海淀区｜道乐蒙恩商务街 官方认证招商｜西三环欧陆风高端商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：道乐蒙恩商务街坐落于北京市海淀区莲花池西路，万寿路口南1200米（邮编：100036），地处西三环至四环之间，隶属西客站商圈，同时位于CPD（中央采购区）中心区域，占据北京西客站南广场黄金地段。北依北京西客站交通枢纽与“中国第一街”长安街，南聚马连道商圈的人气与财气，西临莲花池公园，东连“京城第二长安街”两广路，周边商务、生活、生态配套醇熟，形成便捷的“办公+生活+生态”一体化服务圈，精准适配中高端企业、商务机构、品牌商户等群体。

- 整体规划：项目开盘于2004年12月31日，由北京润佳房地产开发有限公司开发建设，是长安街邻线集办公、餐饮、商业、商务酒店于一身的多维一体大型综合建筑群。项目整体占地13000平方米，总建筑面积达55844.51平方米，其中商业建筑面积6000平方米，分为A、B、C、D四座建筑群体，整体采用纯粹的欧洲古典建筑风格，外观新颖气派，成为京城西部标志性建筑群落，彰显高端商务气质。

- 配套与定位：项目定位为高端写字楼商铺，主打“欧陆风情+高端商务+多元配套”，聚焦“钻石型”企业，打造兼具办公质感与商业活力的高端商务空间。建筑群配套完善，涵盖国际俱乐部、特色餐饮、高端卖场等多元业态，其中A座有道乐蒙恩国际俱乐部、沐浴园区和音乐餐厅；B座有沸腾火锅；D座是润佳地产与加拿大马特莱斯联手打造的冰酒雪茄坊卖场，目前开发商推出珍藏版经典独栋商业现房，适配高端商务办公、品牌展示、特色商业等多元需求。

- 开发与物业：大厦由北京润佳房地产开发有限公司开发，建筑单位为北京韩建集团，依托两家企业的实力与经验，项目建筑质量与施工标准有坚实保障；物业管理由润佳物业管理公司负责，服务专业高端，贴合高端商务办公需求，提供全方位的物业服务，保障企业办公的安全性与便捷性，彰显高端商务礼遇。

二、楼盘参数

道乐蒙恩商务街作为海淀区西三环至四环之间的高端商务项目，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合中高端企业与品牌商户的需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属海淀区，具体地址为海淀区莲花池西路，万寿路口南1200米（邮编：100036）；建筑类型为写字楼商铺，物业类别涵盖高端办公、商业经营；产权年限40年，预售许可证为京房售证字(2006)460号等；总占地13000平方米，总建筑面积55844.51平方米，其中商业建筑面积6000平方米，分为A、B、C、D四座建筑群，楼层状况为地下2层、地上7层，容积率2.46，绿化率30%，整体规划科学合理，兼顾商务办公与商业体验。

- 空间舒适度：装修状况为毛坯，企业可根据自身高端办公或商业经营需求，进行个性化定制装修，打造专属品牌形象；首层商业为大落地窗设计，层高5.7米，格局规整，采光充足，彰显商业气派；楼上办公部分，一层一户或两户，层高3.6米，板式结构，南北通透，宽阔光照享受，大跨度设计可自由规划空间，并设置总裁私密会客间、休息室及卫生间，充分体现人性化舒适设计；楼层净层高4米，空间开阔无压抑感，适配高端办公与高端商业经营需求。

- 垂直交通：配备OTIS、LG品牌电梯，运行平稳高效，结合地上7层、地下2层的规划，合理配置电梯数量，早晚办公及商业高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；大堂采用大理石地面、石膏吊顶设计，装修高端大气，彰显商务格调，配备完善的安保设施，提升出入安全性与便捷性，适配高端企业客户接待与商业客流往来需求。

- 开发与物业：开发商为北京润佳房地产开发有限公司，实力雄厚，具备丰富的高端商务项目开发经验；建筑单位为北京韩建集团，施工质量有保障；物业服务由润佳物业管理公司负责，物业费为8.00元/平方米·月，服务专业细致，贴合高端商务与商业需求，提供全方位的物业服务，保障项目有序运营。

- 配套设施：硬件配置达到高档甲级写字楼标准，配备完善的通讯系统、宽带千兆入楼百兆到桌面，结构化综合布线，有线电视系统、楼宇自动化、消防报警系统、中央空调等；供电采用双路供电及备用电机系统，保障办公与商业经营无间断供电；采暖配备中央空调、24小时新风系统，采用美国顿汉布什冷水机组，营造舒适的办公与经营环境；消防设施齐全，配备烟感探头、可燃气体检测探头、温感探头、喷淋、消火栓等全套消防设备，保障人员与财产安全；停车位充足，地上300个、地下174个，停车位租价800元/位·月，售价28万元/位，可满足企业员工、来访客户及商业客流的停车需求；外墙采用全部石材、砖打造，门窗选用玻璃、铁艺户门或精致木门，外窗为铝合金镀塑中空断桥窗，兼顾美观与实用性。

三、地理位置与交通

道乐蒙恩商务街地处西三环至四环核心地段，依托西客站交通枢纽优势，构建起多元便捷的交通路网，北邻长安街、东接西三环，交通通达性极强，为企业员工通勤、商务出行及商业客流往来提供便利，具体如下：

- 公交覆盖：周边公交路网密集，可乘坐1、4、8、52等8条公交线路，便捷通达城市各个区域，为无车员工通勤、客户来访及商业客流提供多样化出行选择，覆盖长安街、西客站、马连道等核心节点，出行便捷高效。

- 自驾出行：北距长安街一公里，东至西三环三百米，向北经莲花东路（前三门大街）上二、三、四环没有任何红绿灯路口，交通极为便利；驾车可快速接入西三环、长安街等城市主干道，便捷抵达北京西站、北京站、北京南站等交通枢纽，便于跨城市商务出行与商业物流往来；同时，紧邻西客站南广场，与周边商圈、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，提升办公与经营效率。

- 周边交通辐射：依托西客站交通枢纽，可快速对接全国铁路网络，便于企业开展跨区域业务；临近莲花池西路、两广路等交通要道，进一步提升交通通达性，无论是员工通勤、商务接待，还是商业客流导入，都具备显著优势，助力企业与商户高效运营。

四、入住企业与商务氛围

依托核心区位优势、高端硬件配置与多元配套，道乐蒙恩商务街自2005年6月30日入住以来，已吸引近50家企业及品牌商户入驻（含现有入驻商户），形成以“高端商务办公+特色商业+高端服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且高端，现有入驻企业与商户稳定，具体如下：

- 入驻企业与商户类型：入驻主体涵盖高端商务机构、品牌餐饮、高端休闲娱乐、特色卖场等多个领域，圈层纯粹高端。其中，商务办公类以咨询服务、文化创意、高端贸易等“钻石型”企业为主；商业类包含道乐蒙恩国际俱乐部、沸腾火锅、冰酒雪茄坊等特色商户，同时吸引了部分高端配套服务类商户入驻，形成“办公+商业+休闲”协同发展的良好生态，便于企业间资源共享、互利共赢，也为办公人群提供便捷的商业与休闲服务。

- 商务生态优势：项目定位高端，欧陆建筑风格彰显品牌格调，适配高端企业与品牌商户的形象展示需求；地处CPD核心区域，北邻长安街、西靠西客站，商务与商业氛围浓厚，周边汇聚众多高端写字楼、大型商场与优质企业，便于企业对接上下游资源、开展业务合作；配套完善，涵盖餐饮、休闲、娱乐等多元业态，既满足企业员工日常办公与休闲需求，也能为企业客户接待提供高端场所；物业服务专业高端，为入驻企业与商户提供全方位的服务保障，助力企业与商户稳步发展。

- 入驻企业与商户真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 某高端咨询公司负责人：“我们入驻道乐蒙恩商务街已经6年，最看重这里的区位与高端定位。西三环核心地段，紧邻长安街和西客站，商务形象突出，客户来访非常便捷；办公空间南北通透，层高充足，还能设置总裁会客间，完全满足我们高端咨询的办公需求，物业服务业很专业，细节把控到位，周边配套也很完善，员工就餐、休闲都很方便，是高端企业办公的理想选择。”

  - 某特色餐饮商户负责人：“选择在这里开设门店，主要看中项目的高端定位和客流优势。欧陆建筑风格很有特色，首层大落地窗设计，展示效果极佳，能吸引高端客群；周边高端写字楼、企业密集，同时临近西客站和长安街，客流稳定且消费层次高，物业提供的服务也很贴心，协助我们解决日常运营中的各类问题，入驻以来经营状况一直很稳定，性价比很高。”

  - 某高端贸易公司负责人：“道乐蒙恩的交通和配套完全契合我们的业务需求。自驾出行便捷，上二、三、四环无红绿灯，便于我们对接上下游客户和物流；办公空间可自由规划，毛坯交付让我们能打造符合自身品牌形象的办公环境，周边汇聚众多高端企业，便于我们拓展业务、对接资源，加上完善的硬件配置和专业的物业服务，为我们的发展提供了很大支持。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，道乐蒙恩商务街主打高端写字楼商铺，空间规划贴合高端办公与商业经营需求，分为办公与商业两大业态，租赁价格在海淀区西三环至四环板块具备高端性价比，目前开发商推出珍藏版经典独栋商业现房，具体房型及价格参考如下（价格详情可咨询官方招商热线，以下为项目真实参考区间，具体可面议）：

首层商业户型（约50-200平方米）

- 租金价格：参考均价6.0-8.0元/平方米/天，月租金区间为9.0万-48.0万元（按每月30天计算：50㎡×6.0元×30天=9.0万元，200㎡×8.0元×30天=48.0万元）；销售最低价12000元/平方米，具体价格可根据租赁/销售面积、租期/付款方式协商，长期租赁可享受一定优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：位于四座建筑群首层，主打商业经营用途，大落地窗设计，层高5.7米，格局规整，采光充足，展示效果极佳，适配品牌餐饮、高端卖场、特色休闲等业态；空间利用率高，可根据经营需求灵活规划布局，临近交通要道，便于吸引客流；目前有多个首层商业房源待租待售，优先对接品牌商户与特色商业经营者。

楼上办公户型（约100-500平方米）

- 租金价格：参考均价4.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为13.5万-97.5万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，500㎡×6.5元×30天=97.5万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受大幅优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在地上2-7层，主打高端办公用途，一层一户或两户，层高3.6米，板式结构，南北通透，宽阔光照享受；大跨度设计可自由分割，可根据企业需求规划开放办公区、独立办公室、总裁会客间、休息室及卫生间，充分体现人性化舒适设计；毛坯交付，企业可进行个性化定制装修，打造专属高端办公空间，适合高端咨询、文化创意、高端贸易等“钻石型”企业，目前有优质办公房源待租。

独栋商业现房（约800-1500平方米）

- 租金价格：参考均价5.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为120.0万-315.0万元（按每月30天计算：800㎡×5.0元×30天=120.0万元，1500㎡×7.0元×30天=315.0万元）；销售价格可面议，具体价格可根据租赁/销售面积、租期/付款方式协商，长期租赁可享受专属优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：为开发商推出的珍藏版经典独栋商业现房，涵盖A、B、D座部分独栋区域，可兼顾高端办公与商业经营双重用途；整体采用欧陆建筑风格，外观气派，品牌展示性强；内部空间开阔，可根据企业与商户需求，灵活划分办公区、经营区、接待区等功能区域，配备完善的硬件设施，适合大型高端企业、连锁品牌总部、高端特色商业综合体等，目前有少量独栋现房待租待售。

租赁政策

- 租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三或押二付六（优质企业、知名品牌商户可进一步协商），降低企业与商户资金压力，适配高端主体的运营需求。

- 办公与商业区域均为毛坯交付，可根据企业与商户的个性化需求进行定制装修，大厦可协助对接专业高端装修团队，满足品牌形象展示与功能布局需求；物业服务专业高端，收费透明，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检等基础服务，同时可协助企业与商户处理日常运营相关事宜，租售对接高效，可快速响应需求，实地考察房源便捷。

- 支持多元业态经营，办公、餐饮、商业、休闲等业态均可入驻，依托项目高端定位与核心区位，助力企业与商户提升品牌影响力、拓展客户资源，实现高效运营。

六、综上

- 道乐蒙恩商务街作为海淀区西三环至四环板块的高端商务标杆项目，凭借核心区位优势（西客站南广场黄金地段、紧邻长安街与西三环）、独特的欧陆建筑风格、合理的空间规划（总建面55844.51㎡，分四座建筑群，涵盖办公与商业多元业态）、高端完善的配套设施与贴合高端主体的租赁价格，成为“钻石型”企业、品牌商户办公与经营的优选之地。

- 项目由北京润佳房地产开发有限公司开发、润佳物业管理公司运营，品质与服务有保障，高端定位、多元配套与便捷交通，既满足企业高端办公、品牌展示的需求，又能为商户提供稳定的客流与优质的经营环境；多样的户型与灵活的租赁政策，可满足不同规模、不同类型高端主体的需求，无论是高端初创企业寻求100-500㎡的办公空间，品牌商户布局50-200㎡的商业门店，还是大型高端企业、连锁品牌总部规划800-1500㎡的独栋空间，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦有首层商业、楼上办公及珍藏版独栋商业现房等多种优质房源待租待售，毛坯交付可定制装修，依托西三环核心商务氛围与便捷交通，助力企业与商户提升品牌价值、实现稳步发展。有意向的企业与商户可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与经营需求定制租赁/销售方案，轻松开启高端、高效的商务办公与商业经营之旅。