西城区西直门｜伊泰大厦 官方认证招商｜西北二环至三环核心商务写字楼

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一、项目简介

伊泰大厦坐落于北京市西城区西直门北大街58号（东北角，西二环边），地处西北二环至三环核心区域，隶属于西直门商务板块，紧邻西直门交通枢纽，地理位置得天独厚，是西直门商圈兼具核心区位与浓厚商业氛围的优质商务写字楼。大厦周边商业特色鲜明，地段优势突出，周边环绕各类商务办公区、商业综合体与生活配套，东接西直门核心商圈，西临中关村科技园区辐射范围，南靠金融街商圈，北连回龙观产业园区，形成便捷的“办公+商业+生活”一体化服务圈，商务氛围与生活气息兼具，适配各类企业办公需求。

从整体规划来看，大厦由北京金悦鑫房地产开发有限公司投资、开发并负责租售代理，于2006年01月20日正式开盘，手续齐全，可正常注册办公，依托开发商丰富的房地产开发经验，项目质量与建筑标准有可靠保障。大厦为大型高层写字楼，总建筑面积达51638.35平方米，占地面积8723.84平方米，容积率6，整体布局科学合理，兼顾空间实用性与商务格调，外立面采用现代简约风格，线条简洁大气，彰显高端商务气质，适配各类中大型企业、区域总部及专业服务机构的品牌形象展示需求。大厦定位为西直门核心区域综合性商务写字楼，主打“核心区位+便捷交通+完善配套”的核心优势，空间可灵活分割，毛坯交付可满足企业个性化装修需求，既能满足初创团队、小型企业的简约办公需求，也能适配中型企业、区域总部、专业服务机构的规模化办公需求，全方位覆盖不同规模、不同行业企业的办公场景。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了西直门凯德MALL、枫蓝国际购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻西直门交通枢纽，周边分布有多家金融、科技、贸易及专业服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；内部配套齐全，涵盖基础商务服务设施，可满足企业日常办公、商务接待等多元化需求，依托核心地段优势，各类生活、商务配套触手可及，极大提升办公便捷度。

二、楼盘参数

作为西城区西直门板块颇具竞争力的商务项目，伊泰大厦依托核心区位优势，在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合现代企业办公需求，兼顾实用性与灵活性，各项参数结合大厦真实备案信息与实际运营情况，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属西城区，具体坐落于西直门北大街58号（东北角，西二环边），地处西北二环至三环之间，隶属于西直门商务板块；建筑类型为高层写字楼，物业类别为标准写字楼，适配初创团队、小型企业、中型企业、区域总部及专业服务机构等各类办公主体；项目于2006年01月20日开盘，产权类型为大产权房，产权年限为50年（商务办公用地标准）；总建筑面积51638.35平方米，占地面积8723.84平方米，容积率6，开间面积可灵活分割，最小可分割至80㎡，最大可租赁整层，满足不同规模企业的空间选择，依托核心区位，兼具办公与投资价值。

- 空间舒适度与实用性：大厦为高层写字楼，楼层视野开阔，无明显采光死角，有效提升办公舒适度；项目为毛坯交付，企业可根据自身行业属性与办公需求，定制化规划办公区、接待区、会议室、高管办公室、休闲区等功能区域，装修风格自主把控，充分贴合企业个性化办公需求，尤其适配对办公环境有独特要求的中大型企业与专业服务机构；标准层高合理，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与工作效率。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯与货梯，运行平稳高效，载重充足，可有效分流办公人群与货物运输需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用简约大气的设计风格，配备完善的门禁系统，结合24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公效率与企业财产安全，为企业提供安心、高效的办公环境。

- 开发与物业：由北京金悦鑫房地产开发有限公司投资、开发并负责租售代理，依托开发商成熟的房地产开发与运营经验，项目质量、建筑标准及后续租赁服务均有可靠保障；物业服务由北京京悦物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等优质服务，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：大厦设有专属停车场，配备充足车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位管理规范，保障停车便捷有序；办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口与通讯接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、文件传输、视频会议等需求；内部配套齐全，涵盖基础商务服务设施，周边商业、餐饮、金融、休闲等配套完善，同时配备完善的保安消防设施，24小时保安值守、报警系统及自动灭火系统，全方位保障企业办公安全与日常办公便捷性。

三、地理位置与交通

伊泰大厦的地理位置具备“核心区位+多维交通+商圈环绕”三重优势，地处西城区西北二环至三环之间，紧邻西直门交通枢纽，依托完善的交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线、4号线、13号线，步行约10分钟即可抵达西直门地铁站（三线换乘枢纽），可快速换乘多条地铁线路，实现跨区高效通勤；地铁2号线可直达北京站、崇文门、鼓楼等核心区域，地铁4号线可连接中关村、西单、北京南站等商圈与交通枢纽，地铁13号线可直达回龙观、望京等产业园区与商圈，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市各核心地段，同时便于企业对接各区域业务资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路（涵盖21路、44路、80路、387路等），线路覆盖北京各区域，可直达西直门、金融街、中关村、德胜门等核心商圈与交通枢纽，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，无需长途换乘，提升出行效率，同时可直达周边商业综合体与生活配套区域，兼顾办公与生活需求。

- 自驾出行：地处西直门北大街58号，紧邻西二环，可快速接入二环、三环主路，向西可连接北四环、北五环，向东可直达金融街、CBD等核心商务区域，向南可抵达丽泽金融商务区，向北可连接回龙观产业园区；驾车可快速抵达北京西站（约12分钟）、北京北站（约8分钟）、大兴国际机场（约40分钟）、北京南站（约20分钟），便于跨城市商务出行与货物运输；同时，距离西直门核心商圈仅500米，与周边写字楼、商业综合体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托西直门核心区位优势、便捷的交通网络、完善的配套设施与浓厚的商业氛围，伊泰大厦自运营以来，已吸引20余家企业入驻，形成以“金融服务+科技研发+专业商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，目前大厦入驻率稳定在75%以上，具体如下：

- 金融服务领域：北京融信汇通金融咨询有限公司（专注企业金融咨询、融资服务）、北京恒泰丰源投资管理有限公司（提供资产管理、投资顾问服务）等企业入驻，依托西直门紧邻金融街的区位优势，便捷对接金融街核心资源，开展业务合作，借助区域金融产业氛围，提升企业核心竞争力，同时依托便捷的交通网络，高效对接各类客户资源。

- 科技研发领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注智能办公系统研发、信息技术服务）、北京盛泰科技发展有限公司（致力于电子设备研发、技术转化）等企业入驻，借助中关村科技园区的辐射优势，便捷对接科研资源与人才，毛坯交付可根据研发需求定制实验室、研发区，满足企业技术研发与产品迭代需求，同时依托核心区位，便于开展市场推广与业务拓展。

- 专业商务服务领域：北京中企汇智企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京德和律师事务所（专注商事法律、知识产权法律服务）、北京华信会展服务有限公司（提供商务会展、活动策划服务）等专业服务机构入驻，为周边金融、科技类企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、会展策划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助大厦核心区位优势拓展西城及周边区域业务。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 北京融信汇通金融咨询有限公司相关负责人：“选择伊泰大厦，核心是看中了这里的核心区位与便捷交通。大厦紧邻西直门交通枢纽，三线地铁交汇，无论是员工通勤还是客户来访都十分便捷；周边金融氛围浓厚，紧邻金融街，便于我们对接各类金融资源，开展业务合作；毛坯交付让我们可以根据企业需求定制办公空间，物业服务专业，24小时安保与日常维修响应及时，办公环境稳定，完全契合我们金融服务企业的办公需求，入驻以来，业务拓展效率显著提升。”

- 北京智联科创信息技术有限公司相关负责人：“作为科技研发企业，我们十分看重办公空间的灵活性与区位优势，伊泰大厦完美契合我们的需求。毛坯交付可根据研发需求定制实验室与办公区域，空间规划自由度高；大厦紧邻地铁2号线、4号线、13号线，人才招聘十分便捷，周边高校与科研机构云集，便于对接科研资源；物业服务贴心，公共区域整洁有序，高速网络配套完善，能很好地满足我们研发办公的需求，是科技企业办公的优质选择。”

- 北京德和律师事务所相关负责人：“伊泰大厦的商务氛围与区位优势十分突出，地处西直门核心，周边企业集聚，与我们的目标客户群体高度契合，便于开展业务对接。大厦整体商务气质浓厚，毛坯交付可按照律所需求定制办公区域与接待区域，彰显律所专业形象；交通路网发达，无论是跨区商务出行还是员工通勤都十分便捷，物业服务专业高效，入驻后，企业的品牌影响力与业务拓展效率均有明显提升。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融企业可与科技公司探索金融科技合作，科技企业可与专业服务机构就近对接法律、财税需求，初创企业可借助周边产业资源与核心区位快速成长，实现互利共赢，进一步强化了西直门板块的核心商务竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，伊泰大厦依托大型写字楼的空间优势，空间规划灵活，开间面积可根据企业需求灵活分割，毛坯交付适配企业个性化装修，租赁价格贴合西城区西直门板块写字楼行情，同时大厦售价均价17000元/平米，可租可售，覆盖从初创团队到中大型企业的多样化办公需求，具体房型及价格参考如下：

初创小户型（约80-150平方米）

租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为7.92万元 - 17.55万元（按每月30天计算：80㎡×3.3元×30天=7.92万元，150㎡×3.9元×30天=17.55万元），贴合西直门板块写字楼租金行情；售价均价17000元/平米，80㎡售价约136万元，150㎡售价约255万元。

特点：主要分布在大厦1-5层，户型方正，空间通透，采光充足，可灵活划分办公区与小型接待区，配备完善的水电接口、高速网络端口与通讯接口，毛坯交付，企业可自主设计装修风格，入驻后可根据需求快速完成装修、添置办公家具，即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），适合初创团队、小型工作室、企业区域办事处，目前大厦1层、3层有多个小户型房源待租待售。

成长型中户型（约150-350平方米）

租金价格：约3.1-3.7元/平方米/天，月租金区间为13.95万元 - 39.9万元（按每月30天计算：150㎡×3.1元×30天=13.95万元，350㎡×3.7元×30天=39.9万元），长期租赁可协商优惠；售价均价17000元/平米，150㎡售价约255万元，350㎡售价约595万元。

特点：分布在大厦6-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡），高层视野开阔，采光通风效果极佳，无压抑感，可满足企业办公与商务接待双重需求。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；毛坯交付可根据企业需求调整空间布局，适合成长型科技企业、中型贸易公司、专业服务机构，目前大厦6层、8层有优质中户型房源待租待售。

规模化大户型（约350-1000平方米）

租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为31.5万元 - 105万元（按每月30天计算：350㎡×3.0元×30天=31.5万元，1000㎡×3.5元×30天=105万元），长期租赁可协商优惠；售价均价17000元/平米，350㎡售价约595万元，1000㎡售价约1700万元。

特点：由大厦标准层空间分租而成，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、商务接待区、高管办公室、研发实验室、休息区等功能区域，配备完善的水电、网络、通讯设施，毛坯交付可实现全定制化装修，同时享受优质物业服务与大厦内部商务配套，适合对办公空间有规模化需求的企业。例如500㎡户型可规划45个工位+3个部门办公室+1个经理办公室+1个16人会议室+1个商务接待区，1000㎡户型可设置80个工位+5个部门办公室+1个总裁办公室+1个20人会议室+1个大型商务接待区+1个专属茶水间；适合中型企业、区域总部、科研机构，空间灵活可调整，目前大厦10层、12层有优质规模化大户型房源待租待售。

整层户型（约1200-1500平方米，单层标准面积）

租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为100.8万元 - 144万元（按每月30天计算：1200㎡×2.8元×30天=100.8万元，1500㎡×3.2元×30天=144万元），长期租赁可协商1-2个月免租期；售价均价17000元/平米，1200㎡售价约2040万元，1500㎡售价约2550万元。

特点：整层租赁或购买可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区等，毛坯交付可充分满足企业个性化办公与品牌展示需求，适合大型企业、区域总部、集团公司，目前大厦13层、14层有整层房源待租待售。

此外，大厦租赁政策灵活，基本租期为1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化装修需求（尤其适配科研类企业的实验室装修、律所的接待区装修需求）；租售代理由北京金悦鑫房地产开发有限公司直接负责，全程为企业提供贴心服务，无中间环节。同时，大厦核心的区位优势、便捷的交通网络与浓厚的商务氛围，进一步提升了办公便捷度与企业品牌形象，性价比在西城区西直门板块写字楼中极具竞争力。

六、综上

伊泰大厦作为西城区西直门板块的优质核心商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻西直门交通枢纽、地处西北二环至三环核心）、合理空间规划（总建面51638.35㎡，开间可灵活分割，毛坯交付适配个性化需求）、完善配套设施（品牌物业服务、齐全商务生活配套，商圈环绕）与浓厚商务氛围（金融、科技、专业服务企业集聚），成为各类企业办公选址的优选之选，可租可售的模式更能满足企业长期发展的多元需求。

无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-350㎡的功能型办公区，亦或是中大型企业、区域总部布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托西北二环至三环的核心区位、便捷的交通网络、完善的办公配套，以及灵活的租赁政策、专业的物业服务，企业可实现高效办公、快速发展，有效增强核心竞争力，尤其适合金融服务、科技研发、专业商务服务类企业入驻。

当前，大厦初创小户型、成长型中户型、规模化大户型及整层户型均有优质房源待租待售，现房出租出售，入驻、入驻便捷，可直接注册办公，且入驻企业可享受西城区核心商圈的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租售方案，轻松开启高效、便捷的高端商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）