海淀区中关村｜新时代大厦 官方认证招商｜甲级国企商务楼宇优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：新时代大厦坐落于北京市海淀区花园路七号，地处北三环至北四环之间，隶属于中关村核心商圈，地理位置得天独厚。南邻北三环中路北太平庄桥，北邻地铁10号线牡丹园站，步行约100米即可抵达，周边环绕北土城遗址公园，绿水环绕、风景怡人，既能享受便捷的商务配套，又能拥有舒适的办公环境。周边汇聚工商银行、中国银行、交通银行等银行网点，以及北三环、牡丹园区域诸多知名餐饮、娱乐、购物设施，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配各类企业办公需求，让企业员工办公生活无忧。

- 整体规划：项目建成于2001年，2000年11月竣工，2001年3月正式开盘并投入使用，整体为地上13层、地下2层的甲级写字楼，总建筑面积达17669平方米，占地面积3800平方米。大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用玻璃幕墙+石材搭配，配备蓝色单透玻璃，既彰显国企商务楼宇的庄重质感，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高效的商务氛围。大厦原为大型国有企业中国新时代（控股）集团公司总部，现因集团总部搬迁，有2层及11至13层共计约4500平米办公面积可对外出租，空间规划科学合理，兼顾规模化办公与中小型企业灵活办公需求。

- 配套与定位：项目定位为甲级商务办公载体，依托中关村核心商圈的产业优势，周边汇聚各类科技、金融、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；周边生活与商务配套完善，超市、餐饮、酒店、银行等一应俱全，满足企业员工日常办公与生活需求，提升办公便捷度；紧邻中关村核心区，人才资源丰富，交通路网通达，适配科技研发、金融服务、商务办公、文化传播等各类企业发展。

- 开发企业：大厦由中国新时代控股（集团）公司开发建设，作为大型国有企业，集团实力雄厚，深耕商务楼宇开发与运营领域，依托自身实业背景，项目建筑质量与建设标准有坚实保障。大厦物业管理由北京新时代世纪物业管理有限公司负责，凭借专业的服务水平，荣获2004年度北京市优秀物业管理大厦称号，经过多年规范化运营与维护，积累了良好的市场口碑，成为海淀区中关村板块备受青睐的国企背景甲级商务楼宇。

二、楼盘参数

新时代大厦作为海淀区中关村板块的甲级写字楼，在硬件配置、空间规划与物业服务上注重品质与实用性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属海淀区，具体地址为海淀区花园路七号；建筑类型为标准写字楼，物业类别为商务办公载体，物业级别为甲级；产权年限50年，总建筑面积17669平方米，占地面积3800平方米，标准层面积997平方米，可分割，开间面积100-500平方米，整体规划科学，空间利用率高，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦楼层布局合理，写字楼标准层层高3.6米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；建筑结构采用框架剪力墙，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性；装修状况为公共部分精装修，大堂及公共区域装修精致，入驻企业可根据自身需求对办公区域进行个性化布置，降低装修成本，快速实现入驻办公；内墙为白墙，卫生间配备高档洁具，细节处彰显品质。

- 垂直交通：配备3部电梯，其中2部客梯、1部货梯，均为三菱品牌，客梯载重1350kg，梯速2.5m/s，货梯载重1000kg，梯速1.75m/s，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用精装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显甲级商务办公的专业性，适配企业日常办公与客户接待需求。

- 开发与物业：开发商为中国新时代控股（集团）公司，大型国有企业，实力雄厚，项目质量有保障；物业管理由北京新时代世纪物业管理有限公司负责，荣获2004年度北京市优秀物业管理大厦称号，服务细致周到，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检等服务，物业费为0.60元/平方米·天，收费透明，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层为人防及机房，地下1层为地下车库及餐厅，地上1层为大堂、银行，地上2至13层为办公区域；停车场分为地上与地下，地上停车位40个，租金350元/位·月，地下停车位100个，租金700元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求；空调系统采用冷暖空调风机盘管，选用远大牌风机盘管，企业可根据需求调节温度，降低能耗成本；供电系统采用10KV双进线供电，办公区供电容量65VA/平方米，稳定可靠；通讯系统以中国联通为主，支持其他运营商，语音系统设备容量3000门，支持扩容及语音增值、多方电话会议等功能，数据通讯由外部光缆环引入，接入方式可选DDN、ISDN、FR、ATM，主干光纤传输带宽1000M，配备手机信号放大系统，满足企业高速办公与通讯需求；消防系统完善，配备日探烟感、温感探测器及博世消防紧急广播，保安系统配置保安监控摄像机及安防报警系统，全方位保障办公安全；供水采用市政供水，无燃气配置，符合甲级写字楼办公标准。

三、地理位置与交通

新时代大厦的地理位置具备“核心商圈+立体交通”双重优势，地处海淀区北三环至北四环之间、中关村核心商圈，依托完善的交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线牡丹园站，步行约100米即可抵达，地铁10号线为环线，可快速换乘地铁1号线、2号线、4号线等多条线路，直达中关村、CBD、西二旗、天安门等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务往来，适配各类企业跨区域业务对接需求。

- 公交覆盖：大厦周边公交覆盖极其便捷，周边500米范围内设有多个公交站点，途经21路、22路、510路、641路、653路、658路、826路、84路、851路等几十条公交线路，可直达北太平庄、中关村、西直门、亚运村等区域，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，无需长途换乘，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处海淀区花园路七号，南邻北三环中路北太平庄桥，北邻地铁10号线牡丹园站，驾车可快速接入北三环、北四环城市环线，抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等交通枢纽，便于跨城市商务出行；周边道路通畅，与中关村核心商圈、亚运村商圈往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，同时临近核心路网，方便货物与设备运输。

四、入住企业与商务氛围

依托中关村核心商圈的产业优势、便捷区位与国企背景加持，新时代大厦自2001年投入使用以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“文化传播+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，目前项目因集团总部搬迁，有4500平米优质房源待租，现有入驻企业稳定，商务氛围浓厚，具体如下：

- 入驻企业类型：入驻企业涵盖文化传播、商务服务、科技研发等多个领域，其中包含知识产权报社等知名机构，同时有各类中小型商务服务、科技研发企业入驻，圈层纯粹，企业发展潜力大，形成了良好的产业协同氛围，便于企业间资源共享、合作共赢；一层有740平米底商（合计建面1058平米）可出租用于办公，该底商原为交通银行，配套成熟，适合各类线下服务、展示类企业入驻。

- 商务生态优势：项目隶属于中关村核心商圈，周边科技企业、金融机构、商务服务机构密集，为入驻企业提供稳定的业务对接资源与合作机会，助力企业拓展业务、提升核心竞争力；紧邻北三环商务带，人才资源丰富，便于企业吸纳优质人才；周边商务配套完善，银行、餐饮、酒店等一应俱全，可满足企业商务洽谈、客户接待等需求，提升办公效率，同时临近北土城遗址公园，为员工提供舒适的休闲环境，提升办公体验。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

  - 知识产权报社相关负责人：“我们入驻新时代大厦多年，最看重的就是这里的国企背景与核心区位。大厦由中国新时代控股集团开发，品质有保障，物业管理专业，荣获过北京市优秀物业管理大厦称号，公共区域整洁有序，安保与消防设施完善，24小时服务让我们很放心。紧邻地铁10号线牡丹园站，交通便捷，员工通勤与客户来访都十分方便，周边配套齐全，非常适合我们这类文化传播类机构办公。”

  - 某商务服务企业负责人：“选择新时代大厦，一是看中了它的甲级写字楼品质，空间开阔，层高3.6米，办公舒适度高，公共部分精装修，入驻时省了很多装修成本；二是区位优势明显，地处中关村商圈，周边商务氛围浓厚，便于我们对接客户资源。物业费仅0.6元/平方米·天，在上地、中关村板块的甲级写字楼中性价比突出，而且停车便利，地上地下都有车位，很好地满足了我们的办公需求。”

  - 某小型科技研发企业负责人：“新时代大厦的硬件配置很完善，双进线供电、1000M光纤网络，能很好地满足我们研发办公的需求，远大中央空调可自主调节温度，办公体验很好。大厦原为国企总部，整体办公环境庄重专业，周边公交线路众多，地铁出行便捷，而且临近中关村核心区，能快速对接人才与技术资源，租赁面积灵活，可分割布局，非常适合我们这类成长型科技企业。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，新时代大厦作为甲级写字楼，空间规划灵活，可分割布局，租赁价格贴合海淀区中关村板块商务项目行情，凭借国企背景、优质配套与浓厚商务氛围，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及价格参考如下（价格详情可咨询官方招商热线，以下为项目真实参考区间，具体可面议）：

底商户型（建面约1058平方米，使用面积740平方米）

- 租金价格：参考均价4.1元/平方米/天，月租金约12.9万元（按每月30天计算：1058㎡×4.1元×30天≈12.9万元），具体价格可根据租期协商，长期租赁可享受一定优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：位于大厦1层，原为交通银行使用，配套成熟，空间规整，可直接用于办公或线下展示、服务类用途；紧邻花园路主干道，曝光度高，便于客户来访与业务开展；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，配备完善的水电、通讯接口，适合线下服务、展示类企业、银行网点、商务接待中心等，目前该底商房源待租。

小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：参考均价3.8-4.0元/平方米/天，月租金区间为11.4万-24万元（按每月30天计算：100㎡×3.8元×30天=11.4万元，200㎡×4.0元×30天=24万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受一定优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦2层及11-13层，可分割布局，户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划工位与接待区域；标准层高3.6米，采光充足，视野开阔；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，配备完善的水电、高速网络接口，满足日常办公与小型研发需求；适合初创科技研发团队、小型商务服务企业、企业区域办事处等，目前大厦2层、11层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：参考均价3.6-3.8元/平方米/天，月租金区间为21.6万-57万元（按每月30天计算：200㎡×3.6元×30天=21.6万元，500㎡×3.8元×30天=57万元），长期租赁可协商优惠，性价比突出，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦2层及11-13层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可根据需求增设小型会议室或茶水间；楼层较高，采光通风效果好，部分户型可俯瞰周边景观，贴合商务、科技、文化类企业的办公定位；框架剪力墙结构，空间规划灵活，可根据企业部门规模调整布局，适合成长型科技企业、中型商务服务企业、文化传播机构等，大厦12层、13层有优质中户型房源待租。

整层户型（约997平方米，标准层面积）

- 租金价格：参考均价3.4-3.6元/平方米/天，月租金约101.7万-107.7万元（按每月30天计算：997㎡×3.4元×30天≈101.7万元，997㎡×3.6元×30天≈107.7万元），长期租赁可享受大幅优惠，适合规模化企业，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；标准层面积997平方米，平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域；配套完善，双进线供电、高速网络、中央空调等设施齐全，可满足企业规模化办公需求，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技研发或商务服务企业等，目前大厦13层有整层房源待租（合计对外出租面积4500平方米，涵盖2层及11-13层）。

租赁政策

- 租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），降低企业资金压力。

- 公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活布置，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；物业管理由北京新时代世纪物业管理有限公司负责，服务专业，收费透明（物业费0.60元/平方米·天），无额外隐性杂费，为企业提供稳定的办公环境保障；租售对接高效，可快速响应企业租赁需求，实地考察房源便捷。

六、综上

- 新时代大厦作为海淀区中关村板块的甲级国企商务楼宇，凭借核心区位优势（北三环至北四环之间、紧邻地铁10号线、中关村核心商圈）、合理的空间规划（总建面17669㎡，可分割布局）、优质的硬件配置（三菱电梯、远大中央空调、完善消防安保系统）、浓厚的商务氛围（多家优质企业入驻、产业协同性强）与高性价比优势（物业费0.6元/平方米·天，租金贴合区域行情），成为各类企业办公选址的优质之选。

- 项目依托中国新时代控股（集团）公司的国企背景，建筑品质与服务标准有坚实保障，同时荣获2004年度北京市优秀物业管理大厦称号，办公环境稳定、安全、高效；多样的户型与灵活的租赁政策，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求，无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局整层规模化办公区域，亦或是线下服务类企业需求底商，都能在此找到高度契合的办公解决方案。

- 当前，大厦2层及11至13层共计约4500平米优质房源待租，现房出租，公共部分精装修，入驻便捷，可直接注册办公，一层1058平米底商（原交通银行）同步待租，且入驻企业可享受中关村商圈的相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、安心的商务办公之旅。