朝阳区三元桥｜北京国航世纪大厦（二期）官方认证招商｜燕莎商圈地标级甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京国航世纪大厦（国航大厦二期）位于北京市朝阳区三元东桥霄云路46号，隶属于朝阳三元桥商务板块，依托中国航空集团公司的雄厚实力打造，是燕莎商圈及国门之首的地标级甲级商务写字楼，凭借核心区位、恢弘规模与优质配置，成为国内外优质企业、跨国机构办公选址的优选载体。

从整体规划来看，大厦以“高端商务、人本办公”为核心定位，占地19667.65平方米，总建筑面积达138199.43平方米，整体布局恢弘大气，清晰划分主体写字楼与裙楼两大功能区域：主体建筑为地上24层的5A级写字楼，总建筑面积78211平方米，以百米地标级视野可俯瞰东三环全景，专注打造高端高效的办公空间；裙楼位于项目东南侧，总建筑面积11643平方米，规划为商业配套区域，进一步完善办公+生活一体化服务。建筑风格简约大气，外立面采用现代高端玻璃幕墙搭配金属线条，既彰显甲级写字楼的沉稳专业，又兼具时尚质感，与周边商务氛围高度契合，打造出高端精致的商务形象。

在商务氛围与配套方面，大厦地处燕莎、望京以及北奥商圈围合之地，四大使馆区环相拥绕，地缘优势得天独厚，周边集聚众多高端企业、跨国机构与商务服务机构，形成浓厚的高端商务生态，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机遇。周边酒店、银行、购物中心、高端餐饮等配套环伺，涵盖商务接待、日常消费、休闲娱乐等全场景需求，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，全方位满足企业办公与员工日常需求；同时紧邻三元桥交通枢纽，便捷通达全城及全球，进一步提升办公与商务出行效率。

二、楼盘参数

作为朝阳区三元桥板块的标杆级甲级写字楼，北京国航世纪大厦（二期）在硬件配置、空间规划与物业服务上均对标国际高端标准，各项参数贴合高端企业、跨国机构的多元办公需求，结合项目真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区，具体坐落于三元东桥霄云路46号，地处三元桥商务核心、燕莎商圈辐射范围内；物业级别为甲级，主打高端商务、交通便捷、地标级形象特色，适配跨国企业、大型集团公司、高端商务服务机构及行业龙头企业；项目现房出租，入驻便捷，手续齐全，可正常注册办公；总建筑面积138199.43平方米，其中主体5A级写字楼建筑面积78211平方米，地上24层，裙楼商业建筑面积11643平方米；开间面积300-3300平方米，可满足不同规模企业的空间选择，产权年限50年（商务办公用地标准），使用率达70%，空间利用率处于区域同类写字楼较高水平。

- 空间舒适度与实用性：大厦为甲级写字楼标准，公共部分装修高端精致，走廊、电梯厅等公共区域整洁规范，彰显高端专业的商务格调；办公空间布局规整，采光充足，通风效果佳，依托百米建筑高度，高楼层可俯瞰东三环全景，视野开阔；标准层高合理，结合70%的高使用率，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无过多承重墙遮挡，空间规划灵活性强，可根据企业需求定制化划分办公区域，适配从中型企业到大型集团的多样化办公需求。

- 垂直交通：大厦配备28部智能化高速电梯，分区运行，电梯运行平稳高效，采用高端智能配置，有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障办公人员通行顺畅；大堂采用高端大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显甲级写字楼的专业品质与高端定位。

- 开发与物业：由中国航空集团公司开发建设，依托集团雄厚的实力与成熟的运营经验，项目质量与建筑安全有可靠保障，彰显国企背景的品质与实力；物业服务采用高端标准，配备专业的物业团队，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等高端服务，全力保障企业办公稳定；物业费按甲级写字楼标准收取，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供高品质的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套齐全，设有专属停车场，车位充足，满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车与长期租赁，保障出行便捷；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，定期开展消防巡检，全方位保障办公安全；供水方式采用市政供水，供电系统为市政供电，供暖系统配套完善，保障办公日常用水用电供暖稳定；空调采用4管制+VAV系统，可自主调节温度与风量，兼顾办公舒适度与能耗控制，适配高端企业长期办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上客户对接、文件传输等多元需求，适配跨国企业、高端商务机构的高频网络使用需求；同时配备高端商务接待区域、会议中心等，提升办公与接待体验。

三、地理位置与交通

北京国航世纪大厦（二期）的地理位置具备“核心商圈+交通枢纽”双重优势，地处朝阳区三元桥核心，依托三元桥交通路网优势与燕莎商圈辐射力，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线三元桥站约500米，步行约7分钟即可抵达；地铁10号线为北京环线地铁，可快速换乘地铁13号线、机场线，通达城市各个区域，快速抵达燕莎、望京、北奥、国贸等核心商圈，同时可通过机场线直达首都国际机场，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各地客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，包括300路、302路、403路、671路等，可直达东直门、朝阳公园、燕莎商圈、望京商圈等区域，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，覆盖城市多个重要节点，无需长途换乘，提升出行效率。

- 自驾出行：地处霄云路，紧邻三元东桥，可快速接入东三环北路、机场高速、京承高速等城市主干道路网，驾车可快速抵达首都国际机场（约15分钟车程）、国贸商圈（约10公里）、燕莎商圈（约3公里）、望京商圈（约5公里）；同时，地处三大商圈围合之地，与区域内其他高端企业、跨国机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 航空出行：距离首都国际机场仅15公里，依托机场高速可快速抵达，同时可通过地铁机场线直达机场，享受畅通全球的便捷，极大便利企业的跨区域、跨国商务出行，节省商务出行时间成本，尤其适配跨国企业、有频繁航空出行需求的高端机构。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托中国航空集团的国企背景、三元桥核心区位、燕莎商圈浓厚的高端商务氛围与完善的配套设施，北京国航世纪大厦（二期）自运营以来，已吸引40余家优质企业入驻，形成以“航空相关产业+跨国企业办事机构+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业均为具备较强实力的企业与机构，目前写字楼入驻率稳定在90%以上，具体如下：

- 航空相关产业领域：中国国际航空股份有限公司相关配套机构、北京航空服务有限公司（专注航空票务、商务接待服务）、航空设备研发相关企业入驻，依托中国航空集团的资源优势，形成航空产业协同发展生态，助力企业对接行业资源，提升核心竞争力；同时借助大厦的高端定位与便捷交通，进一步拓展业务版图，服务全球航空相关业务。

- 跨国企业办事机构：多家国际知名跨国企业在此设立北京区域办事机构或商务联络处，涵盖航空服务、国际贸易、高端咨询等领域，依托大厦的地标级形象、核心区位与便捷交通，开展在华商务对接、市场拓展等业务，借助燕莎商圈的商务辐射力与四大使馆区的地缘优势，快速融入北京市场，提升品牌影响力。

- 高端商务服务领域：北京恒信致远商务咨询有限公司（专注高端企业管理咨询、跨国商务对接服务）、北京德恒律师事务所（高端商事法律业务分部）、国际知名会计师事务所驻京分支机构等专业服务机构入驻，借助大厦的高端商务定位与入驻企业资源，为周边企业提供一站式高端商务配套服务，如跨国商务咨询、商事法律维权、财务审计等，形成“产业+高端服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业高效发展。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 北京航空服务有限公司相关负责人：“选择入驻国航世纪大厦（二期），核心是看中了这里的国企背景与航空产业协同优势，依托中国航空集团的资源，我们能快速对接行业优质资源，提升业务效率。大厦地处三元桥核心，交通便捷，地铁、公交、自驾出行都很方便，尤其距离机场较近，契合我们航空服务行业的出行需求。大厦硬件配置高端，28部高速电梯通行顺畅，4管制空调使用便捷，物业服务专业周到，办公环境整洁舒适，完全契合我们高端航空服务企业的办公定位。”

- 某跨国企业北京办事机构相关负责人：“作为跨国企业，我们十分看重办公选址的区位、形象与配套，国航世纪大厦（二期）的地标级形象的能很好地彰显我们的品牌实力，地处燕莎、望京、北奥三大商圈围合之地，商务氛围浓厚，周边使馆区环绕，便于我们开展商务对接与市场拓展。大厦使用率达70%，空间利用率高，可根据我们的需求定制办公区域，交通便捷，无论是员工通勤还是跨国商务出行都十分便利，物业服务专业，配套完善，入驻以来整体体验极佳。”

- 北京恒信致远商务咨询有限公司相关负责人：“我们主要服务高端企业与跨国机构，国航世纪大厦（二期）的入驻企业质量很高，集聚了大量航空相关企业与跨国机构，为我们提供了丰富的客户资源，便于开展业务对接。大厦地处三元桥核心，周边高端配套齐全，商务接待十分便捷，70%的高使用率让办公空间更具性价比，电梯配置充足，候梯时间短，办公效率有保障，是高端商务服务企业的优选办公载体。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如航空相关企业可与跨国机构探索合作机遇，高端商务服务机构可就近为入驻企业提供专业服务，实现互利共赢，进一步强化了三元桥、燕莎商圈的高端商务竞争力与产业影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，北京国航世纪大厦（二期）空间规划灵活，依托138199.43平方米的总建筑面积与24层的主体建筑优势，办公空间以大户型为主，可根据企业需求灵活分割，租赁价格在三元桥、燕莎商圈甲级写字楼板块具备较高性价比，覆盖从中型企业到大型集团、跨国机构的多样化办公需求，结合区域同类甲级写字楼租赁行情，具体房型及价格参考如下：

中户型（约300-500平方米）

租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为58.5万元 - 112.5万元（按每月30天计算：300㎡×6.5元×30天=58.5万元，500㎡×7.5元×30天=112.5万元）。

特点：分布在大厦低至中楼层（5-12层），户型方正，采光充足，空间利用率达70%，无过多承重墙遮挡，办公区域可灵活规划。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，500㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个小型茶水间；配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分按甲级写字楼标准装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合中型商务服务公司、航空相关配套企业、跨国企业小型办事机构，目前大厦8层、10层有优质中户型房源待租。

大户型（约500-1500平方米）

租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为90.0万元 - 315.0万元（按每月30天计算：500㎡×6.0元×30天=90.0万元，1500㎡×7.0元×30天=315.0万元）。

特点：分布在大厦中至中高楼层（13-20层），采用“开放办公区+多个独立办公室”的经典布局，平面布局规整，视野开阔，采光充足，部分高楼层可俯瞰东三环全景与周边商圈风貌。例如800㎡户型可规划65个工位+3个部门办公室+1个20人会议室+1个茶水间，1500㎡户型可设置120个工位+4个部门办公室+1个30人会议室+1个高管休息室+1个茶水间；适合成长型大型企业、航空相关规模化企业、高端商务服务机构，目前大厦15层、18层有优质大户型房源待租。

整层（约3300平方米，单层面积）

租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金约544.5万元 - 643.5万元（按每月30天计算：3300㎡×5.5元×30天=544.5万元，3300㎡×6.5元×30天=643.5万元）。

特点：分布在大厦高楼层（21-24层），整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，彰显企业实力。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50人）、员工培训室、开放式办公区（约2000平方米，可设置160个工位）及专属茶水间、商务接待区，适合大型集团企业、跨国企业区域总部、航空产业龙头企业，目前大厦22层、24层有整层房源待租。

此外，楼宇租赁政策灵活，现房出租，公共部分按甲级写字楼标准装修，入驻便捷，可注册办公，可根据企业需求协商签约年限，支持短期（1年起）与长期租赁；付款方式可灵活协商，同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化办公需求；依托国企背景的品质保障与专业的物业服务，为企业长期发展提供有力保障，大厦租赁相关事宜可对接租赁部，全程为入驻企业提供贴心服务。

六、综上

北京国航世纪大厦（二期）作为朝阳区三元桥、燕莎商圈的地标级甲级写字楼，凭借核心区位优势（地处三元桥交通枢纽，三大商圈围合、四大使馆区环绕）、完善的高端硬件配置（国企开发、28部高速电梯、4管制VAV空调、70%高使用率）、灵活空间规划（138199.43㎡总建面，300-3300㎡多元户型）、高性价比（租金5.5-7.5元/平方米/天，低于区域同类甲级写字楼平均水平）与浓厚高端商务氛围（航空产业、跨国企业、高端商务服务机构集聚），成为大型企业、跨国机构、高端商务服务企业办公选址的优质之选。

无论是中型企业寻求300-500㎡的功能型办公区，还是成长型大型企业需要500-1500㎡的规模化办公空间，亦或是大型集团、跨国企业布局3300㎡整层的高端办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托中国航空集团的国企资源、三元桥的交通优势、燕莎商圈的商务辐射力、完善的商务与生活配套、灵活的租赁政策，企业可实现高效办公、便捷商务对接，快速对接区域内人才、技术、客户资源，提升核心竞争力与品牌形象。

当前，楼宇中户型、大户型及整层均有优质房源待租，现房出租，入驻便捷，可直接注册办公，且入驻企业可享受朝阳区及燕莎商圈的产业政策支持（如高端企业补贴、跨国企业税收优惠、人才引进补贴）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的地标级商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）