海淀区｜金达园写字楼 官方认证招商｜西三旗高性价比商住办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：金达园写字楼坐落于北京市海淀区西三旗环岛北角，地处西三旗商务核心板块，属于五环至六环区域，紧邻西三旗环岛交通枢纽，周边环绕成熟的商务与生活配套。银行、餐饮、便利店等配套设施齐全，临近西三旗商圈、回龙观商圈，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配初创企业、小型商务团队、个体工商户等群体，兼顾办公便捷性与生活舒适性，同时依托区域交通优势，便于企业拓展业务、员工通勤。

- 整体规划：项目开盘于2000年，由华腾世纪开发建设，整体规划简约实用，兼顾办公与居住双重需求，是西三旗板块颇具性价比的商住两用写字楼。大厦总建筑面积达4800平方米，共规划5层，采用欧式外观设计，搭配茶色防强光玻璃，既彰显简约大气的商务气质，又能有效遮挡强光、保证办公空间采光，楼内装修整洁大方、温馨典雅，打破传统写字楼的刻板感，营造舒适便捷的办公环境。

- 配套与定位：项目定位为商住两用写字楼，主打“高性价比+灵活适配”，以单间和双间为主，兼顾办公与小型居住需求，适合初创团队、小型商务公司、个体工作室等群体。大厦配套设施齐全，内部设有餐厅、小型仓库，前院拥有1600多平方米的绿化及停车坪，既能满足企业日常办公需求，又能为员工提供舒适的休息与停车环境，是兼顾实用性与性价比的办公优选。

- 开发与物业：大厦由华腾世纪开发，依托开发商的建设经验与实力，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业管理由北京华腾世纪物业管理有限公司负责，服务专业细致，配备24小时保安巡逻，提供公共区域清洁、水电设备巡检等基础服务，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、安心的办公环境，兼顾办公安全性与便捷性。

二、楼盘参数

金达园写字楼作为海淀区西三旗板块的高性价比商住两用项目，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合小型企业与初创团队的实际需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属海淀区，具体地址为海淀区西三旗环岛北角；建筑类型为商住两用写字楼，物业类别涵盖商务办公、小型居住；产权年限50年，总建筑面积4800平方米，大厦共5层，空间规划以小户型为主，面积区间27-150平方米，可满足从个体工作室到小型企业的多样化空间选择，适配办公、小型接待等多种需求。

- 空间舒适度：大厦装修状况为简装，办公区域整洁实用，入驻企业可根据自身需求进行个性化布置，降低装修成本，快速实现入驻办公；户型以单间、双间为主，均配备室内洗手间，空间布局合理，采光充足，茶色防强光玻璃有效隔绝外界干扰，楼内装修温馨典雅，兼顾办公的专业性与居住的舒适性，空间利用率高，适配小型团队办公需求。

- 垂直交通：配备便捷的垂直交通设施，电梯运行平稳高效，结合大厦仅5层的规划，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；大堂整洁有序，配备完善的安保设施，结合24小时保安巡逻，提升出入安全性与便捷性，适配小型企业日常办公与客户接待需求。

- 开发与物业：开发商为华腾世纪，实力雄厚，具备丰富的写字楼开发经验，为项目建设质量与后期运营提供坚实保障；物业服务由北京华腾世纪物业管理有限公司负责，服务细致周到，提供24小时安保、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等基础服务，响应及时，收费透明，为企业提供稳定、省心的办公环境。

- 配套设施：大厦配套设施齐全，配备24小时保安巡逻，保障办公安全；水、电、暖、空调一应俱全，可满足企业日常办公的基础需求；内部设有专属餐厅，方便员工就餐，节省就餐时间；支持宽带上网、专线直拨电话，满足企业高效办公与商务沟通需求；前院拥有1600多平方米绿化及停车坪，共70个车位，可满足企业员工与来访客户的停车需求；主楼前后院相隔，设有30平方米小型仓库，可满足企业少量货物、资料的存放需求。

三、地理位置与交通

金达园写字楼地处海淀区西三旗环岛北角，依托西三旗环岛交通枢纽优势，构建起多元便捷的交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供便利，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻城铁13号线，周边地铁站点便捷可达，步行可快速抵达13号线相关站点，通过13号线可直达中关村、西二旗、东直门等重要商圈与交通枢纽，同时可通过换乘其他地铁线路，快速抵达CBD、金融街等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段与企业之间。

- 公交覆盖：大厦地处西三旗环岛北角，周边公交路网密集，500米范围内可直达多个公交站点，途经多条公交线路，可直达西三旗、回龙观、中关村、上地等区域，为无车员工通勤、客户来访提供便捷方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样。

- 自驾出行：位于海淀区西三旗环岛北角，属于五环至六环板块，驾车可快速接入北五环、京藏高速等城市主干道，便捷抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等交通枢纽，便于跨城市商务出行；紧邻西三旗环岛，周边道路通畅，与周边商圈、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；前院专属停车坪可满足员工与客户停车需求，进一步提升自驾出行便捷性。

四、入住企业与商务氛围

依托西三旗板块的区位优势、便捷交通与高性价比优势，金达园写字楼自2000年开盘以来，已吸引近80家企业及个体工作室入驻（含现有入驻商户），形成以“小型商务+初创团队+个体服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且务实，现有入驻企业稳定，具体如下：

- 入驻企业类型：入驻企业以初创型小型企业、个体工作室为主，涵盖商务咨询、图文设计、信息技术服务、小型贸易、教育培训、家政服务等多个细分领域，圈层纯粹，以务实经营、稳步发展的中小微主体为主。同时吸引了部分配套服务类商户入驻，为园区内企业提供打印复印、快递收发、餐饮等基础配套服务，形成“办公+配套”协同发展的良好生态，便于企业间资源共享、互利共赢。

- 商务生态优势：项目主打商住两用、高性价比，租金亲民，配套完善，极大降低了初创企业与个体工作室的运营成本；地处西三旗商务板块，周边中小企业集聚，便于企业对接上下游资源、开展业务合作；物业服务贴心，为入驻企业提供便捷的日常办公保障，同时大厦空间灵活，可根据企业发展调整办公面积，助力企业稳步成长；前院绿化充足，办公环境舒适，兼顾办公效率与员工体验。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

  - 某图文设计工作室负责人：“我们是初创工作室，选择金达园写字楼主要看中它的高性价比和便捷性。租金均价1.6元/平米/天，在海淀区来说非常亲民，大大降低了我们的运营成本；户型是单间，带独立洗手间，简装交付，添置简单办公设备就可以开工，而且楼内有餐厅、宽带齐全，员工就餐和办公都很方便，物业也很负责，24小时安保让人放心。”

  - 某小型商务咨询公司负责人：“入驻金达园已经3年了，这里的区位和配套都很贴合我们的需求。紧邻西三旗环岛，交通便捷，员工通勤和客户来访都很方便，70个车位基本能满足停车需求；大厦是商住两用，偶尔员工需要临时加班，也很便捷，而且有小型仓库，我们存放资料和少量样品很方便，物业服务响应及时，性价比很高，适合我们这种小型企业长期办公。”

  - 某个体教育培训从业者：“作为个体从业者，金达园的户型和定位完全契合我的需求。27-150平米的户型可选，我租了30多平米的单间，空间足够用于小型培训和接待，室内有独立洗手间，环境整洁温馨；周边交通便利，家长送孩子过来很方便，楼内配套齐全，租金也很实惠，比周边同类型写字楼性价比高很多，是个体办公的理想选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，金达园写字楼主打小户型，空间规划灵活，租赁价格在海淀区西三旗板块具备极高性价比，以单间、双间为主，商住两用，覆盖从个体工作室到小型企业的多样化需求，具体房型及价格参考如下（价格详情可咨询官方招商热线，以下为项目真实参考区间，具体可面议）：

单间小户型（约27-50平方米）

- 租金价格：参考均价1.6元/平方米/天，月租金区间为1.22万-2.4万元（按每月30天计算：27㎡×1.6元×30天≈1.22万元，50㎡×1.6元×30天=2.4万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受一定优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：户型小巧精致，均配备室内洗手间，简装交付，装修整洁大方，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划1-4个工位+1个小型接待角，适配个体工作室、初创单人办公、小型咨询接待等需求；分布在大厦1-5层，采光充足，茶色防强光玻璃有效隔绝干扰，目前有多个单间小户型房源待租，优先对接个体与初创群体。

双间中户型（约50-100平方米）

- 租金价格：参考均价1.6元/平方米/天，月租金区间为2.4万-4.8万元（按每月30天计算：50㎡×1.6元×30天=2.4万元，100㎡×1.6元×30天=4.8万元），长期租赁可协商优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：由两个单间连通组成，空间连贯，可灵活分割使用，配备多个室内洗手间，简装交付，可根据企业需求规划开放办公区+小型独立办公室；适合小型商务公司、多人初创团队，可规划4-8个工位+1个小型会议室（或接待区），部分户型可临近仓库区域，方便资料、货物存放；楼层分布均匀，采光良好，办公环境舒适，目前有优质双间中户型房源待租。

大户型（约100-150平方米）

- 租金价格：参考均价1.6元/平方米/天，月租金区间为4.8万-7.2万元（按每月30天计算：100㎡×1.6元×30天=4.8万元，150㎡×1.6元×30天=7.2万元），长期租赁可享受大幅优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：空间开阔，可根据企业需求灵活划分功能区域，配备多个室内洗手间，简装交付，适合规模稍大的小型企业、多部门初创团队；可规划8-12个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室，部分户型可配套使用小型仓库，兼顾办公与货物存放需求；楼层视野开阔，采光充足，欧式外观搭配茶色玻璃，商务气质突出，目前有少量大户型房源待租。

租赁政策

- 租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三或押二付六（优质企业、长期租户可进一步协商），降低企业资金压力，适配初创企业的资金周转需求。

- 办公区域为简装交付，可根据企业办公需求灵活布置，大厦可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；物业服务专业，收费透明，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检等基础服务，同时可协助企业处理日常办公相关事宜，租售对接高效，可快速响应企业租赁需求，实地考察房源便捷。

- 支持商住两用，可满足企业员工临时休息、小型接待等需求，楼内配套餐厅、仓库、停车场等设施，全方位保障企业日常办公与运营需求。

六、综上

- 金达园写字楼作为海淀区西三旗板块的高性价比商住两用写字楼，依托核心区位优势（西三旗环岛北角、紧邻13号线）、合理的空间规划（总建面4800㎡，5层布局，27-150㎡灵活户型）、完善的配套设施与亲民的租赁价格（均价1.6元/平方米/天，低于区域同类型项目平均水平），成为初创企业、个体工作室、小型商务团队办公选址的务实之选。

- 项目由华腾世纪开发、北京华腾世纪物业管理有限公司运营，品质与服务有保障，商住两用的定位、齐全的配套设施（餐厅、仓库、停车场），既降低了企业运营成本，又提升了办公便捷性；多样的户型与灵活的租赁政策，可满足不同规模、不同类型小型主体的需求，无论是个体从业者寻求27-50㎡的紧凑空间，初创团队需要50-100㎡的功能型办公区，还是小型企业布局100-150㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦有多种户型优质房源待租，简装交付，入驻便捷，可直接注册办公，依托西三旗板块的商务氛围与便捷交通，助力企业稳步发展。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。