，驾车可快速抵达首都国际机场（约15公里，车程便捷）、国贸商圈（约13公里）、燕莎商圈（约10公里）、亚奥商圈（约8公里）；同时，地处大望京商务区核心，与区域内其他高端企业、科创团队往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 航空出行：距离首都国际机场仅15公里，依托机场高速可快速抵达，享受畅通全球的便捷，极大便利企业的跨区域、跨国商务出行，节省商务出行时间成本。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托大望京商务区的高端产业优势、核心区位与便捷交通，北京金辉大厦自运营以来，已吸引30余家优质企业入驻，形成以“高端商务服务+科创研发+跨国企业办事机构”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业均为具备较强实力的企业与团队，目前写字楼入驻率稳定在85%以上，具体如下：

- 高端商务服务领域：北京恒信嘉业商务咨询有限公司（专注高端企业管理咨询、商务策划服务）、北京盈科律师事务所（高端商事法律业务分部）等专业服务机构入驻，借助大厦高端商务定位与区位优势，为周边企业提供一站式高端商务配套服务，如企业管理咨询、商事法律维权、商务策划等，形成“产业+高端服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业高效发展。

- 科创研发领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能应用研发、大数据分析）、北京芯途电子科技有限公司（致力于高端电子元器件研发与技术服务）等科创企业入驻，借助大望京商务区的人才优势、政策红利与产业氛围，加速技术成果转化与产品迭代，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力技术创新与产品升级。

- 跨国企业办事机构：多家跨国企业在此设立北京区域办事机构或商务联络处，依托大厦的高端定位、便捷交通与完善配套，开展在华商务对接、市场拓展等业务，借助大望京商务区的商务辐射力，快速融入北京市场，提升品牌影响力。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 北京恒信嘉业商务咨询有限公司相关负责人：“选择入驻北京金辉大厦，核心是看中了这里的高端商务氛围和核心区位优势，地处大望京商务区，周边高端企业集聚，便于我们对接优质客户资源，提升品牌形象。大厦与地铁15号线直接连通，员工通勤和客户来访十分便捷，周边配套齐全，餐饮、银行一应俱全，满足日常办公与商务接待需求。仲量联行的物业服务专业周到，24小时安保值守，维修响应及时，办公环境整洁舒适，绿色休憩空间也很贴心，完全契合我们高端商务服务企业的办公需求。”

- 北京智联科创信息技术有限公司相关负责人：“作为科创企业，我们最看重办公环境、交通便捷性和人才吸引力，金辉大厦的生态办公理念很吸引我们，紧邻大望京公园，办公环境舒适，能提升员工工作效率。地铁直达楼宇，员工通勤便捷，周边人才集聚，便于我们招聘高端技术人才。大厦网络配置完善，能满足我们大数据分析、人工智能研发的高频网络需求，空间规划灵活，可根据团队规模调整，入驻以来体验很好，是科创企业的优质办公之选。”

- 某跨国企业北京办事机构相关负责人：“我们选择金辉大厦作为北京区域办事机构，主要考虑其高端定位与便捷交通，170米的建筑高度彰显品牌形象，周边交通路网发达，距离机场便捷，便于我们跨国商务出行。大厦物业服务专业，配套完善，商务接待区域规范，能满足我们日常商务对接与客户接待的需求，周边高端商圈环绕，也便于我们开展市场拓展工作，入驻以来，整体办公体验超出预期。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科创研发企业可与高端商务服务机构就近对接法律、咨询等需求，跨国企业可与本地科创企业探索合作机遇，实现互利共赢，进一步强化了大望京商务区的高端商务竞争力与产业影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，北京金辉大厦空间规划灵活，依托1188万平方米的总建筑面积与170米的建筑优势，办公空间可根据企业需求灵活分割，租赁价格在大望京高端写字楼板块具备较高性价比，覆盖从初创科创团队到跨国企业办事机构的多样化办公需求，结合区域同类高端写字楼租赁行情，具体房型及价格参考如下：

小户型（约80-150平方米）

租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为12.0万元 - 27.0万元（按每月30天计算：80㎡×5.0元×30天=12.0万元，150㎡×6.0元×30天=27.0万元）。

特点：分布在大厦低楼层（5-10层），户型方正，采光充足，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，办公区域可灵活规划。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分按高端写字楼标准装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科创团队、小型高端商务服务公司、企业区域办事处，目前大厦5层、7层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为25.92万元 - 49.5万元（按每月30天计算：180㎡×4.8元×30天=25.92万元，300㎡×5.5元×30天=49.5万元）。

特点：分布在大厦中楼层（11-25层），采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，平面布局规整，视野开阔，采光充足，可俯瞰大望京公园与周边商务区风貌。例如180㎡户型可规划15个工位+1个经理办公室，300㎡户型可设置25-30个工位+1个经理办公室+1个10人会议室；适合成长型科创企业、中型商务服务公司、跨国企业小型办事机构，目前大厦12层、18层有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约350-1200平方米，整层约1200平米）

租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为47.25万元 - 180.0万元（按每月30天计算：350㎡×4.5元×30天=47.25万元，1200㎡×5.0元×30天=180.0万元）。

特点：分布在大厦高楼层（26层及以上），大户型可灵活组合，整层租赁拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、商务接待区，适合中型集团企业、跨国企业区域总部或规模化科创公司，目前大厦28层、30层有整层房源待租。

此外，楼宇租赁政策灵活，现房出租，公共部分按高端写字楼标准装修，入驻便捷，可注册办公，可根据企业需求协商签约年限，支持短期（1年起）与长期租赁；付款方式可灵活协商，同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化办公需求；依托仲量联行的优质物业服务与核心区位优势，为企业长期发展提供有力保障，大厦租赁相关事宜可对接租赁部，全程为入驻企业提供贴心服务。

六、综上

北京金辉大厦作为朝阳区大望京商务区的优质高端商务楼宇，凭借核心区位优势（地处大望京商务区核心，地铁直达，路网通达）、完善的高端硬件配置（国际设计、生态配套、优质物业）、灵活空间规划（1188㎡总建面，可灵活分割户型）、高性价比（租金4.5-6.0元/平方米/天，低于区域同类高端写字楼平均水平）与浓厚高端商务氛围（高端商务、科创、跨国企业集聚），成为中小企业、科创团队、跨国企业办事机构办公选址的优质之选。

无论是初创科创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，还是成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，亦或是中型企业、跨国企业布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托大望京商务区的高端产业辐射、便捷的交通网络、完善的商务与生活配套、灵活的租赁政策，企业可实现高效办公、便捷商务对接，快速对接区域内人才、技术、客户资源，提升核心竞争力与品牌形象。

当前，楼宇小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，现房出租，入驻便捷，可直接注册办公，且入驻企业可享受大望京商务区的产业政策支持（如中小企业补贴、科创企业税收优惠、高端人才补贴）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的生态商务办公之旅。

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