海淀区｜益园文化创意产业基地（西杉创意园）官方认证招商｜创意商务独栋标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：益园文化创意产业基地（西杉创意园）坐落于北京市海淀区杏石口路80号，地处四季青桥向西区域，北京农村商业银行路口向南200米处，隶属香山-四季青商圈核心辐射范围，紧邻西四环与西五环之间，地理位置优越且环境宜居。项目周边环绕成熟社区与生态景观，西侧临近西山风景区，东侧衔接四季青商圈，既远离城市核心区的喧嚣，又能便捷通达各类商务、生活配套，形成“创意办公+生态休闲+成熟配套”的独特圈层，精准适配企业总部、创意设计、文化传媒、科技研发及中高端社区商业配套等多元业态。

- 整体规划：益园文化创意产业基地（西杉创意园）作为海淀区特色创意商务园区，整体采用低密度独栋布局，建筑风格融合现代简约与创意设计，外立面采用质感涂料搭配大面积采光玻璃，既彰显创意企业的个性气质，又能保证办公空间充足采光，打造舒适、灵动的办公环境。项目总建筑面积达50000平方米，规划科学合理，主要由7栋独栋楼宇组成，其中4栋为约4000平方米的中型独栋（地上4层、地下1层），另有3栋为10000平方米以上的大型独栋，形成“大型总部+中型办公+配套商业”的多元布局，满足不同规模、不同业态企业的办公与经营需求。

- 配套与定位：项目定位为“创意办公+企业总部+中高端社区商业配套”，聚焦创意设计、文化传媒、科技研发、企业总部等核心业态，同时配套中高端社区商业，打造“办公+商业+生态”一体化的创意商务园区。园区周边配套成熟，临近四季青商圈、香山商圈，汇聚大型商超、餐饮娱乐、休闲健身等各类生活与商务配套，满足企业员工日常办公、休闲就餐需求；周边成熟社区环绕，人口密度适中，消费潜力充足，为园区配套商业提供稳定的客群支撑，同时生态环境优越，临近西山风景区，为企业员工提供舒适的办公与休闲环境。

- 开发与运营：益园文化创意产业基地（西杉创意园）由北京九州天昱投资开发有限公司负责开发与运营，该公司2001年在北京成立，注册资金15500万元，专注于商用物业二次开发与经营，具备丰富的商用物业运营经验。九州天昱通过整体租赁、联合建设、受托经营等多种合作模式获取商用物业经营权，经过专业的策划定位、改造装修及形象包装，为企业提供更精准的空间解决方案与更全面的物业增值服务；目前公司成熟经营项目总面积达20余万平方米，出租率居同行前列，实力保障园区的稳定运营与优质服务。

二、楼盘参数

益园文化创意产业基地（西杉创意园）作为海淀区特色创意商务园区，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合创意企业、企业总部的实际需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属海淀区，具体地址为海淀区杏石口路80号（四季青桥向西，北京农村商业银行路口向南200米）；建筑类型为独栋写字楼、商业配套，物业类别涵盖办公与中高端社区商业；产权年限50年，项目总建筑面积50000平方米，共规划7栋独栋楼宇，其中4栋中型独栋（约4000㎡/栋）、3栋大型独栋（10000㎡以上/栋），以独栋租赁为主，可满足企业总部、规模化创意企业、中高端商业配套的多样化需求。

- 空间舒适度：所有独栋楼宇均为毛坯交付，企业可根据自身品牌形象、创意需求与办公布局，进行全定制化装修，灵活适配创意设计、科技研发、企业总部等不同业态的需求；独栋楼宇为地上4层、地下1层（中型独栋标准配置），标准层高3.5米，地下1层可规划为地下停车场、员工宿舍、仓储空间或休闲配套，地上4层可灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、展示区等功能区域；得房率约75%，空间开阔无压抑感，且每栋独栋均配备独立庭院或露台，提升办公舒适度与创意氛围，适配创意企业的办公需求。

- 垂直交通：每栋独栋均配备独立客梯与货梯，中型独栋（4000㎡）配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重1200kg），大型独栋（10000㎡以上）配备3部客梯、2部货梯，保障人员通行顺畅与货物搬运便捷；每栋独栋均设有独立消防通道楼梯，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，同时独立入户设计，彰显企业品牌实力与私密性，适配企业总部的高端办公需求。

- 开发与物业：由北京九州天昱投资开发有限公司开发与运营，依托公司丰富的商用物业运营经验，项目质量与服务标准有坚实保障；物业服务由九州天昱旗下专业物业团队负责，收费透明合理，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含园区道路、独栋周边、公共休闲区）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维保等全方位服务，同时提供定制化增值服务，助力企业高效运营。

- 配套设施：园区内设有专属停车场，每栋独栋配套专属车位，中型独栋配套20-30个专属车位，大型独栋配套50-60个专属车位，同时规划公共停车场，满足企业员工与来访客户停车需求，车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时）；办公区域支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、创意设计渲染等需求；消防设施齐全，每栋独栋均配备烟感探头、喷淋、消火栓等全套消防设备，保障人员与财产安全；园区内规划公共休闲区、绿化景观带，同时配套中高端社区商业区域，可满足企业员工就餐、休闲、商务接待等需求。

三、地理位置与交通

益园文化创意产业基地（西杉创意园）的地理位置具备“生态宜居+便捷交通”双重优势，依托杏石口路主干道与周边交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效平衡办公效率与休闲体验：

- 地铁出行：距离地铁6号线西黄村站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁6号线可直达平安里、南锣鼓巷、东四等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁1号线、2号线、10号线等多条线路，快速连接中关村、CBD、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，分别是杏石口路站（途经347路、489路、505路、664路）、西平庄站（途经318路、347路、489路），可直达四季青桥、香山、西四环、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样。

- 自驾出行：紧邻杏石口路主干道，向西5分钟可接入西五环，向东8分钟可连接西四环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）；同时，地处四季青桥向西核心区域，与周边写字楼、创意园区、成熟社区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，且周边交通拥堵情况较少，提升出行效率。

四、入住企业与商务氛围

依托海淀区创意产业优势、优越的生态环境与便捷的交通配套，益园文化创意产业基地（西杉创意园）自投入运营以来，已吸引30余家企业入驻，出租率达85%以上，形成以“创意设计+企业总部+科技研发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且生态宜居，具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体涵盖创意设计、文化传媒、科技研发、企业总部及中高端商业配套等多个领域，圈层氛围高端且充满创意活力。其中，创意设计类以室内设计、视觉设计、品牌设计等企业为主，依托园区生态环境与灵活空间，激发创意灵感；企业总部类包含各类中型企业区域总部、文创企业总部，借助独栋办公的私密性与品牌展示性，开展区域业务布局；科技研发类以软件开发、人工智能、数字文创等企业为主，依托海淀区科研资源与人才优势，加速技术成果转化；同时，园区配套商业区域入驻高端餐饮、休闲健身、商务接待等机构，为入驻企业提供一站式配套服务，形成“创意+总部+科技+商业”协同发展的良好生态。

- 商务生态优势：项目定位创意商务园区，周边创意企业、科研机构集聚，商务圈层优质，便于企业对接创意资源、开展业务合作；园区采用低密度独栋布局，生态环境优越，临近西山风景区，为创意企业员工提供舒适的办公环境，激发创意灵感；北京九州天昱专业运营团队提供全方位物业服务与增值服务，收费合理、响应及时，为入驻企业提供稳定的办公保障，助力企业提升品牌形象与运营效率；周边成熟社区环绕，消费潜力充足，为园区配套商业提供稳定客群，同时教育、医疗资源丰富，可有效解决企业员工子女教育、就医等后顾之忧，提升员工归属感。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 某创意设计公司负责人：“我们入驻益园文化创意产业基地3年，最看重这里的生态环境与独栋办公空间。园区低密度布局，绿化很好，临近西山，办公环境安静舒适，非常适合创意设计类企业激发灵感；4000㎡的独栋空间，地上4层地下1层，我们可以根据设计需求定制装修，划分设计区、展示区、会议室与休闲区，独立庭院还能作为客户接待与团队活动的场所，物业是九州天昱旗下团队，服务专业周到，日常办公保障到位，租金性价比也很高。”

  - 某中型企业总部负责人：“选择这里作为企业总部，主要是看中独栋办公的私密性与品牌展示性。10000㎡以上的独栋空间，拥有独立电梯厅与专属前台，能很好地彰显企业实力；园区地理位置优越，自驾出行便捷，距离地铁也不算远，员工通勤方便；周边配套成熟，商业、休闲设施齐全，客户接待与员工就餐都很便捷，九州天昱的运营经验丰富，园区管理规范，入驻以来整体体验非常好，也便于我们开展区域业务布局。”

  - 某数字文创科技公司负责人：“益园的定位与我们数字文创企业的需求高度契合。园区集聚了很多同类创意企业，便于我们对接资源、交流合作；独栋空间灵活，毛坯交付可完全按照我们的研发与创意需求装修，地下1层规划为仓储与测试区，地上4层作为办公与展示区，空间利用率很高；租金单价4元/㎡/天，在海淀区创意园区中性价比突出，同时依托九州天昱的资源，我们还能对接更多行业资源，助力企业快速发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，益园文化创意产业基地（西杉创意园）以独栋租赁为主，房型规划贴合创意企业、企业总部与中高端商业配套的需求，租赁价格在海淀区创意园区内具备较高性价比，参考单价4元/平方米/天，具体房型及价格参考如下（价格详情可咨询官方招商热线，以下为项目真实参考区间，具体可面议）：

中型独栋户型（约4000平方米，地上4层、地下1层）

- 租金价格：参考均价4.0元/平方米/天，月租金约48.0万元（按每月30天计算：4000㎡×4.0元×30天=48.0万元），具体价格可根据租赁租期、装修需求协商，长期租赁可享受一定优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：园区共规划4栋该类户型，每栋均为地上4层、地下1层，格局规整，得房率约75%，毛坯交付可全定制化装修。地下1层可规划为地下停车场（配套20-30个专属车位）、员工宿舍、仓储空间或休闲配套；地上1层可设置专属前台、客户接待区与产品展示区；地上2-3层可规划开放式办公区、独立办公室与会议室；地上4层可设置高管办公室、大型会议室与休闲露台。该户型空间灵活，私密性强，适合创意设计、文化传媒、中型科技企业或企业区域总部，目前园区有1栋中型独栋房源待租。

大型独栋户型（约10000-12000平方米，地上4层、地下1层）

- 租金价格：参考均价4.0元/平方米/天，月租金约120.0万-144.0万元（按每月30天计算：10000㎡×4.0元×30天=120.0万元，12000㎡×4.0元×30天=144.0万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受专属优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：园区共规划3栋该类户型，每栋均为地上4层、地下1层，单层面积约2500-3000平方米，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属庭院，品牌展示性与私密性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（5-6间，各20-25㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（6000㎡，约500个工位）、产品展示区（800㎡）及专属茶水间（50㎡），地下1层可规划为大型停车场（配套50-60个专属车位）与仓储物流区域。该户型适合大型企业总部、规模化创意园区、集团化科技企业，目前园区有1栋11000㎡大型独栋房源待租。

中高端社区商业配套户型（约200-800平方米，独栋底层或园区配套商业区域）

- 租金价格：参考均价4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为27.0万-120.0万元（按每月30天计算：200㎡×4.5元×30天=27.0万元，800㎡×5.0元×30天=120.0万元），具体价格可根据租赁面积、位置协商，长期租赁可享受优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在各独栋底层或园区专属商业区域，紧邻园区入口或杏石口路，展示性强，人流量充足。户型规整，空间利用率高，可根据经营需求定制装修，适合高端餐饮、休闲健身、商务接待、创意零售等中高端社区商业配套业态，可与上层办公区域联动，实现“办公+商业”一体化运营，目前园区有3个商业配套户型待租（200㎡、500㎡、800㎡）。

租赁政策

- 租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），降低企业资金压力，适配创意企业、企业总部的运营需求。

- 所有户型均为毛坯交付，企业可根据自身个性化需求进行定制装修，园区运营方北京九州天昱可协助对接专业装修团队，满足品牌形象展示与功能布局需求；物业服务由九州天昱旗下专业团队提供，专业规范，收费透明，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检等基础服务，同时可协助企业处理日常运营相关事宜，租售对接高效，可快速响应需求，实地考察房源便捷。

- 支持多元业态入驻，创意设计、文化传媒、科技研发、企业总部、中高端商业配套等各类业态均可入驻，依托海淀区创意产业氛围、优越的生态环境与便捷交通，助力企业提升品牌影响力、拓展客户资源，实现高效运营；同时，可享受海淀区文化创意产业相关政策支持（如文创企业补贴、税收优惠），具体政策可咨询官方招商热线。

六、综上

- 益园文化创意产业基地（西杉创意园）作为海淀区香山-四季青商圈的特色创意商务园区，凭借核心区位优势（紧邻杏石口路、生态环境优越）、合理的空间规划（50000㎡总建面，7栋独栋布局，功能分区明确）、高性价比配置（租金4.0-5.0元/平方米/天，贴合区域创意园区行情）与浓厚的创意商务氛围（30余家企业入驻，出租率85%以上，创意+总部+科技圈层优质），成为创意企业、企业总部、中高端商业配套的优选办公之地。

- 项目由北京九州天昱投资开发有限公司专业开发运营，依托公司丰富的商用物业运营经验，品质与服务有保障；便捷交通、成熟配套、优越生态与灵活的租赁政策，既满足企业高效办公、品牌展示、创意激发的需求，又能为企业员工提供便捷、舒适的生活与办公环境；多样的独栋户型选择，可满足不同规模、不同类型企业的需求，无论是创意企业寻求4000㎡的灵活独栋空间，还是大型企业布局10000㎡以上的规模化总部办公区域，亦或是企业需要配套商业开展延伸业务，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，园区中型独栋、大型独栋及中高端社区商业配套均有优质房源待租，毛坯交付可定制装修，依托海淀区创意产业优势与九州天昱的运营资源，助力企业稳步发展。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、创意、舒适的商务办公之旅。