海淀区上地｜辰光大厦（曾用名CPE大厦）官方认证招商｜上地科创圈高性价比写字楼

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一、项目简介

- 核心区位：辰光大厦（曾用名CPE大厦）坐落于北京市海淀区上地信息路8号，地处上地信息产业基地核心地带，紧邻上地科创圈核心区域，周边环绕上地公园、上地华联购物中心等生活配套，以及中国建设银行（北京上地支行）、麦当劳（上地信息路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，是上地片区极具性价比的商务办公载体。

- 整体规划：项目曾用名CPE大厦，于2000年正式开盘，由北京锐意电子有限公司开发建设，手续齐全、产权清晰。项目总占地面积21830平方米，总建筑面积20000平方米，建筑规划为地上五层、地下一层，整体采用实用简约的商务建筑风格，外立面简洁大气，贴合上地信息产业基地的科创定位，既能保证办公空间充足采光，又能营造沉稳专业的商务氛围，适配各类科创企业、中小企业办公需求。

- 配套与定位：项目定位中小型科创企业、商务服务企业办公载体，周边配套完善，1公里范围内汇聚上地信息产业基地、中关村软件园等产业园区，同时分布有超市、餐饮、酒店等生活商务配套，满足企业员工日常办公与生活需求；紧邻上地科创核心区，周边聚集大量科技研发、信息技术、互联网相关企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

- 开发企业：开发商为北京锐意电子有限公司，具备丰富的商务楼宇开发经验，深耕北京科创地产领域，依托自身产业资源，打造符合上地科创圈定位的高性价比商务楼宇，项目质量与建筑标准有可靠保障，自2000年开盘以来，凭借便捷区位与高性价比，积累了良好的市场口碑。

二、楼盘参数

辰光大厦（曾用名CPE大厦）作为海淀区上地片区高性价比商务项目，在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性，各项参数结合项目真实备案信息，贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属海淀区上地板块，具体地址为海淀区上地信息路8号；建筑类型为高层商务写字楼，物业类别为商务办公载体；产权年限50年，总占地面积21830平方米，总建筑面积20000平方米，整体规划科学，空间利用率高，可满足不同规模中小企业的办公需求。

- 空间舒适度：大厦共地上五层、地下一层，楼层布局合理，标准层高适中，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；装修情况为公共部分精装，公共走廊、大堂等区域装修简约大气，入驻企业可根据自身需求对办公区域进行个性化布置，降低装修成本。

- 垂直交通：配备多部客梯，运行平稳高效，载重充足，可满足日常办公人员通行需求，早晚办公高峰期候梯时间短，保障通行顺畅；大堂采用简约精装风格，配备门禁系统与监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显商务办公的专业性。

- 开发与物业：开发商为北京锐意电子有限公司，租售代理依托开发商自有团队，专业高效，可直接对接企业租赁需求；物业管理由天地辰光物业负责，服务细致周到，依托丰富的商务楼宇管理经验，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：配备充足地上及地下车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位管理规范，保障停车便捷有序；消防设施完善，配备24小时保安巡逻及监控设备，全方位保障办公安全；供水、供电均采用市政系统，稳定可靠，可满足企业日常办公用电用水需求；办公区域可灵活配置空调与网络，支持各类办公设备正常运行，适配科创企业、中小企业的办公场景。

三、地理位置与交通

辰光大厦（曾用名CPE大厦）的地理位置具备“科创产业+便捷交通”双重优势，地处五环至六环之间，依托完善的交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻城铁13号线，距离13号线上地站步行约15分钟，可快速换乘地铁10号线、8号线等多条线路，直达中关村、西二旗、CBD等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与科创园区。

- 公交覆盖：大厦周边公交覆盖便捷，365路、447路、629路、642路、656路、982路、运通112路、运通114路、运通205路等多条公交线路直达项目周边站点，线路覆盖海淀区及周边区域，可直达上地信息产业基地、中关村软件园、西二旗等核心区域，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，无需长途换乘。

- 自驾出行：地处上地信息路核心路段，紧邻五环至六环环线，驾车可快速接入城市环线，抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等交通枢纽，便于跨城市商务出行；周边道路通畅，与上地信息产业基地、中关村软件园等园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托上地科创圈的产业优势、便捷区位与高性价比配置，辰光大厦（曾用名CPE大厦）自开盘以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“科创研发+信息技术+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，目前项目入驻率稳定在85%以上，商务氛围浓厚，具体如下：

- 入驻企业类型：入驻企业以中小型科创企业、信息技术企业、商务服务企业为主，涵盖软件开发、网络技术、企业咨询、知识产权服务等多个领域，企业发展潜力大，圈层纯粹，形成了良好的产业协同氛围，便于企业间资源共享、合作共赢。

- 商务生态优势：项目地处上地信息产业基地核心，周边高校、科研院所密集，为入驻企业提供稳定的人才输送与技术支撑，助力企业创新发展；周边汇聚大量科创企业，搭建起高效的合作交流平台，入驻企业可便捷对接上下游资源，提升企业核心竞争力；周边商务配套完善，可满足企业商务洽谈、客户接待等需求，提升办公效率。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

  - 某软件开发企业负责人：“我们入驻辰光大厦（曾用名CPE大厦）3年了，最看重的就是这里的区位和性价比。地处上地科创圈，周边都是同行企业，业务对接很方便，而且靠近13号线，员工通勤十分便捷。公共部分精装，入驻后只需添置办公家具就能快速办公，天地辰光物业的服务也很贴心，24小时安保让我们很放心，非常适合我们这种中小型科创企业。”

  - 某信息技术企业负责人：“选择这里主要是看中了上地的产业氛围，辰光大厦的租金在片区内很有优势，而且空间规划合理，能满足我们团队的办公需求。周边公交、地铁覆盖齐全，客户来访也很方便，周边配套也很完善，员工吃饭、购物都便捷，入驻以来，企业发展很顺畅，性价比远超预期。”

  - 某商务服务企业负责人：“辰光大厦（曾用名CPE大厦）的地理位置很有优势，紧邻上地信息产业基地，我们的客户大多集中在这一片，对接起来十分便捷。大厦物业管理规范，公共区域整洁有序，车位充足，客户来访停车很方便，而且租赁政策灵活，能根据我们的需求调整租期和付款方式，是中小企业办公的优选之地。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，辰光大厦（曾用名CPE大厦）以中小型办公空间为主，空间规划灵活，租赁价格贴合海淀区上地板块商务项目行情，具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及价格参考如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为9.6万-21.6万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，150㎡×4.8元×30天=21.6万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受一定优惠。

- 特点：分布在大厦1-3层，户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划工位与接待区域；公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，配备完善的水电接口与网络端口，满足日常办公需求；适合初创科创团队、小型信息技术企业、企业区域办事处等，目前大厦1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为20.5万-40.5万元（按每月30天计算：180㎡×3.8元×30天≈20.5万元，300㎡×4.5元×30天=40.5万元），长期租赁可协商优惠，性价比突出。

- 特点：分布在大厦2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，可满足团队分区办公需求；楼层较高，采光通风效果好，视野开阔，可俯瞰周边科创园区风貌；适合成长型科创企业、中型信息技术企业、商务服务企业等，大厦3层、4层有优质中户型房源待租。

整层户型（约400平方米，单层面积）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金约42.0万-48.0万元（按每月30天计算：400㎡×3.5元×30天=42.0万元，400㎡×4.0元×30天=48.0万元），长期租赁可享受大幅优惠，适合规模化企业。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置经理办公室、会议室、开放式办公区、茶水间等功能区域；配套完善，可满足企业规模化办公需求，适合中型科创企业、区域总部、规模化商务服务企业等，大厦5层有整层房源待租。

租赁政策

- 租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），降低企业资金压力。

- 公共部分精装，办公区域可根据企业需求灵活布置，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公装修需求；物业管理由天地辰光物业负责，服务专业，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定的办公环境保障。

六、综上

- 辰光大厦（曾用名CPE大厦）作为海淀区上地科创圈的高性价比商务楼宇，凭借核心区位优势（上地信息路核心、紧邻13号线）、合理的空间规划（20000㎡总建面，户型覆盖全面）、实用的硬件配置（充足车位、24小时安保、公共部分精装）、浓厚的科创商务氛围（30余家企业入驻、科创圈层纯粹）与高性价比优势（租金4.0-4.8元/平方米/天，低于区域平均水平），成为中小型科创企业、信息技术企业、商务服务企业办公选址的务实之选。

- 项目兼顾产业氛围与交通便捷性，既为企业提供了稳定、高效的办公环境，又能便捷对接上地科创圈的人才、技术与商务资源，助力企业快速发展；多样的户型与灵活的租赁政策，可满足不同规模、不同行业中小企业的办公需求，无论是初创团队还是成长型企业，都能在此找到高度契合的办公解决方案。

- 当前，大厦小户型、中户型及整层均有优质房源待租，现房出租，公共部分精装，入驻便捷，可直接注册办公，且入驻企业可享受海淀区上地信息产业基地的相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）