海淀区香山｜自在香山 官方认证招商｜高端商务独栋 毗邻中关村核心

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一、项目简介

- 核心区位：自在香山坐落于北京市海淀区旱河路与闵庄路交叉口西北角，四季青公园西侧，地处香山片区核心，雄踞香山、玉泉山、万寿山之间，是香山片区唯一一个三面环山、一面环水的高端商务建筑群落，周边被200多万平米四季山水园林环抱，兼具自然景观与商务底蕴。

- 整体规划：项目由永泰房地产（集团）有限公司实力开发，于2009年5月开盘，分多期交付，入住时间分别为2009年11月（2期）、2010年5月（3期）、2011年11月（后续批次），手续齐全，销售许可证为京房售证字(2006)399号。项目总占地面积200000㎡，总建筑面积128000㎡，以“功能至上”的纯手感独栋为核心产品，采用简洁、硬朗的德式现代简约建筑风格，独特L型建筑外观设计，保障栋与栋之间的私密性，空间可根据企业需求自由组合，最大化利用空间价值。

- 配套与定位：项目定位高端商务办公，周边配套完善，南侧比邻五环内最大的27洞高尔夫球场，东临8万平米四季青公园，西北侧为30万平米苗圃公园，自然景观得天独厚；紧邻四环和五环，8分钟可直达中关村繁华商圈，周边汇聚高校、科研院所、高端餐饮、金融机构等，形成便捷的“办公+自然+生活”一体化服务圈，适配大型企业总部、科技研发企业、高端商务服务机构等对办公环境有高要求的企业。

- 开发企业：开发商永泰房地产（集团）有限公司，具备建设部房地产开发一级资质，系中国房地产业协会会员单位，创建于1999年，形成以房地产为主导，集物业管理、房地产经营、金融和酒店为一体的产业链，累计开发总面积超150万平方米，年销售额逾15亿元，先后开发郦城、永泰福朋喜来登大酒店、八大处会议中心等多个高端项目，实力有保障。

二、楼盘参数

自在香山作为海淀区香山片区高端商务项目，在硬件配置、空间规划与物业服务上均遵循高端标准，兼顾实用性与舒适性，各项参数结合项目真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属海淀区香山板块，具体地址为海淀区旱河路与闵庄路交叉口西北角，四季青公园西侧；建筑类型为高端商务独栋，物业类别为高端商务办公载体；产权年限50年，总占地面积200000㎡，总建筑面积128000㎡，容积率仅0.67，绿化率35%，使用率70%，超低密度布局，保障办公舒适度与私密性。

- 空间舒适度：项目为独栋商务建筑，采用L型设计，栋间距6-8米，楼间距16-30米，开阔通透，保证完美的采光与通风，层层有阳光，户户有风景；外立面采用纯手工陶土拉毛砖烧制而成，颜色历久弥新，兼具艺术感与实用性，适配北京风沙气候，避免外立面陈旧；装修情况为毛坯，企业可根据自身需求定制化装修，打造专属办公空间。

- 垂直交通：配备4部客梯、1部货梯，运行平稳高效，载重充足，可满足日常办公人员通行与货物运输需求，早晚办公高峰期候梯时间短，保障通行顺畅；大堂设计简约大气，搭配厚重入户铜门，彰显高端商务仪式感，组团内配备监控系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：投资商与开发商均为永泰房地产(集团)有限公司，租售代理为永泰地产销售部，依托企业雄厚实力，项目质量与建筑标准有可靠保障；物业管理由深圳金地物业有限公司负责，提供专业高端的物业服务，保障企业办公环境稳定、有序。

- 配套设施：配备地上1000个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位管理规范；卫生间配备高档洁具，提升办公体验；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；供水、供电均采用市政系统，稳定可靠；办公区域配备中央空调，可实现统一温度调节，营造舒适办公环境；园区采用抗污染树种、全冠移植乔木，植物多层次设计，保证三季有花、四季常青。

三、地理位置与交通

自在香山具备“自然景观+便捷交通”双重优势，地处四环至五环之间，依托完善的交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交出行：周边公交覆盖便捷，630路、698路、714路、360路等多条公交线路直达项目，线路覆盖海淀区及周边区域，可直达香山、中关村、四季青等核心区域，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，无需长途换乘。

- 自驾出行：地处旱河路与闵庄路交叉口，紧邻四环和五环主干道，西通香山、八大处，东接四季青公园，8分钟可直达中关村繁华商圈；驾车可快速接入城市环线，抵达北京西站、北京站、大兴国际机场等交通枢纽，便于跨城市商务出行；周边道路通畅，与周边写字楼、高校、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作。

- 区位优势：位于香山片区核心，周边环绕三山五园皇家园林，名胜古迹遍布，历史文脉深厚，自然景观优越；紧邻中关村科技园区，可便捷对接高校、科研院所的人才与技术资源，同时靠近高端住宅区与休闲配套，兼顾办公与休闲需求，打造舒适高效的商务办公环境。

四、入住企业与商务氛围

依托香山片区的自然优势、核心区位与高端配置，自在香山自交付以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“高端商务+科技研发+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，目前项目入驻率稳定，商务氛围浓厚，具体如下：

- 入驻企业类型：入驻企业以大型企业区域总部、高端科技研发企业、文化创意企业、高端商务服务机构为主，涵盖人工智能、信息技术、文化传播、高端咨询等多个领域，企业实力雄厚，圈层纯粹，形成了良好的产业协同氛围。

- 商务生态优势：项目每组团内均有共享庭院空间，便于企业间沟通交流、资源共享，搭建起高效的合作平台；周边高校、科研院所密集，为入驻企业提供稳定的人才输送与技术支撑，助力企业创新发展；靠近中关村商圈，可便捷对接各类商务资源，提升企业核心竞争力。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

  - 某高端科技研发企业负责人：“选择自在香山，核心是看中了这里的自然环境与区位优势。项目三面环山、一面环水，办公环境舒适，超低容积率让办公体验远超普通写字楼；紧邻中关村，便于我们对接高校技术资源、引进高端科研人才，同时交通便捷，客户来访与员工通勤都很方便。物业服务专业贴心，园区绿化完善，员工办公幸福感很高，完全契合我们高端研发企业的定位。”

  - 某文化创意企业负责人：“自在香山的历史文脉与自然景观，与我们文化创意企业的定位高度契合。独栋办公空间灵活，可根据我们的需求定制装修，南北双向超大露台能将香山四季风景尽收眼底，为团队创作提供了充足灵感；周边商务圈层纯粹，与其他入驻企业的交流合作也十分顺畅，入驻以来，企业品牌形象得到了显著提升。”

  - 某企业区域总部负责人：“作为企业区域总部，我们对办公环境的私密性与高端性要求较高，自在香山的L型独栋设计完美满足了我们的需求，栋与栋之间互不对视，保障了企业办公的私密性；双首层设计让地下空间也能拥有良好的采光与通风，极大提升了空间利用率；深圳金地物业的专业服务，为我们的日常办公提供了可靠保障，是高端企业总部的优选之地。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，自在香山以高端商务独栋为主，空间规划灵活，租赁价格贴合海淀区香山板块高端商务项目行情，覆盖从中型企业到大型企业总部的多样化需求，具体房型及价格参考如下：

独栋户型（约200-500平方米）

- 租金价格：结合项目售价（最低27000元/平米）及区域租赁行情，租金约8.0-10.0元/平方米/天，月租金区间为4.8万-15.0万元（按每月30天计算：200㎡×8.0元×30天=4.8万元，500㎡×10.0元×30天=15.0万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商。

- 特点：采用德式现代简约风格，L型外观设计，保障私密性；毛坯交付，可根据企业需求自由分割、定制装修，空间利用率高；配备南北双向超大露台，可俯瞰香山美景与中关村繁华，视野开阔；拥有双首层设计，地下空间采光通风俱佳，可作为办公辅助区域、休闲区域或仓储区域；适合中型科技研发企业、文化创意企业、高端商务服务机构等。

独栋大户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：约7.5-9.5元/平方米/天，月租金区间为11.3万-28.5万元（按每月30天计算：500㎡×7.5元×30天=11.3万元，1000㎡×9.5元×30天=28.5万元），长期租赁可协商优惠。

- 特点：独栋整体布局，空间开阔，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等；楼间距开阔，采光通风效果极佳，周边绿化完善，办公环境舒适；配备独立庭院与专属停车位，彰显企业高端形象，适合大型企业区域总部、规模化科技研发企业等。

租赁政策

- 租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式可灵活协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）。

- 毛坯交付，可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公装修需求；物业管理由深圳金地物业负责，服务专业，收费透明，无额外隐性杂费。

六、综上

- 自在香山作为海淀区香山片区的高端商务独栋项目，凭借核心区位优势（三面环山一面环水、紧邻中关村）、合理的空间规划（超低容积率、双首层设计、灵活独栋空间）、高端的硬件配置（中央空调、充足车位、专业物业）、浓厚的高端商务氛围（优质企业集聚、圈层纯粹）与独特的自然景观优势，成为大型企业总部、科技研发企业、文化创意企业及高端商务服务机构办公选址的优选之选。

- 项目兼顾自然景观与商务便捷性，既为企业提供了舒适、私密、高端的办公环境，又能便捷对接中关村的人才、技术与商务资源，助力企业高效发展、提升品牌形象；多样的独栋户型的与灵活的租赁政策，可满足不同规模、不同行业高端企业的办公需求。

- 当前，项目各类独栋户型均有优质房源待租，现房出租，毛坯交付可定制装修，入驻便捷，可直接注册办公，且入驻企业可享受海淀区相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）