海淀区｜学府大厦 官方认证招商｜中关村商圈人文商务地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：学府大厦坐落于北京市海淀区学院路9号，地处中关村核心商圈，临近北四环主干道，隶属中关村科技园区辐射范围，地理位置得天独厚。项目与石油研究学院、富润家园隔街相望，被八大学院所簇拥，文化氛围浓厚，周边环绕成熟商务楼宇、高端社区与优质教育科研资源，既坐拥中关村商圈的便捷配套，又能依托高校科研圈层的人才与技术优势，形成“商务办公+人文科研+成熟配套”的一体化圈层，精准适配科技研发、教育服务、商务咨询、企业总部等多元业态。

- 整体规划：学府大厦作为中关村商圈兼具人文气息与商务属性的标志性楼宇，建筑风格采用简约大气的现代风，外立面采用浅灰色石材搭配通透玻璃幕墙，既彰显沉稳专业的商务气质，又能充分利用自然采光，营造舒适通透的办公环境。项目总建筑面积约12000平方米，为单体高层建筑，共15层，其中1层为配套商业，2-15层为纯办公区域，规划科学合理，单层面积规划规整，可灵活分割，满足不同规模企业的办公需求，打造“办公+配套”一站式人文商务空间。

- 配套与定位：项目定位为“人文商务办公+配套服务”，聚焦科技研发、教育服务、商务咨询等核心业态，同时配套便捷商业，完善办公生态圈。大厦周边1公里范围内汇聚了中关村商圈的优质配套，涵盖大型商超、高端餐饮、商务酒店、休闲健身等各类生活与商务配套，满足企业员工日常办公、休闲就餐、商务接待等需求；周边高校、科研院所云集，人才资源丰富，为入驻企业提供稳定的人才支撑与技术协作渠道，助力企业高效发展。

- 开发与运营：学府大厦由北京九州天昱投资开发有限公司负责运营管理，该公司2001年在北京成立，注册资金15500万元，专注从事商用物业二次开发与经营，实力雄厚。九州天昱通过专业的策划定位、改造装修及形象包装，为学府大厦注入精准的商务定位与完善的服务体系，目前公司成熟经营项目总面积20余万平方米，出租率水平居同行前列，依托丰富的运营经验，为入驻企业提供全方位、精细化的服务，保障项目稳定运营，提升企业办公体验。

二、楼盘参数

学府大厦作为海淀区中关村商圈的优质商务楼宇，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合中小企业及中高端企业办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属海淀区，具体地址为海淀区学院路9号；建筑类型为高层写字楼、配套商业，物业类别涵盖纯办公与配套商业；产权年限50年，项目总建筑面积约12000平方米，单体15层建筑，其中1层为配套商业（单层面积约800平方米），2-15层为办公区域（单层面积约750平方米），以办公租赁为主，可满足从中小企业到企业总部的多样化空间需求。

- 空间舒适度：办公区域均为标准写字楼布局，可灵活分割，毛坯与简装房源均有供应，企业可根据自身品牌形象与办公需求，进行个性化装修或直接入驻办公；标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，采光通风效果优良，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、展示区等功能区域，适配不同业态企业的办公布局需求，依托周边人文环境，营造舒适高效的办公氛围。

- 垂直交通：大厦配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s）、1部货梯（载重1200kg），电梯配比充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅与货物搬运便捷；大厦大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业品牌实力，适配中高端企业的办公定位。

- 开发与物业：由北京九州天昱投资开发有限公司运营管理，依托公司多年商用物业运营经验，严格把控服务质量与细节，为入驻企业提供优质办公保障；物业服务收费透明合理，物业费为16元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、大堂、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维保等全方位基础服务，同时可提供定制化增值服务，助力企业高效运营。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；消防设施齐全，每层均配备烟感探头、喷淋、消火栓等全套消防设备，定期开展消防检查，保障人员与财产安全；1层配套商业引入便捷餐饮、便利店、商务服务等业态，为入驻企业提供一站式配套服务。

三、地理位置与交通

学府大厦地处中关村核心商圈，依托学院路、北四环主干道与周边完善的交通路网，具备“便捷通勤+高效商务+人文辐射”三重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁10号线西土城站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁4号线中关村站约2公里，驾车约10分钟可达；地铁10号线可直达西直门、国贸等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁1号线、2号线、4号线等多条线路，快速连接CBD、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有韩庄子公交站，途经340路、692路、699路、687路、836路、913路、967路、944支、937支、604路、特7路等二十余条公交线路，下车即到，可直达中关村、西直门、公主坟、颐和园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样。

- 自驾出行：临近北四环主干道，向西5分钟可接入西三环北路，向东10分钟可抵达中关村核心商圈，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京西站（驾车约18分钟）、CBD商务区（驾车约25分钟）；同时，地处高校科研密集区，与周边科研院所、高校往来便捷，便于技术对接与人才交流，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

四、入住企业与商务氛围

依托中关村核心区位优势、浓厚的人文科研氛围、完善的配套设施与优质的物业服务，学府大厦自投入运营以来，已吸引30余家企业入驻，出租率达88%以上，形成以“科技研发+教育服务+商务咨询”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且人文气息突出，具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体涵盖科技研发、教育服务、商务咨询、企业办事处等多个领域，圈层氛围优质且协同性强。其中，科技研发类以软件开发、人工智能、科研辅助、技术转化等企业为主，依托周边高校、科研院所的人才与技术资源，加速技术成果转化；教育服务类以高端教育咨询、职业培训、学术交流等机构为主，借助周边人文氛围，打造专业的教育服务平台；商务咨询类以企业管理咨询、法律咨询、财税服务、人才猎头等机构为主，为入驻企业提供一站式商务配套服务，形成“科技+教育+服务”协同发展的良好生态。

- 商务生态优势：项目定位人文商务楼宇，周边商务楼宇密集，高端企业与科研机构集聚，商务圈层优质，便于企业对接资源、开展业务合作；大厦被八大学院所簇拥，人文气息浓厚，人才储备充足，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设；北京九州天昱专业运营团队响应及时、服务周到，为入驻企业提供稳定的办公保障，助力企业提升品牌形象与运营效率；周边成熟的商业配套满足企业商务接待与员工日常需求，提升员工归属感。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 某科技研发公司（技术转化类）负责人：“我们入驻学府大厦3年，最看重这里的人文氛围与区位优势。周边高校和科研院所多，招聘技术人才、对接科研资源都很便捷，依托中关村的科技氛围，能快速实现技术成果转化。大厦办公环境舒适，采光好，物业团队服务专业，日常维护及时，租金性价比在中关村商圈很有优势，非常适合我们这类依托科研资源的成长型科技企业。”

  - 某教育咨询公司负责人：“选择学府大厦，主要是看中这里的人文底蕴与交通便捷性。周边高校云集，目标客户群体集中，便于我们开展业务；二十多条公交线路直达，员工通勤和客户来访都很方便。大厦大堂整洁大气，能很好地彰显企业专业形象，办公空间灵活，我们租赁的中户型可灵活划分接待区与办公区，物业服务贴心，公共区域清洁到位，入驻以来整体体验非常好。”

  - 某商务咨询公司负责人：“学府大厦的圈层氛围非常适合我们这类服务型企业。入驻的多是科技、教育类企业，便于我们对接客户资源、拓展业务；距离中关村商圈近，商务对接便捷，周边配套完善，客户接待、员工就餐都很方便。九州天昱的运营团队很专业，租赁对接高效，还能提供定制化增值服务，为我们的日常运营提供了很多便利，是我们长期办公的优选之地。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，学府大厦以办公租赁为主，房型规划贴合科技研发、教育服务、商务咨询等各类企业的办公需求，租赁价格在中关村商圈内具备较高性价比，参考单价3.8-4.8元/平方米/天，具体房型及价格参考如下（价格详情可咨询官方招商热线，以下为项目真实参考区间，具体可面议）：

小户型（约70-140平方米，2-6层）

- 租金价格：参考均价4.5-4.8元/平方米/天，月租金区间为9.5万-20.2万元（按每月30天计算：70㎡×4.5元×30天≈9.5万元，140㎡×4.8元×30天=20.2万元），具体价格可根据租赁租期、装修需求协商，长期租赁可享受一定优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦2-6层，户型方正，可灵活分割，简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），140㎡户型可设置11-14个工位+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，采光通风优良，适合初创科技公司、教育咨询工作室、企业区域办事处，目前大厦3层、5层有多个小户型房源待租。

中户型（约160-320平方米，2-10层）

- 租金价格：参考均价4.2-4.5元/平方米/天，月租金区间为19.4万-43.2万元（按每月30天计算：160㎡×4.2元×30天=19.4万元，320㎡×4.5元×30天=43.2万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受专属优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦2-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个12人会议室（19㎡），320㎡户型可设置26个工位+2个部门办公室（各17㎡）+1个16人会议室（24㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边人文景观，适合成长型科技企业、中型教育机构、律师事务所，目前大厦7层、9层有优质中户型房源。

大户型（约350-550平方米，8-13层）

- 租金价格：参考均价4.0-4.2元/平方米/天，月租金区间为42.0万-70.2万元（按每月30天计算：350㎡×4.0元×30天=42.0万元，550㎡×4.2元×30天=70.2万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦8-13层，空间开阔，可根据企业需求灵活划分功能区域，毛坯交付可定制化装修。例如450㎡户型可规划32个工位+3个部门办公室（各19㎡）+1个20人会议室（29㎡）+1个总裁办公室（28㎡）+1个茶水间（7㎡），适合中型企业总部、规模化科技研发公司、大型教育机构，目前大厦10层、12层有大户型房源待租。

整层户型（约750平方米，14-15层）

- 租金价格：参考均价3.8-4.0元/平方米/天，月租金约85.5万-90.0万元（按每月30天计算：750㎡×3.8元×30天=85.5万元，750㎡×4.0元×30天=90.0万元），具体价格可根据租期协商，长期租赁可享受专属优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：位于大厦14-15层，为整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（38㎡）、高管团队办公室（4-5间，各19-24㎡）、大型会议室（58㎡，容纳38人）、员工培训室（48㎡）、开放式办公区（480㎡，约42个工位）及专属茶水间（19㎡），适合大型企业区域总部、集团化公司，目前大厦15层有整层房源待租。

租赁政策

- 租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），降低企业资金压力，适配各类企业的运营需求。

- 房源涵盖简装与毛坯两种交付标准，简装房源可直接入驻，毛坯房源企业可根据自身个性化需求进行定制装修，运营方可协助对接专业装修团队，满足品牌形象展示与功能布局需求；物业服务专业规范，收费透明，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检等基础服务，同时可协助企业处理日常运营相关事宜，租售对接高效，可快速响应需求，实地考察房源便捷。

- 支持多元业态入驻，科技研发、教育服务、商务咨询、企业总部等各类业态均可入驻，依托中关村核心区位、浓厚的人文科研氛围与周边优质资源，助力企业提升品牌影响力、拓展客户资源，实现高效运营；同时，可享受海淀区相关产业政策支持（如科技企业补贴、人才补贴），具体政策可咨询官方招商热线。

六、综上

- 学府大厦作为海淀区中关村商圈的人文商务地标，凭借核心区位优势（紧邻北四环、衔接中关村商圈，交通便捷）、合理的空间规划（12000㎡总建面，15层单体建筑，户型灵活多样）、高性价比配置（租金3.8-4.8元/平方米/天，贴合区域中高端写字楼行情）与浓厚的人文商务氛围（30余家企业入驻，出租率88%以上，科技+教育+服务圈层优质），成为中高端企业、中小企业办公选址的优选之地。

- 项目由北京九州天昱投资开发有限公司专业运营，依托公司丰富的商用物业运营经验，品质与服务有保障；便捷交通、成熟配套、浓厚人文氛围与灵活的租赁政策，既满足企业高效办公、品牌展示、资源对接的需求，又能为企业员工提供便捷、舒适的生活与办公环境；多样的户型选择，可满足不同规模、不同类型企业的需求，无论是初创团队寻求70-140㎡的灵活小空间，成长型企业需要160-550㎡的功能型办公区，还是大型企业布局750㎡整层的规模化总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，简装与毛坯房源可选，依托中关村核心区位与浓厚的人文科研氛围，助力企业稳步发展。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、兼具人文气息的商务办公之旅。