海淀区上地｜上地科技综合楼 官方认证招商｜高校环绕科技型写字楼

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一、项目简介

- 核心区位：上地科技综合楼坐落于北京市海淀区上地环岛北50米，地处上地产业园区核心辐射范围，属于五环至六环黄金商务板块，是上地区域适配科技型中小企业的优质商务楼宇。周边环绕上地城铁站商圈、上地华联购物中心等商业配套，以及中国银行（北京上地支行）、麦当劳（上地环岛店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配科技研发、信息技术、商务服务类企业办公需求。

- 整体规划：项目于2000年正式开盘，已稳定运营20余年，整体采用简约务实的商务建筑风格，外立面简洁规整，贴合上地区域科技产业定位，既能保证办公空间充足采光，又能彰显企业简约高效的办公理念。大厦总建筑面积达20800平方米，空间规划科学合理，兼顾规模化办公与中小型企业灵活办公需求，单层布局方正，空间利用率高，是上地板块极具性价比的科技型商务载体。

- 配套与定位：项目定位为科技研发、信息技术、商务服务类中小企业办公载体，依托上地产业园区的产业优势，周边1公里范围内汇聚各类科技企业、研发机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；周边生活与商务配套完善，超市、餐饮、酒店、银行等一应俱全，满足企业员工日常办公与生活需求，提升办公便捷度；更有清华大学、北京大学等50多所国家重点学府和中国科学院100多家科研院所云集四周，丰富的人才资源为入驻企业提供坚实支撑。

- 开发企业：开发商为实创集团房地产开发公司，实力雄厚，具备丰富的商务楼宇与产业园区开发运营经验，项目质量与建筑标准有坚实保障。依托实创集团在海淀区域的资源优势，项目经过规范化运营与维护，凭借核心区位、优质配套与高性价比，积累了良好的市场口碑，成为上地板块备受科技型中小企业青睐的办公选址。

二、楼盘参数

上地科技综合楼作为海淀区上地板块优质商务项目，在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与经济性，各项参数结合项目真实备案信息，贴合科技型中小企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属海淀区上地板块，具体地址为海淀区上地环岛北50米；建筑类型为商务写字楼，物业类别为商务办公载体；产权年限50年，产权类型为大产权房，总建筑面积20800平方米，整体规划科学，空间利用率高，可满足不同规模科技型中小企业的办公需求。

- 空间舒适度：大厦楼层布局合理，标准层高符合商务办公需求，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；装修情况为公共部分精装，公共走廊、大堂等区域装修简约大气，入驻企业可根据自身需求对办公区域进行个性化布置，降低装修成本，快速实现入驻办公。

- 垂直交通：配备多部客梯，运行平稳高效，载重充足，可满足日常办公人员通行需求，早晚办公高峰期候梯时间短，保障通行顺畅；大堂采用精装风格，配备门禁系统与监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显商务办公的专业性，适配企业日常办公与客户接待需求。

- 开发与物业：开发商为实创集团房地产开发公司，租售代理由开发商自有团队负责，专业高效，可直接对接企业租赁需求，无中间环节；物业管理由实创新昌物业管理公司负责，服务细致周到，依托丰富的商务楼宇管理经验，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等服务，服务规范且收费透明，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配备充足专属车位，车位管理规范，车位费150元/月/位，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障停车便捷有序；消防设施完善，设有消防自动化系统，同时配备24小时安保巡逻及监控设备，全方位保障办公安全；供水、供电均采用市政系统，稳定可靠，可满足企业日常办公用电用水需求；办公区域可灵活配置空调与网络，支持各类办公设备与研发设备正常运行，适配科技研发、信息技术类企业的办公场景。

三、地理位置与交通

上地科技综合楼的地理位置具备“产业园区+立体交通”双重优势，地处上地核心区域，依托完善的交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻城铁13号线，距离13号线上地站步行约10分钟即可抵达，13号线可快速换乘地铁10号线、8号线等多条线路，直达中关村、CBD、西二旗等核心商圈与科技产业园区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务往来，适配科技企业跨区域业务对接需求。

- 公交覆盖：大厦周边公交覆盖便捷，地处上地环岛核心位置，周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路（365路、447路、629路、642路、656路、982路、运通112路、运通114路、运通205路），可直达西二旗、中关村、回龙观等区域，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，无需长途换乘，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处上地环岛北50米，紧邻上地核心路网，驾车可快速接入五环、六环城市环线，抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等交通枢纽，便于跨城市商务出行；周边道路通畅，与上地产业园区、中关村商圈往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，同时临近货运通道，方便研发设备与货物运输。

四、入住企业与商务氛围

依托上地产业园区的产业优势、便捷区位与优质人才资源，上地科技综合楼自2000年开盘以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“科技研发+信息技术+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，目前项目入驻率稳定在85%以上，商务氛围浓厚，具体如下：

- 入驻企业类型：入驻企业以中小型科技研发、信息技术、商务服务企业为主，涵盖软件开发、人工智能、大数据服务、知识产权咨询、企业管理咨询等多个领域，其中不乏依托周边高校、科研院所发展起来的优质科技初创企业，企业发展潜力大，圈层纯粹，形成了良好的产业协同氛围，便于企业间资源共享、合作共赢。

- 商务生态优势：项目隶属于上地产业园区辐射范围，周边科技企业、研发机构密集，为入驻企业提供稳定的业务对接资源与合作机会，助力企业拓展业务、提升核心竞争力；周边高校、科研院所众多，为入驻企业提供稳定的人才输送与技术支撑，尤其适配信息技术、科技研发类企业发展；周边商务配套完善，可满足企业商务洽谈、客户接待等需求，提升办公效率，同时临近上地商圈，便于企业开展商务活动。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

  - 某软件开发企业负责人：“我们入驻上地科技综合楼3年，最看重的就是这里的区位和人才优势。紧邻13号线，员工通勤很便捷，周边高校云集，招聘技术人才十分方便，而且周边都是同行企业，业务对接十分顺畅。实创新昌物业的服务很专业，公共区域整洁有序，消防设施完善，24小时安保让我们很放心，公共部分精装，入驻时省了很多装修成本，非常适合我们这种科技初创企业。”

  - 某知识产权咨询企业负责人：“选择这里主要是看中了高性价比和便捷交通，车位费只要150元/月，在了你上地板块性价比十分突出。大厦空间规划合理，户型方正，能满足我们团队的办公需求，而且周边商务配套完善，客户来访洽谈很方便。依托周边的科技企业集聚优势，我们的业务拓展也十分顺利，入驻以来，企业发展稳步提升，远超预期。”

  - 某人工智能研发企业负责人：“上地科技综合楼的地理位置很有优势，紧邻上地环岛和13号线，跨区通勤十分方便，而且周边高校和科研院所众多，能快速对接技术资源和人才。开发商是实创集团，实力有保障，物业管理规范，水电网络稳定，能满足我们研发设备的正常运行需求，租赁政策灵活，能根据我们的发展规模调整办公面积，是科技型中小企业的优选办公之地。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，上地科技综合楼以中小型办公空间为主，空间规划灵活，租赁价格贴合海淀区上地板块商务项目行情，凭借高性价比、优质配套与浓厚科技氛围，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及价格参考如下（价格详情待定，以下为区域同类项目参考区间，具体可面议）：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：参考均价3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为9.1万-20.3万元（按每月30天计算：80㎡×3.8元×30天≈9.1万元，150㎡×4.5元×30天=20.3万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受一定优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦低楼层，户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划工位与接待区域；公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，配备完善的水电接口与高速网络端口，满足日常办公与小型研发需求；适合初创科技研发团队、小型信息技术企业、企业区域办事处等，目前大厦低楼层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：参考均价3.6-4.2元/平方米/天，月租金区间为19.4万-44.1万元（按每月30天计算：180㎡×3.6元×30天=19.4万元，350㎡×4.2元×30天=44.1万元），长期租赁可协商优惠，性价比突出，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦中高层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，可满足团队分区办公与小型研发需求；楼层较高，采光通风效果好，视野开阔，可俯瞰周边商务与产业风貌，贴合科技、咨询类企业的办公定位；适合成长型科技研发企业、中型信息技术企业、商务服务企业等，大厦中高层有优质中户型房源待租。

整层户型（约1800-2000平方米，单层面积）

- 租金价格：参考均价3.3-3.8元/平方米/天，月租金约178.2万-228万元（按每月30天计算：1800㎡×3.3元×30天=178.2万元，2000㎡×3.8元×30天=228万元），长期租赁可享受大幅优惠，适合规模化企业，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、研发实验室及专属茶水间等功能区域；配套完善，可满足企业规模化办公与研发需求，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技研发或信息技术企业等，目前大厦高楼层有整层房源待租。

租赁政策

- 租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），降低企业资金压力。

- 公共部分精装，办公区域可根据企业需求灵活布置，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公与研发装修需求；物业管理由实创新昌物业管理公司负责，服务专业，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定的办公环境保障；租售代理由开发商实创集团房地产开发公司自有团队负责，对接高效，可快速响应企业租赁需求。

六、综上

- 上地科技综合楼作为海淀区上地板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（上地环岛核心、13号线紧邻、五环至六环便捷路网）、合理的空间规划（20800㎡总建面，户型覆盖全面）、实用的硬件配置（充足车位、完善消防设施、公共部分精装）、浓厚的科技商务氛围（30余家企业入驻、科技圈层纯粹）与高性价比优势（租金参考均价3.3-4.5元/平方米/天，低于上地板块同类型科技型写字楼平均水平），成为科技研发、信息技术、商务服务类中小企业办公选址的务实之选。

- 项目兼顾品质与商务便捷性，既为企业提供了稳定、高效、安全的办公环境，又能便捷对接上地产业园区的人才、技术与商务资源，依托周边高校与科研院所的优势，助力科技型企业快速发展；多样的户型与灵活的租赁政策，可满足不同规模、不同行业中小企业的办公需求，无论是初创团队还是成长型企业，都能在此找到高度契合的办公解决方案。

- 当前，大厦小户型、中户型及整层均有优质房源待租，现房出租，公共部分精装，入驻便捷，可直接注册办公，且入驻企业可享受海淀区上地板块的相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、安心的商务办公之旅。